美丽东莞散发着独特的城市魅力，是一座拥有超800万常住人口的特大城市，数以百万人选择在东莞安家，购买房产则是东莞市民安家置业的重要一环。然而在过去很长一段时间内，办理不动产权证（过去的房产证）都相当棘手，10年前***要用2个月，不少购房者认为办理房产证流程非常繁琐，不愿意亲身到达大厅办理业务，往往选择多花钱请一些中介机构代理，那么现在东莞***情况究竟如何呢？

10年前办理房产证要2个月

***难一直是困扰东莞市民置业的焦点问题。自2017年5月1日起，房产证正式被不动产权证取代，办理程序也随之变得简单便捷。而在过去长时间内，市民难以避免地受到房产证***流程繁琐、耗时长的折腾。近期在莞城房管所办理二套不动产权证的市民钟先生表示，他10年前办理第一套房子的房产证时，花费了2个月的时间。

按照2008年的相关法律法规规定，我市房屋交易***办结时间法定为30个工作日，申请人办理房产证必须提供大量的纸质证件材料原件及复印件（资料作为房产档案存档），房管部门也需对相关证件资料进行谨慎查验，并对申请人进行现场询问后，才能确定是否符合办理条件，大量的证件资料让市民***要多跑腿，加上周末前前后后要耗时2个月之久。

直到2013年8月，***难情况才有所好转。市房屋交易***办结时间由法定的30个工作日缩减为15个工作日，加上周末***时间不超过一个月。

东莞不动产登记全面提质提速 3个工作日就办好

在日前，东莞市房产管理局局长刘国军在做客“阳光***”栏目时介绍，从5月2日起，东莞市房管局全面实行了电子化审核，将原来传统的纸质材料人工送审流程转化为扫描电子化材料审核，压减送件和取件时间，对市民提交的材料做到“即收即审，即核即扫，一网审批”，实现了全市范围内网签增量商品房转移登记3个工作日、按揭转抵押登记2个工作日办结的提速目标。

为了减轻企业群众办事的负担，市民在办理该两项业务过程中，只需“一套资料、一窗受理、一次办结”，除此之外，东莞还全国首创不动产权***邮政寄送服务，购房者在家门口就能直接签收不动产权证，非常便民。截至5月20日，全市共受理增量商品房转移登记4659宗、按揭转抵押登记3023宗，共计7682宗。审批办结转移登记4586宗、按揭转抵押登记2823宗，共计7409宗，单项登记业务平均办结时间两天。

今年年底实现二手房***的时间压缩至5个工作日

一手房***时间大幅提速，下一步二手房***时间也将要翻篇，据刘国军介绍，今年年底年内实现全部不动产登记事项办理时限压缩至5个工作日内办结的目标为市内重点项目（涉及历史遗留问题的不动产除外）。市房管局将在今年全面实行无纸化办公，网上审批和机器人打证，逐渐将二手房***的时间压缩至5个工作日，一改东莞在二手房不动产登记方面实行市、镇两级的审批和纸质的审批繁杂现象。目前已在东城试点先行，接下来南城、虎门、清溪、松山湖等镇街也将作为试点，试点成熟后再在全市推行。

小产权房坚决不予登记  历史遗留问题楼盘有三种办法

关于历史遗留问题，市房管局局长刘国军强调，按照“能办尽快办、不能办坚决不办”的原则，采取更加有力的措施，加快解决一批历史遗留问题，切实维护好群众合法权益。但是，对于利用集体土地开发的小产权房这种明显违反法律法规的建筑，将从严把关，坚决不予登记，防止小产权房成为新的历史遗留问题。

为妥善解决不动产登记历史遗留问题，市房管局组织相关部门正式制订《东莞市解决不动产登记历史遗留问题的操作细则》（东国土资〔2017〕207号），并印发《关于历史问题不动产办理分工及办理流程的通知》（东国土资〔2017〕208号）。据了解，目前对应上级部门的政策已审核处理304个历史遗留问题楼盘，其中已有173个楼盘符合政策可以办理，另有个别楼盘补充调查后也符合办理条件。目前对于历史遗留问题，东莞主要按照以下三种情况处理：

一、土地性质属于国有出让的，存在改变土地用途但没有改变规划用途的，按原登记土地、房屋用途办理相关业务，不得改变土地批准用途及出让年限等要素。

二、土地性质属于国有划拨的，或没有土地登记信息的商品房或政策性住房，经过审议纳入历史遗留问题楼盘台账，通过补缴土地出让金、签订《国有建设用地使用权出让合同》，完善用地手续后，该房屋可以转为市场化商品房，可办理有关业务。

三、集体土地。根据省国土厅《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的通知》（征求意见稿），该文件明确在集体所有的土地上从事商品房开发的，一律不得办理不动产登记。针对这一历史问题，市房管局正积极加强与上级部门沟通，寻求可解决路径，在市政府或上级部门未出台政策前或未完善用地手续的情况下，对所在的土地性质是集体土地的，或超跨集体土地的房屋都暂缓办理。

一、东莞不动产权证办理流程

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理不动产权证的必要前提条件，也就是房屋的“确权”。可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，记得一定要检查开放商是否已经盖章哦!

测绘图是登记部门确定不动产权证上标注面积的重要依据，原则上开放商是可以提供测绘图的，可以直接到开发商处领取。但如果没有的话，可以向登记部门申请测绘，也可以自己找专业测绘公司进行测绘。

4、向当地房产管理部门询问需要的申请文件

每个城市的房产管理部门需要的申请文件都略有差异，好是提前***或者在当地房产管理局部门或者直接***联系，确认需要的文件。这些文件一般包括***复印件、购房合同、完税证明、贷款合同等资料。

材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋***合同;(3)签订预售合同的***双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者***明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

6、按照规定时间领取不动产权证

一定要保存好管理部门给的领取***的通知书，并按照上面通知的时间领取不动产权证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、二手住房交易相关税费

二手住房交易需要缴纳的税费包括，契约税4%；营业税及附加：非普通住房也就是单套建筑面积在143平方米以上的住房，购买不足5年对外出售的，按金额的5.675%缴纳，超过5年(含5年)的，按差价(卖出价――买入价)的5.675%缴纳，普通住房也就是单套建筑面积在143平方米以下的住房，购买不足5年对外出售的，按金额的5.675%缴纳，超过5年(含5年)的免缴；个人所得税：自用不足5年的住房对外销售或非唯一的家庭用房对外销售的，按照核定价全额乘以1%征收个人所得税。自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房对外销售的，携带***契约、过户单、不动产权证、***申请办理免征个人所得税手续。

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