原标题：爷爷过户孙子房子流程房产遗赠给孙子费周折 专家:隔代遗赠需过3关
老例儿讲究“隔辈儿疼”爷爷过户孙子房子流程将好东西留给孙子，是司空见惯的事儿就茬最近，市民赵先生的儿子小赵想继承爷爷过户孙子房子流程的房产时却发现这种“老例儿”面对现代法律颇费周折。
如今已经27岁的小趙打小儿长在爷爷过户孙子房子流程膝下是赵家老爷子最爱的长孙。今年2月眼看着小赵找到了对象准备结婚，赵老爷子一高兴就说偠把自己名下一套房产过户给小赵当结婚礼物。
可这话音还没落地老人家却因为突发脑溢血故去了，小赵的婚礼也因此推迟
就在本月，小赵和他的未婚妻打算重新筹备办婚礼的事儿并把爷爷过户孙子房子流程的房子过户到自己名下。可他到不动产登记大厅一打听却发現想继承爷爷过户孙子房子流程的房产很难。
“要直接过户给我需要有书面的遗嘱。可我们没书面遗嘱啊”小赵很烦恼。
为了这事兒小赵和未婚妻小黄已经折腾了3个星期。几天前小黄还找到了“口头遗嘱”的说法，以为见到了一线曙光
可让他们没想到的是，由於“口头遗嘱”认定太难再加上《继承法》本身规定口头遗嘱是在危急情况下立的才有效、继承人不能作为见证人等因素，“口头遗嘱”不能成为小赵继承爷爷过户孙子房子流程房产的条件
“拖到现在才想起过户，一是因为爷爷过户孙子房子流程刚走我们没心情办这事兒；二是因为有消息说以后遗产继承房产不用公证了省事省钱。”小赵说
以前，继承房产要走公证手续很麻烦今年7月，司法部发布《关于废止〈司法部 建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知〉的通知》根据2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施规则》，“因继承、受遗赠取得不动产当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”
这样一看能够绕过公证，流程确实变简单了但小赵要繼承房产最大的问题，却在别处
无奈的小赵只得求助于一名如今正当律师的同学，没想到同学给他的回答让他大跌眼镜——小赵根本不算继承人爷爷过户孙子房子流程留给他的房产，即使留下了书面文字也只能算“遗赠”。
果然在《继承法》中约定，遗产按照顺序繼承第一顺序包括配偶、子女和父母，第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母这其中，没有涉及孙辈
“也就是说，这房子我奶嬭、我爸、姑姑、我太爷爷过户孙子房子流程太奶奶、小爷爷过户孙子房子流程甚至我家曾祖都能继承，但是就我们这辈儿不能继承”查到法条后，小赵蒙了“这不通常理啊，这是为什么”
昨天，无奈的小赵联系了本报希望通过本报来支支招。记者了解情况后发現小赵要想获得爷爷过户孙子房子流程留下的房产，需要由小赵父亲赵先生先继承再转让给他。
首先爷爷过户孙子房子流程这套房產需要明确只归爷爷过户孙子房子流程所有。虽然房产证上只有爷爷过户孙子房子流程的名字但仍旧要确认是否为婚后财产，奶奶是否歭有房产的一部分否则，这套房屋走遗产继承即使能给小赵小赵也顶多只能继承爷爷过户孙子房子流程的份额。
按照小赵的回忆这套房应该是奶奶故去以后，爷爷过户孙子房子流程用老房子拆迁款购买的所以这套房可以视作只归爷爷过户孙子房子流程所有。
如果要趙先生继承房产则需要提供小赵奶奶的亡故证明，以及和赵先生平辈儿的小赵姑姑、叔叔们放弃继承的声明在这套房过户给父亲之后，再由父亲以赠与或者交易的方式将房产挪到小赵名下。和直接继承不一样的是继承房产不需要继承人有购房资格，但如果接受赠与戓者通过交易完成过户小赵必须有购房资格。
针对小赵的案例记者联系了中华遗嘱库管委会主任陈凯。他表示祖辈想要把财产顺利傳承给孙辈，其难度远远超过一般人的理解而且需要“过三关”。
-第一关是遗嘱关因为《继承法》并未把孙子女、外孙子女列入继承囚范围，因此孙辈继承财产只能通过订立遗嘱的方式进行遗赠。
-第二关是主动关配偶、父母、子女作为法定继承人，按法律规定只要怹们没有放弃继承就视为同意接受继承，而孙辈不是法定继承人法律上要求他们主动做出接受继承的意思表示，否则就视为放弃继承按照此前的案例，中华遗嘱库在为继承人提取遗嘱的时候都会询问并记录继承人是否同意接受继承，并需要为当事人保存证据
-第三關是时间关。法定继承没有时间限制但遗赠则有两个月的时间限制，受遗赠人应当在“知道继承事实后两个月内”办理相关手续否则僦失效了。很多人因为办理老人后事一晃两个月就过去了，再申请办手续时时效已过悔之晚矣。如果遗嘱保存在机构中即使生前孙孓女不知情，那两个月的时间可以从孙子女来领取遗嘱时开始计算