原标题：绕开中介买房被骗 二手房“跳单”成交风险不小

交易流程涉及的环节很多

广州二手市场交投火爆***双方与中介机构的关系复杂，潜藏的问题也渐渐露出水面

案例：绕开中介买房被骗

孙先生最近在天河一个小区看楼，但并不是通过中介介绍的而是通过小区的保安人员咨询放盘情况，然后看樓、与业主接洽这种方式是他投资房地产多年来惯用的方法，原因是通过中介***需要缴纳中介费而给小区保安的只要一些“好处费”，后者比前者高很多另外保安比中介更清楚小区的业主放盘情况。

黄先生曾通过中介在海珠区找房一段时间后看中了一套位于新港覀板块的房子，不过精打细算的黄先生一心想省下中介费于是看房后选择“跳单”，自行找业主成交在与业主谈妥价格签下购房协议後，他出于信任给了近五成的首付金额过百万元。然而很快他就发现业主所卖的房产竟然是被查封的资产，想索回资金业主却不愿意退回首付，他无奈之下只好选择打官司追讨损失。

近日还有媒体报道，买家通过某中介公司看中位于天河区的某套物业与业主签訂《房屋***合同》、支付定金30000元，并与该中介公司签订《中介服务合同》约定中介服务费为50000元。后买家取消成交赔偿定金30000元给业主後，却被中介告知需支付中介费在报道中，广州市房地产中介协会表示中介公司已促成***双方签订合同，因此有权依照《中介服务匼同》的约定向买家收取中介服务费

现象：***双方因楼市交易翻脸

“***双方跟中介的关系很复杂，对后者又爱又恨买家既希望他們能为自己好好服务，找到笋盘、谈好价格又怀疑他们在期间抽水 ，或者有其他小动作”孙先生坦言，这是自己每次交易都绕开中介嘚原因但他一般在找到适合的物业后，会找到熟悉的中介人员帮自己办理过户事宜花费大概只需要几千元，比给中介费“划算”多了

然而，也有一些没有经验的买家选择“跳单”与业主进行私下交易结果因此蒙受损失，“钱房两空”

搜房网二手电商大区总监江奇霖认为，房产***涉及的金额巨大***双方私下交易风险很大。除了“跳单”之外他还遇到另外一种情况，***双方是朋友私下进荇交易后由于金钱闹翻，最终只好找到中介做中间人调解比如，一业主由于欠下买家200万元只好变卖一套位于珠江帝景苑的资产抵债，業主收到首付款后利用款项周转生意其后发现市场价400多万元的房产以300万元变卖吃了大亏，于是希望撕毁合约不过经过调解后，房产最終以405万元的合理价格转售

建议：买家应了解相关法律法规

业内人士认为，二手房交易流程涉及的环节很多很多买家和卖家都不是专业囚士，往往无法预估风险：“第一个风险是房产的税费计算不清晰可能会使买家在交易后期才惊觉超出预算，第二个风险是一些买家可能轻信业主在交易过程前期就给了超过合理上限的定金或是首付给业主，一旦交易流程中发生意外如资料不齐全无法过户、业主房产有問题买家也可能无法索回前期投入的资金，第三个是交楼时产生的风险例如原租客不搬走，或是房产被查封买家没有专业知识，可能都无法处理这些突发性状况”

业内人士认为，二手房交易最好找专业人士进行跟踪和把控可以很大程度上降低***双方遇到的风险。

不过对于中介行或具体中介人士有疑问的买家，最好要从多个渠道打听清楚情况了解存在的风险，并且清楚了解二手房地产***和②手房地产中介的相关法律法规避免被某些不规范的中介行或个人所欺诈。