近日，一名沈阳网友在人民网《地方领导留言板》发帖称，2014年网友全款买房，到目前为止仍未办理房产证，期间找了相关部门还是没有解决。网友表示，“说好的房产证去哪了？”，并希望相关部门能催促开发商尽快完善资料，早日办理。

沈阳市人民政府办公厅收到网友反映的问题后，立即与与开发商核实，小区未办理房证的房屋主要集中在14#、15#、16#楼，多为顶账房。目前开发商正在积极办理税务相关手续，待手续完成后便可按照规定为小区业主办理房产证。

我是沈北新区美麟阁小区业主，2014年全款买房如今还不给房证，也找了各个部门至今没得到解决，说好的房产证现在都没影，希望领导用心督促各个部门，催促开发商尽快办理。

网友您好！ 您通过人民网《地方领导留言板》反映沈北新区美麟阁小区房证办理问题，现答复如下： 沈北新区美麟阁小区开发单位是沈阳恒先房地产开发有限公司，2014年办理入住，规划户数1594户，其中已办理入住1474户。经与开发商核实，美麟阁小区未办理房证的房屋主要集中在14#、15#、16#楼，多为顶账房。由于开发商无法开具正规***，故房证一直无法办理。 目前沈阳恒先房地产开发有限公司正在积极办理税务相关手续，待手续完成后便可按照规定为小区业主办理房产证。 感谢您的信任和支持！

沈河区富有家有正门东侧垃圾箱内，有人放火烧垃圾，正门斜对个两个地方，烧的痕迹还在。本人5月18号反馈给社区，社区承诺解决结果，5月21 号晚上继续放火烧垃圾。

网友您好！ 您通过人民网《地方领导留言板》反映沈河区富友家园小区门前焚烧垃圾问题，现答复如下： 经调查，您反映的富友家园小区外露天焚烧垃圾的问题属实，是小区保洁员在园区外游泳池旁对垃圾进行焚烧。马官桥街道主要领导得知此情况后立即与社区书记联系，要求进行整改。随后社区与物业公司沟通，物业公司表示已对该保洁员进行了严重警告，保洁员也进行了自我检讨并保证不再发生此类情况。 同时，马官桥街道及社区对物业公司全体工作人员进行了教育和引导，要求物业公司积极做好监督管理工作，杜绝此类情况再次发生。 工作人员已将处理情况向您做了详细的解释和说明。 感谢您的信任和支持！

铁西区薰衣草园小区，房贷交了七八年了还没下房证，找中介还需要五千元都不一定给办，小区物业更是乱套，只想收钱，小区脏乱差，很少绿化。

网友您好！ 您通过人民网《地方领导留言板》反映铁西区薰衣草园小区相关问题，现答复如下： 薰衣草园小区位于沈阳市铁西区重工北街32号，开发单位为沈阳嘉熙房地产开发有限公司。 关于您反映的房证问题，经调查，薰衣草园项目已进入相关程序，开发单位将房证办理工作授权给***公司（辽宁大合睿城商务咨询有限公司）。沈阳市房产局就办理房证收费问题约谈了沈阳嘉熙房地产开发有限公司和辽宁大合睿城商务咨询有限公司，目前已要求***公司暂停为薰衣草园项目办理房证，并要求沈阳嘉熙房地产开发有限公司和辽宁大合睿城商务咨询有限公司形成整改方案。整改内容包括： .cn/），或使用栏目客户端、小程序，关注微信公众号，提交留言并获得更多相关资讯。

(责编：李政杰、韩月)

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、必备材料之——测绘图(表)

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携***）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

材料主要包括以下几种：

(3)签订预售合同的***双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

(5)专项维修资金专用收据；

(6)契税完税或减免税凭证；

(7)购房者***明(复印件核对原件)；

(8)房屋共有的提交共有协议；

(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取***的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。

自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中***双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。

契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。

住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。

公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，***双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。