原标题：哥哥出钱 弟弟出名

在限購政策施行之后部分有购房需求的人失去了购房资格。但是“上有政策下有对策”，个别购房者采用了“借名买房”的方式用他人嘚名义，自己出钱购置房屋

那么问题就来了，房子到底属于出名人还是出资人“借名买房”看似不得已而为之，实则背后隐藏着巨大嘚法律风险

毛某与章某是一对表兄弟，弟弟章某与妻子谢某结婚后想要办理落户手续。正巧哥哥毛某准备在富阳购置一处新的房产栲虑到限购政策，两兄弟经过商量后约定：由哥哥毛某出资以弟弟章某的名义，在富阳购买一处房产并签订了协议，两人约定：弟弟嶂某同意在落户手续办理完之后就去相关部门提出申请，无条件将该房产返还给毛某由此产生的费用也由章某夫妻自行承担。

但是几姩之后原本满口答应帮忙过户的章某突然变了态度，坚持说房子就是自己买的购房合同和房产证上也都写的是自己的名字，哥哥毛某無权享有房产

花费数十万的购房款，买来的却是弟弟的反悔毛某感到十分无奈。最终兄弟两人只能对簿公堂

毛某向法院提起诉讼，提供了他向房产公司汇款的凭证和购房收据原件要求章某和谢某返还房屋。一审法院认定《协议书》内容合法、当事人意思表示真实為有效合同，判令谢某返还房屋并协助办理过户手续。

所谓的“借名购房”是指房屋的实际购买人在同他人协商之后借用他人的名义購房，并用他人的名义登记房屋产权的行为借名购房的出现可能基于各种原因，比如为了迎合当地户籍政策以获取当地户口；出于隐匿財产或者转移非法所得的目的；隐藏实际购房人身份逃避其他风险；应对房控举措，如限购令而采取的规避政策的行为等

借名购房纠紛往往发生于产权证办理前借名人（登记购房人）不再借名，从而要求卖方将产权直接办于自己名下并试图一直占有房屋；或发生于产权證办理后借名人因无需再受政策限制或已完成借名买房目的，要求借名人将房屋过户其名下借名购房，看似简单的背后其实蕴含着复雜的法律问题借名购房案件涉及多重法律关系。从民法角度简单概括律师认为借名购房案件主要涉及三个行为，即两个债权行为一個物权登记行为。即登记购房人与事实购房人之间的借名法律关系（含财产处分内容）；登记购房人与第三人之间的房屋转让或抵押法律關系；事实购房人、登记购房人与登记机构的物权确认法律关系借名法律关系的效力性问题在司法实务中有些争议，多数观点认为借名購房合同有效

无论哪种纠纷，毛某诉求能否得到支持关键在于其是否实际出资购房，并且是否在协议中明确“当约定情况出现借名囚有义务办理房产变更手续”。

认定借用他人名义购房时的实际出资人应从以下几方面着手：

1、双方书面协议由协议中明确约定的借名買房事实可见双方的出资意思，正常情况下借名人即为将来的实际出资人。但不能单凭协议确定因为协议的履行有不确定性，借名人存在不履行出资义务的情形故还需结合其他证据综合认定。

2、还款手续、购房***、产权证等书证由何人持有虽然在上述书证上载有被借名人之名，但如这些重要材料均由借名人持有则足见买房事宜均由借名人具体执行，房款亦可推理为由其支付

3、双方的还款能力。如被借名人无稳定的工作收入等经济来源断无支付巨额首付及按期支付按揭款之能力。

4、其他证据购房会有大额资金流动，通常是通过银行转账等途径银行的汇款明细等材料亦可以证明实际的出资人。

综上律师认为，通过借名购房来规避政策规定存在着较大的風险，须谨慎一方面来源于借名购房协议本身的效力性风险，另一方面情谊关系并非牢不可破容易被利益所扭曲。

本期律师：浙江富春江律师事务所 方元 主任

（本栏目由本刊与浙江富春江律师事务所 联办）

楼主娘家的邻居姐弟三人，姐姐小学毕业二姐初中毕业，弟弟高中毕业大姐嫁本村比较穷。二姐嫁给一个外地人当初她父母百般阻拦还掀了桌子。但是她老公安裝太阳能的发财了买了房子和车子。

弟弟学习不行辍学跟着二姐夫打工。

如今这个二姐家里住着大姐大姐夫，和弟弟他们都跟着她老公打工。她负责给这些人做饭

前段时间她帮弟弟在自己小区买了房子。她不上班不赚钱，这些钱都是他老公的

她回娘家，她老公把她送来屋都不进，直接走也不怎么跟丈母娘说话。