首先，美国房屋产权为私有制，且所有者享有永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。
其次，美国的房地产法律经过了几十年的发展，市场制度比较完善。美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的详细信息。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中***双方的权益，比较公平公正公开。
第三，美国好社区的房子拥有稳定的房产增值效益和较高的租金回报率，是较好的投资选择。最后，美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择。美国房产类型分为独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的，如投资、留学、养老。
1没有绿卡是否可以购置房产?
美国是一个成熟的市场经济国家，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了;任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过电子邮件完成交易。如果是用现金(或银行存款)购买，没任何限制，但想获得贷款用按揭方式购买，需要办理贷款手续，可以用中国收入申请美国贷款。
2必须人到美国才能买房吗?
理论上你不必亲自到美国就可以买房，但最好是本人事先来美国开立好自己的银行帐户，以便用该帐户内的资金支付购房款，即使不来美国也可将资金直接打入产权公司进行交接。现在大部分银行都接受这种网上签字的方法，只要有邮件接收的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程。当然，看房、选房的过程中，如果能亲自选择是最好的。
3在美国买房需要什么证件和资料?
如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书，该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和***过户手续。
4在美国购置房产和在中国买房程序上有什么不同?
在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低。虽说过程比较复杂，但在美国的经纪人，都是需要取得各州的专业房地产的执照，才能为客人作***交易服务，整体水平很高，职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。如果能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪，其它事情你就不必担忧了。
5在美国买房以后可以移民美国吗?
目前，在美国买房与办移民没有直接的联系。外国人只需要提供***明和合法入境美国的签证就可以在美购买房产，买房可被视为一种投资行为，但不可以仅因此而获得绿卡。
根据美国移民法的规定，获得美国投资移民EB-5的条件是：
1)在美国任何地方投资一百万美元，并至少直接创造十个就业机会;或
2)在国家认可的低就业地区投资五十万美元，并至少直接创造十个就业机会;或
3)在经政府批准的“区域中心”投资五十万美元，并直接或间接创造十个就业机会。
所以在美国买房属于商业行为，绿卡属于美国移民局管辖范畴，目前而言，在美国投资买房暂时不能直接获得绿卡。
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房子是夫妻两人的名字，现在房子要卖，夫妻双方都同意，但是其中一方目前在
房子是夫妻两人的名字，现在房子要卖，夫妻双方都同意，但是其中一方目前在国外实在是回不来那房子该怎么办理过户手续？
简介：河南金山佳律师事务所经河南省司法厅批准，于2017年正式成立。自成立以...
你好，依据我国《民法通则》及相关规定，在国外一方的必须办理委托手续，同时，最好将委托手续在当地进行公证，或者到当地的外交部门进行说明。
银行起诉拍卖房子，房子是夫妻共同所有，夫妻双方有一方不到法院拍卖房子把欠银行钱扣了还有剩余的钱只有一方去拿法院会给吗？还是必须双方到法院才会把剩余钱给当事人呢？A
简介：李龙，法学院本科毕业，法学学士学位。2009年取得法律职业资格，有多年...
拍卖房子剩余的款项，一方不到法院去的的话，那么一方还得需要起诉对方分割财产，在权利确认之后才可以去取。如需进一步帮助，可来电咨询。
婚后首付款买了房子两个人的名字他没负担过一次房贷房子装修是女方父母做的夫妻没出一分钱婚后从丈夫妹妹手里买过一辆车后来因为一些事情一直没过户去年从双方亲人借钱做了小生意从一开始到现在都不知道收益如何以及现在是否还在他名下我们差不多两年分居两地生活还有一个孩子今年五月份跟随她奶奶生活如果离婚孩子的抚养权该给谁？这些财产怎么分配？房屋装修费用可否还给父母？亲人借款怎么分？这分居期间如果产生另外一方不之情的债务是否个人承担？起诉费用大约是多少？都需要准备什么东西？需要被起诉人是龙口的。
简介：郭永军，1960年12月出生，法学本科，毕业于中国政法大学，1996年...
你的问题很多，你所说的房子的情况如果有证据支持，一般会判给女方，孩子未满两周岁一般判给女方
我和前妻离婚 十年 离婚协议上房子归我所有 房产证上是我的名字 现在要卖房子 前妻现在国外不能回来 房子过户手续应该怎么办
简介：周金律师，全国知名律师，民革党员，本科毕业于西北工业大学，中国政法大学...
建议到民政局调出盖章的离婚协议到西大街咨询办理，也可直接去咨询如何办理过户。周金律师团队。
网友高密圣亚俱乐部给出的***是:需要住房贷款还清，无抵押。
有房产证，契税证明，出让性质土地证。
由房产证登记人和共有人，出具***，户口簿，婚姻状况证明，以上住房三证，
如果房主不到场，需要房主办理授权书，指定代理人，代替过户住房。
网友cobra801sohu给出的***是:需要房子登记人和共有人一起签字办理手续，才可以过户给你。
一方在国外，需要他在那个国家中国大使馆办理授权委托书公证，指定一位国内代理人，行使他的权利。需要把公证的委托书和证件复印件寄给国内，有指定的代理人代替他签字办理过户给你。
问题描述:当初购买房子时还没有两证，房款已经付清。后来原房主到国外定居，现房屋两证都已经有了，在我手里，是原 房子的姓名，请问有什么方法可以办理房屋过户？？？
网友青一色大学生给出的***是:可以写书面委托书，具体格式请咨询当地的房屋交易管理中心。问题描述:买了一个二手房房主在国外，现在房子以经通过贷款审批，但是首付款还没交，现在我们想领证房子这时候能不能加进我的名字？
网友经济金融行家给出的***是:二手房过户流程主要有以下四步：
一、***双方无贷款： ***双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： ***双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成***协议。***双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、***双方均有贷款：
首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成***协议。***双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，***双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地***、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利***，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房***纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
问题描述:我的房子写的我家亲属的名字 现在我想改成我的名字 我家亲属夫妻都在日本 ，他们需要到当地中国领事馆提供什么材料才可以公正卖房？ 向高手请教
网友高密圣亚俱乐部给出的***是:可以到中国驻当地大使馆办理一个公正委托，委托书上要写清楚你委托的具体事项，比如说买房、签合同、银行面签、合同备案、收房等等要细化！如果一次性付款就好些！
然后快递给你的朋友就好，记得要盖红章的原件要3-5份啦，根据委托***的事宜来算！
问题描述:我想买二手房但房主在国外让家人来卖我敢买吗
网友cobra801sohu给出的***是:需要房主到国外中国领事馆办理授权委托书公证，指定你为代理人，代替他行使权利卖掉住房签字。把公***和***复印件给你，你拿着你***和以上证件，以及房主户口簿，婚姻证明，房产证，契税证，土地证，到房管和买家签字办理手续。
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