• 定金不退，预付款应全额退还。

  
  

• 定金是不能退的，预付款要看你们签订的房产预售合同的约定。

  
  

• 定金不退，预付款看合同约定。

  
  

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• 我关注的焦点是：正式的购房合同是否已经签订？合同对退房的违约金是怎么约定的？ 如果合同已经签订，想退房一般是不履行合同义务的违约行为，是要赔偿的。一般情况，违约赔偿，如果没有约定实际的赔偿数额及计算方式的话，对方需要举证他的实际损失。 所以你到底从对方手中拿回多少钱，还真得要像臧云律师说得，详细审查你们合同的各个要素，再推算一个数额。

  
  

• 能不能适用合同定金罚则
  【案情】2007年2月8日,王某欲购买萍乡市某房地产开发有限公司(以下简称某房地产公司)开发的坐落于萍乡市北桥金锣花园A型508号四室两厅两卫商品房一套,并于当日向某房地产公司交纳人民币10000元,某房地产公司当即开具了一张“A型508购房定金10000元”收款收据一张给王某,并在收款收据的背面注明“买受人须在2007年3月7日前来公司签订购房合同,缴房款。否则视为违约,定金不予退回,房子出卖人可以另行出售”。同年3月,某房地产公司打***约王某签订购房合同,王某以资金未收回为由要求推迟一个月。同年4月,某房地产公司再次打***给王某,王某以其朋友未及时归还借款,致使其无钱购买商品房为由,要求某房地产公司返还其交纳的10000元,某房地产公司拒绝返还,为此引发纠纷而诉至法院。【争议】对本案的处理有两种意见。第一种意见认为，王某为购买某房地产公司的房屋，交付人民币10000元应属于双方订立购房合同的定金。后因王某未按约定与某房地产公司签订购房合同，...

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　　买房时注意定金与订金区别，　　一、买房时注意定金与订金区别　　定金是指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履行，一方当事人在债务未履行之前，先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”　　订金不具有定金的性质，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把购房合同的订金划分为预付款,意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。　　根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：　　1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。　　2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。　　3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。　　4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。所以针对你的情况：如果按照合同注明的“定金”，对方违约则要双倍返还定金;如果按收据“订金”，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。　　二、房屋***定金怎么赔付依据　　1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房***合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;　　2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房***合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;　　3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房***合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;　　4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。　　出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。