2017金华二手房交易税费：
1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2017年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税***,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
注:如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税:(税率1%***双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 。
6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
7、登记费:80元(工本费)、 共有权证:20元。
希望我的回答对你有帮助！
2017金华二手房交易税费需要交纳：
***二手房，根据2017年3月30日财政部最新规定，自2017年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
(2)买方不是首次购房 ；
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实地质询时为准。
2017金华二手房交易税费需要交纳
个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；
个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收。
成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)
1、 普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房 平均交易价格1.2倍以下。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受 普通住房的待遇。
2、根据目前房地产市场的交易习惯，通常***双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。(需要有补充协议约定)
北京二手房交易税费买方卖房交税清单如上，想要***二手房的朋友仔细看看，***二手房在也不用为计算税费发愁了。
首先看您说的非普是面积大于140平米的吗,其次还要看您买的房子是否满五年,是否是业主家庭名下唯一住房,最后交多少税费要看您的做的网签价是多少,如网签高于地区指导价,按网签算,如低于地区指导价,刚按地区指导价交税;如果您买的房子是满五年唯一,是面积大于140平的非普,则营业税是差额的5.6%,无个税,契税3%,商贷评估600元,公积金贷款评估值的0.3%,1500元封顶,还有就是他们的中介费,这个就...
首先看您说的非普是面积大于140平米的吗,其次还要看您买的房子是否满五年,是否是业主家庭名下唯一住房,最后交多少税费要看您的做的网签价是多少,如网签高于地区指导价,按网签算,如低于地区指导价,刚按地区指导价交税;如果您买的房子是满五年唯一,是面积大于140平的非普,则营业税是差额的5.6%,无个税,契税3%,商贷评估600元,公积金贷款评估值的0.3%,1500元封顶,还有就是他们的中介费,这个就看他们中介收几个点的了
原标题：个人***二手房要缴哪些税？不管卖房还是买房，不看就亏大了
（注：本专题所称个人均不包括个体工商户）
1.个人销售其取得的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。其中：
（1）个人转让房屋的个人所得税应税收入不含***，即换成不含***价，卖价/（1+5%）；
（2）不动产购置原价：包含的***，即不需要换算。
2.个人转让其自建的不动产(不含其自建自用住房)，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
3.个人销售自建自用住房免征***。
4.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳***;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征***。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
5.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳***;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳***;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征***。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
6.涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征***。
家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
二、城市维护建设税和教育费附加
1.城市维护建设税和教育费附加以实际缴纳的***税额为计税依据，也就是没有缴纳***，也就不需要缴纳城市维护建设税和教育费附加
2.城市维护建设税税率按房屋所在地分别规定为：市区7%，县城和建制镇5%，不在市区、县城或建制镇的，税率为1%。
3.教育费附加费率为3%，另地方教育费附加费率一般为2%
1.个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、***等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。其中计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的***。
2.个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
3.以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
4.通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
1.对个人销售住房暂免征收土地***。
2.以下继承及赠与房地产的行为不征收土地***：
(一)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。
(二)房产所有人、土地作用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。
1.契税税率为3%—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
2.自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
3.自2016年2月22日起，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施)
4.对于个人无偿赠与不动产的行为，应对受赠人全额征收契税，但并不包括法定继承人继承土地、房屋权属的情况。
5.在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归 夫妻 一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税 。
来源小陈税务,平凡的会计人微信平台等，部分数字或内容也许有更新，以最新政策为准，文章仅供参考，点仅代表作者个人，不代表本平台，如因我们的失误导致文章涉及版权问题，请作者与我们联系删除！再次感谢原作者。(需要转，请备注)
