A. 省城房贷市场上，首套房贷款利率不再打折！驻济各大银行逐步取消首套房的利率优惠，基准利率成为主流。

　　近日记者从省城多家楼盘了解到，首套房的按揭贷款利率取消利率折扣，执行基准利率成为主流行情。个别中小银行甚至上浮首套房的贷款利率。

　　“跟我们合作的有六家银行，国有大行三家，中小银行三家，济南房贷收紧 100万贷30年多掏10万利息(图首套房的贷款利率全都是基准利率4.9%，不再打折了。”在济南东部一家即将开盘的楼盘霞涌新闻售楼处的置业顾问说，一个月之前，有的合作银行还能给到9折的优惠，大约十几天前，各大银行集体通知，只能执行基准利率。

　　东部一家楼盘，看房的市民不少，其合作银行全部取消首套房的贷款利率折扣。记者 赵国陆 摄

　　市中区一家楼盘的销售负责人透露贷10万一年多少利息原来做房贷的合作银行超过10家，现在还能正常接业务的只剩5家。

　　“先是一家城商行说，首套房取消折扣，后来一家股份制银行通知我们，首套房得上浮5%。客户肯定不接受啊，这家银行我们就直接不给客户推荐了。还有几家小银行放款速度太慢，最慢的一家两个月前的业务现在还没给批下来。这样的也没法合作了。靠谱的本来就没几家了，现在连四大行都取消房贷优惠，一点折扣都没有。”

　　她把一套老城区的学区房卖了，要换一套改善型的大房子。买家上个月就办理了抵押业务，至今房贷还没下来，她隔几天就打***催问，中介机构说，银行没额度，除了等，没有好办法。

　　“我还等着这笔钱凑首付呢，一拖这么长时间。开发商说，再不交齐首付款，10万定金不退，房子不给留了，真是急死人。”刘女士称，她都等了快两个月了。

　　现在放款确实慢，没法给个准信。额度充足的时候，随时放款。现在，每个月初放一批，月末放一批。如果两次都排不上队，只能转到下个月。

　　由于房贷额度紧张，快的话等一个月，慢的话等两三个月也正常。据了解，部分中小银行干脆不再接房贷业务了。

　　“网签慢，不网签没法办理贷款；放款慢，就算网签了，客户手续备齐了，还得等银行额度。所以，我们干脆就是一个招：全款的客户优先，贷款客户首付高的优先。”

　　济南一家高端楼盘的销售负责人坦言，现在的房贷形势下，要求客户全款买房也是无奈之举。毕竟一开盘数千万甚至数亿的资金，不是一笔小数，早到手一天是一天。

　　全款买房，对于不差钱的购房者来说，还能吃得消，高端热点楼盘也有这个底气。

　　但是，对于刚需盘则不现实，能全款买房的优质客户往往都被吸引到高端楼盘，更多的普通刚需客户对房贷比较敏感，这次利率折扣变动意味着要掏更多的真金白银。

　　济南地产界的一位资深人士指出，房贷从来都是房地产市场的重要影响因素，这股寒流正在蔓延，北京等城市首套房贷款利率已经上浮10%，对于楼市来说，这可能是改变市场风向的致命一击。

　　首套房贷利率调整，对购房者意味着什么?不同的利率折扣，利息会差多少?买房将增加多少成本呢?

　　假如用等额本息还款方式，如***款利率打9折(即4.41%)，月供约为5013元，总利息为80.48万多元；

随着购房政策的不断调整，2018年首套房贷款利率已经开始普遍上浮了，在2017年年底的时候，多家银行已经将首套房商业贷款的利率上调，公积金贷款利率个别地区有上调的趋势。那么，目前首套房贷款利率是多少？

虽然说目前商业的贷款的基础利率并没有调整，但实际上多家银行根据当地的实际情况已经对贷款利率进行了调整，基本都是上浮的。

首套房贷款利率还会上浮吗？随着政策的收紧，首套房贷款利率上浮已经成为必然的趋势，同时公积金贷款利率是否会上浮，还是要看国家对于公积金贷款利率是否有调整。无论如何，目前的政策都是为了控制疯长的房价，在政策的调控下，房价的涨势已经初步被遏制住，以后随着政策的宏观调控，相信对于老百姓买房来说只会更加地便利。