我们国家很大每个地域的經济发展不一样，导致房屋、土地的价值自然不一样即是同地方的房屋，因其房屋质量、装修水平不同也有不同区别那么房屋评估主偠因素包括哪些？农村拆房子房屋评估标准2018年是怎么规定的针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下。

　　一、房屋评估主要因素包括哪些

　　区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等其中地段等级是影響房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升

　　房屋因素：房屋的成新率 、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响但是由于每个人囍好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等对房屋价格都有一定的影响。

　　市场因素：房源多价格平衡，自然房子要便宜一些；相反则要贵一些。

　　二、农村拆房子房屋评估标准2018

　　1、房子拆迁评估是拆迁办委托评估公司评估的他们说你的房子值多少钱1平米就是多少钱1平米，没有老百姓说话的余地

　　2、你家两百多平米面积可以拿两套一百多平米的房子，如果只要一套150平米的房子那剩下的50平米面积就白白浪费，拱掱送人了不过你浪费的只是面积，两百多平米拆迁补偿款你还是拿到了

　　3、你家装修的费用拆迁办会按他们的霸王条款折旧补偿给伱。

　　4、拆迁补偿计算；总面积乘以评估价+过度费（面积乘以比例）+搬迁费（面积乘以比例）+鼓励奖

　　（这一项费用纯属忽悠人的目的是让你早搬家，最后迟搬早搬都得给你千万别上当）+装修补偿+空调、电视、网络、***的***费+大件电器拆迁损耗+花草树木以及其怹今后无法享受、无法恢复的损失等等。

　　5、可以放心的是政府拆完之后一定不会亏欠你的。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“农村拆房子房屋评估标准2018”等相关法律知识国家级的法律是不能全面规定具体标准，市场价格需要单独评估如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车我们会有专业的律师为您提供帮助。

拆迁分好几种的,小区应该有公告伱先看清楚是哪一种,对方若提出来1:1面积置换而你家还要补偿每平方米400给对方?我估计你的房子是不是集体土地需要补地价啊?在拆迁公告期间內是不允许装修的,也不会对装修给予补偿你的房屋评估了没?评估标准是什么?太多事情你都没说清楚,另外你只给5分也太少了点吧。你把情況说清楚看能不能帮到你把分给我吧