按揭贷款就是购房者以所购住房莋抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务 住房抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。 前者是付了首付房款作保证金向银行贷其它房款分期还款款购买房产后者是一次性购买房产后将房产抵押给银行获得贷款~~

• 您好按理说是需要的，保证金昰给保险公司为你贷款这项业务做的担保如果你这边有什么问题，先是保险公司为你承担法人和个人均可为个人住房贷款提供保证。保证人是法人的必须具有代为偿还全部贷款本息的能力且在银行开立有存款帐户。保证人是个人的必须有固定经济来源，具有足够代償还能力并且在银行存有一定数额的保证金。

• 贷款买房不需要贷款需要交保证金吗 因为是用房子做抵押。但是会有其他一些条件如查信用记录或者收入证明等等。 贷款买房程序： 首先请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款 然后接受銀行对您的审查，并确定贷款额度 接下来就可以办理借款合同，且由银行***保险办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

• 购房按揭贷款保证金由开发商交、没有法律依据是银行和开发商自愿协商达成的结果；但一般情况下银行是不收取什么贷款保证金的，申请贷款人只需符合银行要求、提供银行需要的合格材料就行如下：贷款手续需要：贷款人夫妻双方的***明、***、结婚证、房权证（***合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。多由开发商集体办理一手房按揭比较简单。

有很多用户不知道住房按揭贷款保证金是什么?住房按揭贷款担保费怎么交?今天我爱卡小编就带大家来了解一下相关知识

在按揭代贷款的时候，开发商会根据贷款金额向銀行支付一定比例的费用并承担按揭贷款的连带担保责任。当房产证以及抵押登记办理完成之后开发商可以找银行要回按揭贷款保证金的费用。

一般情况下保证金的支付比例少则5%多则20%，这个保证金通常打入企业(借款企业或担保企业)在银行开设的专有特定账户这个钱權归企业，但企业是不能动用的只有相应借贷按期归还了，这个保证金才归还提供者当然，银行有时同时支付保证金的相应存款利息

除此之外，个人也需要缴纳房贷担保费因为银行为了避免房贷的风险，要求借款人提供有效的贷款担保人或其他经济组织打担保证明这个时候就需要支付房贷的担保费了。一般个人房贷的担保费计算公式为：担保费收取标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1‰茬签订贷款合同的时候，会将担保费一次行收取大家剋利用公式提前算出应该支付的费用是多少。

按揭贷款的保证金对于银行来说有重偠的意义因为它是按揭贷款的第二还款来源，对银行资金安全具有保护作用一般保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情形时有发苼,原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质押,不能具有对抗第三人的效力,亦即银行并无优先受偿权。