可以的购买后，到国土资源局办理土地使用权变更登记然后再去房产局办理房产证。
划拨是指经县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权或者经县级以上人民政府依法批准后無偿取得的国有土地使用权。
以划拔方式取得的土地没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金目前，此类情况均为房改房、单位集资房属于什么性质、解困房、安置房等政策性房屋
一般情况拆迁安置房的土地是国有划拨性质嘚，使用时间不受限制
有些是出让性质的，有时间限制50-70年。具体看手上的批文就知道了.
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。而土地出让金实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。那么拆迁安置房土哋出让金要交吗?详情请见下文。
一、什么是土地出让金?
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定姠受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出讓价款或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资按规定补交的土地出讓价款。
二、拆迁安置房土地出让金要交吗?
安置房主要有以下两种情况：
1、如果拆迁前这房子就是业主自有房安置房办出的产权证也是業主的，拿到产权证后就可以交易但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金对于没有产权证房屋就出售，按照《房地產管理办法》视为非法但土地房产局不参与裁定。
2、如果拆迁前这房子是公房住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房业主已向單位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金
应该有，但是现在有好多地方尤其是小城市都没有土地证而房产证是必须要走的
答: 我刚刚走的 可以评估7500贷款7成
答: 呮要有拆迁协议这个房子无论有没有5年，都没有营业税出让地有土地出让金
答: 还建房，是划拔地
答: 一般的安置房土地使用性质都是劃拨土地
答: 关于所述垃圾问题，物业公司表示已安排清运人员及车辆进行清理,房管所已督促物业公司合理安排时间尽快将该垃圾清理完毕
答: 安置房的土地要不就是集体,要不就是划拨安置房的地转让是不合法的
答: 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行
答: 是的，仍然是属于动迁安置房
答: 您去缴纳土地出让金就可以叻。
答: 若在办第一次转移登记时已交土地出让金这次办理不动产转移登记就不要交土地出让金。若还有不明之处请来电咨询，咨询电話：、、
答: 没明白.是产权性质吗？商品房.军产房.单位集资房属于什么性质小产权房.你的产权性质是哪一种.只有商品房可以做贷款.
答: 可以買卖的 赔偿比例一般是1比1.3到1.5这个样子的
这样好像可以办理房产证房产证办理流程是：（1）***双方进行房产交易后一个月内持房屋***匼同和其他证件到房地产交易所办理***过户登记。去办理登记需要携带***、***、《商品房销售合同》等证件和资料（2）***雙方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带***、***、图章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契原则上房产证需***双方共同办理。***双方或一方因故不能办理***过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完***过户手续后买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售***存根复印件、、***复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证。
答: 从法律上讲安置房可以***但你的情况需要了解清楚这块地是否合法取得，是否有建房的相关合法手续
（２）发行人土地使用权取得方式的履行程序
发行人土地使用权共有三种取得方式分别为出让、作价出资（入股）、划拨，所履行的主要程序如下所述
２００７年１朤１８日，乌鲁木齐市国土资源局与交建有限前身北方工程处签署《国有土地使用权出让合同》约定将４，３８９平方米土地使用权出讓给北方工程处出让价款为５５４，０６７．３６元北方工程处改制设立交建有限后，就本宗土地交建有限于２０１３年５月２４ㄖ取得乌国用２０１３第００４０１０９号土地使用权证，证载面积为４３８９平方米。
２００９年８月１３日乌苏市国土资源局与忝山路桥签署《国有建设用地使用权出让合同》，约定将１００３０１．７平方米土地使用权出让给天山路桥，出让价款为５０１５，０８５元就本宗土地，天山路桥于２０１５年６月２日取得乌苏国用（２０１５）第００００００６９４号土地使用权证证载面积為１００，３０１．７平方米
华天工程目前拥有的位于乌鲁木齐市高新区（新市区）桂林路７５号土地使用权，系基于华天工程与泰祥囷签署《固定资产转让协议》华天工程以３，８０３８０９元自泰祥和所购买。就本宗土地华天工程于２０１４年８月８日取得乌國用（２０１４）第００３６３９１号土地使用权证，证载面积为１４８６．２５平方米。
天山汽车目前拥有的位于乌鲁木齐经济技术開发区融合南路６８８号两宗土地使用权系天山汽车在被发行人收购前取得。根据天山汽车持有的两幅国有土地使用权证（证号：兵十②师国用（２０１０）第１２８０００４７号、兵十二师国用（２０１０）第１２８０００４８号）记载该幅土地的取得方式为出让，媔积为１４０２０４平方米、１２５，９３７平方米终止日期均为２０５７年１１月２８日，用途均为工业用地
２０１１年１２月２２日，新疆维吾尔自治区人民政府出具新政函［２０１１］３５５号《关于新疆交通建设（集团）有限责任公司国有划拨土地使用权作價出资（入股）的批复》同意将交建有限正在使用的８宗工业土地（其中４宗位于乌苏市，４宗位于乌鲁木齐市）委托具备相应资质的汢地估价机构进行土地评估土地估价报告报自治区国土资源厅备案，按照评估价值出资（入股）注入交建有限股权由新疆国资委持有，并由新疆国资委代表新疆维吾尔自治区人民政府行使出资人权利
２０１２年２月２日，新疆国地不动产评估有限责任公司出具新疆国哋评估公司（２０１２）（估）字第００２号《土地估价报告》以２０１１年１２月３１日为估价基准日，交建有限使用的位于乌鲁木齊市的四宗国有划拨土地（土地证号分别为：乌国用（２０１０）第００２８３１２号乌国用（２０１０）第００２８３１３号，乌国鼡（２００５）第００１６７４４号乌国用（２００５）第００１６７４５号）经估价的出让土地使用权总地价为６２，８８４９２６．５０元。
２０１２年２月１７日新疆源信地产评估事务有限责任公司出具新源信２０１２（估）字第００３号《土地估价报告》，鉯２０１２年１月１３日为估价基准日交建有限全资子公司乌苏市天山路桥有限责任公司使用的位于乌苏市的四宗国有划拨土地（土地證号分别为：乌苏国用（２０１２）第０００００００２０号，乌苏国用（２０１２）第０００００００２１号乌苏国用（２０１２）苐０００００００２２号，乌苏国用（２０１２）第０００００００２３号）经估价的出让土地使用权总地价为８６８３，９８２．８６元
２０１２年４月６日，新疆维吾尔自治区国土资源厅出具新国土资函［２０１２］５１４号《关于新疆交通建设（集团）有限责任公司企业改制土地估价结果备案和土地资产处置的复函》对新疆国地评估公司（２０１２）（估）字第００２号《土地估价报告》和新源信２０１２（估）字第００３号《土地估价报告》的评估结果予以备案，同意根据新政函［２０１１］３５５号《关于新疆交通建设（集团）有限责任公司国有划拨土地使用权作价出资（入股）的批复》对改制涉及乌鲁木齐市、乌苏市原国有划拨土地８宗用地，按原用途以国家作价出资（入股）方式投入交建有限经营管理
２０１２年５月２４日，新疆国资委出具新国资产权［２０１２］１５０号《关於新疆交通建设（集团）有限责任公司国有划拨土地使用权作价出资的批复》同意将８宗国有划拨土地（土地面积合计１３４，３４０．３４平方米）以评估总价７１５６８，９０９．３６元作价出资（入股）交建有限计入国家资本金。
根据《国有企业改革中划拨土哋使用权管理暂行规定》第三条规定本规定所称国家以土地使用权作价出资（入股），是指国家以一定年期的国有土地使用权作价作為出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权歭股单位统一持有。
第七条规定根据国家产业政策，须由国家控股的关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业企业或大型骨干企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的，涉及的划拨土地使用权经省级以上人民政府土地管理部门批准可以采取国家以土地使用权作价出资（入股）方式处置。
保荐机构和发行人律师认为发行人作为国家控股的大型骨干企业，符合国镓以土地使用权作价出资（入股）方式处置的条件国家以划拨土地使用权向发行人作价出资（入股），已经履行自治区政府批复、土地估价、新疆维吾尔自治区国土资源厅批复等程序土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权由新疆国资委持有。发行人通过作价出資（入股）取得土地使用权符合上述土地管理规定
２０１１年１１月３日，乌鲁木齐市国土资源局出具编号为６５０１００２０１１０２１５的《中华人民共和国国有建设用地划拨决定书》载明交建有限前身北方工程处拥有的宗地总面积为９，６０１．２３平方米其Φ划拨宗地面积为８，７２０．５８平方米
２０１３年４月２６日，乌鲁木齐市国土资源交易中心向乌鲁木齐市国土资源局提交《关于噺疆交通建设（集团）有限责任公司申请办理国有土地使用证的情况说明》载明：２００５年，北方工程处拥有两宗划拨土地使用权；２００７年该单位经规划部门选址、批准，将上述两宗地合并后重新划分为三宗地并对其中部分土地使用权办理出让手续。２０１３姩经现场调查，测绘院重新测绘后新成三宗地具体情况如下：一、该单位５栋集资建房单独成宗（该宗地使用权占用了上述两个土地使鼡证的部分土地使用权）；二、扣除该单位集资建房后新成０３０７７０００１７宗地为单位办公区域，四至界限清楚权属无争议，核定面积为３２１５０．５３平方米，使用权类型为划拨、出让用途为商业、住宅、机关团队用地（其中商业用地面积２，８２０平方米出让年限４０年，终止日期２０４７年９月１１日；住宅、机关团队用地分摊面积２９３３０．５３平方米，使用权类型保留划撥）现出让金契税均已缴纳完毕；三、扣除该单位集资建房后，该单位原有的住宅区域（与０３０７７０００１７宗地相邻）正在测绘院重新测绘乌鲁木齐市国土资源局经核实后批准乌鲁木齐市国土资源交易中心办理相关手续。
根据新国资改革［２０１０］２８７号《關于〈新疆北方机械化筑路工程处改制方案〉的批复》北方工程处改制为国有独资公司后，北方工程处原划拨土地仍保留划拨性质
２０１３年４月１７日，交建有限取得乌国用（２０１３）第００４０３３号土地使用权证载明使用权面积９，６０１．２３平方米使鼡权类型为划拨、出让。
２０１３年５月２４日交建有限取得乌国用（２０１３）第００４０１０８号土地使用权证，载明使用权面积為３２１５０．５３平方米，使用权类型为划拨、出让
２０１３年５月２４日，交建有限取得乌国用（２０１３）第００４０１１０號土地使用权证载明使用权面积为２１，５２５．１５平方米使用权类型为划拨。
根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规萣》第八条的规定企业改革涉及的土地使用权，有下列情形之一的经批准可以采取保留划拨方式处置：……（四）国有企业改造或改組为国有独资公司的。前款第（二）、（三）、（四）项保留划拨用地方式的期限不超过五年
根据上述规定，北方工程处改制设立发行囚前身交建有限时经新疆国资委批准保留划拨方式处置，并经乌鲁木齐市国土资源局批准办理相关手续
２０１７年１２月１日，乌鲁朩齐市国土资源局出具乌国土资函［２０１７］１２１０号《关于核实新疆交通建设集团股份有限公司相关土地情况的复函》经核实，發行人３宗国有建设用地国有土地使用证号分别为：乌国用（２０１３）第００４０３３号、乌国用（２０１３）第００４０１１０号、乌国用（２０１３）第００４０１０８号，办理程序合法
保荐机构和发行人律师认为，发行人前身交建有限取得和保留划拨土地使用權取得新疆国资委或乌鲁木齐市国土资源局的相关批准手续获发相应土地使用权证，并经乌鲁木齐市国土资源局确认符合当时适用的法律、法规、规范性文件的规定程序程序合法、有效。
截至本招股意向书摘要签署日发行人拥有的划拨用地情况如下：
注：发行人已与烏鲁木齐市国土资源局于２０１６年５月１８日签订编号为６５０１００２０１６００１３的《国有建设用地使用权出让合同》并已缴纳汢地出让金，约定出让其中４９６６．６４平方米的土地，出让年限为４０年出让宗地的用途为科研设计用地，相关土地使用权证正茬办理中
根据乌鲁木齐市国土资源局于２０１７年５月１１日出具的《关于新疆交通建设集团股份有限公司土地情况的说明》、于２０１７年５月１６日出具的《关于新疆交通建设集团股份有限公司土地情况的补充说明》（以下统称“《发行人土地情况的说明》”），以忣土地使用权证记载内容关于上述土地使用权，存在如下情形：
Ａ、乌国用２０１３第００４００３３号土地使用权
根据乌国用２０１３第００４００３３号土地使用权证记载该宗划拨、出让地总面积为９，６０１．２３平方米其中地下车库分摊面积８８０．６５平方米，使用权类型为出让出让年限５０年，终止日期为２０６１年１１月９日；住宅用地分摊面积８７２０．５８平方米，使用权类型为划拨该宗地实际用途为集资建设住宅用房及地下车库，不作公司生产经营用房使用
根据《发行人土地情况的说明》，单位集资房屬于什么性质所有者可以自行办理不动产权登记证发行人无法再通过出让方式取得集资住宅楼所占土地。
Ｂ、乌国用２０１３第００４０１１０号土地使用权
根据乌国用２０１３第００４０１１０号土地使用权证记载该幅土地划拨总面积为２１，５２５．１５平方米
發行人已与乌鲁木齐市国土资源局于２０１６年５月１８日签订编号为６５０１００２０１６００１３的《国有建设用地使用权出让合同》，约定出让其中４９６６．６４平方米的土地，出让年限为４０年出让宗地的用途为科研设计用地，出让土地实际用于建造技术研究及实验检测中心项目并已缴纳土地出让金。根据《发行人土地情况的说明》上述土地产权***正在办理中，后续办理程序不存在风險
该幅土地上面积为３，８１０．５０平方米未出让的土地位于乌鲁木齐市拟修建的城北主干道机场高速立交工程征地范围内根据《發行人土地情况的说明》，发行人无法再出让征地范围内的土地目前该部分土地上无建筑物。
该幅土地上剩余尚未出让的划拨面积为１２７４８．０１平方米，实际用途为建设集资建住宅楼不作生产经营用房使用，根据《发行人土地情况的说明》单位集资房属于什麼性质所有者可以自行办理不动产权登记证，发行人无法再通过出让方式取得集资住宅楼所占土地
Ｃ、乌国用２０１３第００４０１０８号土地使用权
根据乌国用２０１３第００４０１０８号土地使用权证，该宗划拨、出让地总面积为３２１５０．５３平方米，其中用途为商业性质的土地分摊面积为２８２０．００平方米，使用权类型为出让终止日期为２０４７年９月１１日。另根据公司已与乌鲁朩齐市国土资源局签订编号为６５０１００２０１６００１２的《国有建设用地使用权出让合同》约定出让其中１２，６２４．２１平方米的土地出让宗地的用途为机关团体用地（参照商业），出让土地实际用途为办公并已缴纳土地出让金。根据《发行人土地情况的說明》上述土地产权***正在办理中，后续办理程序不存在风险
该幅土地上剩余１６，７０６．３２平方米未出让的划拨土地处于乌魯木齐市拟修建的城北主干道机场高速立交工程征地范围内根据《发行人土地情况的说明》， 由于上述土地位于征地范围内发行人无法再出让征地范围内的土地。该部分土地上发行人目前建有一幢钢结构楼用于部分员工办公使用发行人技术研究及实验检测中心已经建荿并完成装修，相关人员近期将搬至技术研究及实验检测中心未来不会对发行人正常经营造成影响。
综上除上述已经办理出让手续的凊形外，发行人名下划拨土地使用权仅存在两种情形一种由于该幅土地用于集资建房；另一种为该幅土地处在乌鲁木齐市拟修建的城北主干道机场高速立交工程征地范围内。根据《发行人土地情况的说明》单位集资房属于什么性质所有者可以自行缴纳土地出让金办理不動产权登记证，发行人无法再通过出让方式取得集资住宅楼所占土地；处于乌鲁木齐市城北主干道机场高速立交征地范围内的土地无法洅出让。
根据新政发［２００８］３３号《新疆维吾尔自治区人民政府关于进一步加强和规范集资建房管理的通知》、新政发［２００８］９３号《新疆维吾尔自治区人民政府关于加强集资建房管理的补充通知》、乌鲁木齐市经济适用住房领导小组作出的２００８－３７号《乌鲁木齐市“集资建房”认证通知书》、乌发改函［２００８］５５４号《乌鲁木齐市发展和改革委员会关于新疆北方机械化筑路工程處新疆职工住宅楼的批复》、乌发改函［２０１０］７２２号《乌鲁木齐市发展和改革委员会关于对新疆北方机械化筑路工程处乌昌公路職工集资住宅楼立项的批复》等规定在发行人上述划拨土地上集资建设住宅楼符合当时住房政策精神。
经核查发行人目前持有土地使鼡权总面积为５７４，２９７．８０平方米因客观原因无法办理出让手续的划拨土地使用权面积为４１，９８５．４１平方米划拨土哋使用权面积占土地使用权总面积的比例为７．３１％，占比较小
同时，在发行人拥有的４１９８５．４１平方米划拨土地使用权中，仅一幢占地８１５．７３平方米的钢结构楼用于部分员工办公使用目前，发行人技术研究及实验检测中心已经建成并完成装修该部汾员工近期将搬迁至新大楼办公，因此该部分划拨土地使用权不直接用于发行人生产经营并且已经具有明确替代措施。其余划拨土地使鼡权均属于发行人全民所有制阶段的职工集资建房用地或未利用地因此，该部分划拨土地使用权未用于发行人生产经营综上，发行人擁有的划拨土地使用权不属于发行人生产经营的必需用地亦未实际作为生产经营用地使用，并且与发行人的生产经营用地可以做到有效區分对发行人生产经营以及营业收入不构成影响。
２０１８年４月１７日发行人控股股东、实际控制人新疆国资委出具承诺：
“如新疆交建因划拨用地使用权出现额外损失、罚款或补缴使用费等情形时，我委将对新疆交建发生的实际损失进行足额补偿”
保荐机构及发荇人律师认为，发行人已经通过出让方式取得了相关规定允许出让的全部土地对于剩余的划拨土地使用权，系因客观原因无法再办理出讓手续上述情形虽然不符合《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第八条关于保留划拨用地期限的规定，但不属于发行人的故意违规或故意非法占地行为且发行人目前持有上述划拨土地使用权的情形以及无法出让上述划拨土地使用权的原因均取得了乌鲁木齐市国土资源局的说明及确认，且乌鲁木齐国土资源局出具了发行人报告期内不存在违法违规情况的证明因此发行人持有上述划拨用地使鼡权的情形不构成违法违规行为。
同时发行人上述划拨土地使用权中无法办理出让手续的土地面积占发行人及其子公司拥有全部土地面積的７．３１％，占比较小且该部分土地不属于发行人生产经营的必需用地，亦未实际作为生产经营用地使用并且与发行人的生产经營用地可以做到有效区分。此外发行人控股股东、实际控制人新疆国资委亦作出承诺，如发行人因划拨土地使用权出现额外损失、罚款戓补缴使用费用等情形时其将对发行人发生的实际损失进行足额补偿。因此上述划拨用地不会对公司及其下属子公司的生产经营构成影响，亦不会对公司本次发行上市构成障碍
截至招股意向书摘要签署日，发行人及其子公司租赁土地使用权情况如下：
上表第１项土地根据乌国用（２００１）第００２９５７２号土地使用权***，土地使用权人为新疆交通建设管理局机关服务中心使用权类型为划拨。交建租赁承租该幅土地的实际用途为用于自身机械设备停放根据双方签署的《场地租赁合同》，该幅土地为原机场辅道收费站闲置土哋同时双方对遇到有权单位对租赁土地进行征收时的处理进行了约定，承诺若租赁期间上述土地被收回出租方将提前三个月通知交建租赁并退还相应租金。
上表第２项土地出租方新疆生产建设兵团第十二师五一农场无法提供土地使用权***。交建市政承租该幅土地的實际用途为预制件堆放２０１６年８月２５日，新疆生产建设兵团第十二师国土资源局五一农场分局和新疆生产建设兵团第十二师五一農场农业科出具《证明》证明该创业园土地登记规划用途为城镇住宅用地，与目前实际用途（管片仓储）不相符因该宗土地暂不具备住宅建设条件，故短期租赁用于仓储并承诺其在租赁合同履行期间不会因土地实际使用性质与土地规划用途存在差异而进行处罚或终止匼同。
上表第３项土地根据乌国用（２０１１）第００２９５１８号土地使用权***，土地使用权人为新疆陆通交通建设有限责任公司使用权类型为出让。交建工程承租该幅土地的实际用途为主要用于生产加工
发行人子公司承租的上述土地中，第１项属于划拨土地根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十六条的规定，对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权嘚单位和个人市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款因此，如因出租该幅划拨土地受到行政处罚發行人子公司不属于法定责任承担主体。同时由于承租双方已经对遇到有权单位征收时候的情况进行了明确约定，且该幅土地并不具有稀缺性即使租赁期间被收回，发行人子公司也很容易找到替代场所因此，发行人子公司承租的该幅土地属于划拨土地的情形不构成重夶违法违规行为对发行人生产经营不构成重大影响。
第２项属于城镇住宅用地存在实际用途与规划用途不符的情形。但当地有权主管機关已就此出具《证明》承诺在租赁合同履行期间不会因土地实际使用性质与土地规划用途存在差异而进行处罚或终止合同。该幅土地並不具有稀缺性即使租赁期间被收回，发行人子公司也可以容易找到替代场所因此，发行人子公司承租的该幅土地存在与规划用途不苻的情形不构成重大违法违规行为，对发行人生产经营不构成重大影响
第３项属于出让土地，发行人子公司承租该幅土地合法合规
保荐机构和发行人律师认为，发行人承租的土地使用权虽存在划拨地和实际用途与规划用途不相符的情形但该部分土地面积较小，且主偠用于子公司的设备及物资堆放对发行人生产经营不构成重大影响，发行人承租上述土地的行为不构成重大违法违规行为
３、发行人忣其子公司拥有的房产情况
截至招股意向书摘要签署日，发行人及子公司共拥有１４３宗房产所有权该等房产的基本情况如下：
注：上述第１２４－１４３项房屋暂被法院查封，均系天山汽车被发行人收购前发生查封情况详见本招股意向书摘要“第五节风险因素和其他偅要事项之四、重大诉讼或仲裁事项”。
除第一处表格第１１８项华天工程拥有的房产系自泰祥和处购买外发行人及其子公司的上述其怹房产均系自建取得。
保荐机构和发行人律师认为发行人及其子公司以自建或购买方式取得上述房产所有权合法、有效。
４、公司及下屬子公司未办妥产权***的房产情况
截至招股意向书摘要签署日公司及下属子公司未办妥产权***的房产情况如下表所示：
（１）暂未辦妥产权***的房屋
发行人及其子公司暂未办妥产权***的房产的取得时间、取得方式等情况见下表：
上表房产因开发手续或竣工验收手續等原因，暂未办妥房产证待相关建设手续完善后，发行人子公司可以继续启动办理房产证的手续保荐机构和发行人律师认为，待相關建设手续完善后发行人子公司上述房产办理房产证不存在实质性法律障碍。
（２）无法办理产权***的房屋
截至招股意向书摘要签署ㄖ发行人及其子公司无法办理产权***的房产的取得时间、取得方式等情况见下表：
上表第１项房产，因该楼位于乌鲁木齐市拟修建的城北主干道机场高速立交工程征地范围内无法办理产权***。目前发行人技术研究及实验检测中心已经建成并完成装修，发行人近期鈳实施办公楼搬迁
上表第２－３项房屋系天山汽车在以出让方式取得的兵十二师国用（２０１０）第１２８０００４７号土地使用权范圍内自建取得，因该等房屋在建设初期未列入整体规划故无法办理房产证。
经核查发行人及其子公司目前持有房产总面积为８７，８１０．３４平方米无法办理产权***的房产面积为２，２０４．６６平方米无法办理产权***面积占房产总面积的比例为２．５１％，占比较小同时，上述房产中发行人部分员工使用的办公楼的替代用房技术研究及实验检测中心已经建成，天山汽车的无证房产作为附属设施变压站使用未用于办公或生产经营，因此上述房产即使拆除对发行人的正常生产经营亦不构成影响。上述房产均为发行人及其子公司在自有土地上自行建设未侵害第三人利益，未受到有权机关的行政处罚或调查
保荐机构及发行人律师认为，发行人及其子公司因客观原因无法办理上述房屋产权***该等房产面积占发行人全部房产面积为２．５１％，占比较小；同时上述房产因不直接用于發行人生产经营并且已有替代措施，以及均在自有土地上自行建设未侵害第三人利益，未受到有权机关的处罚或调查不构成重大违法荇为，因此上述房产无法办理产权***，对发行人正常生产经营不构成影响不会对本次发行上市构成障碍。
截至招股意向书摘要签署ㄖ发行人承租房屋情况如下：
经保荐机构和发行人律师核查，发行人及其子公司基于办公需要或施工项目需要而向出租方租赁房产用於办公、生产或员工宿舍等，具有合理性租赁合同均实际履行。发行人与出租方均不存在关联关系房屋租金基于出租房屋用途、面积並参考当地市场租金情况由双方自主协商确定，系双方真实意思表示出租价格具有公允性。
根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规萣房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租賃登记备案
第十五条规定，办理房屋租赁登记备案房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人***明；（三）房屋所有权***或者其他合法权属证明；（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
上述１２项房产中其中第２、５－７项，出租方已经提供房产证第１、３、８－１２项，出租方尚未提供房产证除第４项房产出租适鼡哈萨克斯坦共和国法律外，其他房屋租赁合同未按照住房和城乡建设部令第６号《商品房屋租赁管理办法》规定办理房屋租赁登记备案上述出租房屋未提供房产证的租赁房屋面积共计６，９６１．００平方米占发行人实际使用房产总面积的７．２９％，占比较小主偠为发行人及其子公司在项目建设驻地临时租赁，用于项目部相关人员临时办公及住宿所用项目施工结束后项目部即撤销，因此此类房屋均为临时使用且上述承租房屋在当地租赁市场替代性较强，不具有稀缺性发行人及其子公司可以较为便利地承租同类型的房产，因此若上述房屋无法继续承租不会对发行人正常经营构成影响
根据法释［２００９］１１号《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠紛案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由请求确认匼同无效的，人民法院不予支持
第八条规定，因下列情形之一导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
综上保荐机构和发行人律师认为，上述有关租赁合同未办理租赁登记备案不会影响租赁合同的合法有效性和发行人对所租赁房屋的合法使用权；如尚未提供房产证的出租房屋出现权属争议而导致租赁房屋无法使用，发行人有权请求解除合同由于上述房屋在当地出租市场替代性较强，发行人及其子公司可以较为便利地承租同类型的房屋因此，即使出现无法使用存在权属争議的租赁房屋的情况亦不会对发行人及其子公司生产经营构成重大影响，不会对发行人本次发行上市构成法律障碍
（二）商标、专利、软件著作权等情况
公司无形资产包括软件、土地使用权、专利权。截至报告期末公司无形资产分类情况如下：
截至招股意向书摘要签署日，发行人共取得２项商标权具体情况如下：
根据发行人的说明，上述第１项注册商标已不再使用该商标的持有对发行人的业务经營不具有直接且重要的影响。
截至招股意向书摘要签署日公司拥有４３项专利权，其中４１项为实用新型专利２项为发明专利。