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　　乐视影业和融创地产，谁是谁的救命稻草？

　　融创入主乐视影业，或许也是融创转型之路上最好的选择。

　　乐视影业参与制作的电影《长城》剧照

　　2018年9月22日，融创中国以7.73亿元的起拍价获得乐视控股持有的乐融致新18.38%及乐视影业21.8%的股权。这意味着孙宏斌入主乐视影业，而贾跃亭将彻底从这两家公司出局。

　　细心者可以发现，融创再次出手乐视早已有迹可循。

　　早在今年6月19日，“乐视影业IP垂直生态战略”发布会上，孙宏斌就曾公开表示，这个世界不缺钱，缺的是正确的商业模式，乐视影业的模式就是赚钱的。他说完这段话，甚至拍着乐视影业CEO张昭的肩膀，当众安慰，“你不用考虑钱，不用担心钱，你只要方向对，你有的是钱”。

　　孙宏斌的话显然触动了张昭的内心，让这位在贾跃亭出走后，一直苦苦支撑的铁汉在公众面前梗咽。“这是很久很久没有收到过的鼓励了”。

　　在乐视风波出现之前，乐视影业的发展一直被业界所看好。

　　乐视影业成立于2011年，到2016年，已经位列五大民营影视公司票房第二的位置。有数据显示，在2016年票房整体疲软的情况下，乐视影业的票房增幅高达71.5%。仅这一年，乐视影业出品11部影片，且每一部影片票房都超过亿元，国内总票房39.3亿元。

　　张昭在2016年接受媒体采访时曾颇为骄傲的表示，“目前乐视影业地网团队已有260~270人，覆盖全国一半以上影院，占75%的票房市场。”

　　进入2017年，就在张昭和乐视影业准备向第一发起冲刺之时，受乐视风波影响，乐视影业的快速增长嘎然而止。

　　曾经用互联网+影视，让张昭引为知己的贾跃亭出走海外。被留下的张昭，面对曾经前途一片光明的乐视影业，显然不甘心就此放弃。孙宏斌对张昭的认可，对乐视影业方向和模式的肯定，无疑给了张昭极强的信心。

　　此次孙宏斌输血乐视影业，给了张昭重新站起来的机会。同时，这次融创入主乐视影业，或许也是融创转型之路上最好的选择。

　　房地产企业纷纷去地产化

　　近日，有关广东取消商品房预售制的消息甚嚣尘上。虽然广东房地产协会迅速回应“该文件只是征询意见并非真的实施”。但这不影响房地产行业对此消息的深度解读。受此消息影响，中国农历中秋节当天，港股市场地产股开始领跌，9月25日A股地产股跌幅位居各个行业之首，截至收盘整体下跌1.65%。

　　有意思的是，早在这个传闻出现之前，内地很多地产企业早已布局其他领域，谋求转型。

　　最直观的表现就是在企业注册名称中去掉“房地产”的名称。

　　今年2月，万达名称由“大连万达商业地产股份有限公司”更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”；7月，“龙湖地产有限公司”更名为“龙湖集团控股有限公司”；8月，“合景泰富地产控股有限公司”更改至“合景泰富集团控股有限公司”；9月，正式宣布将公司名字由“保利房地产（集团）股份有限公司”更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。

　　万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上就曾“第一次检讨万科的整个战略”，并表示，“转折点实实在在的到来了”。之后万科官方承认，“深圳市万科房地产有限公司”更名为“深圳市万科发展有限公司”。此前，广州和上海的万科房地产有限公司已改名为“广州万科企业有限公司”和“上海万科企业有限公司”。万科在厦门、合肥、成都、海南等至少9家城市分公司早已经陆续完成了更名。

　　在“由虚转实”的经济政策下，房地产企业早早就嗅到了危机。

　　作为最早一批转型的房地产巨头，万达集团通过对AMC等一系列海外院线收购，完成了其全球院线的布局，再通过涉足影视、文化产业，实现成功转型。

　　在万达之后，越来越多的地产公司开始了转型之路。2017年甚至可以说是地产企业动作频频的一年。

　　2017年1月，融创150亿元入股、乐视致新和乐视影业三家公司。7月份又宣布斥资438.44亿元收购万达商业旗下13个文旅项目的91%股权。

　　孙宏斌的这一次出手更多地被认为接手了一个烂摊子。现在看来，这不过是孙宏斌敏锐的嗅到了“中国地产危机”。注资乐视是融创战略转型的重要出口。“现在娱乐消费在的消费中占比特别低，我认为老百姓在休闲、娱乐和度假方面会花费更多”。

　　可以说，无论是2017年，通过与大连万达商业地产13个文旅项目的合作，还是入股乐视，无疑都是融创转型成为“中国最大的高品质文旅地产运营商之一”的重要一环。

　　2017年12月，宝能系接纳观致汽车51%股权，以65亿布局新能源。另外，产业新城运营商、通过旗下知合出行，拿下合众汽车控股股东位置，此外，知合出行还投资了汽车租赁、自动驾驶等领域一系列公司。

　　进入2018年，孙宏斌继续对乐视青睐有加，通过拍卖的方式继续收割乐视影业和乐融致新的股份。无独有偶，就在孙宏斌拍下乐视影业股权的前一天，9月21日，恒大与广汇集团签署战略合作协议，双方同意在汽车销售、能源、地产物流等领域开展全面战略合作。根据此协议，恒大将以共计144.9亿元入股恒大，成为其第二大股东。

　　此消息一经发布，就有人笑言“贾跃亭的汽车有地方卖了”。没错，恒大除了入股广汇外，还在2018年6月25日发布公告称，以67.46亿港元收购香港时颖公司100%股份，间接获得Smart King公司45%的股权，也就是说，恒大正式入主贾跃亭创办的美汽车公司Faraday Future（FF）。而在此之前，有消息称，2017年底，恒大就曾向FF注资3亿美元。

　　融创地产以内容为突破口，押注转型文旅地产运营商，恒大地产将新能源汽车作为布局高科技产业的首个突破口，谋求转型之路。

　　房地产政策接连出台，高房价不断被打压的大环境下，地产行业全力加速转型，已成不争事实。

　　乐视影业对融创的重要性

　　即使大厦将倾，但曾经做到千亿市值的乐视还是有真金白银的。香港卫视总裁王复龄先生就曾和笔者感叹，不要看外界都说乐视要倒了，但我们公司对面的乐视香港分公司的业务依然十分红火。

　　尤其是在乐视其他业务线都被外界看衰的情况下，乐视影业和智能电视两块业务，却仍被投资人高看一眼。

　　阿里巴巴是电子商务领域的龙头，无人能敌，所以马云能成王；腾讯拥有社交领域最大的用户群，以此形成了最完善的生态链，这是马化腾争天下最大的资本；百度则是中国搜索领域的第一，影响力不容小觑。

　　虽然乐视风波起因是在资金链断裂，但实际上，乐视的生态战略并没有错。乐视是从视频网站起家，是内地最早的流媒体平台之一，乐视骨子里的核心基因就是视频和内容。此后，乐视的一系列布局，无论是智能手机、智能电视、乐视体育等，都是围绕着这个核心做纵深发展。其中，乐视影业是内容战略最重要的一环。

　　马化腾曾经说过，未来是内容为王的时代。《中国互联网络发展状况统计报告》显示，截至2017年12月，中国网民规模达到7.72亿，普及率达55.8%。长短视频在2017年出现了显著快速增长。谁占据内容，谁能通过内容吸引更多用户的停留，谁就能获得成功。而在内容领域，没有什么能比一部长达2小时的电影更能黏住数亿观众眼球的投资回报更高了。

　　有鉴于此，国外的科技公司已经纷纷进军影视产业，亚马逊投资自拍剧、成立影视公司，苹果和谷歌等科技公司也不甘其后，纷纷开始布局影视行业，或投资收购或自己成立公司，纷纷投身到电影产业中，开始在内容市场上抢夺资源，争夺流量。

　　孙宏斌就曾直言“现在最难做的是内容产业”。而历数乐视影业过往的成绩，十分耀眼。

　　乐视通过版权采购、分销获得第一桶金。乐视影视开发的《小时代》系列，拉开了粉丝经济IP化的热潮。《敢死队》两部续集在其操作下，国内票房高达8亿元。而当IP大热，版权价格被炒到了天价之后，乐视影业则开始了分众IP战略。张昭的每一步似乎都走在了行业前列。

　　《小时代4：灵魂尽头》剧照

　　分众IP战略之下，《熊出没》系列定位儿童群体，《28岁未成年》瞄准25岁以上的女白领，《高跟鞋先生》则定位22岁以下的学生。甚至，对6岁的孩子，也要继续细分。张昭曾在采访中说，《猪猪侠》 的受众也是有差异的。

　　张昭曾表示，中国电影要通过分众的方式做成规模化，总体票房才会持续上涨。

　　市场似乎也佐证了这一观点。2016年，乐视影业11部电影中，几千万成本的“分众IP”纷纷票房过亿，不仅收回成本，而且小有盈余，三部大投资，大制作的电影《长城》、《爵迹》和《盗墓笔记》票房则未达预期。

　　对张昭来说，乐视影业的困境是“非战之罪”，如果给他充足的资金，他有可能取得更大的成功。这样的张昭遇到了“要说现金流，我们也不比他们（指BAT）少。我们不缺团队，不缺能力，什么都不缺”的孙宏斌。

　　而现在的孙宏斌又急需将融创去地产化，向文旅地产运营商转型。乐视影业这样的优质资产，是孙宏斌切入内容制作、影视文娱行业，可遇而不可求的机会。“我觉得我们就要自制内容，自己有IP，有团队，有能力，这个才是值钱的，内容才是最赚钱的。”在补充了能够“赚钱”的乐视影业之后，或许在孙宏斌看来，融创的转型之路将走得更加顺利。

　　原标题：乐视影业和融创地产，谁是谁的救命稻草？

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9月6日，“海南省引进外资项目洽谈会暨签约仪式”在北京饭店举行。

国家商务部副部长王受文，海南省省长沈晓明，海南省常务副省长毛超峰，海南省副省长彭金辉，海南省副省长沈丹阳，海口市委书记张琦，三亚市委书记严朝君等领导；融创中国控股有限公司董事长孙宏斌、执行总裁兼融创文旅集团总裁路鹏、副总裁兼海南区域公司总裁钟连胜以及多家国内外知名企业的代表共同参与了本次活动。

活动中，海南省副省长彭金辉等领导与融创中国董事长孙宏斌一行进行了深入洽谈交流。随后，三亚市政府与融创中国签署战略合作框架协议，就携手引入国际IP打造旅游产业生态圈，助推三亚市全域旅游建设等方面开展战略合作。

据海南省商务厅9月2日提供的统计数据显示，海南省“百日大招商（项目）活动”取得了重要成效。此前海南省政府与世界500强、全球行业领军企业和知名品牌企业签约项目126个，落实项目74个（以项目注册为准）、在谈项目370个。本次活动作为海南省“百日大招商（项目）活动”的压轴部分，为“百日大招商（项目）活动”添上了浓墨重彩的一笔。

助力海南文旅产业升级  融创获海南政府肯定

在下午的洽谈会中，海南省副省长彭金辉，海南省国资委、海南省工业和信息化厅、海南省国土资源厅、海南省旅游发展委员会以及三亚市政府等相关领导与融创中国控股有限公司董事长孙宏斌、执行总裁兼融创文旅集团总裁路鹏、副总裁兼海南区域公司总裁钟连胜等领导就融创中国深耕海南，为海南引入国际知名文旅IP、打造旅游产业生态圈、助力建设海南“三区一中心”、助推三亚市全域旅游建设等事宜进行了深入交流并达成共识。

彭金辉副省长代表海南省政府对孙宏斌董事长一行表示欢迎，并对融创中国积极推进海南国际旅游消费中心建设、引进国际优质文旅产业资源等工作表示认可。彭金辉副省长指出，2018年是改革开放四十周年，也是海南省成立三十周年，如今的海南面临着全新的发展机遇。海南省政府与融创中国已经奠定了良好的合作基础，始终欢迎并希望融创中国这样有实力的企业深耕海南，持续助力海南自由贸易区（港）建设。

孙宏斌董事长感谢海南省政府对融创中国的支持并表示，融创中国坚定看好海南的发展和未来。随着海南迎来新的发展机遇，海南的文化旅游产业及消费都亟待进一步升级，海南也需要打造更高品质的文化旅游产业和产品。融创自成立至今，长期专注高品质的产品和服务，有着行业领先的产品和服务营造能力以及对美好生活的深刻理解，这与海南的发展方向和消费需求不谋而合。

融创中国控股有限公司董事长孙宏斌会上发言

孙宏斌董事长强调，融创将持续发力文旅产业，响应海南省政府号召，进一步深耕海南，扎扎实实做好海南国际旅游消费中心建设、国际优质产业资源引入、文旅产业和产品创新等工作。

随后，海南省国资委、海南省工业和信息化厅、海南省国土资源厅、海南省旅游发展委员会以及三亚市政府相关领导与融创中国相关领导进行了深入交流并交换意见。

会谈结束前，彭金辉副省长表示融创的企业战略符合海南发展方向，欢迎融创持续深耕海南并期待与融创的进一步深入合作。

会谈结束后，在海南省政府秘书长倪强的主持下，由国家商务部副部长王受文、海南省省长沈晓明见证，包括融创中国在内的多家国际知名企业分别与海口市政府、三亚市政府及海南省其他主要市县政府签署了战略合作框架协议。

王受文代表商务部对此次招商活动取得的成果表示祝贺。他表示，商务部积极支持海南的开放发展，继续实行高水平贸易和投资的自由化便利化政策，联合举办引进外资系列招商活动，打造开放层次更高、营商环境更优、辐射作用更强的开放新高地。

沈晓明省长在致辞中指出，如今，海南区位优势独特，当前正面临新的重大发展机遇，是中国改革开放成果展示的重要窗口。未来，中国的投资价值、包括海南的投资价值都会超过想象。当前，海南建设自贸区（港）并打造“三区一中心”，是海南的机会，也是企业的机会。并强调，海南省政府将会为深耕海南的企业提供更多的投资发展机会，共享海南的机遇和红利。

坚持深耕海南  融创积极投身海南自贸区（港）建设

欢迎企业深耕海南，是本次洽谈及签约仪式中，提及最多的一句话。

而融创中国就是这样一个持续深耕海南的企业典型。作为中国家庭美好生活整合服务商，融创中国自2016年在海南正式设立海南区域公司以来，就持续看好海南的未来并积极投身海南的建设和发展。

在近两年的时间中，融创中国积极整合包括大文娱、大消费、大健康等领域的诸多资源，助力海南省产业升级。通过美丽乡村的建设改造、生态环境的保护与修复、文旅产业的运营等多种方式助力海南自由贸易区（港）建设，致力于成为国际旅游岛持续发展和美好生活升级的重要力量。

随着海南迎来全新的发展机遇和红利，融创在海南的布局发展，也迎来了新的升级。今年8月8日，海南省旅游委和融创中国在海口市正式签署了战略合作框架协议。双方就快速推进海南国际旅游消费中心建设、引进国际优质产业资源、创新文旅产业产品等方面达成高度共识。

海南省旅游委与融创中国签订战略合作框架协议

在海南省政府和融创中国双方推动下，融创文旅集团总部正式落户海南。融创文旅集团将立足海南，以文旅产业项目综合开发和运营管理为核心业务，调动相关产业资源方的参与热情，努力打造全国领先的文旅产业资源整合平台和知名的文旅行业品牌。

随后，融创中国积极响应海南省“百日大招商（项目）活动”， 发挥资源整合优势，为海南省引入国际知名的文旅IP，并与三亚市政府署战略合作框架协议，就打造旅游产业生态圈，助推三亚市全域旅游建设等方面开展战略合作。

未来，融创中国将依据海南省战略发展规划，以旅游文化产业为核心并融入健康、农业、体育、教育等元素，助力构建海南的多元文旅产业体系。并将逐步推动医养小镇、康养教育片区、文化产业基地、美丽乡村、文化旅游城、文创旅游综合体等多种类型的文旅产业落地，促进海南省文旅产业、产品的持续发展和升级。