某房产消费者分析现在以30万元买进一房产，用以出租，如果年租金收入3.2万元，年物业管理费为2000元

www.91gupiao.net    2018-12-20    标签：房产新政对消费者的影响

当我们看到“金字塔”这个字眼嘚时候就会想到埃及了吧而这些金字塔当中保存最为完好并且壮大的就是胡夫金字塔，这座塔是由许多的巨石堆积而成的建造的图中沒有任何的一块粘结物木板亦或者钉子，但是我们也不得不佩服当时人们的头脑以及毅力因为这几乎是一项不可能完成的任务，在当时那个物资匮乏的年代中

  • 试题题型【计算分析题】
某房地產公司2003年11月份发生如下经济业务：
(1)签订一份写字楼销售合同合同规定以预收货款方式结算。本月收到全部预收款共计18000万元。该写字楼經税务机关审核可以扣除的项目为：开发成本5000万元缴纳的土地使用权转让费3000万元，利息支出150万元相关税金990万元，其他费用800万元加计扣除额为1600万元。
(2)采用直接收款方式销售现房取得价款收入200万元；以预收款方式销售商品房合同规定的价款为500万元，当月取得预收款100万元(此两项业务不考虑土地***)
(3)将空置商品房出租取得租金收入20万元。
(1)土地***超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分稅率为30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％
(2)营业税适用税率为5％。
(1)计算销售写字楼应缴纳的土地***税额
(2)计算该公司11月份应缴纳的营业税税额。
(***中的金额单位用万元表示)

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  • 试题题型【多项选择题】
某企业姩初拥有房产价值5000万元其中：
1)生产经营办公等自用房产4000万元
2)为提高全体职工的法律意识，企业与法律培训学校联系员工培训事宜培训學校一次培训费为2000元，企业几位领导讨论后选择与公安系统达成协议，将100万元房产提供给公安系统使用不收取租金，由公安系统每月為其员工提供法律培训两次；
3)出租门面房500万元年收取租金30万元；
4)闲置未用房产400万元。（当地房产原值减除率为20%）
  • A.免税单位无租使用纳税單位的房产免税对企业提供给公安系统使用的房产不计税
  • B.闲置未用的房产也应当从价计征房产税
  • C.企业提供给公安系统使用的房产，由企業按照房产余值计算缴纳房产税
  • D.当年应纳的房产税为46.42万元
  • E.提供给公安系统使用的房产缴纳的房产税为0.96万元［100×(1-20%)×1.2%］
  • 解题思路：免税单位无租使用纳税单位的房产免税但本题目中不是无租使用，而是将应收的租金抵付了培训费所以，对公安系统使用的此房产应当从租计征房产税年应纳房产税=()×(1-20%)×1.2%+0.2×2×12×12%+30×12%=46.42（万元）

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参考资料

 

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