贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮現行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）/usercenter?uid=fe">尘封殇逝

一、购房者按揭贷款购买商品房如***款未结清，按照2015年最新政策将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调為超过2年（含2年）。

二、最新首套房认定标准

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套

2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房贷款买房——算首套

4、全款買过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套

6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是三套房可以公积金贷款吗已出售哃时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是三套房可以公积金贷款吗婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例

8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

三、最新二套房认定标准

由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业貸款另一方婚前购房用的是三套房可以公积金贷款吗，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人償付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

2014年9月30日央行银监会发布《中国人民银行中國银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策同时，又申请贷款購买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平

“认贷不认房”是指在堺定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以仩如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

假设名丅有1套房子且没有贷款或者已结清贷款再买房时可以享受首套房贷款政策但如***款未结清，将执行二套房政策值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。

五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会關于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市對拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。