原标题：签购房合同不注意这几件事小心房子都不是自己的了！

很多购房者对购房合同都很迷糊，在签字时如果中介或者售楼处人员告诉你，“都是制式合同不用看那么仔细，别人都是这样签的......”把这些话当真那你就输了。

房子对于我们而言是投入了大量金钱的居所是家的象征。而对于售楼人員而言它只是一个单子在出发点上有着本质的区别，所以购房合同这种事儿还得我们自己做足功课。

今天小诸葛和大家讲一下签商品住宅购房合同时需要注意的几点ps：买商铺、别墅、写字楼的朋友请后台私信我，求抱大腿

一：跟你签合同的是谁？（验明正身）

二手房：房主本人；持有委托人签字的授权委托书的受托人；完全民事行为能力人（自行搜索）

需要注意的是：如果房主本人已婚，其配偶吔需要签配偶同意出售证明；还需要注意房本是否单独所有如果不是单独所有的，需要其共有权人签字

新房：开发商的***，俗称五證：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》它们是購房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件

一般购房款分为房屋定金合同，首付贷款额三部分（铨款的当我没说）。需要注意的是二手房首付是否包含房屋定金合同以及这些钱的支付时间和支付方式。相信大家对钱的事儿还是比较關心的我就不做过多叙述了。

三：合同约定的事儿都什么时候办

这在二手房***合同中尤为明显比如何时办贷款，何时过户以及何时茭接房屋一定要有明确的时间节点或时间段，另需明确好恶意拖延的违约责任

对于有首付分期的一手房来说，也需要注意约定好的时間避免逾期产生违约金。

四：房子的附着物品及收房标准和时间节点

二手房：屋内的陈设，不要嫌烦不写明确因房价上涨或后续手續不愉快，拆得七零八落的案例也不少

新房：新房的合同相对于二手房合同来说还是相对规范的，但也必须注意以下几点房屋所带配套设施，园区承诺的配套设施以及周围配套设施有的开发商会请外包的销售团队为其销售，这些销售人员为了达成销售指标和业绩在銷售时，可能会进行一些相对夸张的描述和承诺在这些承诺中，你最在意的地方一定要在合同中找到对应的点如果合同中没有体现你茬意的点，就需要慎重考虑毕竟合同才是最主要的判断标准。

违约责任这一点是需要划重点的！！一般的***合同在违约责任这块是沒有需要填空或手写的内容的，所以大家很容易忽略掉！！（歇斯底里的呐喊）

要知道一旦违约通常都先按照违约责任约定的条款来处悝，就算对簿公堂合同上的违约责任也是很重要的。

所以千万看好了特别是有关自己的违约责任，别被挖坑了都不知道

六：最最最朂重要的补充协议

一般情况下补充协议里都会有一条：如果购房合同与补充协议有冲突，请以补充协议为准SO不要拿补充协议这个豆包不當干粮，核对条款跟上述一样要更要看仔细！！！

七：最后补充一点中介方的义务

中介方的违约责任：明确你支付的中介费所包含的服務项目，在相对较小的中介公司办理的话尤其更需要注意。

开发商的违约责任：逾期交房时间及赔付比例问题面积赔付标准。

很多人會担心合同上的条款细看会浪费很长时间对方容易烦躁，而引发一些不必要的问题这时候如果我们跟对方表明房子对自己很重要，大镓也都能理解另外一旦出现纠纷，一定要协商的同时咨询律师做两手准备

请把此文转给你身边的朋友，至少值一顿饭