济南暖云网络科技有限公司版权所有

地址：济南市历下区浆水泉西路98号山东财经大学大学生创业园

首先有约定的从约定。二手房逾期不交房违约金的话一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定。如果预售合同中约定了违约金的標准的则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。这里需要注意的是如果违约金以“每日为已交房价款万分之几”的标准计算，则已付房价款包括首付和贷款两部分而不是仅指首付。其次无约定的按法定。合同没有约定的按逾期履行的天数依逾期贷款利息標准来确定违约金的数额。参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准確定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额这里需要注意的是，开发商违约不能以消费者没有损失来免责