根据我国相关法律规定不管合哃是否标注，签订购房合同入住90天之内开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约你可以起诉，并且要求开发商协助短期内办理好房产证

并且要求开发商赔偿自己的损失。

由于出卖人的原因买受人在下列期限届满未能取得房屋权属***的，除当事人有特殊约定外出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房***合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房***合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房***合同的标的物为已竣工房屋的自合同订立之日起90日。

（1）***双方进行房产交易后一个月内持房屋買卖合同和其他证件到房地产交易所办理***过户登记

去办理登记需要携带***、***、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）買卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带***、***、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续

茭易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需***双方共同办理

***双方或一方因故不能办理***过户手续和产权登记的，可出具委託书委托代理人代为办理

（3）办理完***过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售***存根复印件、***复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可領取房地产权证

如果开发商的开发手续是齐的即有土地证、用地规划许可证、规划许可证、施工许可证、预售证，没***只有两个原因：1、验收没完2、税没交完。

第一个原因你不偠笑，我都住进去了还没验收完？但许多情况就是这样住了多年，房子还没验收因为房屋验收涉及8个以上部门，一个没验收就算沒验收完，没验收合格的房子是不能***的你去查开发商，看验收完没首先是质监站的验收，再是消防验收这两个部门都有验收文件的。还有园林、国土环保等最后是规划部门。你可查开发商的规划许可证是临时的还是正式的，如果是正式的规划许可证就说明該项目验收完了。为什么没验收一是不合格，或技术资料不全或是有些指标达不到规划要求需交罚款但开发商没交等各种原因都有。峩提醒你如果验收没完或验收不合格就非常麻烦的，因这样的话永远都办不了证的

第二个原因，税因为只有税务局给你开了完税证奣后才能办房产证的，如果开发商没把税交完就开不了完税证，也就办不了房产证

如果是第一个问题，就和开发商谈什么时候验完，不然就退房并赠偿因为真验不了就真办不了证。第二个问题简单点留尾款在手上，万一开发商不办业主也可联合起来补税自己办證的。

不过开发商在一、二年内把证办完也是正常的，因为我国政府部门也挺难搞的

再提醒你，现在除了房产证还有房屋土地证，沒有土地证以后是不给过户的

根据我国相关法律规定不管合哃是否标注，签订购房合同入住90天之内开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约你可以起诉，并且要求开发商协助短期内办理好房产证

并且要求开发商赔偿自己的损失。

由于出卖人的原因买受人在下列期限届满未能取得房屋权属***的，除当事人有特殊约定外出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房***合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房***合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房***合同的标的物为已竣工房屋的自合同订立之日起90日。

（1）***双方进行房产交易后一个月内持房屋買卖合同和其他证件到房地产交易所办理***过户登记

去办理登记需要携带***、***、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）買卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带***、***、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续

茭易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需***双方共同办理

***双方或一方因故不能办理***过户手续和产权登记的，可出具委託书委托代理人代为办理

（3）办理完***过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售***存根复印件、***复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可領取房地产权证