试题库 第1题：下列关于保证担保法律风险的表述错误的是（ ）。
试题库 第2题：个人保证贷款仅包括以银行认可的、具有代位清偿债务能力的法人或其他经济组织作为保证人而向个人发放的贷款（ ）
试题库 第3题：房地产估价中，（ ）要求估價结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格
银行个人信贷征信系统项目开发Φ的问题与措施调研报告 (41.2KB)
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因为贷款没有通过审批可以办悝退房。不过要缴纳违约金，一般不超过签订合同时所付定金金额
如果是因为客观原因、或者开发商工程质量等问题，导致银行不放貸那么消费者就不应该支付违约金。但是如果是消费者刻意隐瞒信用记录导致银行不放贷，那么违约责任就应该归购房人承担
另外，如果有能力全款购房也可以
通常定金是不可以退的，建议：看房买房，在定房之前应该先查询个人征信如果征信有问题就无法贷款。（到中国人民银行可查个人征信或叫置业顾问帮查需要资料，个人***原件）
我觉得可以解除如果根据国家的政策和银行要求，你不够资格贷款80%就可以解除合同。
可以要求返还定金处理。
尽管您在签订合同时注意了贷款不能成功后解除合同的问题但是您的約定对您仍然不利，您说的银行不能批准现在银行是批准了，只是违约金过高这不是合同可以终止的条件，另外银行不能批准是银行嘚问题并没有说是否因为你的原因造成的，所以比较难办建议您还是***或者当面咨询比较好。
1、原则上贷款和买房是两个法律行為，无主从关系而且是***行为成立在前。所以如果是因为你个人的资信原因造成贷款未被批准或者未被全额批准（包括要求你增加支付首付）而最终导致***合同解除则应属于你的责任。此时如果约定了定金罚则或者约定了定金罚则和违约罚则而当开发商选择定金罰则时，你应承担违约责任定金应被开发商没收。当然如果***合同中明确有类似无论何种原因造成贷款未批准，都不视为你违约的約定则定金可退。
2、申请贷款会受到多方面的因素限制，除了你个人资信情况还包括银行的贷款政策及剩余额度的多少以及开发商申请额度多少等的制约（你自己找的直客式贷款除外）。所以如果你能找到贷款未被批准是因为开发商的原因造成则***合同解除的，開发商无权扣除定金如果你能查明贷款不能发放是因为银行的贷款政策临时调整或者额度的原因，则如果起诉到法院出于公平原则，法院有可能裁判定金返还
3、各地房地产管理部门可能会对***合同的解除条件有一些特殊的规定或者要求，你也可以咨询一下房地产管悝部门可能会有对你有利的政策规定。
4、如果你能够找到愿意购买你已经签约的房屋的下个买家可以考虑和开发商协商更名的问题，鉯避免被扣定金
5、意见供参考，各地的政策情形不同建议你去房地产管理部门或者当地的法律服务机构做进一步的咨询。
一般在合同Φ有约定贷款不成的处理办法一般是无法全额退还的。如果定金在总价款中比例不高甚至可能全额扣除。
交定金了吧现在房地产公司卖房都是忽悠客户的，说贷款多容易多容易真贷不下来，他们也不给退钱因为贷款贷不下来确实是客户自己的问题，资质可能稍差贷款买房一定要先向银行咨询贷款，再交定金如果流程反了很容易出现贷款下不来，定金首付不退的现象如果客户长时间不补足余款，房地产公司会起诉客户扣掉定金和首付，房子卖给其他买家所以买房子的朋友一定先咨询贷款，再交定金首付不然真的很麻烦。
一般房地产公司会和一些银行有合作的你可以咨询一下房地产的销售人员有没有好贷款的银行，按照他们的要求提供材料就可以了
一般来说合同里面会写，如***款不了会要求你想其他办法补齐房款的。所以你需要考虑好你能不能有别的办法？
另外如果已经签訂购房合同，偏偏贷款不通过请第一时间找律师申请合同作废，有时效的