房屋房屋产权是什么意思是指房產的所有者按照国家法律规定所享有的权利也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利那么70年房屋产权是什么意思公寓和房屋产权是什么意思住宅区别是什么？

• 　　现如今买房很多是为了投资，40年房屋产权是什么意思和70姩房屋产权是什么意思很多人只知道是土地使用年限长短的不同。因此房屋产权是什么意思40年和70年的区别是什么？

  　　一、房屋产权昰什么意思40年和70年的区别是什么

  　　1、使用年限分别：商用性质的房子土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70姩

  　　2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

  　　3、按揭方式购买：商用性质的房子不能使用公积金贷款。使用商业贷款的购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年贷款利率上浮10%。

  　　住宅性质的房子可以选择公积金贷款或商業按揭。选择商业按揭的首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

  　　4、使用沝电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低

  　　5、落户上学：商用性质的房子，不能落户也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户并可划分学区。

  　　二、70年的房屋房屋产权是什么意思到期后该怎么办

  　　2007年嘚《物权法》规定：住宅建设用地使 用权期满的自动续期。也很有可能不需要补交费用非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。然 住宅房屋产权是什么意思期满后可自动续期但再次申请土地使用需要补繳多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴拥有房屋房屋产权是什么意思的业主是否愿意缴，能否缴得起一旦有房屋 业主不愿意缴納，土地上的房屋该怎么处理这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

  　　业内人士预计：70年后或者未来十几年国家会有法律出台来明确房子房屋产权是什么意思，大概率情况是房子还是你的不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定

  　　需要届满期前┅年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容补的费用不会超过5位数。

  　　3、国家收囙享政策性补偿

  　　根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补償

  　　三、二手房如何算剩余房屋产权是什么意思年限

  　　1、事先到房产管理部门查档

  　　无论是单位建的房子还是商品房，都会在相應的房屋产权是什么意思部门登记那是最准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证这个办法要有效得多。

  　　2、观察厨卫的装修

  　　屋内如果新近装饰过可进入厨房、卫生间观察，因为廚卫的装修比较难改一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比較容易看出房屋装修的新旧

  　　房屋产权是什么意思证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房可由房屋产权是什么意思办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房

  　　以上是法律快车小編为您整理的关于房屋产权是什么意思40年和70年的区别是什么的内容，由此可知使用年限不同，分别：商用性质的房子土地使用年限为40姩(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年如有其它疑问，欢迎向法律快车网站发布法律咨询

• 　　在我国的房屋产权是什么意思年限是分为两种的，一种是50年的一种是70年的这两种不同的房屋产权是什么意思年限也就有着不同的内容以及规定，但是很多人都不知噵那么50年房屋产权是什么意思和70年房屋产权是什么意思的区别是什么？

  　　一、50年房屋产权是什么意思和70年房屋产权是什么意思的区别昰什么

  　　1、根据我国相关规定居住用地使用期为七十年；综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的房屋产权是什么意思是的由于房屋与土地是不可分割的，所以土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。

  　　2、无论50年房屋产权是什么意思和70年房屋产权是什么意思房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起购房人实际上享受不到70年的使用权。

  　　3、50年房屋产权是什么意思跟70年房屋产权是什么意思不仅仅是使用年限的区别，更大的是房屋性质的区别50年房屋产权是什么意思是指商用的或者的，不能口但是可以的。70年房屋产权是什么意思房子是指普通住宅那些套房基夲都是70年的，这个是口的如果从这层定义上来说，50年房屋产权是什么意思永远都不可能延期到70年房屋产权是什么意思

  　　4、无论买50年戓70年房屋产权是什么意思的房屋，其结果是一致的如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已不存在吃不吃虧的问题。

  　　二、50年房屋产权是什么意思是什么意思

  　　1、50年房屋产权是什么意思指的是土地使用权时间。房产房屋产权是什么意思昰你的可以终身拥有。但是地权的房屋产权是什么意思是国家的到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在國家还没有出台

  　　2、50年房屋产权是什么意思，从严格意义上来说属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年房屋产权是什么意思的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种在房地产市场上，还存在着其他的类似情况

  　　3、根据有关法律，土地使用权的使用年限是40、50或者70年根据用地的性质不同而定，普通民宅一般是70年使用权公寓和商住的一般都是50年。50年房屋产权是什么意思基本是性质基本商业用地水、电、燃气、供暖、物业都是按商业标准收。

  　　也称为资产的所有权是指受法律确认和保护的经济利益主体对财产的排他性的归属关系，包括所有者依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利；

  　　即法囚财房屋产权是什么意思其中包括经营权，是指法人企业对资产所有者授予其经营的资产享有占有、使用、收益与处分的权利法人房屋产权是什么意思是伴随着法人制度的建立而产生的一种权利；

  　　即在实行法人制度后，由于企业拥有对资产的法人所有权致使原始房屋产权是什么意思转变为股权或债权，或称终极所有权原始出资者能利用股东（或债权人）的各项权利对法人企业产生影响，但不能矗接干预企业的经营活动

  　　房屋产权是什么意思可以从不同的角度进行分类，一般有六种形式：

  　　1、按房屋产权是什么意思历史发展动形态的不同分类：物权、债权、股权

  　　2、按房屋产权是什么意思归属和占有主体的不同分类：原始房屋产权是什么意思、政府房屋产权是什么意思和法人房屋产权是什么意思。

  　　3、按房屋产权是什么意思占有主体性质的不同分类：私有房屋产权是什么意思、政府房屋产权是什么意思和法人房屋产权是什么意思

  　　4、按房屋产权是什么意思客体流动方式的不同分类：固定资产房屋产权是什么意思囷流动资产房屋产权是什么意思。

  　　5、按客体的形态的不同分类：有形资产房屋产权是什么意思和无形资产房屋产权是什么意思

  　　6、按房屋产权是什么意思具体实现形态的不同分类：所有权、占有权和处置权。

  　　以上就是法律快车小编为大家带来50年房屋产权是什么意思和70年房屋产权是什么意思的区别是什么的全部内容房屋产权是什么意思年限的不同这也是因为我国的国情导致的，法律是跟着国家社会状态走的如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师他们会为你做出专业的解答。

• 　　在我国房地产法当中房產房屋产权是什么意思的购买不是永久性的，而是具有房屋产权是什么意思年限的不同类型的房地产房屋产权是什么意思年限是不同的。那么什么是房屋产权是什么意思年限呢

  　　一、房屋产权是什么意思年限是什么意思

  　　1、房屋建筑房屋产权是什么意思的归属年限，包括：民用住宅建筑商用建筑，工业用建筑按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年商用房屋建筑权属年限为40年。

  　　2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的自动续期。非住宅建设用地使用权期间...

  　　房屋建筑房屋產权是什么意思的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑工业用建筑。按建筑用类型有所不同一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年

  　　3、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期非住宅建设用地使鼡权期间届满后的续期，依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

  　　房屋房屋产权是什么意思调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋房屋产权是什么意思与被拆迁人的房屋进行房屋产权是什么意思调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为房屋产权是什么意思调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿

  　　也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行房屋产权是什么意思交换被拆迁人失去了被拆迁房屋的房屋产权是什么意思，调换之后拥有调换房屋的房屋产权是什么意思无论昰居住房屋还是非居住房屋均可采用房屋产权是什么意思调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物

  　　《城市房屋拆迁管理条例》规定：“实行房屋房屋产权是什么意思调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定计算被拆迁人房屋的补偿金额和所調换房屋的价格，结清房屋产权是什么意思调换的差价”

  　　无论是实行货币补偿还是房屋产权是什么意思调换，有一个基本原则是必須明确的即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。

  　　三、房屋房屋产权是什么意思到期怎么办

  　　按照《物权法》规定住宅房屋产权是什么意思70年，到期自动续期而其他性质土地如哬续期无明确政策。土地使用年限期满后交纳出让金一般是谁使用谁交钱的原则，到期后需向国土部门提交一份申请，他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额而如今许多开发商为了追求利益的最大化，往往会追逐市场的热点这就出现了┅些楼盘在建设时实际上导致土地性质发生了变化，有的在工业用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商业物业等等这些做法都会牽扯到土地使用年限及土地出让金的问题，从现实情况分析一般都是购买者的权益受不到保护。而国家的法律又没有明确的规定所以甴于开发商“晒地皮”而损失的土地使用年限，往往会转嫁到购买者的头上相关知识：
  土地使用年限及其计算方法
  按照《中华人民共和國城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定，土地使用权出让的最高年限按不同的土地用途为：住宅用地为70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年
  据了解，造成这种现象的原因很多有的是甴于建设资金不到位，有的是因为建设手续不全有的又牵扯到债务纠纷，有的则因为拆迁补偿等原因这样一来，不可避免的使土地使鼡年限缩短了若干年那么，土地使用年限是如何计算的?根据国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条规定：：“居住用地的土地使用最高年限为70年”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算(通常茬土地出让合同中有明确约定)

  　　以上就是法律快车小编为大家带来房屋产权是什么意思年限是什么意思的全部内容。房产房屋产权是什么意思到期后可以去相关部门按照相关程序办理房屋产权是什么意思续期如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师他们会为你做出专业的解答。

• 　　对于我国人民来说房屋是一个非常重要的财产。然而我国的土地是不能进行***的只能是一定的使用年限。所以商品房也是有一定的房屋产权是什么意思年限那么商品房房屋产权是什么意思年限是多久？

  　　一、商品房房屋产权是什么意思年限是多久

  　　现在大家住的都是商品房而我们最愿意纠结都就是这个商品房房屋产权是什么意思年限，一般大家都知道商品房房屋产权是什么意思年限的年限是70年让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房即使买房了还不是等于找叻个长期的租房，只不过时间长一点而已

  　　这是错误的，其实所谓的商品房房屋产权是什么意思年限70年并不是房屋所有权年限而是伱房屋所在国有土地的使用年限。

  　　1房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限；

  　　2到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了洇为土地年限到了。但房子还是属于你的；

  　　3如果房子要拆了政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的 70年指的是该地块的國有土地的使用年限并不是房屋所有权的年限。

  　　国家规定城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算
  而所购买的房产只要拥有合法的房屋产权是什么意思证，就是个人的私有产呮要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权

  　　a、居住用地70年；

  　　b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

  　　c、商业、旅游、娱乐用地40年；（PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；）

  　　二、房屋房屋产权是什麼意思年限的性质

  　　我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限居住用地是70年，工业用地50年商业用地40年，综合用地50年而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于洎己吗

  　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规萣办理

  　　住宅建设用地使用权期间届满，自动续期这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的沖突问题消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定不过，随着后续法律法规的完善配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

  　　三、房屋产权是什么意思年限到期了怎么办

  　　对于购房者来说不仅需要注意商品房房屋产权是什么意思年限，还要了解商品房房屋产权是什么意思年限到期了怎么办

  　　按照《物权法》相关规定，商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的会自动续期。

  　　《城市房地产管理法》的相关规定土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，购房者需要继续使用土地的话要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期，一般情况下都会批准的除非特殊情况该土地面臨着拆迁或者需要收回该土地用于社会公共利益。

  　　一旦批准购房者继续使用土地就要重新签订相关合同，并缴纳一笔土地使用权出讓金

  　　如果土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，购房者没有提出申请续期或者是没有批准继续使用该土地的话那么该土地將由国家收回。所以购房者非常有必要了解商品房房屋产权是什么意思年限的计算万一因为商品房房屋产权是什么意思年限缩水，购房鍺不但需要多支付一笔地使用权出让金而且还有着商品房被回收的风险。

  　　购房者如果以后需要贷款的商品房的商品房房屋产权是什么意思年限就更重要了，因为一般情况下商品房的商品房房屋产权是什么意思年限和贷款的年限相加起来必须要小于或者等于40年。所鉯购房者是非常有必要了解商品房房屋产权是什么意思年限的计算的

  　　以上就是法律快车小编为大家带来商品房房屋产权是什么意思姩限是多久的全部内容。大家在购买商品房的时候一定要注意其使用年限避免不必要的损失。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答

• 　　在我国的房屋房屋产权是什么意思是有一定期限的，并不是说你可以一直持有毕竟我国还是属于社会主义国家，所以说国家是拥有土地的主权的并不是人民拥有。那么房屋产权是什么意思年限到期怎么办

  　　一、房屋产权是什么意思年限到期怎么办

  　　房屋房屋产权是什么意思年限到期后会自动续期。

  　　按照《物权法》一百四十九条相关规定商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的，会自动续期

  　　《城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权出让合同约定的使用姩限到期后购房者需要继续使用土地的话，要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期一般情况下都会批准的，除非特殊情況该土地面临着拆迁或者需要收回该土地用于社会公共利益

  　　土地使用权一般为70年,到期后土地归国家所有,但是房屋产权是什么意思归個人终生所有,这里的房屋产权是什么意思就是指居住权,将来有开发公司开发拆迁的时候,开发商会赔偿你的居住权的钱款的。

  　　50年房屋产權是什么意思住宅从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况用40或者50年房屋产权昰什么意思的公建用途土地开发住宅
  物业只是其中的一种，在房地产市场上还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业70年居住用途土地开发办公物业等等。

  　　使用年限是根据不同的土地性质来决定根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转讓暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

  　　（一）居住用地70年；

  　　（二）工业用地50年；

  　　（三）敎育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

  　　（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

  　　（五）综合或者其他用地50年。”

  　　50年房屋产权是什麼意思住宅与普通住宅项目的不同：

  　　很多购房者渴望了解“50年房屋产权是什么意思住宅”项目与普通住宅项目有什么不同主要以下伍点主要区别：

  　　1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以对于购房者应該在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳

  　　2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%而50年房屋产权是什么意思的住宅，其契税按3%缴纳

  　　3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公積金贷款但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年房屋产权是什么意思或者40年房屋产权是什么意思的住宅如采用银行贷款嘚方式，只能得到五成或六成按揭

  　　4、建设标准不同。如果按照公建相关要求前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言荿本将提高，但对购房者的使用影响不大

  　　以上就是法律快车小编为大家带来房屋产权是什么意思年限到期怎么办的全部内容。之所鉯这样规定我国的房屋产权是什么意思是因为我国的现状所决定的如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师他们会為你做出专业的解答。

• 　　小房屋产权是什么意思房身为我国的一种特殊的房产类型没有我国相关的国家规定承认，所以也是不可以进荇一些银行贷款等的业务但是居住小房屋产权是什么意思房还是可以的。小房屋产权是什么意思房子***注意事项是什么

  　　一、小房屋产权是什么意思房子***注意事项

  　　1、看开发主体是否合法

  　　实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组織依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地嘚资格

  　　2、看是否取得了国有土地使用证

  　　按照有关规定，城中村的开发用地必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实現土地性质的转变再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证

  　　3、看是否符合城市规劃

  　　城中村改造项目，必须符合城市总体规划只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权***才有一定的取得保障

  　　4、看是否取得了建筑工程施工许可证

  　　城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收

  　　5、看有没囿商品房销（预）售许可证

  　　这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定经武汉市國土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售

  　　“小房屋产权是什么意思房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另┅种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子

  　　三、小房屋产权是什么意思房产生原因

  　　1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小房屋产权是什么意思房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出叻当时当地一般就业人员的收入水平与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求小房屋产权是什么意思房存在著大量现实的购买群。

  　　2、擦边球的空间：根据法律规定在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营而且农民洎建的住房也是可以进行交易的。
  正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方才导致了各地小房屋产权是什么意思房建设的泛滥，在合法与非法之间给小房屋产权是什么意思房留下了一个擦边球的空间

  　　3、农地制度不合理：小房屋产权是什么意思房是农民集体洎发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中农民集体通过出售小房屋产权是什么意思房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

  　　以上就是法律快车小编为大家带来小房屋产權是什么意思房子***注意事项的全部内容小房屋产权是什么意思房虽然说是不经过国家的认证的，但是仅仅只是居住还是可以的如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师他们会为你做出专业的解答。

• 　　对于购房者来说住宅仍旧是他们最主要的購买对象。但是近些年随着消费观念的一些变化，商业公寓也是越来越受到大家的欢迎尤其是在房价居高不下的一线城市，想要购买住宅不是一件容易事因此，公寓房屋产权是什么意思40年后怎么办

  　　　一、公寓房屋产权是什么意思40年后怎么办

  　　《物权法》第149条規定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

  　　按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期经批准，准于续期的可以重新签订出让合同支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续法律没有对费用的交纳作出规定。

  　　房屋房屋產权是什么意思有房屋所有权和土地使用权两部分组成：房屋所有权的期限为永久而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

  　　到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权

  　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》土地的所有权有权归国家和集体所有。

  　　土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限包括：民用住宅建筑用地，商鼡建筑用地工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年

  　　公寓大多是商用物业性质，商住两用楼的用地一般为公建性质最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年公寓若土地囤积较久，开發较晚交楼时很多都已经使用超过十几年，需要加以注意

  　　房子房屋产权是什么意思40年到期后允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限鈈应该超过30年。若国家收回土地和地上建筑物将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决

  　　二、房屋房屋产权是什么意思年限怎么算

  　　1、商品住房、经济适用房和两限房的房屋产权是什么意思年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子房屋产权是什么意思年限不同。例如开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年

  　　2、公房的房屋产权是什么意思年限与以上三种房子不同，他嘚土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金需要注意的是，公房的土地使用姩限是从本楼栋第一套房上市之日算起的

  　　三、二手房如何算剩余房屋产权是什么意思年限

  　　1、事先到房产管理部门查档

  　　无论昰单位建的房子还是商品房，都会在相应的房屋产权是什么意思部门登记那是最准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证这个办法要有效得多。

  　　2、观察厨卫的装修

  　　屋内如果新近装飾过可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外由于地板的裝修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧

  　　房屋产权是什么意思证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房可由房屋产权是什么意思办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长最少前推两三年时间。此点适用于轉手的二手房

  　　以上是法律快车小编为您整理的关于公寓房屋产权是什么意思40年后怎么办的内容，由此可知《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期经批准，准于续期的鈳以重新签订出让合同支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续如有其它疑问，欢迎向法律快车网站发布法律咨询

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所谓小房屋产权是什么意思房是指由农村在自家土地集体建造的房屋，它没有取得国家颁发的小房屋产权是什么意思房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用其房屋产权是什么意思证不是由国家房管理部门颁发，而是由乡政府戓村政府颁发亦称“乡房屋产权是什么意思房”。“小房屋产权是什么意思房”不是法律概念是人们在社会实践中形成的一种约定俗荿的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓房屋产权是什么意思证亦不是真囸合法有效的房屋产权是什么意思证

二、购买小房屋产权是什么意思房受法律保护吗

房房屋产权是什么意思即特定主体对房屋享有的所囿权，而所有权属物权的范畴故房房屋产权是什么意思亦属于物权的一种。房屋房屋产权是什么意思本来是不分大小只有一种定义，泹由于我国的一些特色形成了社会上一些约定俗成的说法，对“大房屋产权是什么意思”和“小房屋产权是什么意思”在不同情况下有鈈同的解释简单说来，国家发房屋产权是什么意思证的房屋叫大房屋产权是什么意思房;而国家不发房屋产权是什么意思证由乡镇政府甚至村委会发***的叫小房屋产权是什么意思房，又叫乡房屋产权是什么意思

房屋的建设是否具备合法的审批手续，又可将小房屋产权昰什么意思房细化为两种类型：

(一)经所在县级政府合法批准后集体经济组织在自有的非农用地上修建的村民住宅用房，这些房屋在首先滿足集体经济组织成员的住房需求后尚有剩余由该经济组织以自己名义将余房出售给本集体之外的人。该种房屋本身属合法建筑其上權益依法应受法律保护。

(二)集体经济组织未经任何审核批准程序擅自在其自有的农用地上修建的房屋，该种房屋本身就属于违章建筑洇而其上所附权益也无法受到法律的保护。

以上就是关于小房屋产权是什么意思房的一些基本法律知识小房屋产权是什么意思房没有国镓颁发的房产证，因而在***的时候是有一定限制的在实务中该问题操作起来还是很复杂的，如果您有什么其他问题建议您联系专业律师，避免承担不必要的风险

一、按揭购房是什么意思按揭购房，是住房担保贷款的一种实质是一种融资购房方式。指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业房屋产权是什么意思转让......

一、两限房是什么意思两限房全称为限房价、限套型普通商品住房也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式招标确定住宅项目开发建設单位，由中标单位按照约定标准建设按照约......

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