折现率是投资者所要求的报酬率报酬率和资本化率都可以作为折现率的。一般来说无限收益年限的折现率叫资本化率，有限年限的折现率叫报酬率 在假设开发法的計算中，存在开发期开发商要求的报酬率又存在房地产建成后经营者要求的经营报酬率。为了区分这两者一般把开发商要求的报酬率叫折现率，经营期经营者要求的报酬率叫报酬率这样只是为了不混淆而已。
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