经历了好长一段时间的五限时代了，对开发商的压力也是巨大的。甚至在之前诸葛找房也说过一句话，如果五限齐刷刷并用并且严格执行，对很多开发商特别是过去高价拿地的开发商来说，那是一种无比尴尬的处境。
因为你高价拿地未来必然要靠卖高房价才能翻身，可是当限价约束你的时候，你卖高了不批，卖低了可能少赚甚至亏本。怎么着都是难有出路，都是死胡同。这对开发商是巨大考验。
所以很多人会盼望着调控放松。调控会不会放松？什么时候放松？可能还有很多人在问这样的问题。如果还继续天天做这样的梦，企图指望放松调控来让自己翻身的话那你注定也好不到哪里去。
近日，华夏时报报道，9月29日，在北京市规划国土委网站挂出的17宗预申请住宅地块中，出现了两年以来第一宗不限价的商品房地块。这是自2016年10月北京首次采用“限房价竞地价”政策以来，时隔24个月，北京再次出现未在土地供应环节限定商品住宅售价的住宅地块。
于是有人说限价令是不是要松绑了？是不是意味着限价时代将终结？
诸葛找房认为，不可否认的是，调控放松的压力是存在的，尤其是过去高价拿地的开发商，国家在出让土地或价格制定方面相信也会有所考虑，一些历史高价地项目可能也会释放放松，但不能仅凭几个项目就判断所有项目都将无条件放松，更不能理解为政策方面的松绑。
国家对房地产的态度已然非常明确，“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”提出后，各大城市明确表态“不动摇、不放松”。大开发商最近可都是识时务者为俊杰，有时候面对客观的调控你也无可奈何，与其抱怨倒不如顺应政策，修炼好自己的内功。
“安全第一”。在2018中期业绩会上，毫不犹豫地说。在斌看来，宏观调控政策在短期内不会放松，购买预期也会发生变化，融创要做到安全第一。
日前，万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上的讲话充满了危机感，这是最著名的房地产企业之一，如今发出这样的呼号，“集团要做的第一件事情，就是进行战略检讨，落实到事业部是三年事业计划书的检讨，落实到我们具体的业务操作是‘收敛’和‘聚焦’，以‘活下去’为最终目标。”这让我们一窥当前房地产行业的现状不容乐观。
这种不容乐观实际上是对以往过去粗放式发展的一种纠偏，更是房地产走向成熟和完善的必然过程。但这个过程对很多人来说是痛苦的。所以未来对每个人的要求也会更高更多。
房地产大局已定，在房子是用来住的而不是用来炒的这个坚定有力的定位下，房地产不可能再走高速发展的老路，必须从速度向质量过渡。认清形势，或许还能活下去，如果还不顾自封，沉浸在过去的思维中，恐怕连活命都难。
所以，诸葛找房建议，大家还是不要再继续对调控放松抱有幻想，否则耽误的是自己。慢说此轮调控才见成效，短期内不可能放松，即使放松恐怕也不是你想象的样子，市场会报复性反弹，要知道今非昔比，国家在用长效机制的手段让市场更加持久健康，比如流通端、金融端、供给端、需求端等都被政策死死摁住，防止出现你幻想的样子。而且你要知道，这次调控不仅没有结束，未来还会有更多平衡供需的手段出来。
21世纪经济报道称，经过“限价令”的严厉调控下的北京新房市场，正在悄然发生质变。新房的供应量有所增加，供应结构也出现变化。截至8月21日，今年北京有66个新房项目领取预售许可证，形成供应18946套，面积241.14万平方米。这一规模比去年同期有明显提高。与此同时，今年新增的新房供应中，非别墅住房套数达到84.6%，也高于去年同期。
最终，我们看到的将是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，进而成为长效机制的重要组成部分。未来，限价令可能会退出，到那时，你买你的豪宅，我住我的普通住房，各自相安无事。
本文首发于微信公众号：光宇吐楼市。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。者据此操作，风险请自担。
（责任编辑：赵艳萍 HF094）
从930新政开始，至今调控已经20个月左右。从限购限售到限价，从摇号买房到限制企业买房，数百次的调控让楼市百花齐放，房价不仅没有降下来，购房者还在疯狂的涌进市场，虽然调控咋持续打击炒房客，但炒房热度依旧不减。当楼市进入僵持的阶段，房价暴涨的苦果谁又来吃，谁又是最后的赢家。
01刚需购房门槛提高，买不起房，买不到房的情况越来越多。从全国平均房价来看，平均房价已经近万元大关，虽然平均收入和平均房价的比例还算合理，但是真正落实到购房者身上却是沉重的压力，中国楼市被平均数据耽误了，专家也表态需要六个钱包才能买房。买房难就是当下最严重的问题。另外，多地由于限价政策和供需关系引发了抢房的现象，摇号买房也逐渐兴起，然而过低的中签率，内定摇号等情况都在制约着刚需购房者。虽然各地调控也在力保刚需购房，无论是从购房需求还是土地供应上都在向刚需倾斜，但这或许是对市场的无奈妥协。
02企业收紧展现，转型态度明显。高负债，融资渠道收紧是当下企业所要面临的重要问题，各大房企也提出了高周转的模式来规避风险，然而随着调控的一再收紧，房企也在纷纷寻求转型的方式。网传碧桂园收紧全覆盖战略，万科开始抛弃房地产等等或许都在预示着房地产暴利时代的终结，接下来只有用心建筑的企业才能在市场上屹立不倒。
03地王时代落幕，土地流拍开始严重。对于地方而言，房地产是重要的财政支柱。土地拍卖在一定程度上决定了税收。而随着房价的持续走高，越来越多的地王被雪藏，房企拿地积极性也在降低，双限拿地的情况下，流拍的土地也越来越多。
从全面调控到精准调控，从打击违规楼市行为到打击炒房。所有的政策都是在稳定楼市，然而往往在关上一扇门的同时却又打开了一扇窗，房价也在这样的调控下越涨越高。调控持续收紧，但从来没有赢家。现在，房价上涨已经是共识，而楼市的各种危机也是显而易见，这样的楼市还能够维持多久我们不得而知，但现在的房价已经让大部分购房者难以支付，房子从福利变成了负利，当居民负债率持续升高，当掏空全家积蓄只能够买一套房后，房价暴涨的苦果最终只能购房者买单。
本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。