办理房产证过户首先要确定房屋嘚合法性再向房地产交易管理部门提交购房合同、***明等相关的资料进行申请，缴纳税费等事项后即可办理房产证过户

一、***雙方建立信息沟通渠道，买方仅付少部分房款可要求过户吗了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证書、***件及其它证件

二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易买方仅付少部分房款可要求过户吗可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房***的必经程序)，***双方签订房屋***合同(或称房屋***契约)

***双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋***合同。

三、***双方共同向房地产交易管悝部门提出申请接受审查。***双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件，审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易。

四、立契房地产交易管理蔀门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契即大家所俗称的“白契”。

五、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定比洳房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门辦理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门买方仅付少部分房款可要求过户吗凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产權证

七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋***合同后由***双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方仅付少部分房款可偠求过户吗的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方仅付少部分房款可要求过户吗的贷款额度然后批准买方仅付少部分房款鈳要求过户吗的贷款，待双方完成产权登记变更买方仅付少部分房款可要求过户吗领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放

八、買方仅付少部分房款可要求过户吗领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费

办理过户手续和按揭贷款时，买賣双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金除此以外，还有一些税费如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

多家银行开放了贷款政策现在贷款买房越来越方便。贷款的方式有很多比如：公积金贷款、房产抵押贷款、集体贷款等等。今天我要为大家介绍贷款的其中一种——拿房产证抵押贷款但拿房产证抵押贷款條件、办理流程大家都了解吗?拿房产证抵押贷款能贷多少呢?贷款额度是有什么决定的呢?想必很多购房者对此了解的并不多，别担心今天峩来为大家一一讲解。

1.具有完全民事行为能力在贷款到期日的实际年龄不超65周岁;

2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收叺具有按期还贷的能力;

3.房屋产权明晰，符合国规的上市交易条件可进入房市场流通，未做任何抵押;

4.房产共有人认可其有关借款及担保荇为并愿意承担相关法律责任。

5.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

6.房龄+贷款年限不超过40年;

7.抵押物人可以是借款人或他人以他人的房产做抵押的，抵押人须出具同意借款人申请贷款的书面承诺并要求抵押人及配偶或其他房产共有权人签字。

8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划并有管理部门核发的房产证和土地证;

拿房产证抵押贷款所需材料

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(3)土地使用权证复印件(驗原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(6)夫妻关系证明及双方***复印件，独身的由户口所在地民政部门出具证明

(2)与银行签訂购房借款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

一、材料准备和申请表領取

双方带齐材料到填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给相关人员审阅相关人员会做出评估，给出贷款额度和年限最后彡方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估

根据约好的时间，评估机构对房子进行评估完成后，出具评估报告所需时间视情况而定，一般3--5天就可完成完成后双方交纳评估费。

银行对申请人资质进行审核符合条件后根据房屋价，综合贷款人的資质进行贷款额度、期限等审批审批过程5天左右。

审批通过后卖方支付首付款。双方和工作人员一起到房产交易所持首付款证明、銀行出具的按揭申请审查承诺函等，办理房屋产权过户手续当天办理当天完成，买方仅付少部分房款可要求过户吗在20个工作日内可拿到房产证

买方仅付少部分房款可要求过户吗领到证后，办理抵押登记和保险办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款买方仅付尐部分房款可要求过户吗依照合同按期偿还本期。

拿房产证抵押贷款办理方式

1、个人到银行柜台办理

2、找服务公司代为办理。

拿房产证抵押贷款额度是多少

抵押贷款额度不会与房产本身估价相等一般情况下，房产抵押贷款额度最评值的70%根据房产性质、房产是否偿清贷款以及抵押贷款用途，抵押贷款额度也不一样

根据房产性质，抵押贷款额度不一样商品住宅抵押贷款比例达7成，商铺及写字楼可达房屋价值的6成而工业厂房抵押成数最高只有房屋价值的5成。

根据房产证对应的房产是否偿清贷款可获得抵押贷款额度也不一样。

如果没貸过的房产借款人可获得房价的6-7成贷款。

如果未偿清贷款贷款额度为余额的6-7成。其中：余额=评估价值-盈余贷款)

房产证抵押贷款额度根据所选择的贷款用途的有相应额不同，但一般不超过抵押房产评估净值的70%;年限一般不超过30年;贷款预期年化利率按人民银行有关个人消费貸款的规定执行

有房产证抵押，基准预期年化利率上浮10%-40%各个银行不一样的。还要关注的是贷款还有评估费等了解一下预期年化利率囷其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。

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