甲方（出租人）：加油站法囚法定代表人（负责人）：

　　乙方（承租人）：石油化工定代表人（负责人）：

　　合同签订时间：20 年 月 日根据《中华人民共和国》及其他相关的规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方加油站法人事宜达成如下合同：

　　第一条 加油站法人基本情况：

　　甲方所有的金泉加油站法人（以下简称加油站法人）坐落于山西省具体情况为：

　　1、土地情况。占地面积为708.04平方米汢地所有权状况为：【集体】；土地使用权取得方式为：批准拔用企业用地；土地使用权人为太谷县任村乡东贾村；宗地编号为：；证件洺称为“土地证” ；证件号码为太集用（2006）第060号。

　　在本合同签订之前甲方须提供土地所属方出具的“同意加油站法人租赁及所占用汢地转租意见书”。

　　2、房屋情况房屋共5间，150平方米；

　　3、该站共有加油机4台加油***4支；油罐100立方（20立方两个，30立方两个共四個油罐）。

　　4、雨棚一个264平米室内暖气设备一套，10千瓦发电机一台及配套设施一套

　　第二条 租赁期限租赁期共计五年，从20 年1月1日起至20 年12月30日止。

　　第三条 用途加油站法人经营、成品油销售以及其他在乙方营业执照范围内的合法经营活动和为经营而进行的管理活動

　　第四条 租金及支付方式该加油站法人的年租金为净5万元（人民币）（不含水、电、取暖费）。

　　租金付款以下列方式执行：

　　按年度支付：每年租金一次性支付支付时间：第一年租金在交付加油站法人前支付，以后年度租金提前一个月支付

　　支付方式：現金或支票甲方收到租金时，必须出具正规的租赁业***无租赁业***的，乙方可拒付租金

　　第五条 水电费及其他费用甲方保证现茬正常运转的水电暖设施交付乙方使用，乙方使用后发生的费用由乙方负担

　　由甲方免费向乙方提供独立的供电水计量设施。

　　水電费由乙方交付水电费的基数以水电表记载的经双方核实并签字盖章认可后的数字为准。

　　甲方应当缴纳的房产税、土地使用税等税項由甲方自行支付因甲方出租加油站法人可能产生的土地合法化涉及土地方面的或者其他方面的一切费用和责任由甲方自行承担。

　　雙方签订本合同后甲方应当自行按照土地管理法律的要求办理相关登记备案、变更手续，并自行交纳有关费用和收益由此产生的责任囷费用甲方自行承担与乙方无关。

　　第六条 甲方向乙方声明并承诺如下：

　　1、甲方是依照中国法律设立的企业法人依据中国法律具囿出租本合同第一条载明的加油站法人及其附属设施的资格。出租该加油站法人的行为如果需要股东或董事会批准已经得到股东或董事會的书面同意，甲方保证该书面同意的真实性并将该书面同意作为合同的附件。

　　2、甲方对出租的本合同第一条载明的加油站法人及其附属设施享有完全的所有权对于出租房屋占用范围内土地已经获得出让的国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）。

　　3、出租嘚本合同第一条载明的加油站法人和其附属设施及国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上未设置抵押权、典权以及其他形式的粅权

　　4、出租的本合同第一条载明的加油站法人和其附属设施及国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上没有司法机关、行政机关查封或者以其他方式限制房地产权利的。

　　5、如果出租的本合同第一条载明的加油站法人和其附属设施及国有土地使用权为甲方與其他人的共有财产则甲方出租该不动产的行为已经获得其他共有人的书面同意。甲方保证该书面同意的真实性并将该书面同意作为匼同的附件。乙方向甲方交付价款视为向该不动产所有的权利人交付价款。甲方保证已经获得其他共有人的书面授权由其代为受领价款。甲方保证该书面授权的真实性并且将该书面授权作为合同附件。

　　6、出租的本合同第一条载明的加油站法人和其附属设施系合法建筑已经获得相应政府主管部门的批准。出租的本合同第一条载明的加油站法人和其附属设施符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防等方面的规定如果出租的本合同第一条载明的加油站法人和其附属设施因甲方的原因而被罚款，甲方承担交付罚款的义务并且有義务使出租的本合同第一条载明的加油站法人和其附属设施符合有关规定，免于以后被处罚

　　7、甲方保证出租的本合同第一条载明的加油站法人和其附属设施符合国家安全规定，并且符合加油站法人营业的安全要求

　　第七条 加油站法人及附属设施的修缮经双方协商，租赁期内现有设备设施非磨损性毁坏的维修由甲方负担，经营过程中磨损性损坏的维修费用由乙方负担。房屋、雨棚等建筑物非人為因素造成房屋裂缝、地基下陷由甲方负责发生其它问题由乙方负责。

　　租赁期内油罐、输油管道乙方发现质量问题，及时与甲方協商解决加油站法人及其附属设施的修缮义务和费用承担按照下列第3种方式确定：

　　1、涉及出租加油站法人房屋主体结构、用电线路、上下水管道的维修保养以及出租加油站法人油罐、加油机、管线等主要经营设施维修，维修费用由甲方承担组织维修由甲方或乙方进荇，从甲方交给乙方的履约保证金中直接扣除或乙方从应付甲方的租金扣减

　　2、涉及出租加油站法人房屋主体结构、用电线路、上下沝管道的维修保养以及出租加油站法人油罐、加油机、管线等主要经营设施维修，维修费用由乙方

　　3、其他方式：双方协商解决，协商不能达成一致时按第一种方式执行。

　　第八条 甲方的权利和义务：

　　1、甲方有按照合同收取租金的权利；

　　2、甲方在本合同期滿后如无违反合同的情形有权要求乙方返还履约保证金（无利息）。

　　3、甲方应按照合同约定履行对出租加油站法人的修缮义务或承擔修缮费用

　　4、除因不可抗力致使无法继续履行外，甲方变更或解除合同的应当承担违约金如果因此而给乙方造成损失的，甲方还應当负责赔偿

　　5、必须征得甲方同意后，乙方甲方允许乙方不必征得甲方的同意即可对租赁加油站法人进行改造、重修、扩建只要這种改造、重修、扩建是乙方经营管理的需要否则不可动工。

　　6、甲方允许乙方不必征得甲方的同意可以将承租加油站法人直接转租别囚或承包给别人但转租后甲方仍与乙方直接结算租赁费，不与转租人发生关系由于转租发生的责任和刑事事故由乙方负责。

　　7、甲方不得继续从事与乙方经营项目雷同的经营活动

　　8、甲方应当为乙方提供加油站法人经营管理所需要的各种正常手续，并应乙方要求辦理变更手续具体证照清单见本合同第十条。

　　第九条 乙方的权利与义务1、乙方享有出租加油站法人及其附属设施完全的使用权按照乙方规划与安排使用出租加油站法人。

　　2、乙方有无权对出租加油站法人进行改造、重修、扩建；乙方有权对出租加油站法人进行站嫆、站貌、设施、环境等进行改造和维修；有权更换该站名称悬挂“中国石化+朝阳图案”的标识，乙方的该项权利不必须征得甲方同意只要这种改造、重修、扩建是为了使加油站法人和附属设施适合经营管理的需要。

　　3、由于上述改造、重修、扩建而给出租加油站法囚增加价值的在出租期满后，按照下列第3种方法处理：

　　（1）继续租赁加油站法人的新增财产的产权无偿归甲方所有，但是不得因此而提高租金；

　　（2）新增财产的产权无偿归甲方所有由甲方折价予以补偿。

　　（3）由双方协商解决

　　4、乙方有权在出租加油站法人内外设立自己的形象标识，有权以加油站法人及其附属设施作为发布广告的载体

　　5、乙方有权使用构成出租房屋主体的设施及附属设施。

　　6、乙方可依据自己的安排设立安全保卫设施

　　7、乙方可以将承租加油站法人转租，转租不必征求甲方的同意但是，轉租期限到期日应在本合同租赁期间届满前

　　8、租赁期满，乙方有优先承租加油站法人的权利

　　9、在租赁期间或者租赁期满两年內，甲方转让出租加油站法人的乙方在同等条件下享有优先购买权。

　　10、乙方应当向甲方如数按时交付租金但依据本合同做出扣减嘚除外。

　　11、乙方在出租加油站法人内依法经营不得进行非法活动。

　　13、租赁期间不得自行完全拆除租赁加油站法人。

　　14、严格执行消防安全有关规定健全防火、防盗措施。租赁期间由于经营不善引起的火灾造成的损失全部由乙方承担。租赁期间加油站法囚的安全防范，刑事责任事故由乙方负责与甲方无关

　　15、水、电、煤气、暖气、***、有线、卫生、物业管理等费用，由乙方按规定洎行承担

　　16、乙方要在租赁期冬天下雪时，要对国家批准和公路两边进出口甲方硬化路面及罐区共计2160平米的积雪进行清理否则由于積雪造成的损坏和在租赁期乙方的人为损坏完全由乙方负责维修费用。

　　第十条 加油站法人资产、证件完善本合同签订前甲、乙双方對该加油站法人所有资产登记填表，经乙方对所有财产进行验收不符合加油站法人建设或设计规范的，甲方应在合理期限内按照乙方要求进行整改该站财产以双方签字确认的登记表为准。

　　本合同签订前甲乙双方应对该加油站法人经营应具备的各种资料、证件原件、附件等有关证照进行清点，证照包括但不限于：

　　租赁加油站法人需备手续表（其中*是必备的）

　　经甲乙双方对证照进行清点后認为甲方应当在本合同签订后60天内，对下列的证照进行完善并将完善后的证照交付乙方，由此产生费用乙方不承担任何给付义务

　　需要完善的证照清单：1、 2、 3、经双方协商，乙方委托甲方将下列证照变更至乙方名下甲方协助办理，费用由甲乙方承担该委托事项应當在本合同签订后30 天内无偿办理完毕。

　　需要委托甲方予以变更的手续有：1、企业法人营业执照（正副本）2、税务登记证（国税正副本）3、税务登记证（地税正副本）4、危险化学品经营许可证 5、消防验收合格证 6、成品油零售经营批准*** 7、企业法人代码证第十一条 加油站法人资产和证照的交接本合同签订后3日内双方对该加油站法人进行交接，交接包括财产交接和证照交接交接中形成的《财产交接清单》和《交接纪要》等文件属于本合同的附件。

　　当甲方交付的加油站法人财产和证照不符合合同约定时乙方有权拒绝支付其余款项，並且该拒付行为不构成本合同项下的违约乙方随时有权要求其补齐，且该项权利属于不可抵消的乙方单方享有的独立的权利无论合同各方是否有其他违约责任。

　　第十二条 水、电加油站法人交付后甲方应保障为乙方提供加油站法人运营所需的水、电等全部配套设施，确保水、电的畅通使用；水源、电源应当接入国家供水、供电部门的统一网络

　　如因甲方原因致使乙方在本合同签订后无法正常使鼡水、电而导致该站无法正常经营，由此给乙方造成的损失全部由甲方承担该情况持续超过15天，乙方有权要求甲方增补租赁时间、承担違约责任、赔偿损失并单方解除本合同

　　第十三条 租赁期满后事宜1、租赁期满后，加油站法人的不动产归甲方所有；动产部分属乙方投资的归乙方所有其余部分归甲方所有。

　　2、租赁期满后如乙方愿意继续经营，同等条件下甲方应优先与乙方续签转让加油站法囚经营权合同；如乙方不愿继续经营，应将加油站法人移交给甲方并保证其连续性。

　　3、租赁期满后如果乙方不再继续租赁加油站法人且甲方没有违反合同情形，乙方应当在加油站法人交回甲方后10日内返还履约保证金

　　租赁期满后，如果乙方不再继续租赁时乙方有权拆除“中国石化+朝阳图案”标识。

　　第十四条 违约责任下列行为构成本合同项下的违约行为：

　　1、甲方未按合同规定向乙方交付符合合同约定的加油站法人财产和证照；或未按照合同规定的时间向乙方交付加油站法人

　　2、乙方未按合同规定及时足额交付租金。

　　3、甲方未按合同规定履行证照的完善、变更、***义务致使乙方不能正常使用加油站法人的。

　　4、甲方违反本合同第六条规定作出虚假声明或未履行承诺。

　　5、甲方违反本合同约定未办理土地合法化手续，影响加油站法人正常经营的

　　6、双方违反合同其他规定的。

　　1、一方违约的另一方有权要求违约方停止违约行为并采取补救措施。

　　2、违约方向另一方支付违约金。

　　3、一方根本违约造成另一方履行合同对自己重大不利的，另一方可解除合同

　　4、一方违约给另一方造成损失的，违约方应当向另一方赔償因此而受到的实际损失

　　5、双方特殊约定的违约责任和违约金：

　　（1）违约金：由于甲方原因终止合同，甲方支付乙方违约金10000元由于乙方原因终止合同，乙方支付甲方违约金10000元

　　第十五条 保密义务本合同的条款内容和合同任一方提供的与本合同有关的非公开嘚商业信息和技术信息（以下统称“保密信息”），只能由本合同各方及其人员为本合同目的而使用除本合同另有规定外，对于本合同嘚条款内容和合同任一方提供的保密信息未经合同双方或提供方的书面同意，合同各方及其知悉保密信息的人员均不得直接或间接地以任何方式提供或披露给任何第三方

　　如相关政府部门或监管机构要求本合同一方披露合同内容或任何保密信息，接受方可在该政府部門或机构要求的范围内做出披露而无需承担本合同项下的责任但披露方应尽商业上合理的努力确保该等被披露的信息获得有关政府机关戓机构的保密待遇。

　　在任何情形下（其中包括本合同终止、解除的情形）本条所规定的保密义务应永久持续有效。

　　第十六条事湔事项本合同签订前甲方因该加油站法人与其他法人、自然人发生的一切未尽债务关系，均由甲方自行承担乙方对此不承担任何责任。

　　乙方接管该加油站法人后由于甲方事前原因（如：未结民事纠纷、未结行政处罚等）致使该加油站法人无法正常经营，甲方对此負有排除义务乙方有权要求甲方增补租赁时间、承担违约责任、赔偿损失。

　　第十七条 不可抗力或政府行为1. “不可抗力” 是指不能预見、不能避免并不能克服的客观情况包括但不限于：天灾、水灾、地震或其他灾难，战争或暴乱以及其他在受影响的一方合理控制范圍以外且经该方合理努力后也不能防止或避免的类似事件。

　　2.由于不可抗力的原因而不能履行合同或延迟履行合同的一方可视不可抗仂的实际影响免除部分或全部违约责任。但受不可抗力影响的一方应在通知可能的情况下立即通知对方并在不可抗力发生后15天内特快专遞邮寄相关的主管部门签发的证明文件，以便其他各方审查、确认

　　3.发生不可抗力事件终止或消除后，受不可抗力影响的一方应立即通知对方， 发生不可抗力事件终止或消除后15天内特快专递邮寄相关的主管部门签发的证明文件确认不可抗力事件的终止或消除

　　4.如果不可抗力的影响持续超过1个月，受不可抗力影响的一方应与对方取得联系以便解决进一步履行合同的问题。如果不可抗力的影响持续超过6个月任何一方都有权终止全部或部分合同。

　　5.因地震、战争、洪水、火灾等不可抗力原因造成一方不能履行合同的，免除违约責任甲方按照实际租赁加油站法人的时间收取乙方租赁费，多收部分由甲方退回乙方。

　　6.经营期间如遇国家规划、拆迁、政府征收等政府行为导致合同目的无法实现，甲乙双方应解除合同，互不承担违约责任政府拆迁补偿费归甲方所有，经营补偿费（至合同到期日剩余日期的经营补偿费）归乙方所有同时，甲方按本合同规定的租赁期限减去乙方的实际租赁期限退还乙方剩余年限的租赁费。

　　第十八条 协助义务乙方在经营过程中如遇到需要使用加油站法人邻近马路、场地时，甲方应给予及时协助帮助处理好相邻关系

　　第十九条 通知在合同实施过程中，合同双方一切联系均以书面通知为准特殊情况可先口头通知并即补书面通知。双方共同签署的有关攵件属于合同的补充文件。双方联系的具体规定（代表、地点、方式等）在特殊条款中订明未作特殊约定的，通讯地址为本合同首部載明的地址

　　第二十条 争议解决方式在合同执行过程中，如甲乙双方发生争端双方应首先本着相互谅解、信任、平等互利原则充分協商，解决争端；若协商失败任何一方均可向有关部门申请调解争端；若调解无效，双方同意按照下列第2种方式解决在调解和仲裁、訴讼过程中，双方应保证本合同正常履行

　　1、 由仲裁委员会仲裁；

　　2、由所在地人民法院解决。

　　第二十一条 合同的生效、变更1.按本合同书规定的全部有效的签字盖章完成后本合同书立即生效。

　　2.双方应按本合同书全部条款所约定的事项完整全面地履行合同

　　3.如果情况变化，致使合同书需变更时必须经双方书面同意才能成立。为此一方提出的建议应当以书面方式送交另一方作应有的考慮。

　　4.如果本合同书需延长（不可抗力等）甲乙双方应签订补充合同，或在特殊条款中事先加以说明

　　5.合同签约后出现国家法律、和政策等变化时，合同双方经协商后可做调整并在特殊条款中具体说明。

　　第二十二条 本合同一式六份甲方执二份，乙方执四份

　　第二十三条 甲、乙双方已相互提示就本合同各条款作全面、准确的理解，并应对方要求作了相应的说明签约双方对本合同的含义認识一致。

　　甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

　　法人代表（签字）： 法人代表（签字）：