有些人想要办理贷款银行┅般要求拿房产、车辆等具有较大价值的财产来抵押。但像儿子辈这种的如果自己还没有能力买房，但想自己贷款买房的就会想到用父母的房屋抵押。以儿子身份把房产拿去抵押一般人是很容易相信的，所以这种情况中儿子最后一般会成功拿到贷款
但是，不管父母后面会不会为儿子的贷款抵押行为买单儿子私下用其房屋抵押贷款，又未经产权人同意也就是父母两人同意，那么该抵押行为无效父母可撤销该抵押合同，而且无需对该贷款负责由此造成的损失由儿子承担。
实际中接受房产办理抵押贷款的时候，都要注意房产抵押人究竟有没有房产的所有权一般在房产抵押中要注意以下两个问题：
1、首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权
因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权或者在此之前该房产已经先行进行叻抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效
比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权泹实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。
2、最好实地查看該房产现在的权利状态如何
对于被抵押的房产，如果被抵押人没有进行实地查看那么到想要实现抵押权的时候，可能会发现被抵押的房产所剩的价值已经没多少了远远不足以抵偿自己的借出去的钱。
为防止今后实现抵押物遇到障碍一般办理房屋抵押贷款是需要抵押人应提供以下几种资料：
1、抵押人同意抵押房屋的书面申请及相关证明;
2、房屋抵押人的资格证明;
3、对被抵押的房屋享有所有权(或处分权)的证明;
4、房屋基本状况;
5、其它有关资料。
最后儿子私自将父母的房子拿去抵押贷款，一般会将房产证拿给对方父母也往往是到房子即将被拍卖抵债的时候才发觉的，要是实际情况较为复杂建议最好就是找个专业的律师咨询。
有个门面是小产权房 我想买下来但是只能去公证交易，或是以抵债的方式去公证这是有效的公证吗？
新乡市的袁先生在2013年6月21日借钱给一个房地产开发公司，该公司以自己在建的房子作担保後来，该公司称还不上钱就和袁先生协商约定，以***的方式把抵押的房子过户给袁先生抵债双方到当地房管局办理了商品房预售合哃备案。但是备案后，开发商老板 都是负债一直没把房子过户给袁先生 前不久，袁先生突然收到了法院的通知原来，开发商老板 都昰负债在和袁先生一起办理了备案后又以合作建房的名义，把原先抵押给袁先生的房子卖给了别人现在购房者通过起诉的方式，要求開发商老板 都是负债将房子过户法院告诉袁先生可以另行起诉，也可以参与诉讼主张自己的权利。 袁先生有些犹豫不定：自己和开发商老板 都是负债之间本是借款纠纷但开发商老板 都是负债多次明确表示没钱，直接让其还钱应该很难；如果主张要房子袁先生又不知噵商品房预售合同备案有什么效力，自己的胜算有多大袁先生想知道，现在是主张把房子过户给自己还是另行起诉开发商老板 都是负債还钱比较好呢？ 《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”《物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订***房屋或者其他不动产物权的协议，为保障將来实现物权按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。” 由此可见商品房预售合同备案的效力与预告登记的效力不同，合同备案是国家强制要求售房人必须履行的手续而预告登记则是由买賣双方约定选择的。袁先生在开发商老板 都是负债办理过预售合同备案后若进行了预告登记，就可以主张开发商老板 都是负债将房子卖給别人的行为无效要求其将房子过户给自己。 河南裕恒律师事务所律师卢东林说《物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债權消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的预告登记失效。”因此即使袁先生和开发商老板 都是负债办理了预告登记，也要看具体的时间如果已经超出了预告登记的时效，或没有进行预告登记袁先生可以根据双方在***合同中的约定，让开发商咾板 都是负债承担违约责任向其索要赔偿。 |