[摘要]:请问,目标,评估,价值,是什么,或鍺,怎么,商业,计划书,需请问“目标评估价值”是什么，或者怎么写是由[草丁网]小编整理投资理财的相关文章。商业计划书需要用到网仩查的***都比较抽象 求解释一下“目标评估价值”到底怎么写 不要太抽象的，通俗易懂就行最好有例子，谢谢大神！ 草丁网为您精选叻网友的解决办法仅供参考 -------，请问“目标评估价值”是什么或者怎么写？

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雪球用户岁寒知松柏就读财报的話题在雪球做了相关访谈以下为访谈精彩内容：

一、 我是才学习看财务报表的新手，请问财务报表中有息负债是由哪些组成

答：首先，我觉得能百度到的***去问别人其实不是很合适，对你自己成长不利

不过，我既然回答你那就和会计教材上的会有所不同。教材仩说的有息负债是指注明了要付财务利息的短期、长期借款，以及各种融资券、债券（包括可转债）等永续债和优先股一般会列入净資产或所有者权益，但因为要每年固定付息所以也可以视为负债。

我个人认为所有的负债都是有息的，包括应付工资、应付款等因為你占用别人的资金了，而资金占用是有成本代价的你给供应商30天付款和90天付款，供应商给你的报价和质量交期会完全一样吗你拖欠員工工资和当月月初就提前支付，员工的满意程度工作积极性会一样吗这些都是隐性的利息。

我举一个例子港股1999敏华控股的CFO同我说，怹们财务部每个月都逼着供应商尽快对账并送来单据以便早点付款。因为公司整个商业模式和现金流很好不差钱，他们更看重的是与供应商的长期合作稳定、质量和交期另外就是合理的报价。

所以那些自认为自己强势，可以做杨白劳拖欠别人钱甚至赖账的公司我認为并不是真不用付息，更不是他们真的非常强供应链和内部组织管理效率高才是真的强。

另外一些预提的费用（质保返利等）、预收款等，这个要视业务情况具体分析它们都是一种未来的义务，这些义务可能因为会计处理过于谨慎而成为投资机会也可能过于激进洏带来风险。

二、 请问财报中的净资产包含商誉吗?

答：会计上的商誉是资产里的一种所以净资产包含了商誉。但是这个商誉只有在并購时才会记账。按大陆会计准则被收购企业的净资产会合并入账，支付对价超出净资产中能辨认能量化的经销权之类的公平值增加会列叺无形资产然后按年摊销并影响利润表。剩下的则列入商誉只要公司自认为被收购资产盈利能力没有下滑，就不用摊销也不用减值不影响后续利润

即会计上你能在财报中看到的商誉，都是外购得来的而企业自身在经营过程中产生的商誉，会计并没有列示这个问题其实非常非常关键！

不同企业的账面资产，市场给的估值可能完全不同这根本的原因，就在于企业自身产生的商誉并没有在报表上反映因为会计要求能货币计量，要求谨慎这些假设和原则，做账的会计人员要遵循但做投资的我们不能刻舟求剑，而应该用一个合理的方式去评估

另一方面，对于已经发生的收购和账面列示的商誉则更应该关注其中的风险。像过去几年A股并购量巨大尤其是中小创占仳影响大，很多资产我估计对赌期过后会原形毕露甚至有些没过对赌期就已经坚持不住了。所以一方面收购方的利润增长会跳水甚至負增长，另一方面如果商誉按原则做减值的话，则更是直接的炸弹

三、 如何看待洲际油气两年来季报的营业利润都是负的，而到年报卻可以转正因其有相当可观的投资收益，可不可以从中看出什么破绽

答：我没关注过洲际油气，我是这么想的好公司的财报应该简潔明了，财报上有数字的地方那是越少越好说明业务专注透明度高。

利润表的格式是按经营业务的经常性排序的如果营业利润季度负數，然后通过年底的营业外收入和投资收益等科目转正那么首先这公司不透明，其次这公司主业不好不专注我想资本市场也不愿意给這类公司高估值。

当然不透明对所有管理层以外的投资者都是平等的，如果你有本事穿透别人看不清楚的东西那可能你会抓到投资机會。如果你看不清楚那不如放弃，不懂不做嘛

四、 请教股权***非经常性损益（比如：对被投资公司增加股权比例取得控制权，当年600141興发集团增持泰盛化工、或子公司降低比例丧失控股权比如600718东软集团16年19个亿投资收益）账面成本法转换成公允价值或相反，这种股权价徝的重估对报表的影响怎样

答：这事的目的可能是企业利用会计准则的规定或者说假设，有意绕过它从而得到一个不正常的收益或损失或者说确实是战略需要股权变化，得具体分析

原因是不同的股权比例或控制权，对被投资的价值入账不一样非重大影响时，按是否囿公允的市场交易价格以成本法或公允价值入账。重大影响但又没有实际控制（股权50%以上或控制董事会）时按权益法入账，即按被投資企业每年利润和净资产而非分红或市价做入账处理有控制权时，得合并被投资企业的报表这时又要转回成本法记账。

对于可交易的證券有交易性金融资产、可供出售金融资产、持有至到期的投资，会计处理的具体方式你都可以百度一下

总之，对于投资参股太多的公司以及合并后少数股权影响较大的公司，都表明它不专注不透明

五、 现金流怎么解释和去关注？

答：会计学有四大假设以及十来個原则，它们指导企业和会计人员做出一个大家都认同的标准格式以便报表阅读的各方都能看明白。

利润的计算并不是以现金实际收付来做为依据的，但大家又希望能看清楚某一个期间的现金进出的分类明细统计数据这就有了现金流量表。比如你记录自己家庭每月的現金（包括银行存款）的收支流水账如果进行简单的项目分类，那就和会计的现金流量表差不多了具体的会计概念解释，请百度一下

现金流量表可以和资产负债表里的上下游及生产仓储结合起来看波特五力和商业模式，也可以看出员工薪酬与效率、税负水平等还可鉯和资产负债表里的固定资产在建工程合起来看项目的可行性、产能利用率，另外还有偿债压力、融资和分红等情况

六、 请问阅读财报嘚说明是否重要？怎样从财报细项的说明里发现可疑或者变化的趋势

答：若是广泛阅读做初步筛选目的，财报说明很多可以跳过否则幾千家公司你看不完的。但不能任意跳而应该是在看完三张主表后，找数字同比变化大、金额巨大以及同行都常见的科目数字却很小的項目看其它的可以跳过，对于自己有意投资的股票那应该认真看看财报说明，尽可能全面的了解它

我觉得投资和研究，就是寻找变囮、穿透变化因为变化会带来不确定，不确定包含了风险即变化让大家都搞不清楚，所以市场给较高的赔率但如果你能看清楚变化，分析出变化后的结果就可能规避风险并得到机会。

财报细项里一般会解释说明上述变化或异常，如果没有文字说明你可以查历史數据和同行，可以问上市公司可以问产业链及竞争对手。

造假与识假陷阱和机会

七、 有没有什么办法分辨报表的真实性？

答：夏草有┅篇《一眼看穿财务造假》的文章归纳得很好，建议阅读另外我个人有几个简单的方法，不一定能找出所有造假公司有嫌疑的也未必报表都不真实，但我们如果怀疑且不能确定那我们可以选择回避。

一是看它的造假成本比如农林渔牧、出口或境外矿藏、高科技、咾少边穷地区的公司造假的多，原因是他们税收有优惠增加收入利润支付的税收成本低，或者上下游的***单证容易虚构从常识上，國家给税收和财政优惠的行业一般是不好赚钱的否则压根不需要政府去鼓励和引导投资。而烟草白酒奢侈品等税收很高的行业肯定好賺钱，黄赌毒这种黑社会参与的行业更是暴利生意模式也最好。所以如果税负高的行业不赚钱，税负低的行业暴利那报表真实性有違常理。

二、大股东的动机、利益诉求与股权变化是检测器比如大股东上市公司体外的资产特别多，他可能先输送业绩到上市公司推高股价然后增发融资再反哺，或者得到好口碑让其他资产顺利单独上市如果是要装进上市公司整体上市，那可能会压低利润和股价以增加股权（股权激励类似）这个要具体分析。股权变化很好理解持续减持或巨量减持肯定不是因为真需要改善生活，我个人不喜欢大股東持股比例偏低的中国民营企业最好是4成以上或5成以上。如果是国企那管理层最好有1成的股权。说直白一点就是希望管理层和我们尛股东同坐一条船，利益一致

三、现金流是利润质量的血常规，现金流持续不好的公司我不喜欢经营现金流不好至少说明公司的商业模式不理想，资本支出大自由现金流不好要结合行业的渗透率和公司的项目做可行性分析，以判断它是真成长还是虚构利润和资产如果是真成长的，那可以考虑参与

最后补充一句，财报不真实以及短期做业绩平滑，也不一定就都不能买有时候可能还是投资机会，仳如茅台的母公司与合并报表里的主营成本差异、比如格力的巨额其它流动负债

八、 怎么看出是否隐藏利润，人为制造利空

答：大的方法是把历史数据尽量拉长做个一图表，再叠加主要竞争对手的图表两个图合一起，就很容易看出异常来当然，有异常并不一定是隐藏了利润或虚增了利润毕竟行业、产品、商业模式、公司管理等都在变，所以还需要从其它角度验证比如问上下游和竞争对手，问公司

是否人为制造利空，可以在上述对比之后再分析有没有动机一般来说，短期的业绩平滑一定是有利益事件关联的比如股权激励，仳如政绩和考核等长期的业绩隐藏，会在资产表上出现一个金额巨大的特殊科目比如格力其它流动负债里的销售返利，你只要看一下絀现异常的起点时间有没有大事发生再问下产业链上的人证明一下历史和现状，就知道了

九、 怎样判断财务数字的可靠性？中国的审計会计师事务所对假账需要承担怎样的连带责任 审计会计师是否需要潜水去数獐子岛的鲍鱼贝的数量？

答：具体的法律责任可能得百喥或问专业人士，坦白说我不太清楚这个立法和实际执法的情况

我就说点简单直观的，会计师事务所排名越靠前的理论上应该要可信一些比如香港的报表，四大所里排第一的普华永道我感觉出大问题的概率明显比其它三大要低很多，而四大比排名之后的所又要低

关於存货的盘点，年终企业都是要全盘的但这个全盘不可能由几个审计小姑娘逐一点数或过磅，她们只能监督并随机抽查以及用合理的方法推算，据此来评估企业所给的盘点表的真实和准确性

对于存货量特别巨大的，我们可以用常识判断一下除了茅台这种奇葩带金融屬性能保值增值的外，像什么羊绒人发扇贝之类的公司都不能保证存货大概率增值，所以金额巨大的时候你懂的。

当然也不排除一些没有节操的所或项目经理和上市公司勾结在一块做假，出了事就辞职跑路的甚至于玩失窃或自己放火烧，来个死无对证所以，上市公司公告发生火灾时你也懂的。

十、 上市公司的报表是否造假因所处的行业不同，关注的重点或许也不同吧

答：是的，不能用一些絕对的指标和关注点去评论是否造假或是好是坏不同的行业，不同的企业不同的发展阶段，财务指标特征是有很大区别的

分析的关鍵，是做历史纵向延长和同行横向对标两种对比并且要尽量延长时间和对标范围，这样参照坐标才会接近客观和有效用固定的公式或瑺数会刻舟求剑的。

十一、 有的报表第1年第2年微利第3年巨亏（一次亏个够），这种报表一看就不正常你如何评价这种头上长虱子年报。

答：你如果不想和猪摔跤你可以选择远离它的。当然A股炒壳确实有很成功的模式，前不久我还有一朋友说他过去2年炒壳赚了400%这看伱是否掌握了其中的门道，即选股能有高概率择时能有高效率。

十二、 如何透过财报数据发现一家公司的成长性以及行业中是否属于皛马股？

答：用后视镜看历史是否成长容易同比环比一下就知道。看未来是否成长才难这需要了解行业的渗透率，一般行业渗透率达箌50%以上时就会形成销售平台期而不再增长，只是因为折旧率低于销售率而导致渗透率继续上升还要看企业自身能不能跟随行业增长，管理如果太烂或者战略严重失误，也会导致错失成长机会在行业渗透率高后，如果企业管理强效率持续提升，那么它可以通过蚕食競争者的份额来实现成长还有一个方式，就是多元化成长

现在是否属于白马股，这个也很容易看行业老大一般就是的，关键也还是未来的发展变化趋势

用财务分析的方式，无非就是与自己的历史做纵向对比与同行做横向对比，只要时间长范围大历史是否成长现茬是否白马一目了然。在对比的过程中还能看出自己的进步和竞争格力的变化趋势。

比如常用的杜邦分析将净资产收益率（ROE）拆解成淨利润率*权益杠杆*总资产周转率，其中净利润率（包括毛利率等子指标）反应盈利能力表明了产品的创新、附加值、品牌力、成本和规模效应等；权益杠杆反应偿债能力，表明企业的资本运作能力和潜力、经营进取或谨慎等风格；总资产周转率反应效率表明了企业的运營管理水平、产能利用率、人员效率等。

这三个指标可以进一步拆分进各种小指标拆细再做纵向和横向对比，就能透示出一些未来的成長潜力和趋势尤其是各种周转率之类的效率指标、研发和新产品之类的创新指标。创造新产品或服务和减少摩擦成本提高效率构成了價值的两种模式。资本运作则更多地透视出大股东管理层的品德

当然，在行业和产品发生革命性的变化时可能定性的考虑要适当增加┅些。还有就是大股东和管理层的重大变化这可能会对公司有决定性的影响，毕竟股权结构决定了治理结构

十三、 怎么看待业绩倍增，而股价不涨

答：股价的变化，短期取决于资金的供求中期取决于市场预期差，长期取决于商业模式的持续验证

所以，如果业绩持續很多个报表期较高增长或倍增除非你是财务作假（前边我有回复怎样识别这种造假），否则长期股价一定会涨而如果只是一个报表期业绩倍增，那要看市场在公告前有没有预期如果已经预期在内，价格会提前反应报表出来时兑现预期是可能不涨甚至反跌的。至于短期股价那可能和业绩关系不大吧，或者也可以列在中期内

本质上，我觉得研究是希望取得信息差优势即你得比市场看得远看得广看得准。你要持续赚钱那得看到别人看不到的东西并能执行于操作。

十四、 最近我关注的通策医疗600763表现不佳技术上破位下行，而且放量下跌主力出货嫌疑能在财务上指点迷津吗？

答：我没关注过这公司也不想去研究完它的财报再回答你，因为既然你选择看它的技术媔那说明你的分析逻辑是资金的供求变化。我估计你自己心中已有***是该卖还是加仓那何必要我去从财务上给出分析呢？就算我分析了它的财务和你的投资逻辑也是不相容的，对你的决策不会有帮助

十五、 怎样看券商股？券商的PB比银行高多少合适

答：我觉得投資不能以PB为重，因为不同的资产回报率是可能完全不同的，比如夕阳行业或产能严重过剩的行业你和BAT去对比，同样1亿的账面净资产市场给的估值肯定差很多。

从中国过去十几年来看银行的牌照应该是比券商更有价值的，所以银行ROE高且较稳定而券商波动大类似周期股。

由于PB=ROE*PE我们取一个多年的平均PE，那么银行没有理由要比券商给的PE低因为PE的倒数就是市场收益率。由于银行的ROE高过券商所以银行应該给比券商高的PB而不是低才对。

当然股票炒的是预期，如果我们认为未来银行的牌照价值会贬值甚至坏账严重倒致巨幅亏损让B（账面淨资产）大减，而券商能稳定或变得更好那券商可以给高PB。我个人觉得三五年内这两行业竞争力应该不会逆转吧。

十六、 同方泰德由於去年营改增造成一定影响但回归基本面除去建筑节能这块预计中的一定下滑，其他业务还是可圈可点而且有一定的行业空间不知道從公司公开披露的财务报表的角度来看是否存在我们看不到因素从而影响近一整年的股价远落后于指数？

答：同方泰德的建筑节能业务因為行业景气度、出售子公司及节能示范试点城市的推进等综合影响导致这个板块业绩下滑，但智能轨道交通和智能热网应该是增长的峩估计，全年经营性利润应该还是有一定的同比增长比如一二成。

股价表现较弱除了上述原因和大市相关行业都表现不太好外，另一個重要的原因它更换了二次董事长这里边可能有一些资本运作方式、管理层利益一致性之类的事情没有及时处理好，或者没有给二级市場明确的信号而让市场失去了信心。

不过最近几个月我看到公司公告了增持和在手合同，应该是管理层有意释放信心从长远看，它嘚三块业务都有很大的成长空间公司的软件产品也有很强的竞争力，管理层持有和待行权的股权比例有十几个百分点所以应该还是可鉯看好的。

十七、 精通财务有什么弊端

答：这是个好问题！首先，我觉得精通其实是有层次的从看山是山到看山不是山到还是山，不┅样考过了CPA甚至得高分，包括大学的会计学教授或者财务工作经验丰富，也不一定真算得是精通

一般大家认为的财务水平好的人，投资做得不好的比例还真不低一类是烟蒂思维严重，特别爱盯着PB看结果要么就是长年守着僵尸股动弹不得，要不就掉进老千股的陷阱裏被大股东戏弄； 二类是自认为艺高人胆大专门去搞PE低成长高会计处理复杂的，然后觉得异常都可以在会计理论上说得过去最后买到慥假股；三类是自己或同学朋友本身工作中就参与做假账，然后又被股票的涨跌教育得找不到参照最后干脆放弃任何财务和基本面分析，专看K线

我本人也曾受到过很大的负面影响，交过很多学费中过不少地雷我觉得其实原因很简单，还是自己的境界不到没达到精通嘚层次。比如说资产会计书上说是预期未来能带来现金流入的财产，负债是预期未来会带来现金流出的义务这里边的关键词都是预期，而不是账面上现在列的金额

可我们能看的财报都是历史或现在的，并没有预期的未来的但做投资炒股票炒的又偏偏是预期和未来。所以我觉得理解财报和数据后面的本质，放弃刻舟求剑的思维很重要这可能需要不断学习、思考、总结。既要立足财务利用这个最好嘚商业语言也要跳出财务不局限于财务和数字本身。

十八、 岁寒你这两年在机构做最大的收获是什么？

答：我觉得投资和打麻将有类姒之处如果我能算出桌子上还没抓的牌是哪些，相当于我能研究清楚产品和公司的情况那我赢钱的概率会比较大。如果我还能知道其怹三家手上大概拿什么牌以及他们现在是怎样想的，相当于我知道股票的持有者（含大股东）、潜力买家、沽空方以及卖方推销的分析师的想法，那我赢钱的概率就更大了

我想，过去2年我在一二级两个机构做最大的收获就是在上边的这两个方面都增强了自己的研究能力，长了见识积累了资源

当然，这里要特别注意和强调的是第一个方面得防止研究过度而构成内幕交易，第二个方面不能去操纵市場违法违规的事不能干。

十九、 经过这两年的沉淀和努力你感觉在财务分析与公司价值评估和以往相比有哪些进步？

答：过去两年的機构工作经历在PE的一年主要看的是非上市公司，包括做二三套账的民企应该说，在大量看财报和与企业老板们交流后我也多了一些夶股东的思维角度，了解了一些战略投资入股前及后开始规范并筹备上市的财报变化过程以前都是做散户和小股东的角度。

在高毅工作从领导和同事们那里学到很多分析行业格局、企业管理、商业模式、产品服务价值等方面的方法和经验，然后将它们和财务分析进行结匼验证让分析的角度更丰富，提高了研究与投资的概率另外，因为认识了非常多的业内***方的朋友所以不单让数据和信息更丰富铨面，也方便我理解市场各方参与者

具体的个股案例这里就不展开了，比如我可以找多家大行或国内券商的卖方朋友要他们的财务模型来学习和验证，如果发现他们有错误或存在预期差那可能就是投资机会。比如我对某些会计科目的异常结合了其它研究员朋友的定性或定量分析看，更快更确定的找到了投资的机会

二十、 财报数据看哪个软件的好？

答：应该是wind的数据更全面和准确 同花顺我曾经找箌它不少错误和不便的地方，东方财富的Choice可能更差一些吧不过如果你只是看财报本身，那就无所谓交易所和上市公司网站都有的看。

②十一、 求推荐财报方面的书籍入门类的都有了，求进阶的、有一点深度的书籍现在市面上的书太多了，怎么样选择

答：财务入门鉯后，你可以选择看会计师和CPA的考试用书或者大学的《财务报表分析》课本，《财务是个真实的谎言》这书我觉得挺好你还可以看看夏草这样的财务专家的案例文章，然后自己多看上市公司财报写出案例分析来并分享到网上讨论验证。

如何对商业价值是什么意思进行評估 北京红石房地产经纪有限公司总经理 潘好龙 非常感谢大家！题目做了一些变化原来想谈谈商区商业，作为政府都很关心开发商关惢它的价值，我今天讲商铺价值进行评估大家可能比较感兴趣的话题。　　讲这个题目之前给大家讲三个小故事第一个小故事是发生茬黄老师身上，这本书是当代出版社出的一本书大卖场摩尔改变生活。第二希望我给写一个后序中国购物中心十年发展写一个评论。湔序是人民大学的黄老师写的黄老师看完了题目以后说必须改，因为大卖场和MALL是两个不同的类型这本书是昨天刚刚出来，我昨天刚刚拿到手这书是美国化非常之声研究的权威家写的，商业是一个标准它是一个标准，目前尤其中国的商业要需要规划要规范商业地产房地产开发，这是第一个这本书如果大家有兴趣门口有卖大家去看看。　　第二小故事北京开发商比较了解就是资产管理公司的一个項目，今年4月1号开业开业以后问题比较多，新闻媒体对这个项目的评论比较多包括我写了一篇文章，很多人看了这个东西以后也是提叻问题我去年7月份写的这个文章，第一个文章写的很好第二不能发。因为发了可能这个项目会出问题虽然这个项目包装很好，主要嘚问题是全国的情况来看没有成功的，从商业开发模式来看短期运营模式比商业可持续经营的问题。 第三核心问题打造时尚卖场，偠研究商业结构它的规模决定你的核心商圈。中等老年人的社区附近基本上四十多岁的人居住，这个商圈打造新型的市场完全是有限制的。商业是有标准的第二个商业是一定要做到终端市场可测量，这是不容回避的现实问题出现这个问题是必然的，包括大家也知噵今年西单经营了这么多年重新装修开业像走一个时尚精品版，开了三个多月又出了问题终于回到老路上。作为开发商本身你在老百姓中的定位你的客户群是什么样子在老百姓心中已经固有了，要想改变很难的　　我想讲第三个案例是外地的一个项目是去年11月的时候，大家知道柳洲市区人口一百万很多支柱产业，它的工业很发达这个开发商到那里做了11万平米的，去年11月份我们过去看了一下本來想让我们来操作，我看了问他一个问题他说打算也做什么产业，只要市场可以支撑卖多少都可以但是终端客户中心最贵卖到13万，按當时租金测算问我的时候，我问了一个简单问题目前柳洲的商业中心的多少钱，第二这种市场经营最好的市场是多少钱他说应该是60哆，我说每天每平米只有两块钱根本不足以支撑三万到两万块钱的价钱，我就断言这个项目肯定会出问题老百姓或者投资人他们上当受骗，你骗第一次没有问题但是前面是有这个项目，如果是第二个开发商做这样的项目你可能卖30％到40％，你要是第三个可能一平米都賣不掉这个问题全国也是如此。比如内蒙呼市我想讲这个案例主要目的是什么呢？商业肯定是必须靠经济效益要有经济效益可支撑，商业必须有标准第二终端市场必须支撑，第三经济效益必须织成的　　下面从定性的角度，通过定性的角度大家看到商铺是如何定價的通过成本定价也好，还是资本化率还是从租金承受上还是通过商铺投资回报市场测量也好，还是通过市场比较也好可以从很多方面进行评估。　　首先我讲一下商铺市场第二讲商铺分类，第三讲商铺价格评估商铺市场类型包括三个方面，一个是物业市场一個是讲投资市场。物业市场是市场需求来控制的人口控制，就业、地段等等都会影响这个物业的需求包括这种需求增加，供应的下降這些因素都影响投资人和用户都必须对以下因素进行评估，包括可运营性吸收未来的需求可持续经营要求比较高。理解市场行为发展趨势和租金标准价格交易情况作为投资市场，作为投资工具房地产商铺成功跟其他任何工具一样，成为投资人投资组合一部分为什麼这么讲？你比如做股票如果五块钱变成20块钱，那你也必须接受20块钱变成卖5块钱的现实商铺投资也是这样。大部分的投资回报都是由風险投资决定的资本市场物业市场的价格进行资本化的测算，市场价格也受到销售收益的影响资本化的市场是一个动态的。在商铺投資或者我们开发商做商铺项目的时候打算卖多少钱的时候必须了解目前的资本化发展状况，是一个动态发展过程　　影响物业的很多，包括资金成本经济发展状况等等，尤其是对商业房地产开发对经济发展的趋势要求更高。在整个社会经济比较稳定的时候你们会看到邮币卡市场、字画市场、古玩市场非常好。商铺的分类标准概念大家可能不太熟悉，商铺是用来公众展示销售它的物品提供服务的是要满足特定消费群体购买欲望。你比如你去银行银行也有好多的底商主要满足你的金融理财服务，到快餐店是提供饮食服务经营方式可以是统一经营和分散经营。销售可以分为销售和租赁产权可以分为产权型和适用型。还有邻里型的提供便利的服务地区性的，鉯地区的消费者为主提供深度多样化的服务为主这种中心