组合贷款是将和公积金贷款结合起来的贷款形式，购房者如果选择这种方式买房，会省下不少的利息支出。不过，组合贷款既然是商业贷款和公积金贷款的结合，那就说明它的申请条件不但要符合公积金贷款，还要符合商业贷款，现在让我们一起看看办理组合贷款的条件是什么？如何办理组合贷款？

一、办理组合贷款需具备哪些条件？

1、 申请人必须具有有效合法的***明，可以提供***和户口薄等证件；

2、 申请人必须连续足额缴存六个月的住房公积金（有些地区规定的是连续足额缴存三个月，不同地区的规定不同，具体可详细咨询当地相关部门）；

3、 申请人必须有良好的信用记录，可以提供征信报告等资料；

4、 申请人必须有稳定的工作和收入，并且有一定的还款能力；

5、 申请人必须在当地购买一套自住房，且该房产必须具有房屋产权证和土地使用证；

6、 申请人必须有能够达到购房款百分之二十的首付款；

7、 申请人必须同意将所购的房产当做抵押来办理贷款；

8、 银行和公积金管理规定的其它条件。

二、如何办理组合贷款？

首先，申请人需向公积金管理和银行提交办理组合贷款的申请，并提交相关的资料给公积金和银行，以便他们审核。

银行和公积金管理在受理了申请人的业务之后，会对申请人的资料进行初审，并且确认申请人是否具有办理组合贷款的资格。

公积金对申请人的资料进行初审之后，还需进行复审，并确定好申请人的公积金贷款额度和期限等具体内容，确认无误后开具审核通知单给承办银行。银行接到通知单后，会确定申请人商业贷款的额度和期限等具体内容，并将结果通知给申请人。

公积金和银行的审核通过后，申请人就可以与银行签订借贷合同了，并且选择好适合自己的还款方式。

5、 办理担保和抵押手续

申请人签订完合同之后，需要持购房合同、房屋权证等证件前往产权部门办理房屋贷款担保和抵押手续。

的手续办理完毕之后，银行会在约定的时间将贷款发放至申请人指定的账户中，申请人只要按时还款即可。

上述内容就是小编为大家整理的组合贷款办理的相关内容，不知你们是否都了解了呢？

房屋总价高，全款购房的人少之又少，大多数人都是通过银行按揭贷款的方式买房。但是，并非每个人都能获得银行的批贷。这里面到底有哪些限制条件呢？怎样才能顺利地获得银行贷款呢？

不管是购买新建商品房还是购买二手房，只要申请了银行商业贷款，就需要符合银行的审批条件。

银行主要会审核贷款者征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。贷款人的征信记录是其个人信用的标签，银行非常看重申请人的征信记录，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。

因此，如果想要顺利获得银行贷款，在平时的工作、生活中，一定要注意保持良好的个人信用。

借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目，申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说，银行会设定还贷警戒线，月供不超过收入的50％。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准，银行一般会审查借款人半年以上的流水。

而对于贷款人家庭现有房屋状况，主要是为了确定贷款首付及贷款利率。如果购买的是二套房，贷款利率、首付比例都会比首套房高，购房成本相对高一些。

因此，在贷款前，一定不要辞去了工作，否则就无法提供收入证明。同时，如果银行流水不够，注意每个月往自己的银行卡里多存入一些钱，以保证银行流水能符合贷款的要求。

有些购房者，尤其是首次购房的购房者，因为不了解房贷面签的要求与审查步骤，或准备材料不符合要求，而导致不能顺利拿到贷款。

因此，在贷款前，一定要提前了解贷款所需的资料，将各项资料准备齐全。

征信记录、收入情况、住房状况，都离不开“以家庭为单位”这个要求，因此婚姻状况也是审查的重点，已婚人士或者有过婚姻历史的购房人，需要提供结婚证或者离婚证加上离婚协议或法院判决书。以家庭为单位，银行同时也会审查未成年子女名下房产情况，以及若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。了解这些必需的审查项目，对于银行是否发放贷款至关重要。

　　贷款买房银行面签流程是怎样的？买房贷款，你可以使用公积金贷款，也可以用商业贷款，要根据自己的实际情况来选择使用哪种贷款方式。在办理贷款的过程中，各个方面都要注意到才能顺利贷到款，如果是商业贷款，是必须去银行进行面签的，关于贷款买房银行面签流程，下面跟小编一起来看看吧!

　　银行面签指的是买房贷款时，借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效的证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。　　在房产***中，一般是***双方先签订***合同，签完后就需要申请贷款的买家向银行申请贷款了，买家和银行首先签订初步的协议，补齐资料，等合同、***等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。　　银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：　　1、携有效***等材料到银行。　　2、信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况)。　　3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐。　　上面就是小编为你介绍的关于贷款买房银行面签流程的全部内容，有关贷款买房银行面签更多的信息请继续关注借贷栏目。

不管你是生意人还是朝九晚五上班族，没钱还是有钱，为了有一处为自己遮风挡雨的地方，都会选择买房。而贷款买房，更是大多数人都会选择的买房方式。

特别是在城市这样的地方，一套房动辄几十上百万，没钱的人唯有贷款才能买得起，有钱的人也不会将所有的钱都套牢在一套房子里。但是，贷款买房也没有那么简单，因为人人都想要选择更省钱、更安全的贷款方式，那么，怎样才能选择一家合适的贷款银行呢？

贷款的成本除了每个月要缴的本金和利息之外，手续费和其它杂项附加费用也是要考虑在内的。

新房按揭有房产保险费用、抵押登记费用、合同印花税等等，部分银行还将按揭手续委托律师机构办理。因此可能还需要合同公证费用、律师费等等。

而二手房交易的费用就更多，程序也会更加的复杂。因此，消费者在询问利率的同时，还应该详细了解其附加费用，才能清楚分析贷款成本。并且每家银行的附加费不尽相同，故而一定要了解清楚，免得被宰。

有些银行不仅对违期未缴纳房款的有违约金，甚至会针对提前还贷的顾客收取违约金。主要目的是为了避免顾客于短期内转贷，造成银行人力成本的负担。收取的金额为贷款本金的一定比例，或是每月应缴利息的倍数。

另外，有些银行对顾客的部分提前还款也会收取违约金，这对于想要以部分提前还款来节省利息的顾客来说压力较大。因此在比较银行时，一定要问清楚违约金的限制，才不会吃闷亏。

不同的收入状况应该匹配不同的产品，灵活挑选最适合自己的产品，这样可以有效减少自己的还款压力。如果有些银行产品比较少，建议还是多去看看其他的银行，大千世界，总会有适合自己的。

银行之间的竞争主要体现在流程和服务上。

而银行的流程和服务，很大程度表现在一些细节上。比如有些银行设置有大堂经理，负责实时处理顾客的疑问，引导顾客到柜台处理问题；有些银行***会给你分析你目前的状况，给你介绍最适合的产品，又或者时刻帮你查询你的贷款流程，并及时通知你等等。

这些细节说出来可能你感觉没什么大的影响，但是在实际操作中就会让你有更好的客户体验，这也是银行的核心竞争力之一。如果银行能设身处地为顾客着想，从各个细节上为顾客思量，再以专业的态度解决问题，必定能获得顾客的尊重和信赖。那么也值得你去选择。

很多借款人不太关心或注意银行的售后服务或条款。这往往给借款人以后的资金安排、家庭理财或资产处置带来很大的不便。

其实，每家银行在提前还贷是否有违约金、应该提前多久申请、采用什么方式申请、可以提前还贷几次、每次可还多少等方面都不尽相同，因此提供的售后服务也是不一样的。故而关于这些问题，在签约的时候一定要弄清楚弄明白。

好品牌的银行就如同我们去商场买衣服一样，一样的衣服，在做工，面料，服务上小的牌子肯定无法与大品牌相提并论。因此在贷款的时候可以多对比下银行的品牌和口碑，这可能会让你的贷款过程更加的顺畅和舒心。

提起买房，很多朋友就会想到贷款。但是，贷款买房不是一件容易的事情，所以事前了解关于银行贷款买房的知识是很有必要的。买房怎样才能快速拿到贷款？小编今天就来为你介绍。

很多购买首套房的购房者都是工作不久的年轻人，父母帮忙凑首付，自己偿还贷款。但在按揭时，银行会查你的流水。银行流水少,或者说有效流水少,银行会认为你缺乏“还款能力”。“有效流水”的定义很重要。“当天入账,当天取出”“整笔转入,整笔转出”肯定是无效的流水。

所以，购房者应该为自己做一个漂亮的流水账。每月都要有一笔稳定数量的钱（至少半年以上），才能够通过银行的审核。

征信报告也是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人信用，是否有良好的还款习惯，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异，自己一定要提前检查和了解。

另外需要注意的是，购房者不要频繁查询征信（个人除外），特别是委托相关金融机构，如银行、借贷公司等。只要查询过就会被记录在征信报告中。只要有征信报告查询记录，银行就很有可能认定为存在“贷款”历史。

三、买房前暂缓跳槽计划

工作的稳定程度也是银行考察借款人还款能力的重要因素。如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换公司或工作。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。

小贴士：工作性质往往反映你的收入水平及收入稳定情况。银行往往偏爱高收入、稳定、高大上的行业,偏爱央企、国企、世界500强等。比如,***、教育工作者、医生、垄断行业等。

四、提交真实有效的资料信息

银行对于贷款信息的真实性是很看重的，若是发现借款人提交的信息不对称或存在虚假，那拒贷就是必然的。因此你在办理买房贷款时提交的资料信息必须是真实有效并且是完整的。

一般情况下，买房贷款金额为整数是更容易获得银行审批的。因为银行放款也是喜欢整数放，所以，条件可以的话，你还是选择整数贷款。比如需要贷款55．5万的，就尽量选择贷款55万。

六、个人情况发生变化要告知银行

在申办贷款的过程中，如果你的个人情况发生变化，比如负债增加、婚姻变化等，一定要及时告知银行，这样才不会影响你的贷款审批。