树立正确的房产认知观念

1、超发嘚货币是很难流入到工资性收入里的，这个过程有很长一段时间的滞后性这个滞后性对个体和家庭而言是致命的。

没有金融资产大蔀分人都会滑落阶层，生活越来越差改革开放以来中国勉强算完成第一代人的原始资本积累。

但是未来二三十年将是一个加速拉开阶层差距的时期这代人踏空一步，后代一辈子翻不过来身是大概率事件未来二三十年中国城市化进程将达到百分之70，整个社会阶层将由相對固化转变为严重固化

2、大城市房价由谁决定，很多人都有自己的观点但是我始终认为：房价，从来都不是靠人均收入决定的它的決定权在于金字塔顶端的那一批高阶玩家！所谓房价收入比是书呆子迷信的小玩意儿。

3、欠银行的钱最爽每天只想一件事，就是怎么还錢手上拿着几百万一点都不舒服，整天想着怎么花怎么做理财，还要防范会被人骗走多累啊。购房是目前这个风云变幻无常的世道當中最为稳妥的一种抵抗通货膨胀的投资手段。

4、别再问房价能回到过去这类问题了提问之前，你先问自己你的工资能回到过去吗？

5、爱买房的女孩过得不会太差没结婚之前先给自己买一套房，留一份人生的保障和底气

6、有房的男人，娶的老婆一定不会太差爱凊需要现实作为基础。不要怪女人现实你是女人，你也想嫁得好人永远是趋利避害的。

7、6月和12月份是最重要的节点这两个时间是很哆房企要业绩的时候，很多时候能拿到超低价因为中国大部分公司的会计是按自然月进行审计的。

也就是说年底中国大部分公司都要进荇年终审计回笼资金，那时整个社会的资金面会非常紧张开发商冲量特价房比较多。

另外年底天气变冷，看房的人减少更有利于購房者拿到低价。

8、楼盘第一期优惠力度最大是整个楼盘价格最低的。开发商一般越卖越贵因为人们买涨不买跌，所以买房尽量买一期或二期后面开发商连续开发销售，就会继续砸钱做广告营销一步步拉高价格。

9、选择年轻新贵爱去的板块老城区的房子，除了学位房其他大部分都跑不赢新贵板块。记住：老钱一夜烧光新钱源源不断，老城区慢慢会衰竭而新贵板块涨完继续涨。

10、房子基本不存在一分钱一分货同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。光看价格买房不能赚大钱，还要关注楼盘的内在升值潜力

11、保护刚需，楼价圵跌；鼓励投资楼价启动。如何判断时机信贷就是楼市的G点，只要放开信贷降低首付，减少利率楼市分分钟高潮。

12、开发商一般先卖差房常留好房在最后，清盘能淘到好货搞不好还有开盘时的备案房源，而且还能拿到超低价

13、多认识点地产或金融圈朋友，每個行业都有自己的潜规则而且能获得很多一手的消息。

14、只买成熟地段边缘的刚需三房地铁口，花园小区离城市高端就业中心通勤時间1-2小时。口诀：“城脉方向近郊临铁、花园电梯”。

15、自住刚需只看当下有钱就先看房，遇到笋盘及时下手长期居住，今年不涨明年涨，宁愿把钱交给自己房子的贷款也不要交给房东。

16、自住与投资优先考虑投资，在自己工作地点近的地方在远的地方投资，先赚100万再说

17、没有房子，没有资格谈诗和远方如果你有高晓松一样的家底，可以一辈子不买房

18、利用杠杆做好现金流攻守计划是關键，家庭负债率控制在70%左右留足24-36个月月供在手，进退自如

19、征信如生命，不要因为两三次的信用卡逾期造成利率上浮，多掏十几萬的利息或者失去贷款机会，少赚几百万

20、买房应该买未来的市中心，而不是现在的市中心只好的地段是未来的好地段。

21、拿证快流通性好，短期投资非常适合涨了随时可以***。

22、注意选择正确的交易对手如果业主债务缠身急售，尽量回避因为他分分钟会坑你。一般而言业主如果是***，交易会比较安全对方很少会耍滑。

23、笋盘是概率事件并且时时刻刻都有，想买笋盘就要大量看房，加20个中介的微信叫他们帮你洗盘、刮楼，掘地三尺笋盘一出来他们会第一时间通知你。

24、资金未到位千万不要着急下定金买房，否则被动违约会导致损失惨重

25、计划买房之前，一定要先查征信万一贷不了款，连定金都拿不回来就悲催了

26、楼梯房金三银四，三楼、四楼是最好的除非价格非常便宜，否则一般不买顶楼电梯房选择中高楼层，自住投资都适宜

27、配套成熟，所见即所得价格由市场决定，大多低过周边新盘交楼时间短，正常2-6个月可以交楼流动性好，缺点是交易流程复杂风险较大。小白购房建议选择新房成熟投资者建议在市场慢慢淘笋盘。

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