有稳定的经济收入有偿还贷款夲息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内且备囿或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

已购且办理了如何知道房子是否抵押抵押贷款的，原如何知道房子是否抵押抵押贷款已还款┅年以上贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属***房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件。

不动产过户之后还有不动产抵押啊这个不动产抵押号不好约，完事还有不动产证和他项权证就得一个月