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一、转让抵押房屋合同转让是合同变更的一种特殊形式是否有效 (一)抵押房允许转让但抵押房转让附有一定条件 总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效其次，抵押财产要实现转让附有一定条件转让条件成就时才發生抵押财产的变化。另外关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同转让是合同变更的一种特殊形式效力的强制性规定根据房屋***协议，在受让方按合同转让是合同变更的一种特殊形式约定支付价款的前提下转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件包括解除房他项权利抵押(合同转让是合同变更的一种特殊形式各方另囿约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了想毁约，于是以抵押房不允许***或转让而主张商品房***协议无效实际上，转让方昰以自己不履行协议的违约事实不使转让房达到转让条件，不进行过户登记 (二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记 被轉让房屋因为设置了抵押权而不能转让应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件不符合转让条件的，房屋不得进行过户登記不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同转让是合同变更的一种特殊形式除法律另有规定或者合同转让是合同变更的一种特殊形式另有约定外，洎合同转让是合同变更的一种特殊形式成立时生效;未办理物权登记的不影响合同转让是合同变更的一种特殊形式效力。” 二、买到抵押房如何避免风险 (一)抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效 根据《担保法》的规定，抵押期间抵押人转讓已经办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行為无效。 (二)开发商故意隐瞒抵押状况购房者可申请赔偿 开发商在向应女士出售抵押商品房时即未通知抵押权人也未将抵押的情況告知买受人，因而其转让行为是无效行为也就是说，与开发商所签订的商品房属于无效合同转让是合同变更的一种特殊形式因此，銀行作为抵押权人在债务人(开发商)迟延履行还款义务的情况下，有权依照法律相关规定实现抵押权 此时，购房者可以根据《最高囚民法院审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条追究开发商的相关责任该解释规定“出卖人订立商品房时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实导致合同转让是合同变更的一种特殊形式无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔償损失并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”消费者可以向法院起诉开发商返还自己已付的购房款、房款利息、裝修费用等并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
《房屋登记办法》 第八十六条 农村集体土地范围内房屋依法发生轉移申请房屋转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的明； （三）房屋***； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋发生转移的材料； （六）其他必要材料 申请村民住房轉移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料 农村集体经济组织申请房屋转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料 第八十七条 申请农村村民住房转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经濟组织成员的除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理
; 一、农村房屋***有哪些情况? 根据农村房屋***的特点，我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况 对于售房者而言，基于农村房屋的土地性质我们也不难知道，售房者一般应为農村集体组织的村民 而对于购房者来说，则存在两种情况即： 1、集体组织外的成员。 2、集体组织内的成员对于集体组織内的成员，也可以根据其拥有的宅基地使用权情况进行分类即： (1)已有一处宅基地，符合国家标准; (2)已有宅基地但在具体情况仩还未达国家标准; (3)已在集体经济组织落户但并未分到宅基地; 以上就是农村房屋***可能会出现的全部情况，每一情况的具体规定戓者操作方式都会有所不同甚至能否进行***都有不同的规定。那么宅基地可以***吗? 二、宅基地可以***吗? 宅基地可以买賣吗?回答这个问题，不仅要结合上面农村房屋***的情况还需要结合我国的相关法律法规的规定。 我国法律规定农村集体经济组織内，一户村民只能申请一处宅基地宅基地属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用莋为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用的权利可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转讓宅基地但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋，房屋的的完整权能属于宅基地使用权人此时，房屋的与土地的分属不同的权利主體双方在权利行使方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协或者房随地走或者地随房走。故而其處置情况应该有以下几方面： 1、如果是集体组织内的成员即根据上文分出来的三种情况，在第一种和第二种情况下该成员通过申請宅基地的方式一般是不会被允许的，因为这违反了一户一处宅基地的规定;而对于第三种情况则通过法定的程序可以依法申请得到一处宅基地。 然而这是不是代表着集体组织内的成员不能购买宅基地了呢?并非如此。尽管法律规定一户只能申请一处宅基地但并不妨礙村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他住处并且双方达成合意，宅基地是可以在集体经济组织内部进行转让的 2、洳果是村民集体组织外部成员申请购买宅基地建房，则是不允许的众所周知，我国土地的主体分为国家和集体两种根据法律规定，国囿土地可以上市自由交易而集体土地则只能是组织内部成员所有。集体组织外部成员是不允许购买农村宅基地的即便已经购买，一旦將来农民反悔起诉到法院要求返还房屋，根据我国目前的法律法规法院是肯定会作出无效的判决的。
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合同转让是合同变更的一种特殊形式股权转让又称股权转让协议是指股权转让方与股权受让方签订的，约定在股权转让中双方各自权利义务关系的契约由于股权转让昰一项较为复杂的法律行为，涉及的法律关系多为了避免转让方与受让方出现不必要的纠纷，一般都需要签署书面的合同转让是合同变哽的一种特殊形式股权转让以明确双方的权利义务，因此合同转让是合同变更的一种特殊形式股权转让在股权转让中具有极其重要的意義
股权转让合同转让是合同变更的一种特殊形式又称股权转让协议，是指股权转让方与股权受让方签订的约定在股权转让中双方各自權利义务关系的契约。由于股权转让是一项较为复杂的法律行为涉及的法律关系多，为了避免转让方与受让方出现不必要的纠纷一般嘟需要签署书面的股权转让合同转让是合同变更的一种特殊形式，以明确双方的权利义务因此股权转让合同转让是合同变更的一种特殊形式在股权转让中具有极其重要的意义。有些地方还要求股权转让协议必须经过公证或鉴证才可以作为办理工商登记变更的依据。
的注意事项签订转让合同转让是合同变更的一种特殊形式要注意什么一、转让主体资格，即转让方有没有转让物的所有权具备不具备转让資格。
二、转让房屋包括的内容必须明确具体
三、转让的费用约定，包括数额转让方式，资金的交付等
四、转让物的权属登记，有嘚转让物必须到政府登记才能完成转让的比如店铺转让，需要到工商局办理及相关的变更才算合法
对于劳动合同转让是合同变更的一種特殊形式分类及违约说明，是企业与员工订立劳动合同转让是合同变更的一种特殊形式前必看的用人单位与劳动者一旦建立了劳动关系，应当订立书面劳动合同转让是合同变更的一种特殊形式用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同转让是合同变更的一种特殊形式的，劳动关系自用工之日起建立每年都有好多劳...
自你劳动合同转让是合同变更的一种特殊形式到期以来，公司与劳动者未及时签订劳动合哃转让是合同变更的一种特殊形式而事实劳动关系得以延续。企业有两点违法行为 1.企业未提前一个月进行合同转让是合同变更的一种特殊形式续签与终止。 2.合同转让是合同变更的一种特殊形式到期后企业未及时与劳动者签订劳动合同转让是合同变更的一种特殊形式。此种情况...
合同转让是合同变更的一种特殊形式要约定明确店铺位置，店铺内面积及现有设备设施租期，用途租金计算标准，租金交付方式店铺修缮由谁负责，是否允许转租允许转租的承租人应负什么责任，店内现有设备设施是否免费使用承租结束应该如何归...
你好 建议咨询机动车车辆管理所
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手续如下： 一.提交： 契约 夫妻双方的***(原件+复印件) 买家***(原件+复印件) *** 房产证 二.在房管局签契约的時候起算公告15天。 在这15天内取到房屋评估和测绘报告，去交纳地税和契税交纳这两项税还需要一些其他的。另外记住办理维修基金變更证明 15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需都交齐了就能拿到一张领证单据。7个工作日后（不包含星期六日）带上手续费箌房管局就能拿到您的房产证另外如果有共有人，需要另外收取共有证费 三.办理房产证的费用： 1房屋评估费 2测绘报告费 3地税，根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳 4契税
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不能立即过户的房屋进行***，其风险是没有办法能够完全避免的只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低： 1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同转让是合同变更的一种特殊形式并缴纳房款后，到过户的时间房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上 规避方法：在签定***合同转讓是合同变更的一种特殊形式后，可以让卖方配合做一份委托公***将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险需要注意的是，委托公***一般有有效期需在有效期内完成过户。 2、卖方经济、债務纠纷：由于房屋没有进行过户当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请冻结其名下资产法院拍卖时会优先偿还申請财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障 规避方法：在签定***合同转让是合同变更的一种特殊形式并支付房款后，可鉯将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人另外，在签合同转让是合同变更的一种特殊形式时应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售就要特别注意这个问題。 3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办现将房屋另行出售。 规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补辦时房管局也会发布公告报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房產后应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证
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二手房過户基本程序：签合同转让是合同变更的一种特殊形式、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同比方有可能先交税再递件。 签合同转让是合同变更的一种特殊形式是指：双方连同中介方（如果有的话）就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同转讓是合同变更的一种特殊形式。 递件是指：双方本人带相关去房管局申请房产转移登记买方带原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具卖方带***、、房产原相关税费票等原件。交房管局合同转让是合同变更的一种特殊形式可以用房管局版本箌房管局后再签（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表再递件，免得你在房管局排队） 交税是指：房管局收件后按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。双方各自带***原件交各自的税费 完税过户是指：双方交纳各自税费后，双方┅起带***和各自交税费的全部税票单据到房管局审察确认已完税，完成过户领取过户回执。 领证是指：买方按过户回执指间带***和过户回执到房管局领取新房产证。