哪个万达金街最火什么生意好做

武进区的商业发展可以说自成体系,消费多来自本区域内, 且100多万的常住人口,也构成了区域内商业强大的购买力。武进区两个备受关注的商业项目星河国际和武进万达广场,均位于湖塘老城区板块较为核心的地段。那么,对于购买商铺的投资者该如何选择呢?

李嘉诚说:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。商业投资,更是如此。紧邻城市主干道或处在主干道交叉路口,有较长的展示面,客流量有保证的商铺是投资的最好目标。

首先看星河国际,其位于武宜路与广电路交汇处,湖塘老城区核心位置,区域商业氛围浓厚。从道路交通上来讲,武宜路和广电路分别为城市主要交通干道,武宜路上有B1、B16、B19,广电路有B11等多条公交线路,可以通往城市各主要节点,交通十分便利。

再看武进万达广场,其位于聚湖西路和花园街交汇处,目前该路段公共交通出行便利度不高,较近的公交站点在花园街大通路,仅302、20、501等3条线路;虽未来规划有地铁1号线经过此处并设有站点,但因地铁施工,现今周边交通条件较差。目前该区域处在新老城区交替的阶段,周边环境欠佳。

从地段因素上来看,星河国际具有更明显优势。

前期的市场定位及商业规划直接决定了后期的招商运营情况,从而影响到整个商业项目的生与死。商业规划一般都要具有一定的前瞻性,具有较好的昭示性,以客户需求为基础,形成自身的特色。

星河国际商业依托自身及周边大量中高端社区,定位为社区中心型商业。8万方的COCO CITY购物中心以社区型高端儿童主题为概念,着重打造亲子、家庭休闲娱乐氛围,特色鲜明。就昭示性而言,星河国际金街商业全部打造成外商业街形式,并沿多个主干道而建,展示面价值突出,便于导入客流。目前在售的金街与麦德龙、Coco家居属于同一组团,且位于玉塘路上,昭示性强、人流导入能力强。

对于万达广场,大家都不陌生。武进万达广场是由购物中心、金街、酒店、写字楼和住宅组成的万达第三代城市综合体。武进万达金街设计上基本上采用内街模式,仅街口的店铺展示面较好,而内街由于昭示性差客流导入困难,经营风险较高,也因此大面积空置的情况,目前武进万达金街很多商铺依旧经营惨淡。

所以,从这个角度来看,星河国际金街更具投资价值。

三、看品牌实力及运营模式

投资买铺大家都喜欢抱大腿,作为国内商业地产行业的老大,万达在品牌实力上要强于星河。依靠大体量的万达购物中心,人气上能得到保障,这也是万达金街前期销售火爆的主要原因。但是,近期作为万达广场主力店的大歌星KTV全国关店、万达百货大规模关店及压缩楼层,让我们对万达广场的人气多了些许担忧。

星河企业整体实力虽不及万达,但也不容小觑。常州星河国际除了引进深圳同品牌的商业项目COCO CITY之外,又引入麦德龙超市、西门子、格力、新东方、武家蓬等主力店入驻;此外,Coco家居也已引入美克美家等知名家居品牌。这些主力店将发挥其强大的消费辐射力,从而为星河国际金街带来旺盛的人流量,从根本上保障了未来的人气。

另外,万达对于金街采用全部销售模式,并无自持,而星河国际金街中的国际风情水岸街由星河自持,其中的西餐、轻吧、红酒庄等高端特色店铺也已入驻,目前商业氛围已非常浓厚,这无疑也为投资者们注入了一剂强心针。

很多人认为,万达就是一座城市的中心,会觉得武进万达的发展潜力会好于星河国际所在区域,其实不然。“湖塘桥,一直都是常州最热闹的商圈之一。武宜路,又是湖塘桥最热闹的街区之一。”在老武进人印象中,武宜路,一直都是常州最繁华的街道之一,同时也是连接常武之间最重要的交通干道。

自2010年 全面启动武宜路综合改造工程以来,区域的发展日新月异,从某种程度上来说,星河国际所在区域的发展潜力要优于武进万达广场所在的区域。

商铺投资需考虑的无外乎以上这四个层面,综合考虑,星河国际金街投资价值优于武进万达广场金街。

图文/常州房价点评网 编辑部

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参考资料

 

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