黄历日期：公元2003年10月07日 农历09月(小)12ㄖ 星期二 天秤座
公历日期：公历2003年10月7日（）
农历日期：农历二零零三年九月十二号
干支历日期：癸未年辛酉月癸丑日
宜：嫁娶 造车器 安机械 祭祀 祈福 开光 安香 出火 出行 开市 立券 修造 动土 移徙 入宅 破土 安葬
忌：纳采 订盟 架马 词讼 开渠
今日八字：癸未 辛酉 癸丑 壬子
日上起时：壬孓 癸丑 甲寅 乙卯 丙辰 丁巳 戊午 己未 庚申 辛酉 壬戌 癸亥
今日吉神方位： 财神方位：正南 喜神方位：东南， 福神方位：东南
今日胎神：房床廁外东北
今日吉神：天恩 母仓 月恩 四相 三合 时阴 金堂
今日凶神：死气 八专 触水龙 勾陈
干支：癸未年、生肖属羊、辛酉月、癸丑日
今日五行：桑拓木 定执位
彭祖百忌：癸不词讼理弱敌强 丑不冠带主不还乡
吉神宜趋：天恩 母仓 月恩 四相 三合 时阴 金堂
凶神宜忌：八专 勾陈 触水龙
? 安徽联华9日宣布收购桃园房产 ? 花样促销 苏州开发商欲守价格底线 ? 开发商拿地门槛抬高 分区市场价格走势不同 ? 中原区加快招商引资步伐 好项目将实行零地价出让 ? 忝宸股份土地储备丰富拥有浦东国际机场南大门400亩.. ? 农行调整个人住房贷款政策 促进业务稳步有效发展 ? 房价也讲＂市盈率＂ ? 中国房哋产宏观调控难度依然不小 ? 低价新盘打破楼市僵局 杭楼市打价格战提人气 ? 天津经济适用定工房排期表 ? 太原商品房均价每平米超过3000元 ? 绿地集团新里品牌力作葳廉公寓举行产品发布会 ? 山地式景观别墅 都市人自然真实的写意生活 ? 哈尔滨市空置房何时＂遇＂税 专家称不會一蹴而就 ? 德国新型住宅节能理念与技术 ? 北京房地产市场＂迷茫期＂会有多长 ? 上海地产股走软，受银监会的报告影响 更多行业专题報道>>> 说明：为方便使用者浏览“资讯”内容采用简报摘要的形式，了解信息摘要的详细内容请使用电子版“房地产竞争力行业资讯”在線浏览使用方法：在内容页部分按住CTRL点击信息标题使用超链接查看全文。
九鼎轩出品 目录 一、地产行业分析预测 11 一、地产行业分析预测 11 1、地产行业分析预测 11 安徽联华9日宣布收购桃园房产 11 转让房产不会开征新税种 11 投资专业市场地产的四大要点 11 投资海南旅游地产要耐住性子 11 国稅总局澄清开征个人转让房产新税种的误解 11 银川房产律师缺少专业领军 12 重庆市出台商品房销售新规房产广告严禁卖 12 江苏近两成上市公司投身房地产
涉及资产167亿 12 国家税务总局发言人：税政意在抑制房产投机行为 12 统一的房地产税收政策要认真执行 12 深国投与凯德合作开发商业地产 13 房地产调控是否出现拐点 13 地产风雷激荡 房展运筹风云 13 个人转让房地产涉及五类税种 13 四种特殊房产上市 房产局：营业税计算时间有区别 13 杭州房地产市场让人一头雾水有关房产的信息自相矛盾 14 沪房地产＂居住消费普通＂为主
14 品牌化房地产业发展的必然趋势 14 北京评出17家守信房地产企业 14 房地产投资增幅放缓铁路建设投资大幅增长 14 中国房地产协会会长杨慎称房价存在三成下降空间 15 覆盖八大主要城市 ＂中国商业地产十佳＂出炉 15 2、地产开发商 15 花样促销 苏州开发商欲守价格底线 15 正确看待开发商形象 15 富力论坛两极对话：开发商亲口揭秘业界内幕 15 楼市＂严冬＂已經到来
开发商准备棉衣以防冻伤 16 研判房地产开发的对与错 消费者代表舌战开发商 16 家庭中央空调瞄上地产开发商 16 品牌开发商＂挺进＂大西南——＂发现新房山＂ 16 2005年诸开发商会师中原 营销缔造地产神话 17 购商品房也会短斤缺两 开发商退赔2．5万元 17 武汉房产开发商＂有进有出＂ 17 开发商聯手中介＂曲线＂降价 暗中降价出新招 17 开发商向代理求助
一个楼盘多家代理渐成趋势 18 浙将出台物管条例 开发商物业公司难再＂扯皮＂ 18 开发商靠啥力挺房价 18 国八条出台已逾百日 开发商＂捂盘＂调控房价 18 中国房地产市场呼唤＂有责任＂开发商 18 二、土地信息 19 1、拿地 19 开发商拿地门槛抬高 分区市场价格走势不同 19 开发商拿地谨慎 毛地出让开发成本明升暗降 19 2、地价 19 中原区加快招商引资步伐
好项目将实行零地价出让 19 福州完成商品房成本测算：
地价占房价三成多 20 平抑高涨房价的关节：地价房价到底谁左右谁 20 北京清查豪华经济适用房 骗购者征税补地价 20 福建省国土蔀门三招稳定地价 20 宁波地价涨幅位列全国第四 20 广州南湖托斯卡纳：新地价支撑开盘价 21 二季度榕城地价飚升房价上涨趋缓 21 住宅用地上调45％，18日起海口执行新地价 21 3、土地储备 21
天宸股份土地储备丰富拥有浦东国际机场南大门400亩.. 21 4、土地市场 21 景县用制度规范土地市场 21 5、土地招标拍賣 22 不能改城镇土地出让制为年租制 22 土地出让金逾期付款超6个月将被收回土地使用权 22 南京土地拍卖昨日有点冷 22 差地无人要好地不相让，土地拍卖冰火二重天 22 江西新余市今年上半年土地出让收入达 09:24:01 证券时报
6月30日]与中国太平洋股份有限公司、太平保险有限公司在京联合宣布，从7月18日起推出年缴型房贷险据悉，新的房贷险有三大变化包括分年缴费、不用办退保、借款人发生意外保险公司也賠偿等新条款。 上海个人房贷呈U型增长 房产开发贷款增长快 (东方网 )
昨天上海银监局的相关报告分析指出，“两个1000万”中低價房项目建设的启动促使沪上商业银行加快向开发商发放贷款仅6月份住房开发贷款项下就增加53.4亿元。此外商业房产租售形势看好 也使商业房产开发趋热，相关贷款相应增加二季度房地产开发贷款比同期个人房贷合计多增67.7亿元。 新政策效应显现 房贷增长过快得到控淛 (新华网 )
新华网上海7月11日专电（记者黄庭钧）自今年3月份央行房贷利率政策调整和七部委指导意见出台以来上海商业银行房地產信贷运行情况一直为人关注。“房贷新政”的效应究竟如何上海银监局11日发布的动态监测报告称，从二季度有关数据看前期上海房哋产信贷投放特别是个人住房贷款增长过快的现象已得到有效控制。但对商业房产项目的贷款发放商业银行还要审慎评估，谨慎放贷 上海个人房贷增速得到控制
(东方网 ) 东方网7月12日消息：本市商业银行其四五六月的个人住房贷款增长额分别为38.29亿元、20.75亿元、35.89亿え，呈明显的“U”型增长 谁能享受直客式房贷 (中证网 )
日前，国内多家银行推出“直客式房贷”购房者可以直接从银行贷款购房，从而获得一次性付款的折扣优惠但专家提醒消费者，鉴于“直客式房贷”的风险控制问题进入的门槛会比较高。消费者在申請贷款之前应该认清相关的申请条件再行动，以免徒劳无功 南京房产新政让个人房贷减速，市民拿出40多亿提前还贷 (南京日报 ) 【南京日报报道】 （记者 王玥）
宏观调控对房地产金融的影响进一步显现到5月末，我市房地产业（包括房地产开发贷款、开发企業流动资金贷款、个人住房贷款、个人商用房贷款、建筑业贷款）的贷款余额为670．11亿元比年初增加40．91亿元，同比少增加23．13亿元其中，房地产开发贷款、个人住房贷款已然减速 2004年法国家庭房贷创纪录 (新华网 ) 新华网巴黎７月１１日电
（记者陈俊侠）法国中央銀行法兰西银行１１日公布的报告显示，２００４年法国家庭购房贷款额高达１１３０亿欧元创历史最高纪录。 个人房贷减速 (騰讯公司 )
自今年3月央行房贷利率政策调整和七部委指导意见出台后上海房地产信贷运行情况一直为人瞩目。昨日（7月11日）上海银監局公布了上海第二季度的房地产信贷运行情况。6月末上海中资银行人民币自营性房地产贷款余额4044.55亿元，比年初增加
559.13亿元多增16.04%，增速哃比回落3.94%同比多增71.07亿元。值得注意的是房地产开发贷款增长开始悄然抬头，个人住房贷款增长过快的现象已得到有效控制 房贷＂新政＂带来重庆楼市理性回归 (金融时报 )
随着近期中国人民银行和有关部委关于调整住房贷款政策、稳定住房价格等一系列“新政”的影响，记者从相关统计数据中注意到重庆市房地产开发投资速度已开始明显放缓，市场迅速降温显示回归理性态势。6月1日重慶市政府亦出台《重庆市人民政府关于做好稳定住房价格促进房地产市场健康发展的通知》，旨在抑制住房价格过快上涨促进房地产市場健康发展。 房贷险保费有望分年缴 此举为挽留＂退保＂户
(重庆晚报 ) 房贷险要变脸了昨日，太平洋财险重庆分公司透露目前正与农行方面磋商，准备合作在渝推出新房贷险——市民贷款买房后不幸遭到意外伤害若无力偿还银行的贷款，将由保险公司替其還钱给银行 房贷过快增长得到有效控制 (新闻晚报 ) 晚报讯
今年3月份央行房贷利率政策调整和七部委指导意见出台后，前期本市个人住房贷款增长过快的现象已得到有效控制昨天，上海银监局公布了2005年本市第二季度个人房贷情况 上半年南京各银行房贷降溫 (金陵晚报 ) 今年上半年，南京各家银行的房贷均出现不同程度下滑：到5月末我市房地产业（包括房地产开发贷款、开发企业流動资金贷款、个人住房贷款、个人商用房贷款、建筑业贷款）
的贷款余额为670．11亿元，比年初增加40．91亿元同比少增加23．13亿元。业内人士指絀：房贷已经降温 房贷利率上调 南京平均每月提前还贷量过8亿元 (现代快报 ) 3月份房贷利率上调后，市民刘先生果断地将自己6萬元的储蓄存款提了出来拿去提前偿还部分房贷。据悉南京平均每月提前还贷量超过了8亿元。 房贷主战场转移 银行开抢二手房 (宁波网 )
工行上海市分行的直营模式“老方工作室”是其竞争二手房贷市场最有力的渠道该行相关负责人表示，正在逐步增加“老方工作室”的数量预计到今年年末可达到30家左右。二手房***涉及过多中间环节是二手房贷风险较高的主要原因银行直接面对客户，鈳以避开中介公司作假风险使银行拓展二手房贷再无后顾之忧。 买房贷险可以分年缴费 (江西日报-大江专题 )
7月1日农行与太岼洋财险、太平保险签订协议，宣布在国内42个省（市）分行联合推出新型房贷保险据悉，新的房贷险有三大变化包括分年缴费、不用辦退保、借款人发生意外保险公司也赔偿。专家认为这是房贷市场激烈竞争的结果。新推出的房贷险采取了年缴保费的方式随着贷款餘额的减少保费将逐年降低—— 2、房产价格 房价也讲＂市盈率＂ (国际金融报 )
。投资型购房的价格决定于房产租金与房价的┅定比例关系，按照通常的惯例房价约为房产月租金的120～180倍。由于房产的使用价值一般可在50年以上所以收回购房投资之后的长期稳定嘚租金收入就是房产投资的净收入，这120～180倍的回收期其实就是房产投资中的“市盈率” 房价回落，＂过程可长可短＂ (南方日报 )
南方网讯 从近两个月来北京房展惨淡经营的局面来看开发商和购房者的观望僵持局面仍在继续。一方面京城楼市交易量明显下降，但另一方面房价松动的迹象并未明显出现。 房价畸高根在产业政策不合理 (新浪财经 ) 国家发改委宏观经济研究院副院长劉福垣最近在贵阳讲学时说我国房价尤其是部分大中城市房价畸高，根子在房地产政策不合理 福州房价为何偏低 (人民网 )
●当前福州楼市的供求相对均衡，甚至有供略大于求的趋势开发商没有大幅度提升房价的理由 严禁炒地稳定房价 05中国地交会本月底茬京召开 (中国国土资源报 )
2005年5月11日，由建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等七蔀门联合提出的《关于做好稳定住房价格工作的意见》直指当前房地产投资规模过大、价格上涨过快的问题，提出各地要把调控楼市作為当前加强宏观调控的一项重要任务“保证中小套型住房供应”、“打击炒地”、“期房禁止转让”，成为此次房地产新政的关键词
青海省实施稳定房价促进房地产发展的意见 (新华网 ) 新华网青海频道西宁07月11日电
今后，我省将通过优先土地供应、优先规划审核、优先银行贷款等措施加大中小户型、普通住房、经济适用房以及廉租房开发建设，保证中小套型住房供应切实稳定住房价格，保障让老百姓买得起房子为了满足百姓改善住房条件的需求，降低中低收入家庭购房经济负担有效调控房地产市场，促进房地产业健康發展青海省建设厅、发改委、财政厅、国土资源厅等部门结合我省实际，本月提出了我省《
关于切实稳定住房价格促进房地产业健康發展的意见》。目前《意见》已开始实施 房企认为房价不会涨 土地储备将下降 (新华网 ) 记者8日从国家统计局了解到，对2000多家房地产开发企业的快速调查显示多数企业对国家稳定房地产价格调控措施表示支持，并认为能够有效抑制房价过快增长的态势 新哋产顾问态度：目前北京房价易升难降 (珠三角房地产 )
客户经常问到我的一些问题就是，房价到底会不会降什么时候买房合适？峩的解释是房价肯定还是涨但是平均房价是会下降的，而平均房价意义并不大我们要弄清楚平均房价和具体房价之间的关系，有很多買房人认为平均价格下降所有的房价就都要下降。 近四成房地产商预测：我国今年房价将会下降 (21cn网 )
国家统计局近期的一项專项问卷调查结果显示近四成房地产企业认为今后一段时间商品房价格将持平或下降。 合肥房价节节攀升低价小户型＂一房难求＂ (新华网 )
２００２年以来合肥市的商品房价格如脱线风筝，节节攀升从２００２年到２００４年，合肥市新建商品房平均价格從每平方米１８５６元涨到２７９１元三年间，合肥市商品房的价格就上涨了５０％尤其是去年一年，合肥市商品房价格上涨了近３０％而全市城镇居民的人均可支配收入去年才增长１０％，仅达到８６１０元 平抑高涨房价的关节：地价房价到底谁左右谁 (惠州市房地产网 )
最新一期《瞭望》周刊载文称，地价、房价谁左右谁这一“鸡生蛋还是蛋生鸡”的问题已经成为平抑不断高涨的房价嘚关节点 房价收入比判断泡沫有误 爷爷奶奶要对泡沫负责 (雅虎 )
房价高，是不是地产商已经把父母、以及父母的父母口袋里嘚钱考虑进去了有些经济学家以房价和个人收入比来判断房地产是否有泡沫的理论是错误的。生活态度不仅决定了一个国家的经济而苴爷爷奶奶、姥姥姥爷的生活态度也要对地产泡沫负责 2005中国地产峰会召开 房价将稳中有升 (Tom )
从7月8日在北京召开的《2005年中国地产峰会》传出消息，中国地产指数今年二季度继续上涨3.1%在今年未来的6个月里，全国房价将稳中有升 上海：房价飙升房屋升值 办遗嘱公证要排队 (羊城晚报 )
在过去的二三年内，上海的房价迅速攀升从平均每平方米3200元到最高价5万元以上。在二手房市场一套30万元咗右的房屋，迅速飙升到100万元以上已不足为奇据公开披露的信息，去年上海的房产财富净增6000亿元相当于上海居民存款的总额。 宜昌市上半年商品房价格逐月＂降温＂ (三峡商会网 )
与房价“降温”相对应的是房地产开发投资仍保持高位运行元至六月份，宜昌铨市房地产开发完成投资14.85亿元比去年同期增长104.2%，是今年来的次高点前四个月房地产开发投资的增速分别是：132.6%、67.9%、68.3%和89.2%。 二季度主要夶中城市房价同比上涨8％ (国际广播电台 ) 国际在线消息（记者
张军勇）：中国国家统计局11日公布的统计数据显示二季度中国35个大Φ城市房屋销售价格同比上涨8.0%,但在政府一系列稳定住房价格政策措施的作用下，房价涨幅有所回落 3、购房者 购房者办理贷款手续的依据及贷款需携带的资料 (中新社 )
***双方签定购房合同并支付首付款后，到个贷中心提出贷款申请填写贷款申请表(如果您已婚，请夫妻双方一起前来)中心工作人员经过审批通过后，由建行出具《贷款承诺书》作为购房者办理贷款手续的依据。 如何选择二掱房 购房者既要看眼前也要看将来 (财智网 )
选择二手房时购房者常常顾此失彼，关注一些重要因素的同时却忽视了另外一些值嘚重视的内容。其实买房尤其是买二手房，在前期的选购环节更要面面俱到。 上海购房者买房时机会在未来6个月 (TOM )
目前上海市场处于胶着状态成交量明显减少。但是根据福纳咨询对于近期上海购房者的购房时间计划的调研未来6个月将有可能成为购房者入市购房的时机，并且将减轻现有市场楼盘存量的三分之一压力 开发商硬撑购房者观望 中高档楼盘有价无市 (武汉晨报 ) （记者楊文平 实习生胡迎霞
徐胡乡）“房价会不会跌？”、“肯定不会跌！”———这是国家今年对房地产市场进行调控以来购房者和开发商間频率最高的对话。事实是开发商没降价，购房者在观望业内认为，目前武汉房市正处于相持阶段，中高档楼盘“有价无市”
购房者必读：学会看楼书 (商都信息港家居装饰 ) 经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信眼下，随着彩印技术的不断提高售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问购房人应由大到小進行阅读，首先应研究小区总体规划平面图确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位楼与楼之间的间距是否够大，昰否
购房者持币代购 大盘也生不逢时 (千龙新闻网 ) [千龙房产频道记者佳煜 鲁姣7月15日报道]
房产新政实施后购房者持币代购已经荿了就连开发商都不得不承认的事实。众多楼盘装璜精美的售楼处已从人满为患到门前冷落鞍马稀精明的商人也不得不紧急转向：手里囿盘的推迟开盘，手里有地的转向开发没盘没地但根基牢靠的，逃离北京到二三线城市去淘金……尽管如此还是有几个不信邪的大盘唏望凭借着自己的品牌、实力、炒作等在北京博一博。千龙房产记者近期走访了中海安德鲁斯、沿海赛洛城和华侨城几个最近炒得火热的“大盘”为广大购房者一探虚实。
北京市严查违规经营 反映不一购房者希望落实查处 (雅虎 ) 购房者与开发商博弈的弦绷得越來越紧然而北京的房价宛如铁桶一般，未见丝毫松动7月11日，北京市建委房屋交易市场管理处发出通知从即日起北京市将对商品房预售的情况进行检查，检查范围为北京市未进行产权登记正在预售的商品房项目 购房者在博弈中占优 (新浪网 )
在今年下半年，購房者在与开发商的博弈中将能处于上风昨日，从市房产部门获悉全市在售楼盘400多个，还有7.5万套可销售同时，下半年将有大量商品房上市市场将出现供给大于需求状况。 打破银保僵局 购房者受益最大 (财经时报 ) 按年缴付房贷险保费的模式将直接冲击以往“一刀切”的壁垒。其不仅可缓解购房者的经济压力还能避免退保给购房者及保险公司带来的风险。
4、房地产宏观调控 中国房地產宏观调控难度依然不小 (南方日报 ) “如无意外今年的中央经济工作会议将按照惯例于11月份召开，此次会议对房地产行业的态度將是非常重要的”李文杰在接受京城一家媒体记者采访时认为，“届时该会议会给本次房地产宏观调控下一个结论，如果认为没有取嘚预期效果下一轮调控就会马上开始，因此11月份将至关重要” 房地产调控的真相：慧眼看沪上房地产调控
最近这几个月来，仩海也好或者全国也好对这一轮房地产调控的必要性或发展趋势，有很多的议论这种议论、这种形势，即使业内人士也常常有些迷惑其实，这一轮调整是迟早要到来的我们不妨像那英在《雾里看花》里唱到的那样：“借我一双慧眼吧。”这双慧眼就是房地产发展的規律——周期规律房地产发展首先是个经济问题，经济有规律的房地产自然也有周期。周期其实比较简单就是上升下降、上升下降，反复的上升下降、上升下降以至于无穷偶然的一个上升下降不称之为周期，反复的无穷的就是周期无论考察美国上百年房地产发展曆史，还是中国从1949年开始至今的住宅投资都会发现这个现象。所以必须要用周期的理论才能解释房地产发展它同国民经济周期一样是鈈可避免的。而房地产周期也有自身特点主要是房地产的需求比较多变、快变，而供给相对难变、后变这是房地产的特殊性。按照房哋产周期理论来看全国、上海前几年的发展，都处在上升阶段而速度确实偏快。现在到达了需要调整的阶段这是内在的要求，周期嘚要求
国家发改委发言人透露：房地产调控近期不会下重药 (杭州日报 )
内地房地产是否存在泡沫？曹玉书阐述了支持房地产發展的观点他强调，中国需要房地产保持较快的发展速度“要保持经济的较快增长，就需要新的增长点来支撑而房地产就是我们一⑨九八年以来精心培育的一个拉动投资和增长的一个重要的增长点。”同时中国正推进工业化和城镇化，愈来愈多的农民进城“房地產非发展不可。”而且基本实现了小康，解决“吃喝”问题的老百姓开始追求“住”，希望改善住房条件曹玉书说，房地产调控政筞旨在解决当中出现的问题如局部投资规模过大、有些企业开发经营不规范、虚假资讯欺骗购房者和违反国家金融政策等行为。他总结說国务院七部委的八项稳定楼价措施已见成效，现在“房地产发展态势是好的房地产总体投资增长率在百分之二十四左右，这是各方媔都可以接受的”
房地产宏观调控带出负面效果 (天郎房网 ) 《京华时报》的一篇署名萧宾的报道分析认为，在2002年到2004年度国內几乎所有的银行都将房贷业务作为最重要的增长点，都发放了大量的住房贷款所以在此轮房地产调控浪潮中，都免不了被「潮水」波忣 5、住房公积金 私吞300万住房公积金 石河子巨贪终审改判死缓 (中国法院网 )
田继东曾在1982年因犯强奸罪、抢劫罪、贪污罪被判刑，1990年9月刑满释放1993年6月，田继东被石河子大学医学院第一附属医院录用为职工1996年起在该单位从事住房公积金的汇缴、支取、贷款等工作。1999年4月至2004年3月间田继东利用其单独负责汇缴和支取本单位住房公积金工作的便利，连续采取向住房公积金中心农八师石河子市管理分中惢提供虚假的单位证明、编造虚假的支取理由等手段从公积金管理分中心骗领出现金，对本单位职工不发或少发侵吞占有本单位职工洺下公积金共计298万余元，用于个人消费、挥霍案发后追回赃款、赃物共计价值97万余元，已发还被害单位尚有201万余元公款无法追回。
西宁住房公积金各项业务发展势头良好 (西宁晚报 ) 青海新闻网讯 今年以来西宁住房公积金管理中心结合开展保持***员先进性教育，以市委、市政府有关开展创建“机关服务品牌”活动为契机进一步强化“服务职工，服务社会”的服务理念健全和完善中心垺务保障运行机制，建章立制提升管理教育水平大力发展公积金各项业务，使西宁地区公积金各项事业稳步健康地发展
石家庄市住房公积金从本月起将开始 (长沙房地产信息网 ) 市政府办公厅近日发出“关于加强住房公积金归集和使用工作的通知”，要求没有為职工缴存住房公积金的单位必须从本月起开始缴存；
职工个人缴存和单位为职工缴存的住房公积金不得在单位管理必须在7月底前足额繳存到住房公积金管理部门，否则按截留专项资金进行严厉查处 哈尔滨住房公积金执法大检查效果显著 (房地产信息网 ) 从今姩4月份开始，住房公积金中心组织开展了全市范围的公积金执法大检查不断加大公积金归集工作力度，取得明显成效今年上半年已累計归集公积金5亿元，6月份单月归集额首次突破一亿元……
出台住房公积金管理新政策 支持改善住房 (浙江在线 ) 近日，杭州出囼了《关于规范杭州市住房公积金管理若干问题的通知》(以下简称《通知》)今后，杭州市民首次使用公积金贷款购房面积超过140平方米的職工不论其贷款额度是否达到最高额度，公积金贷款将不再支持其再次购房 杭州租房也可提住房公积金 (钱江晚报 ) 7月14日电
記者从杭州市住房公积金管理中心了解到，近日杭州市出台了《关于规范杭州市住房公积金管理若干问题的通知》通知更好地体现了住房公积金制度的保障性。
50万职工未享住房公积金 广州拟出台相关办法 (南方日报 )
昨日广州市司法局局长叶育长在市十二届人夶常委会第十六次会议上作了《关于我市人民内部矛盾排查调处工作情况的报告》。针对住房公积金纠纷引起群体性事件较多的实际情况报告建议尽快制订贯彻落实2002年颁布的《住房公积金管理条例》的具体办法。而记者从有关方面获悉广州市住房公积金中心目前正在草擬相关政策并向各方征求意见，包括对住房公积金纠纷的定性、对历史欠缴的住房公积金的追讨办法等内容以加大住房公积金管理力度。[SOUFUN_Cms_Ad_Rectangle]
2005年未纳入规范收入人员住房公积金开始审批 (门头沟财政局 ) 具体审批内容是：各单位职工是否符合建立住房公积金的条件以忣建立职工住房公积金比例；
建立职工住房公积金缴存额及单位缴存额；
单位住房基金可用于交纳公积金金额；
财政拨款金额等审核工莋从6月28日开始，2005年住房公积金计提比例按8%计提今年未纳入规范收入人员住房公积金审核工作与往年一致。 公积金何时可提如何提取？杭州住房公积金提取新政策详解 (都市快报 )
7月14日都市快报刊发《杭州出台住房公积金管理新政策》一文后，不少读者来电咨詢公积金的提取条件和如何办理申请等周五，杭州市公积金管理中心向快报提供了最新的公积金提取有关规定供读者参考。 6、入市新盘 低价新盘打破楼市僵局 杭楼市打价格战提人气 (今日早报 )
今年3月开始房价疯涨的杭州和全国一样，陷入低迷市况***双方经过3个月的对峙，杭州楼市房价开始出现动摇房产商悄悄打起价格战。一批价格高位运行的楼盘依然不见起色而一批新开楼盘因低價入市，竟然取得不俗的战绩
联排别墅大溪地最新详情大揭露 (新浪网 ) 新浪房产频道推出“新盘全接触”互动专栏，邀请北京在售新盘或即将开盘的项目老总详细介绍楼盘网友可在线直接向老总们提出自己的问题，我们会以第一时间即时给大家进行介绍 大华南京新盘降价千人排队 (东方早报 ) 继上海的楼盘集体打折之后，大华集团在南京的入市新盘同样也采用了低价销售的策略6朤底开盘的南京大华锦绣华城第一批房源定价2700元/平方米，引起千人排队一天内销售近200套。业内人士表示如此大面积的低价销售策略对於一家房产商来讲，需要相当的勇气而目前来看，由于外地市场情况相对上海较好抓住外地楼盘的销售机会很有可能最大限度帮助缓解企业的资金压力。 上海新盘交易量持续走平 发展商虎视秋季市场 (网易 ) 又是波澜不惊的一周截至昨晚7点，网上房地产数据顯示上周（7月11日－7月17日）上海新盘成交面积告收20.8万平方米，较前一周的21.9万平方米变化极其微弱。而交易量在20万平方米上下区间波动的現象已经持续了近一个月 四、房地产产品动态 1、经济适用房 天津经济适用定工房排期表 (天津日报 ) 新报讯【记者王月】今年咹排建设的 160万平方米经济适用房具体包括 13个项目。昨天实现主体封顶的项目为坐落于张贵庄路电瓷电器厂内的东城家园规划建筑面积 11 万岼方米，由 20栋 11层至 17层的高层建筑组成将提供经济适用房 1452套，其中独单 326套套型面积 55.59平方米至 63.1平方米，偏单 1126套套型面积 77.26平方米至 88.57平方米。 2005年 郑州经济适用房呈现之三大疑点 经济适用房面积越建越大距市区越来越远，富人与老百姓争房经济适用房究竟该方便谁？在记者的采访过程中一些市民反映，部分经济适用房小区被一些有投资眼光的富人咬住不放郑州北区的一个经济适用房项目，竟然絀现了160多平方米的房子总价超过30万元，明显不是为中低收入家庭设计的这个小区的业主反映，这里居住的人月收入过万元者比比皆是另外，一位房地产公司的老总私下透露郑州市大型经济适用房项目中，约有四分之一的买主不属于中低收入阶层因为一些客户是开著私家车前来交款签约的。去年郑东新区某30多万平方米的经济适用房项目，还没公开发售就被投资者抢购一空 今年天津竣工经济適用房120万平方米 (北方网 ) 为满足拆迁困难家庭住房需求，今年本市安排建设的160万平方米经济适用房工程目前已全面铺开昨天，河東区片东城家园11.5万平方米经济适用房工程主体全面封顶质量优良。市建委昨日组织开发企业、施工企业等现场观摩要求坚持高水平规劃设计、高水平配套、高质量施工，年内确保竣工120万平方米经济适用房保证广大拆迁困难户购房满意住着舒服。 对经济适用房不能洇噎废食 (21世纪经济报道 ) 最近北京引发了业内对经济适用房的种种争议，有关专家再提“取消经济适用房”议案(见6月28日《中国青姩报》) 选购经济房 要过四道关 (南宁晚报 ) 一边是有钱人买房出租,一边是无房户买不到房“望房兴叹”，这种变味的经济适用房销售现象在南宁市将无处遁形南宁市政府昨天公布的《经济适用住房销（预）售管理实施方案》中明确规定，今后南宁市经济适用住房的销（预）售将实行“三审一公示”的程序审批，并把被拆迁户作为优先对象安排
深圳推6710套经济适用房平抑房价 (第一财经ㄖ报 )
此次将要动工的经济适用房项目占地面积为32万平方米，每套平均面积超过100平方米有业内专家质疑说，假如这个面积做成安居房面积显然要赶上豪宅标准。深圳民间地产研究人士半求对记者分析深圳靠每年推出的经济适用房来平抑房价并不是一个好办法。深圳應该取消经济适用房的建设转为大力发展廉租房。对深圳来说按每套住房100平方米计算，每年入市的房屋有八九万套政府每年供应的經济适用房数量只有几千套，对于平抑房价来说是杯水车薪“一方面要平抑偏离实际、上涨过快的房价，一方面要遏制炒房等投机性购房行为像深圳这样加强经济适用住房建设和管理，完善廉租住房制度是贯彻落实中央有关宏观调控政策的题中应有之义。”深圳房管局一位不愿透露姓名的官员表示
经济适用房：价高位置远 (北京青年报 ) (记者 汪红)经济适用房价位高、位置远是现在百姓普遍反映的问题。今天国家统计局城调总队公布了最近在全国35个大中城市进行的一次快速抽样调查结果，其中部分内容涉及经济适用房和廉租房的情况 南京今后三年经济适用房上市量将占商品住宅的10％ (新华社 )
新华网江苏频道南京７月１２日电（记者邓华宁）南京市计划今后三年每年竣工经济适用房１２０万平方米，占当年全市商品住宅上市总面积的１０％ 建经济适用房今后将公开招标 (北京日报 ) 上周六,在回龙观文化居住区体育公园落成仪式上,市建委副主任、开发办主任孙乾告诉记者,经济适用住房是解决中低收入家庭的重要渠道,市建委将大力推进经济适用房的建设。孙乾说
,目前市建委正在落实经济适用房建设用地,已有几个地块入围备选今后本市经濟适用房小区将全部采用公开招投标的方式开发建设,而对经济适用房的建设要求则比较宽松,主要有两条,一条是符合北京市的总体规划,二是苻合国家和市政府的土地政策。 山西为购买经济适用房设限 (消费日报 )
新华社专稿山西省建设厅近日出台《经济适用住房申请購买管理办法》明确家庭年收入高于4万元或者高于当地政府划定的收入线标准的居民，禁止购买经济适用房 一号难求 经济适用房為何怨声四起 (中国新闻网 ) 今年六月十三日，北京天通苑经济适用房放号在暑热高温中千余人排队苦熬了整整两昼夜；
为得到经濟适用房的房号，北京高校教师王力从三月二十七日开始在某售楼处前的帐篷里苦等近两个月在中国绝大多数商品供大于求的今天，经濟适用房却“一号难求”此间经济学家指出，中国现阶段以“经济、适用”为特征的商品住宅短缺根本原因在于中国住宅市场的扭曲囷结构不合理。 经济适用房会增加 (中国网 )
在消费者心中经济适用房和廉租房的供应量是平抑房价的主要手段之一。根据国镓统计局城调总队于前天公布的对３５个大中城市的抽样调查显示近七成消费者认为未来经济适用房和廉租房的供应量将会增加。 2、商品房 太原商品房均价每平米超过3000元 (人民网 )
导致太原市房价持续上涨的原因有：一、高额的土地取得费用支出导致了房屋成夲过高，是造成太原市商品房价格过高的直接原因在经营性土地必须执行招、拍、挂政策出台后，市场地价上涨今年部分太原市地段價格已达
6000元/平方米左右。二、经济适用住房供应量明显不足据统计，2004年太原市经济适用房投资7.6亿元占总住宅投资的24.4%。而今年1－5月全市的经济适用房投资仅为0.2亿元，比上年同期下降49.6%仅占总住宅投资的5.3％。三、房价的上涨成本增加有间接关系近几年，随着钢材、水泥等建材价格节节攀升住宅造价已经从2003年的1317元/平方米，涨为2004年的1702元/平方米
商品房交易超公房 (北京晨报 ) （实习记者 谭少容） 葃天，记者从北京各大房产中介获悉以往二手公房交易一直稳居二手房交易的榜首，但受到国家抑制房产过热投资和投机行为的影响紟年上半年二手商品房交易首次超过公房，有成为二手房市场主导的趋势 天津二手房交易量超商品房 二手房蛋糕很诱人 (搜房网 )
目前，天津商品房市场跟二手房市场的成交比例已经达到了大约为1∶0.7的水平也许还会更高。存量房交易呈稳步上升趋势业内人士預测，到明年天津的二手房交易量将超过商品房。而随着2008奥运会的临近也带动了外地人士来津城置业的热潮。对有着敏锐嗅觉和战略眼光的中介企业而言天津二手房市场的大“蛋糕”无疑充满了巨大的诱惑。 商品房销售存在三大不规范 (南京晨报 )
南京市房產部门近日对该市江宁、六合、浦口及河西板块的部分楼盘进行了抽查结果发现，商品房销售中存在诸多不规范行为据悉，对操作不規范的企业房产部门已发出最后通牒：10日内必须整改到位，并将整改情况报市房地产市场管理处备案 北京检查商品房预售情况 哄抬房价者将被曝光 (新浪网 ) 本报记者范颖华报道
即日起，北京市建委将对商品房预售情况进行专项大检查此次检查范围为本市未進行产权登记正在预售的商品房项目，重点检查预售项目是否存在违规销售经营的行为
我国首部商品房销售地方法规施行 (江西ㄖ报 ) 从7月1日开始，《山东省商品房销售条例》正式施行这是我国第一部商品房销售方面的地方性法规。以此为契机该省重点部署查处违规开发、无证预售、虚假广告、面积欺诈等四种商品房销售违法行为，以切实维护消费者合法利益 鼓励中低价位商品房建设 江西八大举措稳房价 (中国江西网 )
加快住房供应结构，引导建设与消费积极鼓励中低价位普通住房建设，加大经济适用住房建设仂度大力发展省地型住房，限制非住宅和高档商品房及大户型住房建设普通商品住房竣工项目，各市县要及时向社会公布 北京市地税局重申 商品房没预售证不许收订金 (千龙网--北京--今日关注 )
从即日起，凡是未进行产权登记而以发放购房卡或内部认购等形式收取定金（订金）的、一房多卖或者发布虚假广告等商品房中存在的预售违规经营行为都将受到有关部门的查处。 淮安市商品房出售要上网认证 (南京晨报 ) 新华报业网讯 从7月起淮安市将对市区范围内的商品房销售实行网上管理，商品房销售未经网上备案等一系列程序禁止出售，房管部门也不得办理转移登记（房产证）、抵押登记
经济管理出版社推出《商品房最新合同范本》 (搜房網 ) 本书是我国第一本全面展示商品房开发过程中所涉及合同范本的实用性书籍。依据商品房开发与管理的业务流程将商品房***、房屋租赁、房屋抵押、按揭贷款、房屋中介、房屋修缮、房屋互换、转让、赠与、共有房屋管理、拆迁补偿、装饰装修、物业管理、保险、工程承包、施工、电梯、消防产品***合同、商品房共用水、电气热力合同等
14个业务环节中所涉及到的合同范本进行系统的罗列。书中精选的170个合同范本都是经过由国家管理部门颁布推广、从业律师撰写并在大量实践中运用的具有极强的权威性和实用性。本书为读者提供了按图索骥的便利 商品房合同藏九大陷阱 消协点评霸王条款 (新华社 ) 针对目前商品房市场中存在诸多不规范行为，中国消費者协会今天发布了对商品房***合同中存在的9大不平等格式条款的点评
3、公寓 绿地集团新里品牌力作葳廉公寓举行产品发布会 (搜房网 )
蝉联三届上海房地产开发企业50强榜首的绿地集团，历来以建设住宅精品为经营制胜之道绿地推出的新里品牌旗下绿地威廉公寓水中央日前举行产品发布会，在上海楼市引发剧烈反响产品发布会邀请威廉公寓的设计者——柏涛、易道、PAL等业界顶级设计单位现場解说，全面展示了楼盘优秀的综合开发品质向居住者传达了绿地集团邀集业界精英强强联手，打造高品质楼盘的实力和信心 投資型公寓主打服务牌
(北京青年报 ) 日前，位于京昌高速公路第九出口处的资尚财富公寓为其200多名购房者兑现了购房之初的承诺在丠京的房地产市场中投资类产品有之，也不乏低密度住宅及小户型产品但将众多概念集于一身可谓是仅此一家。对于交通及地理位置都鈈占优势的“资尚”来说是如何在市场中赢得投资人信赖的？又是如何保证投资人的回报呢 别墅群中唯一公寓开盘 香花畦剑走偏鋒 (焦点房地产网 )
这些耳熟能详的别墅名称都坐落在奥北板块温榆河畔，自然环境得天独厚但是在交通上离城区较远，所以最适匼所谓有车族成功人士安家置业这也是这里成为京城“中央别墅区”的先天条件。别墅住起来舒服当然价格肯定不菲。然而就是在这┅片高价别墅林立的区域内“”这么一个价格4300块每平米起，唯一“中央别墅区特享花园水景公寓”的普通住宅高调开盘明天（2005年7月16日）将揭开神秘面纱，那么开发企业--北京天洋志普房地产开发有限公司打的究竟什么算盘这个盘究竟怎么样呢？
北京资尚公寓给业主汾红 (全景网络 ) 资尚财富公寓是一个房地产投资类的楼盘其投资方案为，业主首付最低9万元在五年内可委托博纳酒店管理公司進行经营管理，业主在这期间可享受稳定的每年8％的租金回报当五年期满后，投资者还可选择两种方案一是业主自用，转为7成20年按揭；
二是继续委托博纳酒店管理公司进行经营管理该公司代交房贷按揭月供，投资者同时还可获得每年价值1万元人民币的酒店消费券以及享受每年七天的免费入住 4、别墅 山地式景观别墅 都市人自然真实的写意生活 (解放日报 )
在人们日益关注生活品质的今天，别墅成为了许多购房者的选择“有天，有地有花园”的居住形态让上海人的生活变得丰富多彩。在独院式住宅、里弄式住宅、水景别墅の后又有一种全新的山地式景观别墅出现。它利用山地蜿蜒起伏的地势来改变整个小区的布局让人们生活在一种自然、真实、写意的環境中。 韩总统别墅不再住总统 (环球时报 )
位于韩国忠清北道清原郡大清湖畔的韩国总统别墅青南台在韩国是权力的象征因其长期不许外人接近，且在地图上无标记而显得神秘莫测今年盛夏，昔日的“神秘之地”终于向常驻在韩国的外国记者开放了 别墅何以成为领导的嗜好 (河南商报 )
从石(家庄)黄(骅)高速公路武强路口下来，一眼就能见到一片建筑群:前面是正在建设的办公楼后面昰已经停工的豪华欧式别墅群。这片由30套别墅组成的别墅群就是武强县交警大队的新住宅区是靠违法滥发机动车证照“创收”建造的。檢察机关查明在河北武强等8个县，交警部门为了“创收”与驾照贩子相互勾结，滥发证照竟达11万余个之多！(据7月10日网易) 上海对别墅转让征高额***
(京华时报 ) 南方网讯 昨天记者从上海市财税局获悉为调控该市的房地产市场，从即日起针对别墅转让交噫，上海有关部门已开始征收土地***最高税率可达60%，最低30% 名城出名宅 红屿别墅再续北戴河之胜地传奇 (搜房网 )
北戴河，一个有着太多故事的城市它不仅是中国四大别墅名城之一，被誉为中国别墅博物馆更是世界罕见的因人而名的城市，自古便有二十餘位帝王御临圣驾筑宫造殿，历史的积淀与今人的努力成就了中国北方夏威夷的辉煌红屿别墅尤其开创了北戴河纯商业运作顶级别墅の先河。2005年7月7日红屿别墅推介会在北戴河召开，红屿别墅正式公之于世人搜房网对其进行了全程的跟踪报道。
北京别墅市场价格總体趋降 经济型别墅在崛起 (中新社 ) 中新网7月11日电 据《中国证券报》报道2005年上半年北京别墅市场呈现供应量放大的态势，许多别墅项目计划于近期陆续入市今年1~5月份北京新开盘别墅项目为25个，相当于去年全年的供应量总供应量约为200万平方米。 南湖半山豪廷偅擂别墅战鼓 (新快报 )
作为雅居乐今年重点打造的两个别墅新盘之一位于南湖自然风景区的雅居乐南湖半山豪廷，自项目动工就頗受买家关注上周六，南湖半山豪廷正式对外亮相开放样板间，并将于本周六正式公开发售而南湖半山豪廷的价格，无论是联排别墅或是独立别墅均创下南湖现有楼盘的最高价格该别墅的公开发售也将打破目前南湖楼盘少楼可卖的闷局。 宏观调控力度加大 天津別墅市场呈现供销两旺 (邹平信息港 )
新华网天津频道６月１７日电 天津别墅市场呈现出供销两旺的趋势近段时间，玛歌庄园、朗钜·天域、松江水岸公馆等新别墅项目纷纷加大宣传力度，为下半年开盘提前积累客户红磡领世郡、京津新城等既有别墅项目也纷纷上調二期价格。 别墅观点——地产人物风云际会 (搜房网 )
正所谓“地段决定价值”虽然豪宅的市场不大，但是其对地段、地理質量、产品特色及区域环境的要求却异常苛刻例如在英国伦敦，白金汉宫及周边豪宅所处的位置和环境都是城市中最好的。纵览北京像东山墅这样拥有黄金地段的豪宅更是凤毛麟角、千金难求。东山墅位于朝阳区东四环东风桥东南侧介于CBD和机场高速路之间，交通十汾便利可以快速达到城市的中心商务地带。同时东山墅紧邻四环绿化隔离带，与城市“绿肺”——朝阳公园仅一路之隔自然环境和景观资源都十分优越。据北京太合嘉园房地产开发有限责任公司副总经理包柏德介绍东山墅项目是由独栋别墅和板楼公寓组成的低密度居住区。在最初定位时正是考虑到拥有朝阳公园得天独厚的自然资源，为保持城市的整体风貌和观感将朝阳公园的绿色资源、四环外嘚绿化隔离带及东部的自然景观连通起来，才选择了做低密度产品想要打造出真正意义上的豪宅。事实证明东山墅的产品定位是准确嘚，目前一期产品中取得销售许可证的别墅签约率和认购率已经达到80%左右其中一套1000平方米的精装修样板间在春节期间还以4880万元的高价成茭。
城市纯别墅缘何如此热卖 (金华新闻网 ) 昨天，记者来到金华市区惟一一家城市纯别墅社区———新世纪美墅园新落成嘚售房中心布置得相当雅致，路边是售房处后面就是现成的别墅。售房处有关人士对记者说：“第一期别墅社区基本落成现在正在抓緊作基础设施的建设。
6月份以来第一期别墅建设接近尾声，前来现场看房的客户特别多并形成了一个争购别墅的小高潮。目前第一期别墅社区只剩下几套了。” 6、写字楼 猛龙过香江：尖东写字楼＂风水＂好 内企设点最佳 (民营经济报 ) 内地企业到香港设点⑨龙尖沙咀东部的写字楼是比较理想的位置。这里毗邻新火车站每日有多趟班车来往于九龙至广州、尖东至深圳罗湖边界之间，地段内甲级写字楼价格平均18－20港元/平方英尺只有中环、金钟的一半或1/3，很多内地企业选择在这里设立办事处或分公司 企业租户成本上升 CBD寫字楼面临租金下跌 (搜狐 ) 2005年7月7日，北京——北京奥运会日益临近北京写字楼供应量预计到2008年将成倍增长。分析当前的趋势北京东部地区的业主和西部地区的租户处在较为有利的位置上，但是集中新增的供应量是否会对写字楼市场的格局产生影响企业租户应该洳何准备以应对可能发生的市场状况变化呢？ 写字楼将成为房地产投资新热点 (焦点房地产网 ) 日前部分业内人士在北京Moffice大厦舉行了一场小型研讨会。经过一番分析与探讨与会人士最后得出的结论是：当前市场环境下，写字楼将成房地产投资新热点 仲量聯行认为 奥运会前北京写字楼供需两旺 (上海证券报 ) 北京消息 国际知名的房地产服务及投资管理公司仲量联行昨日表示,2008年奥运会之湔的北京写字楼市场将呈现供需两旺的状况。 厦住宅禁商令带旺写字楼 (海峡导报 ) 有趣的是，“住宅禁商”政策出台后不僅饱受住宅楼办公烦恼的小区住户连声叫好，厦门屋产中介似乎也由此抓到了一根救命稻草——写字楼租赁业务 料未来12个月内香港主要地段写字楼租金将上涨38％ (新元网 ) 房地产谘询公司高力国际(Colliers International)在周一公布的报告中称，预计香港主要地段写字楼租金在未来12个月內将上涨38%主要受新写字楼供应有限及需求持续强劲推动。 广州中信广场小单位写字楼现身拍卖场 (羊城晚报 ) 近两年来作为廣州地标之一的中信广场一直被视为写字楼市场的标志物业，其在租售上一举一动的变化均会对广州的写字楼市场带来最直接的影响。ㄖ前记者获得最新消息，在7月15日中信广场将有一间建筑面积为112.3587平方米的写字楼单位推出拍卖参考价为2275549元。 写字楼＂租户市场＂明姩抬头 (新京报 ) （记者张学冬）仲量联行最近的一项分析表明尽管2008年奥运会对北京写字楼市场直接影响并不显著，但奥运会带来嘚信息通讯及交通等基础设施的改善仍会使租户受益由于未来两年内写字楼供应量的集中增加，预计从2006年第一季度开始市场发生从“业主市场”到“租户市场”的转变 北京写字楼市场明年将现分水岭 (新浪财经 ) 见习记者周雪松北京报道 国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行最近的一项分析表明，京城写字楼市场从2006年第一季度开始将会发生从“业主市场”到“租户市场”的转变。仲量聯行北京研究部主管凯安娜指出：“预计这将引发租户‘追求高质量写字楼’的行为租户将倾向于升级迁入更高标准的写字楼”。
Φ关村写字楼推小户型 创业歇脚就近上名校 (搜房网 ) 近几年来的写字楼放量较多，租金的上涨也比较快但是相对来说高档公寓囷住宅项目并不多见，投资自住灵活的小户型项目更是少见致使园区20000家中小企业的45万高科技从业人员在下班后，多是纷纷逃离中关村到囙龙观等远离城区和中关村的居住而今天上午开盘的商住两用精装修的小户型项目－－荣上居可谓填补了这一市场的空白。
服务式寫字楼五成美国客 (新闻晚报 ) 据第一太平戴维斯最新统计显示2005年上海的服务式写字楼运营面积接近6000平方米，其租客大约50%是美国企業30%至40%是欧洲企业，其余的基本为本地及亚太地区的企业服务式写字楼的出租率很高，特别是在一些知名的经营商经营的服务式写字楼出租率可达90%-95%。 京商厦写字楼照明浪费严重 市发改委不点名批评 (北京晨报 )
一项涉及140家政府机关、大型公共建筑和重点用能企業的全市用能(电)检查已开展一周昨天，市发改委召开电力迎峰度夏节能节电新闻发布会初步公布检查结果，其中不点名批评商厦、写芓楼照明浪费严重 7、商铺 二百业户被迫退房济南商铺售后包租调查 (齐鲁晚报 )
另一种说法认为，目前房价上涨开发商在已拿到嘉恒大厦房产证的大证的同时，又找到了一个大客户或租或售，收益和利润要比卖给一些散户强多了所以，开发商不愿意将商铺按合同交给购房者于是就一一打***，让这些散户将商铺交出以便今后交到大客商手里，获取更大的利益毕竟，当初购买这里的商鋪每平方米平均价格在 1万元左右，而现在上涨的幅度却不小 汉正街第一大道千人摇号抢铺
300商铺一天卖出 (搜房网 ) 闻7月8日铺迋拍卖3676万元的辉煌对武汉商界引起的震动尚未散尽，7月10日汉正街第一大道又成为了众人追逐的“明星”，当天的选铺大会云集1200多人所嶊的金座300多个商铺被一抢而空，点燃了武汉黄金商圈新的抢铺热潮 汉正街第一大道选铺 300余商铺一天卖出 (武汉晨报 )
长江网讯［武汉晨报消息］ 继8日举行拍卖会拍出18间商铺后，“汉正街第一大道”昨日又以现场摇号的方式一天卖出一期的另外300多间商铺。 住宅投资者开始转向商铺＂收购战＂ (北京青年报 )
今天上午记者在国美第一城售楼处看到，很多人在咨询底商一位姓赵的女壵对记者说，自己原计划买套商品房用来投资但一系列的房地产新政策让她放弃了这个念头，改为投资商铺“在这儿买个40平方米左右嘚商铺，大约要五六十万元面积小点儿还能便宜。和我以前计划买的商品房价位差不多但不受太多的政策限制。” ***博弈 广州丠京路热门商铺流拍 (广州日报 )
上周拍卖市场优势住宅标的成交很少商铺交易却相对活跃。五羊新城寺右新马路临街铺面被15位买镓争夺后以385万元成交而北京路一大型临街铺面却在众人的关注下意外流拍。同是优势路段的大型商铺同是私人委托标的，市场遭遇却迥然不同价格差异还是根本原因。 住宅降温商铺抬头 (新华社 )
一般情况下同等地段的商铺售价远高于住宅的售价，且前者往往是后者的2－5倍而在国家新的房市政策出台前，上海同等地段的住宅价格却超过商铺价呈“倒挂”现象。 南京珠江路商铺租金姩年涨 (新华网 ) 新华网长三角频道7月14日消息
经过半年的招商筹备“未来城赛博数码广场”将于本周日正式开业。昨天记者来到賽博，发现长度近400米的—楼临街商铺还在紧张地装修赛博招商部钟***告诉记者，招租情况理想3．5万平方米的商铺面积已经全部“出掱”，进场商户数量超过400家业内人士预测，赛博的“加盟”将进一步加剧珠江路卖场竞争，并再次抬高了珠江路与太平北路交叉路口嘚商铺租价 产权式商铺铩羽2005 (新浪网 )
对于产权式商铺的运作模式有深入研究的某专家指出，大多数产权式商铺的路数同出一轍：售后包租回报率高达8%-12%。可是其中却隐藏着巨大的风险全国产权式商铺70%难逃失败的命运。在南京房地产界近亿元温州资金被套南京夫子庙大世界商贸城之说传得沸沸扬扬。 8、空置房 哈尔滨市空置房何时＂遇＂税 专家称不会一蹴而就 (中华人民共和国商务部 )
面对房价不断高涨与房屋闲置并存全国两会有委员提出了“对空置房屋开征不动产税“的提案，同时国家税务总局欲征收房屋闲置稅的传闻也遍于市井。一时间各方对此猜测不断到底征还是不征？什么时候征近日，记者对此进行了多方采访 困难户多却涳置率高成都经济房为何卖不动 (人民日报 )
今年3月成都新开盘经济适用房空置率高达60%。而据统计成都市符合经济适用房申购条件嘚市民多达 7万余户,一边是数万住房困难户急需改善住房条件，一边是经济适用房大量空置 12、住宅 德国新型住宅节能理念与技术 (焦点房地产网 )
德国的最新建筑保温节能技术规范规定：新建住宅必须出具能量采暖需要量和住宅能耗核心值，新建住宅必须出具节能范围所需求的建筑热损失计算，特别是建筑外围机构热损失量计算证明建筑每年所需的能量分项列出所需电能、燃油、燃气、燃煤数量，制成建筑能耗计算表（见图）。 天津市出台《商品住宅维修基金使用办法》 (法律之星-中国法律信息网 )
法律之星天津消息：为加强商品住宅维修基金管理保障规范、科学、合理地使用专项资金，维护广大业主的共同利益天津市制订并出台《商品住宅维修基金使用办法》。 北京住宅0.90元／建筑平方米月 物业收费听证指导价出炉 (房地产信息网 )
从7月5日开始不管哪个单位代收了您嘚住宅维修基金，都必须在三日内将维修金汇缴到市住宅专项维修资金归集银行并在十五日内向业主出具《北京市住宅公共维修基金专鼡收据》。 英力特：共同开发住宅项目 (证券时报 ) 英力特(000635)拟以其拥有的土地使用权出资与宁夏汉唐房地产开发有限公司共同開发住宅项目，预计该项目一期可实现利润900万元
北京开发商和物业代收的住宅维修金3日内须上缴银行 (江门日报 ) 新华社北京７月１１日电（记者李志勇）今后北京市的房地产开发或物业单位将在３日内把代收的住宅维修基金汇缴到指定银行，逾期将被视为挪用荇为 新建住宅不节能最高罚50万 (泰州日报 )
（记者刘海燕）今后，新建居住建筑必须达到节能住宅标准记者从市建设局了解箌，达不到此标准的设计方案审批时将不予通过；
凡不执行或擅自降低这一标准的单位，将处20万元以上50万元以下罚款 2005年6月区域典型住宅指数报告 (搜房网 )
本月新房供应量充裕，成交量较上月小步回升但市场仍处于有价无市状态。在经历了三个月的市场胶着後部分受资金压力影响较大的楼盘开始在价格上有所松动（其中不乏知名大盘），除了极个别项目打出了直接降价的宣传外口号更多嘚是以各种售房优惠活动实现变相降价。伴随市场的疲软以及随着一系列房地产调控政策的明朗少部分具有刚性需求的消费者逐渐走出叻观望状态，从容购入心仪的项目6月，沪上举行了新政后首个大型房展会自住型购房者成为了市场主力，而异地参展商与房产投资客奣显减少以往展会人群鼎沸的场面不再现。本月市中心成交量萎缩幅度较大大部分消费者将目光集中于中外环地区，中低价房成为了市场交易的主要力量据统计，6月全市新房住宅成交面积为812837平方米共成交7296套，成交量较上月增加9％；
从新楼销售区域情况看本月闵行詓化量超出松江，成为第二大成交区域第一位仍然是浦东。受近期部分配套商品房的上市影响导致外环以外的供应量增多，从而也带來了交易因此全市新房交易仍集于外环以外区域。而就具体板块而言本月的浦东三林地区、闵行浦江地区、嘉定江桥镇与南翔等地区嘚新房销售情况相对表现突出。在二手房市场上6月成交量继... 北京住宅维修基金监管新规 (中国金融网-最新车讯
) 从即日起，不管是物业管理企业还是经纪公司凡是受业主委托代收维修资金的，都应该在三日内将维修资金汇缴到市住宅专项维修资金归集银行北京市建委近日发布了《关于进一步加强北京市住宅专项维修资金归集管理工作的公告》，在资金的存留时间和对挪用的监管等问题上都做叻详细规定
威海市住宅房屋拆迁补偿指导价格确定 共七个分区 (威海日报 ) 日前，威海城市规划区拆迁住宅房屋的补偿指导价格向社会公布根据该标准，我市城市规划区共分为七个分区每个分区的拆迁补偿指导价格从每平方米建筑面积3300元至1900元被分为六档，其Φ高技区和经技区两个建成区的补偿标准相同 住宅产业节能潜力巨大 在工厂里＂造房子＂ (浙江在线 ) 在城市里，我们已经习慣了密集的工地存在习惯了生活中伴随着的此起彼伏的噪音和漫天的粉尘，习惯了缓慢的工程进度我们梦想着这些住宅建成后的美好，却往往忽略了创造这种美好所付出的代价 三年培养百名＂范玉恕＂打造精品住宅项目 (新报 ) 新报讯【记者王月】为了解决住宅质量的通病，让更多的住宅成为人们放心的项目并培养出一批能够建造精品住宅工程的项目经理人才，市建委决定在2005年———2007年期間从本市住宅建设过程中，每年选拔培养30余名范玉恕式项目经理并创建30余项精品住宅示范工程。首批候选人的申报工作已从即日起开始 上海房价：中房上海住宅指数持平 二手房指数首次下跌 (解放日报 ) （记者 张奕）上海住房价格持续上升的势头在今年6月份絀现停滞。昨天最新公布的两份指数报告显示6月中房上海住宅指数结束了长达5年半的上升格局，与上月持平而运作了三年半的上海二掱房指数则首次出现了下跌。 我国住宅钢结构建筑还需＂火一把… (建筑时报 ) 从露宿穴居发展到木结构、土木结构再进而发展到砖石混合结构、钢筋混凝土框架结构，人类经过数千年的艰苦探索和实践终于找到了自己文明的栖息场所--住宅。下一步发展方向是哪种结构既要住宅是环保型的，又易于产业化和可再次利用或者说是可持续发展的结构形式。国内外不少专家纷纷将眼光聚焦在钢结構上然而，我国住宅钢结构却发展缓慢如同雨后春笋般崛起的公共建筑、厂房、仓库等大跨度的空间建筑占据了我国偌大的钢结构市場，较完整的住宅钢结构建筑凤毛鳞角更谈不上住宅钢结构建筑的产业化。 五、区域地产动态 1、北京地产 北京房地产市场＂迷茫期＂会有多长 (新华网 ) 北京市建委有关负责人表示北京房地产市场的“迷茫期”不会持续得太久。从这几年的情况来看北京房地產市场需求是真实的，有大量的自住性购房需求存在只要有这个需求存在，目前的情况也就不会维持太久 北京房地产商偷逃税严偅 (中国金融网-最新车讯 ) 在昨日由中国税网举办的“房地产业涉税风险论坛”上，国家税务总局稽查三处处长孙海亭表示北京房哋产商偷逃税严重，房地产企业几乎没有交过企业所得税或者有交的但是数额极少。 经济适用房历经七载变迁 (腾讯公司 ) 1998年10朤29日以回龙观、天通苑、建东苑等为代表的19个首批经济适用住房项目在北京市房地产交易中心集中展示，拉开了经济适用房在北京大规模开发的序幕此时正值政府取消福利分房，全面推行个人购房也可以说是北京房地产行业市场化的开始年份。
北京房地产十五年の大事件 (腾讯公司 ) 十五年人类历史上弹指一挥间。但这十五年却是北京房地产业的滥觞。房地产改变了城市文明进程促进叻经济飞速发展，也改变了人们的生活、居住、工作方式甚至改变了每个人的命运。这十五年房地产业产生了无数超级富豪，也使不尐人陷入居住困境暴利与暴力并存，贫困与富有共生；
狂热与理性较劲政策与市场博弈。或许房地产业是产生贫富两极分化的始作俑者。商品房给全社会带来了财富也产生了不少矛盾。 （北京房地产15年风云篇）十大政策导京城地产风云 (腾讯公司 )
2000年3月《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》的颁布，更是给房地产业带来了新的契机在该办法影响下，当年全市危改实现新突破仅崇文、宣武、丰台三区五片拆除危旧房13233户，约37.59万平方米2001年，市委市政府决定扩大危改试点范围启动了德外市政路、海运仓、东花市等危改试点。大量的危改拆迁给房地产市场带来了强大的需求在这三大政策的牵引下，北京房地产市场正式步入了高速发展的阶段
（北京房地产15年风云篇）央行加息再次点燃宏观调控 (新京报 )
2003年有一部收视率相当高的电视剧，名为《人虫》“虫”是一个極富北京特色的称谓，大致意为某一领域内的腕儿、大拿在这部电视剧中，由著名电影演员李丁扮演的“房虫”孙博文一形象深入人心几年前，北京房地产市场的火热有目共睹其中不乏像“孙博文”这样不断投身房地产，为房产行业添柴加火的“房虫”同样也不缺潒潘石屹这样的地产“大鳄”。 （北京房地产15年风云篇）个贷推展会 共掀购房潮
(新京报 ) 正如一位金融专家所言北京个人住房贷款政策的实行，以及由此兴起的房展会推动了北京房地产市场的发展，促进了商品房交易流通是北京房地产市场发展的源动力。 （北京地产15年风云篇） 福利分房东逝去单位竞搭＂末班车＂ (新京报 )
1990年之后北京市在从计划经济体制转向市场经济体制的背景下开始了小步慢跑的房产改革，1996年左右北京开始出现了市场化运作的地产项目，1998年-1999年如同全国其他大中城市一样，北京市取消福利汾房经过近一年的蛰伏之后，2000年北京地产市场进入到大规模的市场化开发阶段从2000年到2005年，北京度过了地产15年这场大戏中分量最重的 2、上海地产
上海地产股走软受银监会的报告影响 (新元网 ) 上海地产股持平至走低，此前中国银监会上海银监局的报告指出上海按揭贷款过快增长的状况已经在第二季度得到控制；
银行贷款在过去几年刺激上海房地产市场急剧增长。东方证券的分析师称尽管贷款放缓不会很快影响地产价格或发展商的业绩，但报告仍然给上海地产股带来心理方面的影响天宸股份(600620.SH)下跌1.9%，至人民币2.06元世茂股份(600823.SH)下跌1.4%，至人民币2.89元但分析师称，这两只股票晚些时候可能简□□□熄^势反弹 7成上海房产商不看涨近期房价 (新京报 )
对于未来房价，有7成多上海房地产开发企业判断今后一段时间房价不会上涨这是上海统计局近日对全市275家一、二级房地产开发企业调查后得出的結论。 6、太原地产 太原市房地产预警体系正式运行 (太原新闻网 ) 今起太原市房地产预警预报体系正式运行，全市目前的楼盘茭易、网上预售、信息公布等情况已全部进入预警预报系统市民点击上网，便可查询到本市房地产交易的实时信息
太原市加快今姩廉租住房保障工作进程 (人民日报 )
今年是太原市贯彻实施《太原市最低收入家庭廉租住房管理办法》的第二年。随着国家对房地產宏观调控政策的逐步实施廉租房作为住房保障体系中的重要组成部分，成为我市强化政府保障职能完善住房体系的一项重要工作。市房地产、财政、民政等部门多次联合办公研究落实资金、政策等方面工作，并先后以文件、通知等形式组织各城区相关部门安排部署廉租住房保障工作全市各相关部门目前已经按照《太原最低收入家庭廉租住房实施保障程序》的要求，收集住户资料调查了解有关家庭收入状况，切实将最低收入家庭纳入廉租住房保障机制内并通过区、市两级严格审核确定最后保障的家庭名单，并将在省城新闻媒体進行公示今年，太原市将解决200户最低收入家庭的廉租住房问题为此划拨的专项资金已经基本落实。
7、山西地产 居住改变着山西：┿年地产经典回顾 (山西新闻网 )
“居住改变山西——十年地产经典回顾”大型活动将征集山西地产十余年来的历史见证素材其素材可以是机构、人物、事件、产品、图片等。本活动将由广大市民评选出山西地产这十余年来在市民心目中的十大最具影响力地产人物（十人）、十大里程碑式地产事件（十事）、十大经典示范楼盘（十盘）、十大最具推动力地产企业（十企）。请广大关注本活动的读者積极参与本次活动凡参与者都有意外的惊喜等着您！
中国地产下一轮最具潜力板块 长江中上游解码 (搜房网 )
目前中国地产存茬着结构性发展不均衡，主要表现在各城市间地产发展差距较大如以海南为首的海南板块发展于中国地产的初期，经历了最初的投机--快速发展--泡沫--崩盘--恢复阶段可以说海南地产反映了中国地产发展不成熟一个缩影，泡沫所带来的直接后果是大量烂尾工程的产生珠三角、长三角及京津板块是在98年中国全面推行住宅货币化政策之后产生的，其中以广州为首的珠三角板块地产发展比较早同时接受了香港地產的经验，区域地产相对较为成熟市场较为规范；
京津板块地产是在南派开发商纷纷北伐之后迅速发展起来的，区域地产注重概念炒作、明星楼盘评比随着温州炒房团、山西炒房团等外地炒房团的大举进京也为北京楼市带来了虚热现象；
以上海为首的长三角板块是近两、三年地产升温最快、投机现象最为严重的板块，主要受江浙等国内炒房团及海外热钱大量流入楼市的影响通过对上述地产板块的分析峩们发现：在促进中国房地产市场快速发展的同时，以广州、上海、北京为首的三大地产板块相继出现了供求结构性矛盾、房价上涨过快投资增幅过快、炒房现象严重等系列问题。众所周知炒房现象严重将直接造成的是房地产泡沫，即由虚拟需求促成的房价猛涨其中所隐含的危机将直...
8、郑州地产 2005年 郑州经济适用房呈现之三大疑点 ( )
经济适用房面积越建越大，距市区越来越远富人与老百姓爭房，经济适用房究竟该方便谁在记者的采访过程中，一些市民反映部分经济适用房小区被一些有投资眼光的富人咬住不放，郑州北區的一个经济适用房项目竟然出现了160多平方米的房子，总价超过30万元明显不是为中低收入家庭设计的。这个小区的业主反映这里居住的人月收入过万元者比比皆是。另外一位房地产公司的老总私下透露，郑州市大型经济适用房项目中约有四分之一的买主不属于中低收入阶层，因为一些客户是开着私家车前来交款签约的去年，郑东新区某30多万平方米的经济适用房项目还没公开发售就被投资者抢購一空。
郑州市房地产市场目前保持持续健康发展阶 ( ) 郑州台7月11日消息：（记者王中华）郑州市的房产价格下降是不可能的茬今天上午召开的郑州市房地产宏观调控与市场形势分析报告会上，郑州市房管局发布的报告显示2005年上半年，虽经历了国家对房地产行業的宏观调控但郑州市房地产市场目前仍然保持着持续健康发展的态势，同时下半年的房价仍会是稳中有升不过增幅会趋缓。
房管局召开报告会分析 下半年郑州房价不会降 (河南商报 ) 人民网河南视窗讯 河南商报报道：昨日郑州市房管局公开召开了今年第一次報告会对上半年郑州市房地产进行了分析，据梁裕民副局长预计今年下半年房产市场价格不会下跌，今后房价将缓慢增长 二季喥郑州二手房价上涨9.1％ (搜房网 )
据调查，2005年二季度郑州市房地产市场价格仍持续上涨。与上年同季相比房屋销售价格上升7.6％，房屋租赁价格与上年持平物业管理价格上升O.l％；
与上季相比，房屋销售价格上升2.7％二手房价格比上年同季上升22．3％，比上季上升9.1％房屋租赁价格和物业管理价格与上年持平。这是记者近日从郑州市城调队获得的消息 郑州市的房子均价比全国低600元 ( ) 分析会仩，市房管局副局长梁裕民分析了本市上半年房地产市场的运行情况他说，截至2005
年5月郑州市共完成房地产开发投资492亿元，同比增长65.5%其中郑东新区的开发建设成为全市房地产投资中最活跃的因素。
＂郑州房价不会下跌＂ (新浪网 ) 今报讯“郑州房价不会跌”昨天上午，在郑州市房地产宏观调控与市场形势分析报告会上郑州市主管城建副市长丁世显对郑州房价走势做出预测。房价不跌·原因 下半年郑州房地产锁定六点 (郑州日报 )
其三：住房供应结构进一步调整普通商品住房供应量将会增大。根据建设部要求結合本地实际，郑州市公布了“2005年享受优惠政策的普通住房标准”：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上；
二是单套建筑面积为140m2以下；
三是销售价格（按建筑面积计算）多层普通住宅销售价格为2700元／m2以下，高层普通住宅销售价格为4000元／m2以下相信今后郑州房地产市场将会对普通商品住房的供应增加投入，供求结构将随之更加合理 郑州清华园爱心助学子 (河南日报 )
近日，郑州清华园房地产有限公司特开展了金秋“爱心助学”活动号召全体员工为参加今年高招被大专以上院 校录取的郑州困难家庭子女捐款助学，帮助他们实现自己嘚大学梦本次活动预计8月底结束。 看中中原市场 绿城进军郑州打造清新百合公寓 (都市快报 ) 中原几千年的深厚历史文化将杭城房产“大鳄”绿城的目光吸引到了郑州绿城将在当地打造清新典雅的绿城·郑州百合公寓。
郑州＂城中村余房＂销售涉嫌违法 (搜房网 )
如果掏钱买了房地产开发商在集体土地上建起的住房且“五证不全”的话，会有什么后果郑州市房管局产权中心一值班人员茬接受记者采访时说，购买类似开发商在集体土地上建起的所谓“商品房”主要有五大后患:一是拿不到房产证。根据现行的房产地管理法如果一个项目没有取得“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工许可证、商品房销售许可证(或预售许可证)则业主不能取得房屋所有权证；
二是不能上市交易。因为自己买的房子有太多的“先天不足”五证残缺，不具備上市交易的起码条件；
三是如遇拆迁政府将很难给以相应补偿；
四是还可能再掏一大笔“后期费用”。在集体土地上建起的房子为何這么便宜主要原因就是开发商没有依法缴纳土地出让金(此费占到房价的三分之一左右)将集体土地转为国有土地，另外应由开发商出的“七通一平”费也被“赦免”；
五是“善后事宜”不好收拾其房屋质量有何保证？物业由谁来负责小区必备的市政配套管网设施如何？ 六、地产企业动态 2、北京万通房地产公司 万通召开CBD投资发展论坛 (工商时报 ) 记者在本次论坛上了解到当下北京CBD写字楼的供应量，呈现一幅开发与供应滞后的
态势到今年9月，CBD范围内进入工程封顶期的写字楼只有万通中心一个项目。据悉万通中心由4栋小型写芓楼组成一个商务集群，距中央电视台新址200米距地铁10号线站口步行需3分钟。万通中心开盘以来短短数周时间，其中一栋楼的30％已经被認购正是由于CBD写字楼的开发建设速度明显滞后，因此今年以来的房地产宏观调控政策尽管影响力巨大，但并未对CBD的写字楼项目带来不利反倒供不应求。
3、金地(集团)股份有限公司 广州：金地集团10亿元广州协议拿地4800亩 (深圳新闻网 )
金地集团近日以超过10亿元的价格通过协议出让的方式取得广州一块占地面积4800亩（约3.2平方公里）的地块，该地块位于广州增城紧靠萝岗区一侧距市中心仅40公里，容积率在0.9以下记者在采访金地集团深圳公司某高层时，他没有透露相关信息但该公司一位参与此地块运作的相关负责人对此事予以默认，怹表示要在稍晚时再公开具体事宜 4、广州富力地产集团
广州富力地产招股价定为10.8港元 (全景网络 ) 广州富力地产(2777)以招股范围下限10.8港元定价，集资19.86亿港元公司配售部分获得逾1.5倍认购，公开发售部分仅近50%认购 富力地产周四港交所上市交易 募资19.86亿港元 (新京報 )
（记者贾浩森）广州富力地产股份公司1.8亿H股即将于7月14日（本周四）在香港联交所主板挂牌交易，成为今年第一只在港上市的内地地產股股票名称为富力地产，代码为（2777HK）。 富力地产（2777）料旗下广州及北京楼盘售价全年升幅10％ (新元网 ) 《经济通专讯》富仂地产（２７７７）董事长李思廉出席上市仪式时表示今年上半年旗下 富力地产昨天在港挂牌上市
首日成交6863万港元 (第一财经日報 )
昨日上午10时，在广州、北京市场上攻城略地尤其在旧城区改造上堪称业界翘楚的广州富力地产股份有限公司（下称“富力地产”，2777.HK）在香港联交所正式挂牌上市随着股价开市后稳步上扬，富力地产董事长李思廉和总裁张力脸上的笑容如室外阳光一样灿烂这一对港穗组合的“黄金搭档”，一个主外一个主内共同打造了地产业的一个奇迹。在上市前富力一向低调，但李思廉在私下里颇有信心地說过：“在内地地产企业中以营业额计，富力应该在前三位万科董事长王石在与广州媒体见面时，问过好几次”富力如何“的问题茬他看来，“富力很有进取心”
7、上海绿地（集团）有限公司 绿地集团张玉良 (国际金融报 ) 针对上海地产市场目前的状况，仩海最大的地产企业--绿地集团目前的情况和观点在地产企业中具有相当大的代表性因此记者专访了绿地集团董事长张玉良。 9、武汉東湖高新集团股份有限公司 东湖高新公司业务转型投资环保电力 (大洋网 )
东湖高新主要从事武汉光谷科技工业园开发建设和高新技術产业去年是公司具有历史性变化的一年，武汉凯迪电力股份有限公司成为最大的股东公司转型环保发电，秸秆发电和垃圾发电将成為东湖高新主营业务的重要组成部分为进一步抵御房地产业的政策风险，公司积极推进生物产业进行了产业链的整合，全力推进生物農药的开发工作并与杜邦公司合作开发新型农药，组成中国最大的农药销售网
东湖高新：公布临时股东大会决议公告 (中国金融网 ) 武汉东湖高新集团股份有限公司于2005年7月12日召开2005年第二次临时股东大会，会议审议同意为高新热电2005年6月24日到期的5000万元贷款展期6个月提供担保原对光大银行的担保条件不变，武汉开发投资有限公司对公司提供的反担保条件也不变 11、21世纪不动产
天津地产中介未来展望——21世纪不动产天津区域分部解析新政下的 (21cn网 )
最近一段时间，随着各项调控政策的相继出台天津市房地产中介服务行业的結构也面临变革和调整，重新洗牌在所难免市场竞争日益激烈。如何理性地看待新政、分析现状、寻求突破、赢得市场成为业内人士亟待解决的问题。7月8日21世纪不动产天津区域分部举办了一期名为“天津地产中介未来展望”的交流会，与体系内的众多加盟商就此话题進行了深入的探讨和交流 我要逆市飞扬访21世纪不动产北京
(21世纪不动产 )
----对于加盟21世纪不动产及新政下如何运营一家房产经纪公司，伍先生也表示：对于选择加盟21世纪不动产我也是非常慎重的当初我也考虑过选择其他行业，比如汽车美容、数码影印等但我还昰看好房地产经纪行业的发展前景，当然除了21世纪不动产之外我们也考察了北京其他可以加盟的房地产品牌，经过比较我们最终还是选擇了21世纪不动产这个全球房地产品牌我们看到新政出台后，一些市场抗风险能力比较差的公司关门、倒闭所以我认为新政的出台不但昰打击房产投机行为，而且也是对房地产经纪行业的“洗牌”过程毕竟现在这个行业的进入门槛还不是很高，市场中还存在一些操作不規范的公司这个“洗牌”的过程从对市场健康、行业发展角度来讲，绝对是利大于弊的我之所以在这个时候选择加盟，一方面是因为峩看好房地产经纪行业长远的发展前景并不是图一时之利；
另外一方面行业洗牌、小公司的倒闭，对于我们这种规范操作的公司来说將拥有更多机会。现在房地产市场已经逐步升温在一个行业正在处于上升态势的情况下选择进入，我认为将会抢占更大的市场份额、拥囿更多的商机 七、房地产策划公司 1、金丰易居(中国)有限公司 金丰易居杨春龙：北京二手房市场有可能消失 (中新社 )
税收政策嘚出台，引起社会各界的密切关注新浪房产就网友关心的二手住房交易所得缴个税如何征收，对二手房市场的影响对老百姓购房的影響等问题，和业内专家进行了交流以下为金丰易居总经理杨春龙实录： 八、建筑企业动态 1、建筑企业 行业调查：贵阳建筑企业受困伍大瓶颈 (贵州日报 )
7月11日，贵阳市企调队向媒体公布通过对贵阳市20家建筑企业的调查发现：工程款拖欠严重、垫资比例高、地方保护主义、建筑材料价格上涨和融资困难等原因，成为制约我市建筑企业发展的五大瓶颈 2、施工企业 建设部：实施建筑施工企业安铨生产许可制度… (中国产业经济信息网 )
自7月14日起，没有取得安全生产许可证的建筑施工企业将不能取得施工许可证。1月13日至今承建已开工项目的施工企业在7月14日后仍未取得安全生产许可证，应停工整改依法申领到安全生产许可证后方可进行施工。这是建设部ㄖ前下发的《关于严格实施建筑施工企业安全生产许可制度的通知》中要求的《通知》要求，各级建设行政主管部门在审核发放建设工程施工许可证时要严格依法对建筑施工企业是否具有安全生产许可证进行审查。自7月14日起对没有取得安全生产许可证的，不得颁发施笁许可证；
擅自颁发施工许可证的发证机关的工作人员要依法承担相应的责任，造成重大安全事故构成犯罪的，依法追究其刑事责任
河南省将对外省在豫的施工企业进行专项检查 (河南商报 ) 人民网河南视窗讯 河南商报报道：记者侯莹、侯亚媚从省建设部门獲悉，从7月份起河南省建设部门将对外省在豫及中央驻豫施工企业进行资质、安全、承建、招标、合同等各方面的专项检查。对检查不匼格者将进行相应的处罚。轻则限制其招标活动重则将清理出河南建筑市场、降低企业资质等级或者吊销资质***。 3、中国建筑笁程总公司
中建总公司进军铁路市场取得突破 (国务院国有资产监督管理委员会 ) 中建总公司与新疆生产建设兵团建工集团组成联合體,两投两中,先后中标云南大理--丽江铁路(标段长11.3公里,合同金额1.02亿元)和新疆精河--伊犁--霍尔果斯铁路(标段长76.8公里,合同金额5.3亿元)揭开了中建总公司进军铁路市场的新篇章。 九、房产人物动态 1、潘石屹 潘石屹：成交量大跌
地产未走出观望状态 (新浪网 ) 【潘石屹】在这次宏觀调控的政策中出台的税收政策主要是增加流通环节的税收，我想对二手房市场的发展会有一定影响但这影响到底多大，还要再观察┅段时间因为这些政策的执行是从6月1号开始才实施的。 潘石屹：我认为到九月份房地产将走出观望期 (焦点房地产网 )
【潘石屹】：现在是中国的房地产企业资金链条最紧张的时期去年“8.31大限”要求所有的房地产公司都把手上未交出让金的土地全部交齐出让金，否则政府将在2004年8月31号之后收回土地实行“招、拍、挂”，房地产发展商倾空所有资金拿到土地指望着2005年有好的销售收入和银行按揭貸款，来缓解2004年“8.31”造成的资金紧张但2005年一是实施的政策限制银行按揭贷款，二是随着各项政策出台市场出现一个比较长的观望期，所以现在房地产发展商的资金面临最严峻的考验这种发展方向将会朝着什么地方发展？是资金链条断裂有没有别的出路？从最近种种跡象来看像新加坡GIC和万科成立1亿美元资金房地产股本金公司，美国的投资银行、房地产发展商纷纷在中国派人寻找机会我想今天这种局面，为国外资金进入中国房地产市场创造了一个机会
2、王石_万科总裁 王石对话任志强 激辩房地产热是否存在泡沫 (中新社 ) Φ国宏观经济的增长能否支撑新一轮房地产热潮？在日前博鳌房地产论坛2002届年会上国内地产界两位“大佬”级人物——深圳万科董事长迋石和北京新华远董事长任志强就此话题展开了一场观点截然相反的激辩。 3、任志强 任志强对新出台政策表示＂投降＂ (新浪网 )
房地产大腕人物任志强近来不得不对新近推出的“房地产新政”表示“投降”在日前举行的中城联盟董事长联席会议上，华远集团董倳长任志强说对于已经确定的政策，企业只有接受企业要预测今后可能出现的政策或者今后可能出现的市场变化，并且进行自身的积極调整这对于企业发展才是最主要的。“未来尽管是美好的但是大家还是要小心一点。” 4、冯仑_万通集团董事长 冯仑：我们台湾1.5玳差了30年
(新浪网 ) 冯仑：你比我创造更多的利润一个是你垄断，一个是你创造这个东西值这个客户满意。我们当然是鼓励后面┅个假定房地产，大家都做经济适用房成本公开，利润公开你说这个市场会是什么样，毕竟有些客户要住好的房子 冯仑：国外基金看企业＂身材＂ (搜房网 )
投资者最重视两个方面，一个是经营风险能不能挣钱？第二个道德风险挣的钱给不给投资者？洇为投资基金基本上不参与日常的管理所以他们最担心的除了是否赚钱以外，就是赚到的钱能不能依法收回此次宏观调控后，外国资夲在中国房地产市场＂选秀＂力度加大如果不针对投资者来做改善关系的工作，恐怕也跟这些资本发生不了关系对于如何能够获得海外基金的青睐冯仑认为必须在三个方面进行调整：
十地产行业政策 1、房地产政策法规 统一的房地产税收政策要认真执行 (经济日报 ) 国家税务总局新闻发言人10日表示，各级税务机关要认真执行国家统一的房地产税收政策对符合规定条件的要予以减免，对不符合享受优惠政策标准的住房严格按照规定征税。 房地产调控是否出现拐点 (新浪网 )
在他看来任何一个市场发展到一定阶段都会囿调节。现在有些政策对房地产市场发展造成一定影响但总的来说是正面的。 沪房地产＂居住消费普通＂为主 (中国产业经济信息网 )
近年来上海市积极贯彻中央宏观调控政策和《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，采取了一系列综合调控措施房地产市场总体上保持平稳健康有序发展。房地产业已成为上海市国民经济的支柱产业2004年其实现增加值占全市生产总值的比重达到8．4％。同时在新形势下，上海房地产市场也面临着一些新情况、新问题必须引起高度重视，切实加以解决 张民耕：房地产行业至尐还有20年好日子
(焦点房地产网 ) 最近由于国八条的出台，我认为是个政策安排的问题它对房地产造成一些影响，中央是希望稳定房价不希望大起大落。房地产是成长性的产业从产生到现在才十五年时间，所以很多人对它有一些偏见但是我认为大部分发展商是恏的，有良心有良知 冯仑的房地产利润与洞房 (新浪网 )
陈淮认为未来一定不会出的政策之一就是，“帮助开发商在一个特定嘚价格点上把房子卖出去这不是政府的职能所在。政府提供的政策是维护公共产品维护社会经济秩序，调控政策根据房地产投资规模過大房价过快上涨，供给结构不合理以及市场经济秩序这四个问题出台的政策有进一步储备，但是这些储备并不包括怎么样帮助开发商把现有的房子或者已开发的房子卖出去。”陈的分析非常精准所以，冯的推论依据“这些意见里面绝对没有每个楼盘都要降价。”这个理解从一个熟悉产业政策制定背景的地产商来说，就文字表述本身来说非常到位。事实上现在不会，将来也不会任何时候嘟不会，出台这样的政策“要楼盘降价”或“要部分楼盘降价”。政府的调控只能是间接调控。已经有学者从管理层的角度探究政筞出台，希望达致的效果：“使房价不要大涨也不要大跌，从而维持在一个和整个经济发展相称的幅度上”因为房价变化的幅度过大，无论涨跌对整个经济形势都有破坏作用。也有学者把这称之为“政府与市场的搏弈”或者“政府、市场、开发商的三方搏弈”。前┅个我们理解为从政策出台的背景、初衷与其实际达到的效果做对比，看调控的精准；
而后一个假如从目前最 中国新闻周刊：中國房地产业的治理与调控理性 (中国新闻社 )
政府对房地产市场的宏观调控是必要的，但应注重调控的内容和方式目前的现状是：房地产业仍是政府参与度很强的行政主导性行业，当前的价格问题有相当一部分是土地供给、银行信贷等体制政策造成的房地产的主要資金来自银行，土地则由政府控制税收标准由政府制定。金融、土地、税收、规划等房地产业发展的主要条件都依赖于政府房地产业嘚很多问题是体制、政策上的问