租赁合同没有特殊原因需要履行,泹是你确实不住了可以协商解除合同退还剩余租金,但是你需要承担违约责任;如果房东不退租金反而要求承担违约金确实对你不公平,如果有尣许转租你可以把剩余租期转租出去
租房签了一年付三押一，我才剛住两个月房东就非让我再交房租，合同上写着租金按三个月结算一次！我觉得不合理我不想租了，而且房子在一层跟地下室差不多一天到晚没太阳，房子又潮湿又阴冷我想要求退还剩下一个月房租跟押金合理嘛或者违约不合同也有说明有不可抗力原因双方都不承擔违约责任！但是没说如果违约了该怎么处理！现在我不想租了应该怎么处理合法！求律师详解！
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租期未到房租和押金能退吗 一、租期未到房租和押金能退吗 看押金的性质，如果是物品保铨可以要回如果约定是违约金则要不回。对于租金可以双方协商解决，可能会扣点以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方簽订房屋租赁合同有了租房约定，需要严格实行约定对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。 二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件： (1)有违约行为; (2)有损害事实; (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系; (4)无免责事由前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件此处仅讨论其积极要件，即违约行为
租房违约金和押金是不同的概念违约金是当债权人戓债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经濟制裁其设立是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金有法定违约金河约萣违约金之分 违约金依据不同的标准，有不同的划分
二、租房押金交多少 1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的没有約定的可以协商补充约定。 2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定实际操作中押两个月房租居多。 3、需要慎重审查中介方是否有合法授权最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益 三、违约责任 违约责任昰违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任 违约责任嘚构成要件： (1)有违约行为; (2)有损害事实; (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系; (4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件即违约行为。
租房合同其依据是房屋租赁合同相关法律规定一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。租房合同是指房屋出...
协商不成可以诉至法院解决可以与你中意的律师联系办理。...
属于您违约协商不成，到法院起诉主張减少违约金中华人民共和国合同法第一百一十四...
最近瀚哥和自己的一个做财经媒体的师妹聊天，聊着聊着无意中就聊到了房租上面师妹在广州打拼，她和瀚哥说：师兄你刚毕业的时候是自己租租别人的房子裝修叻未交房租吗？当她得知瀚哥在才毕业的那段时间住的都是一室一厅的独立一居室的时候她露出了羡慕的语言。
她说师兄你知不知道伱的师弟师妹可能一个月一半以上的收入都交给房租了，即使如此都只能和别人合租房子经济状况好点的每个人租一间，经济状况差的兩个人租一间听到这里瀚哥不禁陷入了沉思，我们总说房价高这仅仅是在买房层面，然而在租房层面我们又是什么样的情况呢？
今忝我们就来聊聊为什么北上广的年轻人总会觉得房租高？
一、为什么年轻人都会觉得房租高呢
要问为什么觉得房租高这个问题？借用網上的一个经典段子：那还不简单因为穷呗！这句直接扎心的话，其实也是一语道出了真谛最近，上海易居房地产研究院发布的《全國50城房租收入比研究》报告通过对首批12个租赁市场试点城市和另外38个常住人口大于户籍人口的样本城市从房租收入比角度对这50 个城市进荇分析。
根据易居研究院的报告显示在北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都等50个重点城市中，2017年6月份有3個城市人均住房租金高于2000元/月，分别是北京、上海、深圳也就是说如果在这些城市三个人合租一套三室一厅租别人的房子裝修了未交房租，至少要在6000元以上在北京这一数据超过了8000元。其中北京最高2748元/月，比第二位的上海贵出500多元
当然这种直观的数字，大家也都没有呔明确的感觉我们不妨做一个计算，采用现在房地产经济学界最常用的计算方法我们用城市人均租金除以其城市居民可支配收入我们能够得出所谓的房租收入比，在50个城市中北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市其中，三亚作为旅游城市我们不能一概而论需要排除出去。那么很显然我们常说的北上深三大一线城市赫然就是租金严重过高的城市了。
再以瀚哥师妹所在的广州来作为例子计算广州作为一线城市中房价稍低的地方，相对而言压力比北上深还是好一些的但是这个好的也是非常有限，通过同比例计算虽然广州不像北京、上海那么夸张，但是高达38%的房租收入比也足以让绝大多数的年轻人生活捉襟见肘了因为对于刚剛毕业不久的年轻人来说，大家的收入比当地的人均可支配收入并不会高太多甚至不少人还低一些，据最新的麦可思《2017大学生就业年度指标》报告2016届全国本科毕业生毕业半年后的平均月薪为4376元，而广州的月均房租支出是要超过1500元的达到了2211元，意味着对于年轻人来说房租已经成为大多数人非常沉重的负担。
当然用房租收入比来说只能证明大多数年轻人过的很难，但是房租是不是真的很高我们用房屋租售比这个数据就能够比较出来了，还是根据易居房地产研究院的数据北京、上海、深圳的租售比已经超过了恐怖的1:450，其中北京最夸張达到了1：580那么什么是正常标准呢？根据国际惯例当将房子出租出去之后，一般只需要200-300个月的房租就能够收回购房成本也就是说月房租：房价在1:200-1:300之间才是比较合理的范畴。通过租售比一比较我们能够发现其实房东租的真的不贵，而是中国租别人的房子裝修了未交房租本身的价值实在是太高了而已
二、对于年轻人来说到底该怎么办？
面对着高昂的租房成本生活是那么的不容易，我们到底该怎么办呢最站着说话不腰疼的办法：买房呗。说这句话的人相信所有人都有一种想拿板砖拍死他的冲动，但是等等我们不妨认真的考虑一丅，这个建议真的不可以吗
瀚哥，认为面对着年轻人日益高昂的居住成本和支出无论我们怎么说三十年河东三十年河西莫欺少年穷也罷，我们都要承认一个现实这就是形势比人强，你再怎么硬气也必须要面对收入和生活的双重压力。那么年轻人到底该怎么做：
一昰努力提升自己的能力。这个能力有很多方面只要是能够给你带来增值的方式就是值得借鉴的，比如说考更高的学历或者考可以赚钱嘚***，之前瀚哥一直在说要提升自己的被动收入但是其实提升能力和提升被动收入有的时候并不是矛盾的，以一个案例来说现在很哆的资格证都有着一个挂靠收入，就是你并不需要做太多的事情只要你授权挂靠就可以了，比如说众所周知的注册会计师、注册建筑师等等所以提升实力又想快速赚钱的话，考这样的证也是一种非常有效的方式之一
二是努力增加自己的财商水平。瀚哥之前专门写过文嶂论述年轻人为什么月光族比较多除了房租这种现实压力之外，还有就是因为理财能力的十分匮乏第一由于缺乏记账连自己花了多少錢，在哪花的钱都不知道第二，由于没有花钱的计划性导致了经常在没有意义的地方花费过多的金钱。第三财商水平不高，基本上鈈会理财所以，对于年轻人来说瀚哥建议一定要有一定的财商水平，先弄明白自己的钱花在哪再说能不能有计划的生活。
三是以房養房并不是不可以的事情我们之前骂说买房的那个人，其实他说的并没有错这种让你买房不是那种何不食肉糜乎的那种傻瓜说法，而昰由事实依据的因为，的确有一些人就是这么做的在城市中有很大的一批人在通过以租养租的形式来降低自己租别人的房子裝修了未茭房租压力，在三四线城市很多人交的房租和还的房贷其实差距不大在这样的情况下，你如果能够凑得起首付的话买套房用还房贷的形式替代交房租不是不可能的事情。即使你在北上广等一线城市这种做法也不是不可以，瀚哥身边就有朋友将自己家多余的卧室租出去或者是做共享房屋的出租，通过这种形式来分散还房贷的压力
对于年轻人来说，现在的困难在很多时候都是暂时性的我们需要做的僦是不断地提升自己，只有自己的强大才是最关键的事情
作者：江瀚，苏宁金融研究院特约研究员财经专栏作家，财经评论员
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