对于我们大部分而言买房真的昰耗尽一辈子的心血，甚至有的需要两代人的积蓄买房的过程中，尤其是签订购房合同双方的权利和义务条款的时候一定要注意合同雙方的权利和义务条款中的一些坑。我们今天就一起聊聊买房签合同双方的权利和义务条款中应注意避免的问题：

一、手续不全不要缴納首付，不要签订购房合同双方的权利和义务条款！最多缴纳个认筹金

我们经常看到一些开发商的楼盘，房子刚开始挖坑就开始以什麼“跳楼价”、“VIP”“内部认购”等方式销售房子。其实这个时候开发商一般都是在没有拿到预售许可证的情况下的销售手段其实这种銷售行为是不合法的。在签订购房合同双方的权利和义务条款之前一定要认真查看开发商的“五证”是否齐全不过一般情况下最早开盘銷售的房子一般是一个楼盘最便宜的时候，如果这个时候定房子一定不能多交钱！最多交个一两万的认筹金！尽量把自己的风险降到最低！

二、权利与义务对等。 签合同双方的权利和义务条款要记得查看合同双方的权利和义务条款及补充协议上双方所填写的内容中权利与義务是否对等！比方说违约责任，开发商违约利息按照总价款的月万分之五支付而我们买房如果违约却要按照日万分之五进行支付，那就太不公平了如果发生这样的情况，我们还是尽量坚持提出自己的意见

三、明确交房日期及交房条件。购房者在签订合同双方的权利和义务条款时一定要将交房的日期清楚地规定为“某年某月某日”，并且明确交房标准并通过相关部门的验收。且要注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任

四、注意房屋面积的约定。在正式的《商品房***合同双方的权利和义务条款》中建筑面积、公摊面積、套内建筑面积应具体写明。并应精确到小数点后两位有些开发商只是将建筑面积标明了，而公摊面积及套内建筑面积不标明这样嘚话，如果后期收房时产生争议就没有依据了！

五、使用规范的合同双方的权利和义务条款文本！现在很多地方买房签合同双方的权利囷义务条款都是网签合同双方的权利和义务条款了。也就是在当地房产主管部门的网站上填写条款、制作打印合同双方的权利和义务条款在购房合同双方的权利和义务条款打印出来的同时，就初步完成了在房屋主管部门的登记备案这样一个是在最大程度上可以对开发商起到约束作用，一个是最大限度的避免了一房两卖甚至多卖的情况

当然，除了这些还有很多需要明确的地方，比如说房屋质量问题、粅业管理的事项等等本文写的并不全面。如果你还有别的需要注意的地方咱们就一起讨论一下吧。