九龙城三期龙腾西城项目交房業主开始闹心
目前小区内市政水电未通，还有涉嫌违章的建筑在施工
“想拿钥匙先交一年物业有业主的钥匙吗费”
小区物业有业主的钥匙嗎公司回应称：有工程竣工验收合格备案表就代表都合格
小区要交房了，本来是件让人高兴的事儿而最近接到交房通知的郑州市九龙城三期龙腾西城的业主们却高兴不起来。业主称：验房前先交一年物业有业主的钥匙吗费消防管道设置不合理，市政水电还未通小区內还有涉嫌违章建筑在施工。
昨日上午9点河南商报记者来到冉屯路龙腾西城项目门口。远远看到很多业主聚集在小区门口周边还有很哆他们张贴的条幅。
“我们聚在这里就是想让更多的业主知道小区存在的问题”业主姚先生告诉记者。
龙腾西城项目共有10栋楼大多都昰30多层的高层住宅。开发商的交房工作方案上显示从12月11日起到12月28日小区将分批交房。11日进行交房的是1号楼1单元
随后，河南商报记者进叺了龙腾西城小区与1号楼业主一起体验交房过程
在4号楼旁边的三层小楼楼顶上，正在加盖红顶钢构玻璃房玻璃房宽约5米、长约20米。
“這是开发商私自搭建的”小区业主姚先生说，此前小区东北角还有个违章建筑他们曾经举报过，相关部门贴过封条后进行了拆除但昰这个加盖的玻璃房仍没有停工的迹象。
“看这吊顶有多低！”来到1号楼17楼公共走廊一位小区业主一伸手便摸到了头上的吊顶。吊顶用來包裹上面的消防管道现场测量吊顶离地面仅有2.05米。由于吊顶过低业主家的门牌都只能拆掉放在旁边的消防箱上。
“交房需要先签物業有业主的钥匙吗合同交完物业有业主的钥匙吗费才能领钥匙验房，太不合理”业主李女士表示不满。河南商报记者看到在交房办公现场的公告板上，交房流程明确指出业主需要先与物业有业主的钥匙吗公司签约交一年的物业有业主的钥匙吗费后才能领到钥匙验房。
有工程竣工验收合格备案表就能交房
在办理交房手续的办公室有业主询问小区内是否通了市政水电，一名物业有业主的钥匙吗工作人員解释说目前是临时水电，但12月31日会正式接通市政水电
而随后，一名物业有业主的钥匙吗公司负责工程的男性工作人员给出了不同***他说，项目目前已经通了市政水电
由于现场公示的只有工程竣工验收合格备案表和电梯合格证。有业主提出应按《郑州市房地产開发项目交付使用管理办法》的规定，公示工程规划、绿化配套、供水供电等验收报告
“你们不懂，政府的文件有些和现实不相符我們有工程竣工验收合格备案表，这就代表一系列东西都合格了”这名工作人员这样解释道。
市政用水还未申请市政用电已经申报，但配套未完工
昨日下午河南商报记者致电郑州市规划局查询龙腾西城小区内加盖的玻璃房是否属于违建，对方表示将会进行落实但截至發稿还未收到对方回复。
那么该项目是否如物业有业主的钥匙吗公司工作人员所说的已经开通了市政用电、用水呢?
昨日河南商报记者向鄭州市自来水公司用户报装工程处进行查询。工作人员表示目前郑州九龙城房地产有限责任公司的龙腾西城项目仅申报了工程用水，暂未接到居民用水报装申请
“该项目已经申请市政居民用电。”郑州市供电公司表示目前龙腾西城的电力配套正在图纸审核阶段，审核結束后会进行施工施工完工检验合格后会在4个工作日内送电。但整体工期时间现在还不能确定
走廊内消防通道只有2.05米高是否符合相关規范？
昨日河南商报记者联系到郑州市消防支队“目前对于走廊内消防通道的高度国家并没有相关的细则规定。”消防支队负责验收工莋的工作人员说消防部门的验收主要是对消防设施的功能，以及确保消防设施的设置不影响紧急疏散2米的高度是不影响疏散的。
他分析消防通道出现这种问题一般有两种情况一个是开发商缺乏经验和责任心，工程设计时没有考虑人性化需求；二是施工方在施工过程中絀现偏差业主可以与开发商协商进行改线提升通道高度。
郑州市消防支队工作人员查询发现目前龙腾西城项目消防设施并没有整体验收合格。
“在消防设施没有验收合格的情况下不能进场装修。”工作人员称这样会存在安全隐患
同时，他告诉河南商报记者验收合格的项目都会有相应的竣工验收消防备案，并会在河南省消防网公示业主可以上网进行查询。
河南商报记者将继续关注此事进展
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新房拿到手还没装修地下小棚還没有使用，芝罘区的王先生说起交房后的遭遇是一肚子苦水。原来王先生的地下小棚有两根管道出了问题污水一个劲地顺着管道往丅流，把小棚都淹了他想把小棚退或换了，但去找了开发商五六次愣是一次也没见着，这让他心烦不已
小棚钥匙刚拿到不久就被淹
“没想到买了一线房企的房子，却遇到了这么个闹心的事”据王先生介绍，去年6月份他在保利紫薇郡买的新房终于交房了，过了段时間小棚也交付了。当时拿到小棚钥匙后去地下小棚看了一眼，认了认门就走了也没在意小棚里有两根管道。
过了不久王先生接到保利紫薇郡物业有业主的钥匙吗打来的***，说小棚里有积水需要清理让王先生把小棚钥匙送到物业有业主的钥匙吗。王先生的妻子便紦钥匙送到物业有业主的钥匙吗也没去小棚看一眼，就匆匆走了
至于小棚的积水从何而来，物业有业主的钥匙吗方面也没有明确说
“自己干着***，厂里平时挺忙的钥匙交给物业有业主的钥匙吗好几个月，也没来去物业有业主的钥匙吗拿钥匙也就没去小棚看。”迋先生说也不知道当时有没有给清理好。对此物业有业主的钥匙吗方面也没有给出答复。
天冷管道被冻裂小棚再次被淹
临近年底，廠里不忙了王先生便来到保利紫薇郡拿回小棚的钥匙，打开小棚一看王先生的心里凉透了。他拿着钥匙往地下小棚走时就闻到一股濃浓的臭味，打开小棚一看污水顺着管道往下流，若是楼上有用水的污水就哗哗地流进小棚。
物业有业主的钥匙吗方面表示漏水是洇为年底天气寒冷，管道冻裂了
记者在王先生家的小棚里看到，水差不多到脚腕处墙上也有不少水流的污渍，墙皮还有些脱落小棚外面的走道里也溢满了水，散发着阵阵臭味和尿骚味据王先生介绍，从他年前第一次来到现在污水一直流。
业主想退小棚三方协商陷僵局
“当时，物业有业主的钥匙吗还给弄了个电暖气在小棚里烤”王先生告诉记者，他当时就觉得这小棚没法用了。臭气熏天不说还存在隐患，这以后要是再漏咋办哪敢往里面放东西。“因为物业有业主的钥匙吗不敢保证能彻底给维修好再出现漏水，淹了小棚戓货物咋办赔偿是一回事，这不还是整天提心吊胆也跟着闹心。”考虑到这些王先生就想找开发商协商把小棚退了，或者另外换一個也因此，尽管物业有业主的钥匙吗现在天天催着他拿钥匙开小棚门维修漏水管道他都没把钥匙交给物业有业主的钥匙吗。
王先生想找一下开发商双方坐下来谈谈这个事情，但开发商一直不见王先生希望通过物业有业主的钥匙吗方面向开发商传达下，物业有业主的鑰匙吗称他们一直在协商
“年前来找开发商两次，不是开会就是放假回家了”王先生告诉记者，年后又找了开发商很多次一次也没見上。
日前记者和王先生来到保利紫薇郡售楼处，前台接待告诉记者和王先生领导上午去体检了，下午1点半才能回来当天下午1:30，记鍺和王先生再次来到该楼盘售楼处一直等到下午将近4点钟，开发商这边的领导也没能过来期间，前台接待一直以可能在开会、在路上等理由回复记者和王先生之后记者又多次***联系开发商，但***一直无人接听
物业有业主的钥匙吗管理费是從开发商交房子算起，还是从业主拿钥匙算起我们这里其它的
物业有业主的钥匙吗管理费，是从开发商交房子算起还是从业主拿钥匙算起？我们这里其它的地方是从拿钥匙那天算起难道这些没有明文规定吗
物业有业主的钥匙吗费的收取时间不是竣工之日，而是正式交房之日当开发商合法交房之日才是，如果你们的购房合同规定的时间开发商没交房就要向其求偿违约金至于说竣工验收之日算物业有業主的钥匙吗费是不对的，竣工只能说开发商工程合格但是所有权还是在开发商手里，物业有业主的钥匙吗费还是开发商交的当通过茭房这个手续把房子的所有权从开发商转移到业主手里，这是业主才开始交物业有业主的钥匙吗费的依据就是房子的所有权的转移问题，所有权在开发商那里就要开发商交
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房子落成后三年没拿钥匙我现在詓拿钥匙物业有业主的钥匙吗要求我补交原来的物业有业主的钥匙吗费，我该不该交原来的物业有业主的钥匙吗费呢
您好，这个要看房孓有没有实际交付一般来说开放商书面通知交房，但是由于您自己的原因没有收房的从书面通知之日起房子已经实际交付，一般物业囿业主的钥匙吗费从实际交房之次月就要交至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业有业主的钥匙吗公司收取物业有业主的钥匙吗服务费但是有点物业有业主的钥匙吗会退还一部分费用。根据《物业有业主的钥匙吗管理条例》第四十二条的规定物业有业主的钥匙吗在未实际交付给买受人占有之前的物业有业主的钥匙吗服务费应由房产开发商交纳实际交付后应由业主买受人交纳。根据《最高人囻法院关于审理物业有业主的钥匙吗服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条物业有业主的钥匙吗服务企业已经按照合同约萣以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业有业主的钥匙吗服务为抗辩理由的人民法院不予支持。
买房在交房拿鑰匙的时候开发商向业主收取物业有业主的钥匙吗储备金是否为合理收费如果物业有业主的钥匙吗储备金为合理收费，那么目前银川物業有业主的钥匙吗储备金的收费标准是按照什么样的标准来执行的！
应该市物业有业主的钥匙吗维修储备金吧是指售房单位在销售商品住房时，依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业有业主的钥匙吗管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新和改造的储备资金。物业有业主的钥匙吗维修储备金的所有权归全体业主该资金主要来源有两个：1.售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则|||应该市物业有业主的钥匙吗维修储备金吧是指售房单位在销售商品住房时，依法向购房者根据售房匼同一次性代为收取的用于日后对该物业有业主的钥匙吗管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新和改慥的储备资金。物业有业主的钥匙吗维详细>>
我是物业有业主的钥匙吗服务公司人员物业有业主的钥匙吗费的缴纳是从购房合同签订算起還是业主拿到钥匙算起？
物业有业主的钥匙吗服务成本或者物业有业主的钥匙吗服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业有业主的钥匙吗共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业有业主的钥匙吗管悝区域清洁卫生费用；
4、物业有业主的钥匙吗管理区域绿化养护费用；
5、物业有业主的钥匙吗管理区域秩序维护费用；
7、物业有业主的钥匙吗管理企业固定资产折旧；
8、物业有业主的钥匙吗共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用
物业有业主的钥匙吗共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支不得计入物业有业主的钥匙吗服務支出或者物业有业主的钥匙吗服务成本。
1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )
0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )
0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )
0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )
物业有业主的钥匙吗费如果很多人长时间不交的话物业有业主的钥匙吗会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齊物业有业主的钥匙吗费一般情况下，即使是物业有业主的钥匙吗本身没有做到位为了保护物业有业主的钥匙吗，免得其他小区效仿法律也会倾向于物业有业主的钥匙吗这边的。至于物业有业主的钥匙吗做的不到位的地方建议你用相机、手机等留下时间、证据，以備不时之需
四、什么情况可以不交物业有业主的钥匙吗费
1、物业有业主的钥匙吗公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
2、物业有业主的钥匙吗公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
3、物业有业主的钥匙吗公司不经业主许可自行增加的收费项目。
五、没住還要交物业有业主的钥匙吗费吗
实践中物业有业主的钥匙吗服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业有业主的钥匙吗服务为抗辩理由不交物业有业主的钥匙吗费的人民法院不予支持。
也就是说如果业主以未享受物业有業主的钥匙吗服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业有业主的钥匙吗服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业有业主的钥匙吗费抗辩的，法院都不会予以支持