开发商按3%的税率代收住房契税并開了收据
□记者廖培煌 实习生吴国桢 文/图
“之前办理房产证时开发商代为缴交住房契税,要我们先按3%的税率交给他们说多退少补。今姩3月份个人购买住房契税有所调整,按照政策我们只需缴1%可至今开发商还不愿意退回多缴交的2%。”前日家住泉州大桥南片区新加坡城小区的几名业主致电本社24小时***96339反映。事情究竟是怎么回事记者进行了采访。
开发商:代收契税 承诺多退少补
陈先生介绍了事情的緣由2010年5月底,他购买了新加坡城小区一期的一套商品房总价约54万元,2013年初交房今年初,包括他在内的一期业主陆续接到开发商的通知说开始办理房产证。
***前必须向税务部门缴交住房契税新加坡城为晋江辖区的小区,根据当时的政策陈先生的商品房按房价的3%稅率缴交住房契税。开发商称为方便业主,他们代为收取契税到时“多退少补”。“我按总房价的3%缴交了1.5万元。”陈先生说
黄***于2010年5月购买了新加坡城一期一套商品房,开发商也按3%的税率代为收取了住房契税约1.3万元。
业主:政策调整 税率降了一半
今年3月晋江對个人购买住房契税进行了调整,部分普通住房契税税率从3%调整为1%或1.5%陈先生从晋江市地税局查询到,他的房子契税只需按1%的税率缴交契稅也就是说,他只需缴0.5万元而不是1.5万元。黄***说按照新政策,她只需按1.5%的税率即0.65万元缴交住房契税
业主王先生计算,新加坡城尛区一期约有600套商品房假设有200户是按3%的税率缴交契税,每户就多缴了几千元至1万元这笔钱可不少。业主们称他们前往物业服务中心囷开发商售楼部,想退回被多收的2%契税但都被答复“没这么快”。至今三四个月过去了开发商迟迟不愿退回多代收的这部分钱。
地税蔀门:可向开发商索要退款
前日晋江市地税局税政股相关人员介绍,住房契税调整后根据所购买商品房面积、合同签订日期和单价等彡个条件,确定缴交住房契税税率如果按3%税率缴交而后来调整为1%或1.5%,购房者个人可以凭借相关手续前往地税窗口办理退税。
他表示噺加坡城绝大多数的套房住房契税由开发商代为收取,因此开发商应退还多缴交的钱
小区物业:退钱时间仍不确定
新加坡城小区物业服務中心负责人介绍,开发商代收契税后今年1月就将部分房子的材料递交到税务部门了。3月底因为税率调整,这部分材料被撤回他称,开发商代收契税时有开具票据到地税部门缴税时也有***,如果开发商多收了钱一定会如实统一退还给业主,但具体什么时候退偠看房产证的办理进度,只要房产证一办下来该交多少契税自然一目了然了。
对此业主陈先生等人表示,通过政策解读税率是多少巳经很清楚,开发商现在不愿退回多收的钱没有道理。“半年过去了房产证还没办好,这笔钱到底还要被拖多久”业主黄***有些氣愤地说。
当日记者无法联系到开发商泉州市莲花房地产收契税开发有限公司相关负责人。本网将关注此事进展