问题：老人房产在生前和去世后过户给儿女有区别吗？

老人生前将自己名下的房产过户给子女可同他们办理***、赠与手续，通过房产办理产权证。而继承只适用于老人死亡后的财产转移。继承必须老人生前立下书面遗嘱并经公证处公证，待老人死亡后，子女持老人的遗嘱到房地产管理处办理过户手续。如老人生前没立书面遗嘱，死后财产如何分割，就成了儿女的难题。老人房产在生前和去世后过户给儿女性质不同，生前过户只能通过赠予或***方式；而去世后的过户则属于财产继承，包括遗嘱继承和法定继承。

老人生前将房产过户给儿女，那是老人通过赠与、***等方式将房产处置给子女，是老人行使所有权中处分权或收益权等权益的行为。老人和子女之间存在赠与或***等法律关系。老人去世后，其房产过户给儿女，是子女通过遗嘱的安排或父母子女间法定的继承权而取得或分割到的老人去世时的遗产，子女和老人之间存在继承或被继承的法律关系。如果是家里兄弟姐妹比较多的为了避免突然去世让后人产生纠纷的话还是早点做个公证，提前把后事安排好。如果是家庭独生子女的话就还好。不会有不必要的麻烦，当然可能还有许多其他子女不知道的事情也需要提前告知。

两种方式都应该公证才能保证将来没有纠纷。生前处置房产的好处就是我的房子我想给谁就给了谁，自己做主。产生了一些过户费用，比过世后费用大。坏处是处置早了一时死不了不利于家庭合睦。过世后房产的处置就是继承。有遗嘱继承和法定继承，遗嘱继承只要不出意外一般也能按照老人的意愿处理房产。法定继承可能不一定只有子女来继承，第一顺序继承人都有份，就比较复杂容易产生纠纷。好处是继承的过户费用要少一些。老人生前可以通过过户给子女，赠与感子女的形式完成这一过户过程，可以免去老人去世前后不必要的繁杂程序，但对于老人而言，可能会比较被动，房子掌握在自己手中，还可以获得话语权，而一旦过户给子女，那么自己的话语权就骤然下降。

很多人在进行二手房交易的时候，为了能够省下一些过户费用，而搅尽脑汁。因此，今天的内容将为大家详解二手房过户费怎么算？无论你是打算买房还是正在买房的朋友，这篇知识将来说不定能用得着，建议最好收藏哦！

一、二手房过户费用怎么算？

2016年营改增之后，称***。因此具体要看不动产权证办理的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳***，不缴纳营业税。

其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征***。若是个人将购买不足2年的住房对外销售的，则要按照5．6％的税率来交纳。

个税的核定计算的方式为：应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％）。

一般来说，个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

一般来说，房屋产权已经满五年的，那么就可以免征土地税。若是未超过产权五年的，则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

在通常情况下，房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交纳的，有的地方是3元/平方米，有的地方则是6元/平方米。提醒！不同的地区规定不同，故而在买房前一定要咨询了解清楚关于费用的问题。

二、二手房过户需要哪些流程？

购买二手房办理过户手续时，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。

所谓“签约”，指的就是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置房地产***契约。房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

而所谓“交税”，指的是***双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。至于“登记”，指的是***双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

最后就剩下“取证”了，它指的是买入方到产权监理部门，领取过户完毕的新房屋所有权证，这是最后一个环节。

以上就是关于二手房过户费怎么算的详细解读了，希望能够帮助到各位购房者，更加清晰的了解二手房过户时的种种费用，少走麻烦路。在本文的最后，小编想温馨提示一下：在交房过户后，购房者需要偿还月供，月供占家庭收入的30％为宜，最多不得超过家庭收入的50％。