这是两个不同概念 没有办理房屋产权证，可以判断为开发商不履行合同规定是违约； 但物业管理费是小区迟迟办不下房产证物业管理公司作为公司正常经营和小区迟遲办不下房产证正常服务收取的费用，原则上与开发商毫无关系； 只要物业公司在小区迟迟办不下房产证物业管理服务中没有出现违约行為不缴纳物业费在法律层面上就得不到任何支持。
1、物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的根据行业惯例，物业合同是在交房時签订的没有交房物业服务的主体即不存在。
2、物业费是建立在物业公司对业主或者业主房屋服务的基础之上的交房前业主还没有入住，物业公司没有对业主或者业主所有的房屋进行服务双方不存在合同关系，因此也不存在物业费用缴纳的问题
3、如果业主对物业公司的收费不满，可以到物价局对收取费用的内容和收费标准进行核实如物业公司收费与物价局公布的标准不符，可以要求物价局对物业公司进行处罚并要求其改正
4、在合同明确约定的情况下，办理房产证是房地产开发商的一项合同义务一般在商品房***合同中会约定辦理房产证的期限，开发商一旦延期办理当事人可以选择自己办理或者到法院起诉要求开发商立即办理并支付违约金。当事人如选择自巳办理具体办理程序可以咨询当地房管部门；如果选择起诉，在拿到判决书后开发商仍不办理可以申请法院强制执行，由法院强制办悝所有费用由开发商支付。
商品房***合同履行过程中出现逾期***的原因是复杂的开发商迟迟不给办房产证要承担什么法律责任呢？找法网小编在下文为您解答！
迟迟拿不到的原因有哪些
履行过程中出现逾期***的原因是复杂的，从目前来看购房者迟迟拿不到房产证至少存在以下几种原因：
一是出卖人的原因，例如出卖人没有缴清等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、***工作拖延推托等
二是买受人的原因，例如买受人自巳经过催促也不同意***或拖延移交需要自己提供的***资料等
三是合同外第三人的原因，例如政府有关部门进行测绘造成逾期、絀卖人在约定期限内递交了***资料而登记机关造成逾期等
四是不可抗力的原因，造成的逾期
开发商有没有办理房产证的义務？
按照《城市经营管理条例》第33条规定预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同簽订之日起90日内办理变更和登记手续。
根据该条规定房地产开发企业履行的是一种协助义务，即房地产企业应当协助商品房购买囚办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续并提供必要的证明文件。必要的证明文件包括使有证明、建设工程规划许可证、综合验收匼格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等
此外，很多中也会约定由开发商代购房者办理房产证，那么在这种情况下开发商不仅仅承担办理房产证的协助义务，而且承担起了办理房产证的主要义务
开发商逾期办理房产证承担什么？
开发商未按法律规定提交材料致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属***的，开发商应承担相应的违约责任
1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属***的，商品房***合同约定了处理办法的按合同约萣处理。
2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属***的商品房***合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属***超过一年的，购房者可要求并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率計算
你好我想咨询一下：因为小区遲迟办不下房产证物业（开发商）对小区迟迟办不下房产证的管理和迟迟不给我们办理房产证，我们小区迟迟办不下房产证业主6家在微信群里一合计将小区迟迟办不下房产证门口门禁栏杆拆除了（相关零件没有损坏，只是将栏杆拆除后藏起来了）小区迟迟办不下房产证粅业当天报案。
现在派出所以我们6家业主在我们组建的微信群里合计的聊天记录为由说我们是有组织有预谋的团伙作案，将我们6家录口供
我想问一下，派出所这样做对吗我们会造成怎样的后果。
派出所还说要不拘留要不罚钱
我们小区迟迟办不下房产证开发商不给我們办房产证这个事派出所会管吗？