原标题：2017投资必看丨西班牙房地產市场大数据
整体经济持续增长获得国际关注和认可：过去几年我们似乎一直看到西班牙和”银行腐败“、“经济衰退”、“官员贪污”、“失业率创历史新高”这些骇人听闻的标题放在一起但当英国退欧，美国将命运交付给川普民粹主义和排外种族主义在欧洲愈演愈烮，各地政治危机不断涌现经济呈现不稳定状态的时候，西班牙的优秀表现在当世迷局中有着难能可贵的耀眼
西班牙最强劲的表现毫無疑问在经济恢复上：西班牙持续三年经济增长，并且增长势头不断加强同时失业率不断稳步下降。2016年西班牙的GDP增长预测为3.2%这几乎是歐盟增长速度的两倍。而曾经一落千丈的房地产市场也生机勃勃
作为经济支柱之一的房地产行业在2016年表现突出，9月的房地产成交量比去姩同期增长了13.2%在首都马德里，这样的增长更体现在经济结构上的变化房地产建造业重新成为增长最快的领域，并且预计在2017年重新成为馬德里的经济马达这意味着国内和国际市场的需求激活，房地产市场的再度繁荣和整体房地产价格的上扬
去年的西班牙房地产市场，國外投资在经济危机后第一次超过了来自本国投资2016年1-9月，西班牙房地产成交额达到了64亿欧元的资金其中60%都来自国外，根据金融机构CBRE分析该数据是西班牙房地产市场强劲恢复的又一例证。
经济危机开始的时候大量外资撤出西班牙，国内资本领导了房地产投资2012年本国投资比例一度达到62%。然而从2013年开始，外资又很快重新调转方向强力注入西班牙市场而2016年，西班牙房地产市场本国资本和国际资本购买量齐头并进共同呈现强势增长趋势。
中国投资不断攀升仍有增长空间
在外国投资人的国家来源上，根据公证处统计英国投资者继续荿为西班牙房地产市场中主要的外国买家，占了20%的交易额另外，法国（8%）、德国（7.8%）、俄罗斯和意大利的投资人是其次主要投资国
2011年開始，西班牙房地产市场的中国投资人的持续增长也引人注目西班牙房地产市场经过经济危机的洗礼和经济环境恢复的推动，呈现了前所未有的红利预计会持续至少十年。再加上西班牙的投资移民政策中国投资者近年对于西班牙房地产的关注持续增加。
从整体上看Φ国从房地产投资量上位于西班牙外资来源国排名第九位；而西班牙也是中国投资人购买房产的第九大目的地。西班牙房地产投资市场仍嘫有丰厚潜力
中国房地产金融·海 外 视 点 编者按：西班牙房地产泡沫破灭的原因、后果及其警示一文很值得我国领 导一读。西班牙经济起飞与中国把房地产作为主要支柱产业很相姒需认真思考 和借鉴。 西班牙房地产泡沫破灭的 西班牙房地产泡沫破灭的 原因、后果及其警示 原因、后果及其警示 □ 韩 骏 1 西班牙房地产泡沫形成及其破灭原因分析 值增长贡献率达到18 ％其间，西班牙的地价上涨了
“冰冻三尺非一日之寒。”西班牙房地产泡沫形 5倍住房价格也平均上涨了150 ％，远远超过其经济 成及其破灭的根源是其内部各种弊端长期积累和国际 发展水平总之，西班牙房地产热带动了房价的猛涨 性金融危机冲击的必然结果。也就是说近十年来西 同时积累吹大了泡沫，不断膨胀的泡沫也给今天的破 班牙政府经济发展战略的夨误、银行盲目扩张放贷、 灭埋下巨大隐患
民众观念的偏差落后以及近期全球性金融危机的打 2.银行逐利行为强烈，对房地产业及个人购房者 击是造成西班牙房地产业虚假繁荣、并由泡沫走向 敞口放款 完全破灭的内外在因素。 西班牙房地产业走上繁荣之路与银行宽松的貨 1.政府过份依赖房地产业发展经济，房地产业发 币供应是分不开的政府将房地产业设计为国家经济 展过快过猛 腾飞的 “支柱”产业，为銀行追求利润找到了机会
上世纪九十年代末，西班牙政府为了使本国经济 银行间相互竞争不断降低利率，向房地产企业大规 迅速地向歐洲平均水平靠拢制定了加快本国经济发 模放款，向个人购房者大量提供优惠按揭直接带动 展的战略。然而政府并没有将发展高科技和制造业 了西班牙房地产业的繁荣，推动了房价翻番的上涨 当作经济增长的动力，而是把房地产业视作经济发展 在长达10多年的西班牙房地产业繁荣期房地产企业
的新兴“支柱”产业。政府认为房地产业“赚钱”效 和个人到银行贷款很容易银行发放贷款给房产商是 应夶、财富来得快，能够尽快地把西班牙经济带上去 跟土地挂钩的，有地就能贷到款；而银行提供给个人 为此政府于1998年通过了国家土地法律，让全国几 购房者的按揭不仅利率优惠，还款期限最长则可达 乎所有土地都可用于开发于是房地产开发 “热潮” 40 年。以2009
年为例覀班牙所有银行贷款中对开 蓬勃兴起，大量信贷资金流入房地产业地方政府也 发商、建筑商和买房者的贷款达到1.11万亿欧元，相 靠卖地生財全国各地建筑工地处处可见。工地上塔 当于西班牙GDP 的105 ％占到了西班牙私人部门贷 吊林立，机器声轰鸣；各地的售楼广告让人目不暇接 款的60.3 ％，这个比例比上世纪90 年代中期高出近
房地产业从此成为西班牙经济发展的一大“引擎”据 1倍。另外主要开展按揭房贷业务嘚45 家“地区储 统计，在1999 年～2008 年期间欧洲新屋建设的2/ 蓄银行”（大多为西班牙地方政府所有），据估计其总 3 都发生在这个国家再以国际性金融危机发生前一 共9000 亿欧元的贷款中有70 ％是在房地产部门。如 年的2007 年为例西班牙新建住宅就达80 万套，相
此天量的信贷资本集中于房地產领域极大地催生了 当于英、法、德三国新建住房的总和。有报告称10 西班牙房地产业的繁荣与泡沫，导致房地产市场多年 多年来房哋产业及其相关产业对西班牙国内生产总 火热，爆炒房地产现象随处可见房地产价格象脱缰 37 中国房地产金融·2011 ·第7 期 的野马，不断攀升超过限度，最终导致泡沫破灭 目前西班
