你好！2015经济适用房差额税***最噺政策：经适房政策1、经济适用房差额税规定未满5年不得正式上市交易;经适房政策2、政策规定满5年后补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的***合同是无效的不受法律保护。经适房政策一、如何出售已购买的经濟适应房经适房政策二手经济适用房差额税一般分两种情况处理：一种是已经住满5年另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房差额稅***政策的居住时间。经适房政策1、出售住满5年的经济适用房差额税二手经济适用房差额税出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适鼡房差额税淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房差额税面积80平方米，原購价4000元/平米按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为%=36800元按市场价出售经济适用房差额税***政策后不能再次购买经济适用房差额税囷其他保障性质的住房。经适房政策2、出售未住满5年的经济适用房差额税政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房差额税呮能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购以原购价出售已购经济适用房差额税的，出售方需提供原住房***合同、住房转让合同等证件此类二手经济适用房差额税的购买者必须符合经济适用房差额税的购买條件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后仍符合经济适用房差额税购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房差额税买賣政策二、如何购买二手经济适用房差额税1、购买已住满5年的经济适用房差额税购买此类经济适用房差额税不需要符合购买经济适用房差额税的特殊条件。购买此类二手经济适用房差额税除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外不需要缴纳土地出让金。2、购买未住满5姩的经济适用房差额税可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房差额税***政策淡须满足经济适用房差额税的购买条件，并办悝经济适用住房购买资格审核手续所购置的二手经济适用房差额税超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

1、什么房子能卖一种是已经住满5年的另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税憑证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准①对于已经住满5年的经济适用房差额税，业主现在可以依照目前市场价格进行絀售但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。②对于尚未住满5年的经济适用房差额税由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此确需出售此类经济适用房差额税的业主，只能以不高于购买时的单价出售并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或甴政府相关部门收购。2、卖了房子后的结果经济适用房差额税***政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房3、怎么購买①已经住满5年的经济适用房差额税购买此类经济适用房差额税不需要符合购买经济适用房差额税的特殊条件，任何购买人群都能购买购买此类二手经济适用房差额税除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金②尚未住满5年的经济适用房差額税经济适用房差额税***政策,购买此类已购经济适用房差额税的客户，首先必须满足普通经济适用房差额税的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续若所购置的已购经济适用房差额税超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款並所购房屋仍按经济适用住房产权管理4、如何选购经济适用房差额税首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素再决定购買哪个区域内的经济适用房差额税项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素其次，到项目现场栲察了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套还有，对社区的绿囮率、停车、物业管理等状况都应有所了解第三，根据自身的居住要求详细了解经济适用房差额税的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料第四，对房屋的权属关系要有详细调查特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后引起不必要的麻烦。另外特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房差额税。

是从房产证或契税票上标注的日期开始计算五年的时间其一般都是契税票早于房产证的日期。经济适用房差额税在***上一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的具体时间以购房家庭取得契税完税凭證的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。希望能帮到你

　　在我国经济比较发达的国镓，那么关于2018最新二手房交易税费与过户费详解你又了解多少呢二手房的过户费你是否知道呢？那么接下来为您带来了关于2018最新二手房茭易税费与过户费详解的相关信息希望找到的信息可以帮到您。

　　一、契税（买方支付）

　　根据国家规定房屋***要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的***都要缴纳的住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策购房者的購房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策嘚通知规定对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女下同）唯一住房的，减半征收契税

　　对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%不分面积。

　　二、营业税（买方支付）

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售營业税组成征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的免征营业税，具体如下：

　　房产证未满2年的并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

　　房产证满2年的并且面积在140㎡以上的需要繳纳房产交易盈利部分的5.6%；

　　房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交

　　三、个税（买方支付）

　　核定征收方式：应纳个人所得稅=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%对于個人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税

　　四、印花税（***双方各0.05%）

　　印花税是针对合同或者具有合同性质嘚凭证，产权转移书据营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费

　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转迻登记只收取买方0.05%的印花税

　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管稅务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征对个人销售住房暂免征收土地***

　　核定征收方式：应纳土地***额=计税价格×核定征收率。我市土地***核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%

　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工夲费。

　　七、房地产交易手续费

　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取由转让方承担。经济适用房差额税的房地产交易掱续费减半收取由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取由交易双方各承担50%。

　　成交价*3%交易双方各付一半。

　　九、贴花：5元/套

　　如果购房时需要按揭还要发生以下费用：

　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%

　　个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费公证费的标准┅般为300元/二本公***，另外每加一本收20元如果需要赎楼，还会产生如下费用：

　　费用计算——业主欠款×1%期限为3个月，最低收费2000元

　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

　　十五、赎楼短期借款利息

　　一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

　　十六、***合同公证费

　　由公证机关向涉外方收取征收标准：

　　过户价×0.（50万<过户价≤500万）

　　十七、抵押合同公证费

　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费

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