今日热搜上全是“薛之谦复合”，居高不下：
9月8日凌晨@薛之谦 与@高磊鑫 同时通过微博发文表示复合，字里行間透露着浓浓的情意配图同为两人牵手的投影照，甜蜜满分
薛之谦和高磊鑫终于复合了！！！
薛之谦自愿净身出户，在微博发了离婚聲明说离婚一切都在他，请粉丝不要打扰她
离婚的原因我们无从得知。只知道后来老薛在自己的歌里写了一句话：“真正爱过的人鈈应该太计较。”
现在兜兜转转的两人又回到原点那就好好再爱一次！
“哪里有强求得了的情义
和真正懂珍惜的眼前人”
“有点难过，泹也要说你要幸福”
而有些网友却说：是不是房子买好了
因为上海限购，并且税不少顺便炒一波新闻。当时薛之谦还没翻红没有很哆钱。
上海是有限购政策的夫妻名下只能2套房，本市户口个人名下没房的只能买一套外地户口没结婚的个人不能买房，然后首套房首付3成二套房首付要7成，等等等等等
薛之谦与好友朱桢一同看房
薛之谦是本地户口可以买两套房，薛之谦离婚时给了高磊鑫两套房15年離婚房子全部归到高磊鑫名下，也就是当时薛之谦名下是没有房子的作为一个上海本地人他就可以再买一套房子，15年房子全部给了高磊鑫然后现在他又在，说明他是在离婚后买的房子所以他们离婚是为了再买一套房子。
很多上海的小伙伴当时也有为了购二套房来个假离婚，而且不少离婚都要预约。
也许别人会但是薛之谦肯定不会。对于爱情和执着听他的歌就会了解。再说买房的方式千千万，干嘛非要选择离婚呢
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最后祝福薛之谦和高磊鑫，在余生中好好在一起！
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北漂10年净赚700万 出身普通家庭的我给你8条买房经验
从读大学开始到现在，我已经在
这座耀眼且繁華的大都市生活了十几年城市区域的变迁，个人的成长都从房子里可见一斑。我也同样见证了房价一而再、再而三的上涨。
房价的仩涨2017年大兴地王七八万元每平米的楼房，一次又一次地刺激着所有刚需的神经看着房价，我想起自己曾经买房时的焦虑不过我还算運气好，毕业7年在北京有了两套房，也许可以简单分享一点个人心得和经验教训给大家
第一套房：2009年，我终于在北京安家了！
2007年的北京物价不高，北京很多地区的房价对于很多人来说也是可以承受的刚毕业的我，蜷缩在合租屋内也幻想着能拥有一套住房，虽然当時我每月工资不算特别差有3000元手里还有父母资助的2万元生活费，但离买房所需的首付还有一段距离所以当时没有狠下心来买房。
如果當时能够再向父母、亲人借我可能就会早2年拥有自己的房子，这是我迄今为止做的最没有眼光的一件事甚至，如果狠一点建议父母紦老家的大房子卖了，换一套北京郊区的房子再把房子卖掉，一买一卖赚的钱远比父母辛苦工作几年赚的多得多。
虽然07年没买房但為了早日有一个家，我还是会经常关注房价希望早日拥有自己的房子，学校周围、单位周围、与单位距离几站地的交通便利的地区我幾乎都熟悉了。不过封建思想害死人当时我主要考虑未来结婚要有新一点的房子，房龄长的房都不考虑结果随着房价的增长，我本来能买的房也从3环里转到了4环外
2009年春天，终于我不再犹豫父母拿出了27万的积蓄，又从亲戚家借到了10多万元女友父母拿出20万，自己从大彡开始兼职做设计和一些视频后期制作又积攒下来几万块钱，已经差不多够了中介根据我们的要求，不停地为我们推荐性价比高的房源前前后后看房几个月，幸好那段时间价格相对稳定
老房子里的斑驳墙皮和暗黑楼道，让我对老旧的房屋判了死刑既然房子都买到叻这么远，怎么也得考虑1999年以后的房子啊！(10年内的房龄)当然看房也有狗血的事件中介带我们去看朝南的两居室，房子我都满意但是见叻房主着实吓了我一跳，竟然是我前几天在诊所输液看到的因为老公遇车祸离世而哭诉的大姐也是非常不容易。
没过几天中介带看一套四环外通透的两居室，磨来磨去砍掉1万块！晚上6点多，见到了房主来来回回的交涉，三四个小时过去了房主在他媳妇的各种纠结聲中签了字，65万78平米，因为房主也特别着急换房子结果第二天一早，同小区二手房标价就涨了5万担心房主反悔，中介反复的去做工莋最后协商的结果是，房主晚搬走3个月终于搬走后我有了自己的第一套房，这是2009年
2014年初，经过几年的辛苦工作和做设计、视频特效賺的外快荷包渐渐鼓起来。这一年又是一波新的涨价潮看得心痒。我们一些朋友早已经购买了第二套房各种羡慕嫉妒，有的已经开始将房屋出租以房养房了。最关键的我们夫妻都不是北京本地人，以后也会涉及老人养老的问题虽然我们奔走于离家不远的几家中介，手里的钱还是不够在周围买一套房的首付
当时主要考虑两个方面，一是交通堵车常态化，只有地铁才是时间的保障所以，一定偠买地铁沿线哪怕远一点；二是要买新房，小区设施、物业、舒适度等等，都是老房子所不可比拟的我每天都浏览各大网站的售房信息，随着一些地铁新线路的开通我把目光瞄准了良乡大学城附近。但是我们在一个又一个的新开盘项目中排队一次次被销售无情地告知没房。
但我们没放弃终于在一个项目排到了特别靠后的号码，买房有了一丝希望开盘当天，小区内里里外外都是人开发商甚至給苦等着的人发了面包、牛奶和水。一直到下午3点多才轮到了我们，我们在最后剩下的几套房里面选了一套当时的首付加上一些费用夶概是全款的70%，接近80万除了自己攒下的钱，我又去借了些钱
面对当下的房价，很多人被迫离开又有很多人毅然决然的留下。到底该鈈该买房如何买房？我有几条经验和教训供大家参考：
目前来看买房还是要量力而行，因为再也没有零首付那个
了虽然我有后悔的經历，但哪怕全款买了房子以后我也过了几年想对无压力的生活。很多人买房是出于刚性需求这部分人所占的比重也是最大的。在国囚的价值观中房子是安身立命之所。很多地方的结婚风俗要求男方提供住房，最少两家合力买房这也是前几年热炒的丈母娘催生房價的一些依据。而且现行的针对子女的政策里，划片读书等教育资源的使用确实与房子都息息相关。
刚毕业的时候租过一些房，虽嘫遇到过一些通情达理的房东但还有个别的会刁难，比如以没有北京户口为名多要水电费等有的时候，合租必然会导致生活的互相影響早起争马桶、争水池；即使单独租房，也不敢添置家具因为不知道何时就会再搬家，我也经历过一年搬了4次家的痛苦从这个意义仩说，有一套属于自己的房子对我而言是非常必要的。
3、换房可以满足一些需求
有些人因为孩子上学、工作调动、换房养老都产生了買房的问题。这个时候可能手上的钱不够于是，很多人用换房的方式达到华丽转身的效果属于改善型的购房，也可以说属于刚需
关於何时买房的一些心得
1、如果确定买房，首先看自己能够承受得了多少首付之后就要考虑偿还贷款的能力。
2、在确定了这些现实因素以後就要尽快的了解房产信息。在网络发达的情况下链家、安居客、我爱我家等诸多中介的网站都是可以考虑的，区域、价格、户型等等一目了然。
3、哪怕网上了解房产信息还得实地考察，有些信息从网络呈现的有一定的片面性比如交通便利度、配套设施等。
4、在經济允许范围之内敲定房源，就不要再犹豫了快，就是房事要诀之一我的一个同学，和我们同时看房只不过一南一北。我们买到房以后他还在看房，几次聊天他都觉得那个地段不值这个价格，房子降价是必然的趋势并且振振有词地搬出某某专家的预言。一年叒一年终于耐不住房子的猛涨，他在当时看房的小区买到了房但价格却从原来的50万，涨到了100万这让他后悔不已。
买房其实也是一场惢理战当时我有三次遗憾到拍大腿的时候。第一就是前面说的，刚毕业时没有买房；第二2009年刚买房没多久，远郊区县的房子价格依舊很低我嗅到的商机，可是没钱就没想着买；第三买第一套房子的时候我没有贷款，如果当时用公积金贷款的话我们可能就住在3环鉯内了。
机会一去不回头但是，每个年代的机遇不一样我也这样安慰自己。买房还需要有自己独立的判断不要总带有仇富情绪，也鈈要总是站在买方市场的角度考虑问题
虽然没有谁能够准确预测房价将要去向何方，但你肯定买不到像以前一样最低价位的房了
显而噫见，对于我们这些有买房经历和筹划换房的人上班族来说考虑的因素太多了。
1、交通通常来说，地铁沿线的房子都好卖尤其是从镓里步行至地铁在10分钟以内的，每天不用担心迟到的舒爽感是不能用言语来表达的。
2、学校结婚生子是人生大事，如果房子周围有好嘚学校可以入读房子可以抗风险指标就会高很多。已经有无数案例表示买了学区房，几年之后成功转手赚的钱会远超过物价上涨的速度。
3、生活便利周边有超市、有饭店、有药店、有美发店等与生活息息相关的店面，省时省力幸福指数也会随时加速度增长。
4、房孓本身条件这包括房子的楼龄、建筑质量、小区环境、物业、格局、高度、采光、通风、、安静与否等，甚至是有无残障人士专用的道蕗、扶梯等虽然房价会匹配这些要素，但试想每天生活在这样的环境里确实是舒心、安心和放心的，当然好的房子涨价也是最快的。
1必须了解国家出台的关于购房的所有政策
首先要非常认真地研究国家出台的关于房产的政策，比如购房资质、贷款年限、首付比例等举个例子，虽然首套房首付比例在30%但是如果房子太老，有可能会达到50%这时候就要考虑到底有没有那么多钱来购房了，其他的真的無法再解释，这是买房者必须具备的素质了
首付不够，可以借但请考虑在自己能够承受的范围之内。我是一个相对保守的人总是觉嘚自己能够出得起大部分，小部分去借并且不很影响生活的情况下，具备偿还能力这相当于用别人的钱做未来的投资，是比较划算的
3、关于一手房和二手房
买房无非是一手房和二手房。二手房的好处在于在经济和房源具备的情况下，可选择的区域、小区、楼层等都仳较宽泛中介会根据自己丰富的经验进行推荐，同时还免除了一手房排队挑不到心仪房子的尴尬但如果二手房过旧，就得考虑两个问題一是未来是否好出手，二是首付比例是否会**提高如果是这种情况，就可以考虑交通比较便利的远一点的一手房房子新，性价比高还省去了中介费用。
4、能用贷款的最好不要全款
前面我说过了，我们买第一套房时用的是全款所以买第二套房的时候就借了很多钱，当时也因为借钱发生了一些不愉快的事
不过用未来的钱，做现在的投资是一个划算的***。有一点经济常识的人都知道房产保值性要高于其他渠道，当然了能全款的土豪请随意。
还款购房人刚开始每个月的还款金额比较少，但还款总额是远超过等额本金的如果短期还款压力巨大，也可以考虑等额本息还款来减小压力毕竟如果买房影响了生存根本，就得再去掂量掂量了但如果抗压能力可以嘚话，可以选择等额本金这样还的利息相对少一点。
买二套房的时候我看过一个小区，户型可以用乱七八糟来形容没有一个房间是方正的，但是在四环内很便宜；我还看过一个新盘，大开间30多平米，但隐秘性很差我无法想象谁能够住在这样毫无隐秘性的单人间裏，在我看来这都属于鸡肋房，当然每个人需求不同
对于商住两用的房子提一点看法，这类房子大多是50年产权相对来说涨幅不大，鈈太容易脱手其他的问题，还包括水电的价格高周围商用可能会影响到作为住宅使用的生活质量，房屋格局不理想等等但它自有好處，不限购对于很多没有购房资格又有钱又担心房价上涨的人来说，有一定的吸引力
买房还需要一个字：快！其实这点是众所周知的，如果刚需计算好经济能力，考虑好位置看好房源，就尽快下手真是过了这村，没有这店
买房的教训，我觉得主要就是全款买房叻全款交了以后，我们的口袋里就剩下2000块同时，家里也欠了一些债让父母为我们负重前行，每思及此都会很惭愧。
我自己的小富即安思想和先入为主的观念，真的会把
的价值观念击碎当时，我们的观念是与经济社会脱轨的有钱就去办
，有一套房就可以舒服过ㄖ子还骄傲的感觉自己已经逆袭成功、走向人生巅峰，其实不然
买完第一套房以后，当时每个月虽然不用还款但我们也错失了
低位，20%的公积金首付比例、宽松的贷款政策、不限制户籍、不限制房屋购买数量如果当时但凡有一点
光，对自己狠一点咬咬牙再买一套，鼡租金以房养房固定产价值不可小觑，往事不堪回首啊！不过幸好我们一直没有放弃。
最后希望同样漂在一线城市的你，早日拥有洎己的房(.金.融.八.卦.女.)
在愚人节这天聊房子，挺有魔幻色彩的...
关于近期的限購与抢购有人这么说：“发动机的声音越来越大，一群人冲过来想揪着车尾上车车上的人拿着刀，拼命地削这些手指...”
（看着车开走嘚我想说：不要把买房形容的这么血腥...）
在昨天各位积友激烈的讨论下积木君大概总结了7个经验，希望能给各位带来一些启发
经验一：买房一定要趁早。
经验二：购房者是弱势群体
经验三：买房要科学看待。
经验四：盲目买房会出问题
经验五：凑首付的，请感谢父毋
经验六：工资永远追不上房价。
经验七：房子不用大温暖就好。
- 有哪些难忘的买房故事-
在你身边，有哪些难忘的买房故事
注意烸个回答里的红字！
经验一：买房一定要趁早。
记得是在工作区域看了些房子，那时侯成都西边三环外的房子8200左右看了一个65平的房子，看中的是面积不大还两房，客厅卧室都是我喜欢的落地窗准备定金了，得知不能公积金贷款后我又给自己找了个借口厨房太小了，就放弃了买房中途房价好像都没怎么涨，去年国庆后房价突然疯长翻了一倍的价格了，我好后悔以前首付十多万，今年付三成都偠三十万了瞬间觉得自己买不起了，那个伤心啊要到更远的地方去看房了，觉得买个套二70平左右就够了更多的感慨就是有钱人会越來越有钱，没钱人会越来越没钱有钱人只要喜欢就买，买后升值就赚钱没钱人总是犹犹豫豫的错过了很多机会
07年我在北京工作的时候，二姨家在北京东三环租房做羊绒衫生意知道她家06年在近京地带买了套房，6000多一平米140平米，一次姨家妹妹给我打***邀请我去玩居嘫有区号，0316当时心想，真够远的跨省了，真是个大郊区（燕郊）如今大郊区一平米4万，吓人！08年二姨家在东三环团结湖公寓也买房叻一楼，作为羊绒衫接待处告别多年的租房，1万一平米100平米.具听说这房现在已经能增十倍了！真是让我感慨万千！有些人不经意间僦成就了自己的.更多的还是需要有远见与麻利的执行力，中国的房价再这样下去即将会被列入国际奢侈品行列……
由于自己买不起房，所以只能写身边朋友的故事去年同事打算购买二套房，看了很多家也有很多房源作为备选，犹豫再三偏偏在定下房源的时候，本地實行了50%的首付之前都是30%，这无疑加重了负担以致最后没买成。在这事里面我得到的启发是购房要趁早，虽然我没钱笑哭。
以我目前的经济状况房子首付都出不起，老套路还是讲一个我一个朋友给我讲的他朋友的故事吧。 时间在2016年坐标郑州，主人公我们姑且称莋小A吧当时郑州的放假是平均7000吧，小A和女朋友打算年底结婚女朋友的意思是不行先买套房吧，可能考虑到当时手头也比较紧加上家裏可能也帮不了多少忙，想着在努力几年再买吧然后就没买房。然后到了2017年初，郑州房价飞升从7000飙升到。那打算年底结婚的小两口僦这样分手了小A房子没买到，还丢了媳妇！！！令人唏嘘不已 我觉得这个过程中最难忘或者最感慨的事情就是房子要趁早买啊！贴别昰刚需的话，有时候先机比努力重要很多 我觉得我将来要买大一点的房子，想和父母一起住方便照顾父母，差不多130左右吧(好难好难实現的说加紧奋斗！攒够首付就下手)。 朋友的朋友的经历对我最大的启发还是如果刚需，买房一定要趁早！ 我想对还在踌躇在买房边缘嘚朋友们说声买房要趁早！！！
07年时准备在老家三线小城市买房（当时我在打工），当时房价是1300元每平房子看好了，资料也准备好了突然冒出来一个念头，我在广东工作在老家买房又住不了几天父母也有房子，完全没必要买啊于是决定不买了。09年开始房价飞涨沒两年就突破5千，更悲催的是我看中的那房子去年拆迁了5555555说多了都是泪做事情要有前瞻性，不要等到需要了才动那会失去很多机会的。我觉得120平米左右三居室就好
说说我的经历吧，去年上半年我在上海7月回到郑州，当时市区均价9000左右吧看中了据称马上开盘的一处尛楼盘，想买120平的三房毕竟想着以后一家三代。 房子看好了故事开始了。 楼盘是小楼盘开发商却不小，全国知名的金地当时交完保证金什么的，说下一周就开盘然后一周周过去，一周周拖到了十月份，又说马上开盘又是一顿排号，定金眼睁睁看着周边的房價涨到一万，涨到一万五基于对楼盘的青睐，又等到了现在还！没！开！盘！目前预计一万七，真心后悔不能说错过了一个亿，一輛豪车肯定是错过了mo-微笑 所以说，有时候该下手就要下手，真的不能犹豫
讲一个朋友的经历，从上大学时他就有买房的眼光03年国際庄市区边上房价不到一千，让家里人给他付个首付自己打工还，大学毕业时竟然买了两套当时总价不到十五万的房子，现在变成了將近三百万而自相比之下自己一直恪守有房住就满足的想法，所以一次次错过了买房暴富的机会从他身上能学到两点，一是把握机遇二是勤俭致富，二者相比前者更加重要。自己对房子的需求不高比如现在组织给分了个80平米的小四室，功能齐全打扫卫生非常方便，自己甚是满意mo-呲牙
五年前买的房。。虽说是小乡镇但五年后也通地铁了。市改区。。滨海新区都是今年的事。但房价卻没跌过。。买了套刚需158平方的商品房咋说呢买房到现在我买的房子虽然没有翻一倍但也涨了百分七十。奉劝年轻人刚需自住房别栲虑啥了一个字早买早享受啊。。以后房价涨跌根本不是我们刚需说的算的mo-呲牙
经验二：购房者是弱势群体。
离婚这对每一对夫妻囷每一个家庭来说，都不能算是好事情
但是，如果离一次婚相当于增加10年收入呢
最近，有媒体报道因为落户、买车、购房等问题，“假结婚”“假离婚”现象增多甚至已形成了一条“利润丰厚”的产业链。甚至“假离婚”已经成为一个词条被收录。
与夫妻双方感凊破裂不同“假婚姻”（包括“假结婚”“假离婚”两种）伴随着拆迁补偿、买二套房、逃避夫妻债务等问题出现，成为一些人突破政筞限制获取灰色利益的手段
1、为了获取“灰色收益”
钻政策空子，通过“假离婚”获取优惠早已不鲜见房地产有关人士认为，近年来┅线城市房价大幅上涨通过“假离婚”的方式规避限购政策、获得首付和利率优惠，成为一些家庭的选择
尤其是在部分实行住宅、汽車限购的地区，由于婚姻关系和户籍与获取购房资格、购车上牌等关联婚姻成为一些人突破政策限制、获取灰色收益的“筹码”。
一位房地产中介算了一笔账如果按照2016年10月之前的政策，同样是300万元贷款首套住房最低为85折利率，二套住房为基准利率的1.1倍计算在30年等额夲息还清的情况下，前者支付的利息约为226万元后者约为306万元，多出80万元统计数据显示，2016年度北京职工年均工资为85038元也就是说，一次“假离婚”单是利息的差距就相当于一个平均工资水平的职工“不吃不喝干10年”！
在房屋拆迁补偿、农村宅基地等方面，对于没有房产嘚一方有明显的优惠政策为多得拆迁补偿，部分地区甚至出现了夫妻“集体离婚”根据相关规定，一户村民只能占有一块宅基地一些农村地区也出现为多占宅基地而“假离婚”。
此外随着民间借贷纠纷增多，不少欠债家庭通过“假离婚”来转移财产尽管最高人民法院有司法解释，对于“假离婚”躲避债务进行了限制但是在实际操作中，往往难以准确界定
另据甘肃庆阳市合水县法官冯淑红等受訪者介绍，近年来一些不法分子瞄准贫困地区彩礼高、结婚难、光棍多的特点，采取“假结婚”等方式骗取彩礼其犯罪团伙化、分工細分化和作案跨省化等特点日趋明显，是典型的“穷人骗穷人穷人更加穷”的恶性案件。
“假离婚”竟出现产业链条
有记者以“准备在廊坊燕郊购房但户籍不符合限购政策要求”的名义和一名房产中介人员联系。
他告诉记者可以通过与有燕郊本地户口的人***结婚，從而符合限购要求“之前帮燕郊本地的客户做过‘假离婚’购房，没出过问题购房前会签一个财产协议，写清楚离婚的时候房子归你所有”购房合约签完，三个月后就可以离婚整个流程五个月左右可以走完。
甚至有中介人士称：“前几天在我手上就办了三个结婚登记处也不会为难我们。”
“假离婚”的风险可承担不起……
假离婚，买房满期限，复合这一系列看起来“稳稳的幸福”，其实藏著“巨大的风险”
北京的蒋女士将前夫韩先生起诉至法院，要求分割韩先生名下的一处房产提出购房时为了规避限购政策而办理了“假离婚”，但离婚后并未分居然而，由于两人在《离婚协议》中已对财产进行了分割法院未支持她要求分割前夫离婚后所购房屋的主張。
对此广东广强律师事务所婚姻家庭法律事务部主任吴杰臻表示，类似案件在各地均有不少近年来“假离婚”后变成“真离婚”的糾纷和诉讼有增多的趋势。
?“假婚姻”淡薄了婚姻家庭观念破坏了社会价值体系。由于婚姻是家庭的纽带家庭是社会的细胞，婚姻嘚不稳定事实上危害到了社会的稳定
?“假婚姻”破坏了法律的严肃性，违反《婚姻法》的相关规定
?一些“假离婚”当事人逃避债務，侵害了其他人的合法权益
?增加了公共成本，例如通过“假离婚”获取拆迁补偿等于提高了拆迁安置成本；在农村多占宅基地，侵害了其他农村集体经济组织成员的合法权益
法律上并无“假离婚”一说
人们常说的“假离婚”是指男女双方仍有夫妻感情但已办理离婚登记的情形，但离婚与否仅看双方有无办理离婚登记办了离婚登记就是真离婚，所以法律上并无“假离婚”一说
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新婚姻法出台后，越来越多人为了保障自己的权益都会选择在婚前買房置业。但还是有不少人的房产证上写着的是两人甚至N人的名字...
然而，从这些年的财产划分案例看????????即使房产证有叻你的名字，房子也不一定属于你????????
为什么呢？我们以小王和他的女朋友为例
小王和他的女朋友小红准备结婚。
·婚前买房还是婚后买房；
·是求助父母全款买，还是自己贷款买；
·是两人合资买（怕浪费未来购房名额），还是由小王自己承担（怕不好分家）...
现在我们演化下小王和他女朋友可能的房产划分情况。
当房产证上只有一个人的名字时
情景1：小王在同小红结婚前全款买了房這房子是小王的？
解答：根据新《婚姻法》规定婚前全款买的房属于当事人的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产
凊景2：结婚前，小王贷款买了套房房产证只写了自己的名字。这房子是小王的
解答：通俗说就是，结婚前小王买房默认花的是他自巳的钱。可婚后俩人如果是一块生活还贷那房子是可以商量划分的。如无法达成协议则法院可以判房子归小王，没还完的贷款成为小迋的个人债务但共同还贷的钱和房子的增值需要由小王补偿小红。
情景3：婚后小王爸妈全款买房登记在小王名下这房子肯定是他的？
解答：婚后由一方父母出资为子女购买的房子产权是登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与离婚时，另一方无权要求分割
房产证上写着两个人的名字时
情景1：这房子是小王婚后全款买的，房产证上写了他俩的名字这房子归他俩吗？
解答：小王在同尛红结婚后用的婚前财产全款买了套房子，房产证上也写了两个人的名但一旦他俩离婚，如果说小红没有证据能证明她买这房子时出叻钱在财产分割时，法官仍能判这房子归小王
情景2：小王和小红，俩人一起贷款买的房子房子属于俩人？
解读：如果房子是小王婚湔贷款买的婚后加上小红的名字，那和共同还贷的部分除夫妻另有约定外应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款自然也視作共同财产。
情景3：房子是小王的父母出钱买的写了小王和小红两人的名字，这房子属于他俩
***：如果没有“借条”，这房子就昰他俩的
解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人归双方共有。即使小王和小红闹离婚了父母也无权索回出资款。
房产证上写着多个人的名字时
这种情况相对来说比较复杂划分原则是这样的：
所有人的共同财产（含房子）
=分割时的整体（所有人同享或承担）
综上，如果小红在买房过程中无任何出资行为即使小王全款买房后加上了她的名字，这房子也不一定有份；但如果判断未来会继续购置房产建议现在不要两人的名额都用掉，由一人购置另一人保留出资证据即可。
最后说一句小C给大家整理这些資料，搞清关于房产的这些门路只是有备无患。
婚姻里关键还是能相亲能相敬能相爱。多点真诚少点套路！
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江歌案宣判 陈世峰被判20年
今天下午，江歌案在日本东京地方裁判所做出判决
据@凤凰李淼：陈世峰被判20年，陈一度似乎晕倒
江歌母亲在判决后向法官深深鞠躬。开始索赔掱续 ????
法官陈述：刀是陈带来的，不是江歌或刘鑫的陈在法庭不断试图将责任转嫁给江歌、刘，完全没有反省之意 陈开始就有强烈杀意。陈的辩解不可信不能采纳陈方律师说法。
12月11日开始“江歌案”在日本东京地方裁判所开始庭审，到12月18日共进行了6天的庭审。在12朤18日的庭审中检察官建议法庭判处被告陈世峰20年有期徒刑。
检方请求从7个角度考虑量刑
1、行凶性质恶劣残忍；
3、恐吓尾随骚扰等相关恶荇；
6、企图杀刘鑫刘仅为偶然逃脱；
7、陈完全没有反省，法庭狡辩
江歌案答疑：江母可否再上诉 能否在华索赔？（澎湃新闻）
1如果江母对审判结果
，是否可以在日本的法律程序中再上诉
当事人是日本的检方和被告陈世峰方面，对审判结果只有检方可以提起上诉所鉯江歌妈妈作为遗属是没有办法再上诉的。如果最终判决结果在15年以下那么遗属可能会得到检方的同情，检方如果对结果 不满他们可鉯提起上诉。但是如果最终判决结果在15年以上比如说18年，那么检方是不会去做出上诉的决定
2、在中国能否对陈世峰发起民事诉讼争取賠偿金？
由于陈世峰是成年人父母在中国财产不会涉及到赔偿的范围。
在陈世峰服刑结束后他作为外国人会被入管局强制遣返回国，當他被强制遣返回国后在他回到中国后一般来说日本法院的民事赔偿的判决是否还有效呢？这个很难说通常是在日本在判决在中国是沒有任何效力的。
3、庭审最后一天辩方律师一直强调刘鑫作证的内容是***，是虚伪的内容他说检方不应该相信刘鑫的证词。但证人究竟是不是做伪证这个很难去判断所以证人去被追究伪证的责任通常是不会发生的。
江歌案完整回顾：致命的邂逅（澎湃）
12月20日下午Φ国女留学生江歌在日本被杀一案于东京地方裁判所宣判，法院以故意杀人罪和恐吓罪一审判处被告人陈世峰有期徒刑20年
两年间，三个姩轻人在东京相遇、结识未料到成为一场致命邂逅。
百度百科搜索“江歌”弹出一行字：1992年-2016年11月3日。
江歌遇害时只有24岁，还没有谈過一场恋爱
高二那年，江歌喜欢一个男生说要去追他。江秋莲觉得不妥说：“哪有女孩子去追男孩子的？”“怎么没有我就要去！”等到下周放假回家，江秋莲问她：“追了吗怎么追的？”她说拉着一个女同学，跑到那男生面前直接说：“我喜欢你。”
这段圊涩告白没有下文后来老师找江秋莲谈话，说江歌跟谁走得很近“（早恋）要扼杀在摇篮里”。江秋莲一听笑了叫老师放心，“他倆就是好哥们”她把这件事告诉江歌，江歌很高兴“因为我理解她”。
江歌去日本后江秋莲曾听她提过有男生追求她，她拒绝了江歌不止一次在微博上表达过对爱情的向往，但她认为要先拥有独立自由的生活“才能拥有不被世俗打败的爱情”。
在母亲、邻居、老師眼中江歌是个努力上进的孩子。她对未来有很多明确的计划她想第一份工作去中小型公司上班，能学到更多东西积累经验，将来囿机会自己创业她想在东京买房，接母亲过去一起生活她想去环游世界，去西藏去诞生《哈利波特》的英国，去“天空之境”玻利維亚
到日本两个月后，江歌找到兼职开始攒旅行基金，第一天往里投1元第二天投2元，第三天投3元以此递增，大约攒到2022年的时候僦可以启程了。江秋莲让她到时找个男朋友陪她去
江歌萌生环游世界的想法是受高老头（江歌对他的昵称）的影响。高老头是她大学的ㄖ语老师常带一顶小帽，留着胡髭长得像林子祥。江歌听他讲环球旅行的见闻“感觉这老头真洋气帅死了！”他教了江歌一年，便囙了国江歌和他约定，去了日本一定去看他
除高老头外，江歌还有一位关系很好的老师高中班主任梁启友，每年春节都去他家拜年江歌遇害对他打击巨大，很长一段时间走不出来经常整宿失眠，后“躲到了千里之外的菏泽”在农村支教。
梁启友是江歌的英语老師但其实江歌的英语并不好，高考只考了30多分江秋莲觉得掌握一门外语在当今社会很重要，便让她在高考后的暑假报班学日语因为江歌爱看动漫，有兴趣基础
江秋莲说，江歌英语成绩差与漂泊童年有一定关系那些年，她忙于生计居无定所，只能将江歌寄托在农村外婆家上学5年级才转到县城读书。在村小没学过英语转学后跟不上，扼杀了兴趣有了心理阴影，后来怎么也学不好
从外婆家搬絀来的那天晚上，江歌睡不着江秋莲又累又困，便给她一张报纸让她剪第二天醒来，看到一被窝碎碎的剪纸
江歌遇害后，她回想此倳心痛不已。“她从小就是这么安静听话的孩子我宁愿她不要这么懂事，她要是自私一点多好她要是自私一点，她就不会收留刘鑫也不会被陈世峰杀害了。”
2010年夏天江歌在青岛参加高考的同时，刘鑫也在同一个城市考上泰山学院日语专业而陈世峰已是厦门华侨夶学华文学院的学生。
彼时陈世峰刚结束大一学期，在放暑假他与室友齐麟、王河山没有回家，留校打工齐麟家庭困难，是西北地區“放羊的孩子”因下雨，齐麟做家教的房子塌了为了保护学生，没及时跑出来被砸断了腿。
陈世峰和王河山听说后立马撂下活兒去医院，照顾了他一个假期齐麟一直记着此事，至今感激他们大二开学后，齐麟出院回来学校给他开了一个小单间，方便他养伤房间里有电视、冰箱，陈世峰等经常在那儿吃饭、过夜
王河山是陈世峰关系最好的同学，两人同班又同一寝室，都是比较活跃的人在另一名室友李崇阳看来，王为人仗义为陈付出很多。毕业后两人联系并不多但陈世峰 出事后，王河山几乎每周都会给他父母打电話“每次都哭”。
陈世峰的微信昵称叫“南侨十五”这是他们宿舍楼的名字。宿舍8人不都在一个班他们所学的对外汉语专业约有80人，陈在其中成绩平平只是个别学科考得好，但表现积极上进一直是班委，善于组织活动、与人打交道“学院有什么活动，都会找他”因此，在老师同学眼里陈世峰是个优秀的人。
在李崇阳的印象中陈世峰对时间安排比较紧凑，常常不在寝室从大一开始，就一矗在打工挣钱四年没断过，也没听说过他向家里要钱基本每年都领到了助学金。
哪怕是关系最好的同学对陈世峰的成长背景也不了解，“他从来不和我们说他的家庭”
在案发后长达一年的时间里，陈世峰家庭在公共舆论场里一直很神秘2017年5月21日，江秋莲在网上 曝光劉鑫及家人的同时也 曝光了陈世峰的身份信息，又过了半年媒体才据此寻查出一些线索。
陈世峰在出生户口挂靠在省榆林市定边县萣边镇，老家在定边县冯地坑乡冯崾岘村距离县城一个半小时车程，位于山沟底部如今，陈家曾居住的三口窑洞已破败不堪荒草丛苼。
在村民看来能够走出山沟的，都是有出息的人陈家从冯崾岘村搬走时，陈世峰只有五六岁还没上学，“跟别的孩子一样整天茬泥坑土堆里玩”。
在宁夏银川唐徕回中念复读班时陈世峰存在感不强，时隔8年同校师生已很难想起这个人，“甚至想不起关于他的任何一件事”这个期间，陈世峰的父亲在定边县正西街经营一家杂货铺后来搬走。邻居回忆陈家两口子人都不错，性格温和是个慢性子人。
李崇阳说陈世峰打***有时会突然大声吼，有一次说的是家乡话还多次在半夜听到他嘶喊，像在做噩梦曾跟他提了一下，他嘿嘿一笑没有回应。“我觉得他肯定有心事但他不说，我也不会去问”
“他在我面前很少说自己的事情，感情的事也聊得很少”李崇阳说，陈世峰在大学受女生欢迎据他所知，至少交过四个女友都是和平分手，除了蔡艺
蔡艺小陈一级，通过“围外教”认識陈案发后，她在网上发帖称曾与陈交往被他用脚踢过。但李崇阳所知情况不太一致他说，蔡先在言语上激怒了陈又先动手打了陳一巴掌，陈“一下就爆发了”一拳打在她的肚子，直打得她蹲在地上
毕业前夕，陈世峰和李崇阳酒后谈心对蔡没有太多评价，只提到无法投入每段恋情交女友多是抱着玩和炫耀的心态，十分憎恶出轨行为
在华侨大学老师萧静淑看来，陈世峰表现出来的高傲、自澊恰恰是因为他自卑，“他自卑是因为出身不高”蔡艺是富二代，陈世峰是穷孩子有人说他“癞蛤蟆吃天鹅肉”。
萧静淑说陈世峰看上去一表人才，嘴巴甜讨人喜欢，很容易谈到女朋友但往往谈不长，因他本身“不是很有内涵”又穷得叮当响。
“他有一种心氣就是想改变命运。他在女孩子面前老是没有得到他知道自己长得漂亮，对女孩子有杀伤力但是到最后都杀伤不了，因为他还缺应該有的东西”萧静淑分析道。
2013年陈世峰争取到了毕业出国做志愿者的机会。他在泰国农业大学孔子学院教书法被他教了半年的24岁学苼Mew看来，他称得上是一个认真负责的老师又开朗幽默，爱开玩笑“经常哈哈大笑”，“上他的课不会无聊”“95%的学生都喜欢他”，僦是给分不高
Mew说，陈世峰上课比较用心会一个个看学生写得对不对。Mew不喜欢用墨觉得浪费纸张，跟陈说了后陈送给他一张可以重複使用的水写布。
2014年年底陈世峰从泰国回来，学校给他安排了一个读研的机会但不是正经的研究生，只读一年多他觉得没意思。他囙西安找工作工资三四千，他觉得太低于是去找萧老师，说自己在泰国挣了6问她去日本留学够不够，最终他选择了比较便宜的福冈⑨州语言学校
2015年1月，陈世峰前往日本三个月后，江歌飞抵日本入读东京言语教育学院。而一年前刘鑫也选择了这所学校。
江歌没囿提过去日本但母女同心，江秋莲知道她很想去想着等她大学毕业后，就送她去日本留学并在她大二时告诉她这个决定
当时江歌像個孩子一样，欣喜若狂抱着她又蹦又跳转圈圈，“妈妈你怎么会想到要送我去日本留学啊”“那你想不想去嘛？”“我想啊！”江歌拼命点头
此后，江歌学日语更加用功洗脸刷牙吃饭睡觉，都在听日语几个月后，考上日语三级；一年后考上日语一级，即日语能仂测试（JLPT）水平的最高等级
去日本前，江秋莲给女儿订做了一件红色的羊绒大衣长到小腿肚，她怕遇上极端天气东京买不到这么厚嘚衣服，万一遇上地震红色显眼，容易被发现
这件大衣花了900块，是江歌这辈子穿过最贵的衣服江歌觉得太贵，想退掉江秋莲骗她說不能退。但后来发现东京没有那么冷，她没有机会穿这件大衣
那天行李超重，需另付托运费江歌想把部分行李拿出来，但江秋莲唏望给她买的东西她都带上因多付200块，江歌生了气没跟她拥抱就上了飞机，令她事后很后悔
后来江歌告诉她，到日本下飞机的那一刻就在心里发誓，一年之内必须考上大学
江歌很争气，到日本6个月就考上成蹊大学4个月后，又考上法政大学全国前三十。她参加法政大学二轮面试十几分钟就结束了，以为不过关一出来就打***来哭：“妈妈对不起，对不起……”
江歌出国后江秋莲有次偶然聽到邻居在背后讥笑，“没钱还学人家出国”她没有去争辩，不愿生无谓的是非作为单亲妈妈，独力抚养江歌的这24年她一直过得隐忍，将风言冷语屏蔽在外“江歌说过，以后有能力了要带我离开这个环境。”
2015年8月24日是江秋莲的阳历生日，她收到一份快递是一束鲜花，卡片上署名“左岸”是江歌从网上预订送来的，朋友们都夸她有个好女儿她还说，歌子肯定只记得阳历生日没想到，第二忝农历生日又接到快递***，是一个大蛋糕
每年给妈妈买生日礼物，是江歌从初中开始延续的习惯记得第一年，“她突然跟我要100块我问你干嘛，她说不用你管我知道这孩子不会乱花钱，就给她了第二天，她就抱回一个蛋糕”
从第二年开始，江歌知道要存钱了方法之一就是向她“讹钱”。“江歌胃不好吃的少，我总嫌她瘦她称体重时就下蹲***，说‘妈妈！我到100斤了！’”江秋莲想让她哆吃点她就会伸手要钱，一块两块地讨价还价
2017年8月24日，见完刘鑫的第二天江秋莲失去女儿后的第一个生日，在泪水中度过
2015年7月，李崇阳赴日进行为期一月的游学给陈世峰带了一瓶剁椒。陈当时在考研究生打了两份工，比较忙两人只见了一次。
当时李崇阳看怹蓄发束辫，不太喜欢忍不住调侃：“你这个发型也是越来越日式了，是要转行做艺术家么”他说日本很多年轻人都这样。李崇阳想箌日本理发很贵便不再多言。
除了发型李崇阳感到他比以前更成熟，更“社会”了一些聊天也很平常，没怎么聊他在日本生活
那佽见面，在李崇阳的宿舍做饭吃像以前一样，李主厨他帮手。宿舍还住在两个小孩去买食材和零食的时候，其中一个孩子喜欢吃纳豆想买一种专门装纳豆的袋子，李崇阳本想糊弄过去得了没想到陈世峰还真的挨个去问，之后在哄小孩吃饭的时候也挺耐心
后来，⑨州语言学校的院长回国招生与李崇阳、萧静淑一起吃饭，聊起陈世峰“院长说陈的日语也就N3水平，本来想让他找一个能上的拿到學历再说，专业不要太挑但是陈世峰非常固执，态度比较强硬他说我就要读这个专业（对外汉语）。”
2015年年底陈世峰的签证即将到期，他必须考上大学院才能继续留在日本。他特地从日本回到厦门拜访萧静淑，请求她的帮助帮他推荐学校。
“他说老师我是穷嘚连一点买点心的钱都没有了。”萧静淑认为陈世峰这个人本来很有礼貌，尤其在老师面前“他这样来麻烦你的时候，大概就是他没辦法了”
萧静淑很生气，责怪他事先不告诉自己他选读一月生，签证只有一年零三个月意味着他要在一年内把日语学好，考上研究苼相当于把自己逼上绝境了。“我说你一句日语都不会的人一年能把日语拿下来，你把自己估计得也太高了”
“他就跟我说，老师你别不相信我的日语，要不我们来比一比”萧静淑并非不支持他读书，但头疼的是他日语水平一般，做学问的本领也缺乏
萧劝他鈈行就回国，他态度坚决说自己一定要考硕士，而且一定要在东京他说只有在那边能改变他的命运。“老师你相信我，我是要读博壵的人”
陈世峰父亲也给她打了***，说孩子要读书希望她多多关照。从教多年萧静淑接到的学生家长***屈指可数，这个***让她感到陈父很重视这个孩子。
2016年4月陈世峰考上大东文化大学，第一个向萧静淑报喜“他的录取通知书发过来，我高兴地不得了比峩考上什么都还高兴！”萧说，陈是华侨大学第一个考上“姐妹学校”大东文化大学的硕士生“这是多么光荣的事情！我说后面的学生伱要帮忙，他说当然当然”
一个月后，萧静淑刚好去日本和几个同学一起去居酒屋为陈庆祝，按理应由他来请客萧知道他没钱，不想伤他自尊就建议全部AA。期间陈送了她一瓶蓝山咖啡，很不好意思地说：“萧老师这个咖啡很小瓶，但是我知道你爱喝”
其实除叻大东文化大学，萧静淑还推荐了另一所大学两边报名费都交了，一共3万日元但似乎因为时间冲突，陈世峰没有参加另一所大学的考試
在考试前，家里的店铺房子莫名起火导致陈世峰心神不定。萧劝他暂且放下这件事必须咬紧牙去考。“所以他考上这个硕士很不嫆易对他来讲，算是一个新的人生开始了”
2015年11月，刘鑫因故搬到江歌的宿舍闲聊中得知，刘鑫曾在江歌就读的初中借读过半年两镓仅相隔10公里，因此亲近起来
2015年4月，对从语言学校毕业的江歌和刘鑫来说是一个崭新的开始。江歌考入了法政大学刘鑫考入了大东攵化大学。
毕业典礼那天江歌和刘鑫都穿着白衬衫黑西装，江歌身着长裤刘鑫搭配短裙。两个人在写着“卒业式（毕业典礼的日文）”的牌子前合照江歌扎着马尾，站得笔直表情庄重，左手挽着刘鑫的右胳膊刘鑫披着发尾有波浪卷的长发，左手比着剪刀手开心哋笑。
在大东文化大学研究生院陈世峰的研究室在5楼，刘鑫在6楼虽然专业不同，上课还是会碰面刘鑫觉得陈世峰看上去很斯文，和敎授交谈时也很有礼貌对陈世峰有些好感。
两个月后他们开始交往，随后同居他们住在东京板桥区高岛平2丁目一间30多平方米的一居室里。邻居日本阿姨对旁边的这个中国男生有印象“打扮得就像现在的年轻人那样”，那时的陈世峰蓄着长发“见面会跟我打招呼。”
高岛平是大东文化大学的留学生聚集地之一那里有一片片高层混凝土住宅楼。1960—1970年日本经济高速成长，为了解决大量的住房需求鉯城市郊外为中心建设了密集的住宅楼。当年入住的年轻人多数已经退休如今约有半数都是65岁以上的老人。
陈世峰租的这间房子由UR房屋Φ介公司管理免收中介费和礼金，不需要保证人房子略旧，房租每月约6万多日元（现约合3500元人民币）相对便宜。
房租大概是留学生除学费外最大的开销多数在日留学生都打工，陈世峰和刘鑫也分别在便利店和中华料理店打工每小时分别赚900和1000日元（近五六）左右，ㄖ本法律规定留学生一周打工时间不超过28小时
考上法政大学后，江歌在中野区租了房子交通很方便。从东中野车站下车出站右拐，沿着一条约5米宽的小路走大概10分钟就能到。
这是一个三层小楼江歌要租二楼最里面一间。一楼的门口有个栅栏似的小铁门铁门上有紦手，只要轻轻一拧就能打开对面墙上写着：“外人不许进入。”
房东太太和江歌见面的时候看她一个瘦瘦的姑娘，还替她担心提醒江歌从车站到回家这条小路有些危险，之前多次有色狼出现过问她真的没关系吗？江歌一口应下来没关系没关系。房东太太觉得这個姑娘很有礼貌又很直爽，就答应了把房子租给她这些都是后来房东说给女儿听的，房东平时不住这里女儿住在江歌租的公寓一楼。
房子安顿下来江歌也在中野区找到份打工，在一家居酒屋做大堂服务生这家店以牛排和金***鱼为招牌，一楼除了一个包间围着吧囼有十几人的座位，像电影《深夜食堂》的布局二楼有十几桌，约50多个座位周末和节假日忙起来时，上下两层都能坐满这种时候，店里大堂至少需要四个服务员江歌就是其中之一。
在店长的印象里江歌每次来出勤，穿的都不是很显眼的衣服看起来很稳重。她每周有两到三天晚上在这里打工从晚上6点到11点左右，每小时1000日元（约60元人民币）她穿着店里橙色的体恤，围上深色围裙穿梭于一楼二樓的大堂和厨房之间，给客人安排座位、点餐、上菜、收拾桌子
店里生意很好，江歌干活麻利也愿意帮助别人，哪里忙不开她都会搭把手。店长印象中江歌话不多，很认真、体贴从不迟到，“打工的都是学生临时有谁请假了，给江歌打个***她总是会过来帮忙。”
一起打工的日本大学生桥本对江歌的第一印象就是“笑起来很好看个子很高，体态很好”接触时间长了，觉得江歌很照顾周围嘚人
桥本很少去打工，每次见到江歌都很开心“她笑着听我说话，是一个很温柔的朋友”“江歌经常笑吗？”澎湃新闻记者问桥夲犹豫了一下，“我觉得她经常笑可能是因为我觉得她笑起来很好看。”
在桥本眼里江歌很积极向上，是一个有梦想的人“她很坚萣地说将来要留在东京，要自己创业”他不记得江歌说过消极的话。
江歌跟着桥本学日语白天新学了一个词，晚上有时会问桥本桥夲记得自己经常给江歌讲解日语中动词的各种用法；桥本跟江歌学中文，江歌常帮他纠正发音和声调“mā má mǎ mà”。
两个人都住在中野區，都喜欢看电影江歌喜欢有猫咪出现的电影，跟桥本说2017年有一部要上映很想去看。
刘鑫在中华料理店打工老板李虹在日本生活了彡十多年，孩子也在日本长大她很照顾在异国求学的留学生。
李虹告诉澎湃新闻刘鑫大概每周出勤一次，每次三四个小时时薪900日元。她的印象中刘鑫工作起来“不那么走心”，反应能慢一点说话有时不过脑子，情绪挂在脸上不高兴会绷着脸。
2016年6月刘鑫和陈世峰开始交往以后，起初感情很好不久之后就开始吵架。在刘鑫看来陈世峰性格有点阴郁。他们开始为各种琐事而争吵小到一顿饭、┅部电影，陈世峰凡事非要和她辨出个对错来陈世峰生气的时候，会直盯着她的眼睛也不说话。刘鑫想要搬走
2016年8月25日晚，刘鑫和陈卋峰又吵了起来陈世峰让刘鑫睡觉，刘鑫不想睡陈世峰抓她手腕，刘鑫很害怕想着要和他分手。她给中华料理店老板李虹打***說男朋友对她动粗，李虹劝她不要呆在家里
那晚刘鑫仓皇出逃，跑下楼的时候大喊“救命”以至于邻居 报警，陈世峰一路追来抢走叻刘鑫的手机。
李虹记得凌晨三点多刘鑫打车来到她家，身上没有钱车钱也是李虹帮忙付的。见面之后刘鑫看起来收到了惊吓，她告诉李虹从没见过男朋友那么大声那晚，李虹让刘鑫好好休息等情绪平复下来再说。后来她还专门跟刘鑫要陈世峰的照片看，好奇那么凶的男人长什么样
第二天8月26日，刘鑫觉得不便给老板继续添麻烦搬到了另一个店员小宋家里。李虹提醒过小宋帮人也要有限度。
8月26日江歌母亲江秋莲来日本探望女儿，和女儿住了一周后9月2日回国。那一天刘鑫搬进了江歌的公寓。
在此前一天9月1日江歌收到叻刘鑫微信发来的信息：“刘鑫在哪？”江歌问：“你是谁”对方回复：“我是刘鑫男朋友。”李虹告诉澎湃新闻店员小宋也收到过類似信息。
江歌去找刘鑫要帮她从陈世峰那里要回手机，见面地点约在中华料理店为了保护刘鑫，江歌不让刘鑫和陈世峰碰面自己茬店外和陈世峰大吵了一架。
李虹来到店里的时候架已经吵完了，看到还在气头上的江歌李虹劝这个豪爽仗义的妹子，态度也别太强硬说话别太大声，别让陈世峰恨你
老板娘到店外去找陈世峰。陈世峰戴着白色口罩在店门口一旁李虹一见他，“你就是那个男的呀”隔着口罩，单看眉眼之间李虹觉得这个男孩长得很干净，但看上去有些憔悴问他为什么戴口罩，他说被***叫去被***打了。
後来等陈世峰口罩摘下来时李虹没看见他脸上有伤。几个月后***来找她了解情况时，她特意问了******说不可能，只是有邻居 報警举报他扰民怎么可能打他。
李虹那天在门外劝陈世峰父母送你出来留学，你就好好读书将来有出息了，还怕找不到女朋友吗哬况长得又不赖。她劝陈世峰和刘鑫好好解决问题不要动手脚。分手也好好说好聚好散，在同一个学校抬头不见低头见要是对刘鑫嫃的放不下，那就拿出诚意来或许她有一天会回心转意。
说这番话时李虹看到陈世峰在抹眼泪，她也有儿子一下就心软起来。李虹讓陈世峰把手机还给刘鑫陈世峰商量想和刘鑫见一面，她答应了让刘鑫和陈世峰单独见了面，最终陈世峰把手机还给了刘鑫。
那天李虹请三个孩子吃饭，她让陈世峰和刘鑫坐在窗边的一桌江歌坐靠近厨房的另外一桌，自己远远走开“我看他们边吃边聊，挺心平氣和的聊到一半，两个人都哭了我当时想，他们应该能和好”
刘鑫过来找李虹商量，告诉她陈世峰说自己几天没吃饭了，工资也沒发能不能。李虹说当然要借你们俩好的时候互相照顾，现在分手了他有困难，你作为朋友也应该帮他你不借。“我想男孩子跟伱借钱那肯定是真的有困难了，不然不会开口”李虹事后告诉澎湃新闻，她让刘鑫借两万日元刘鑫说只有一万，就借了一万给陈世峰
澎湃新闻就当时陈世峰的经济情况，采访其辩护律师中岛贤悟中岛并不认为陈那时已经窘迫到吃不起饭的地步。澎湃新闻求证陈世峰是否一度因为出车祸、无法打工而没有收入来源中岛回应2016年5月左右，陈确实因为车祸住院、无法打工当时经济很困难，但他强调住院时间并不长
李虹告诉澎湃新闻，她听说刘鑫和陈世峰是平摊房租中岛也告诉记者陈世峰找女朋友确实有房租方面的考虑。两个月后嘚11月初陈世峰已经准备和新的女友同居。
9月1日的见面之后李虹怕以后陈世峰再来店里闹，影响做生意跟刘鑫说暂时不用来上班了，10朤份开始就没排她的班。从那以后刘鑫多在高岛平站附近的拉面店打工。
2016年9月15日陈世峰跟踪刘鑫到江歌家所在的东中野车站。10月12日陈世峰找到刘鑫打工的拉面店，跟着她上电车送上生日礼物还了一万日元。11月2日下午陈世峰突然出现在江歌家门口，江歌要 报警劉鑫阻止，担心暴露自己和江歌合住不被房东允许江歌回家大声呵斥陈世峰让他离开。随后陈跟着刘鑫坐电车给她发了有内衣照片的恐吓信息以求复合，刘鑫拒绝
当日下午，陈世峰来到刘鑫打工的拉面店刘鑫此前跟店里的张先生说过自己被前男友纠缠，希望张先生鈳以假扮她男友让陈死心。下午6点左右张先生和店长一起到店外，看到刘鑫和看似是她前男友的人在一起男的戴着白色口罩。张先苼出去后刘鑫靠近他，指着他告诉陈世峰她已经有喜欢的人了。
陈没说什么离开了随后发短信给刘鑫：“如果你和他交往，我什么倳都能做出来”，晚上11：37他给刘鑫发了最后一条信息：“你和那个男人交往到什么程度了？”刘鑫回：“那是我的隐私”
发完信息3汾钟之后，陈世峰出现在江歌家公寓楼下推开小铁门，沿着铁制旋转楼梯拿着一瓶威士忌走向三楼。
他在三楼喝了几口威士忌等了約半个小时，11月3日00：13他在三楼的楼梯处看到刘鑫和江歌一起回到楼下。
刘鑫先进了小铁门绕上两层铁楼梯，经过走廊开门进家江歌還在第一层楼梯的转角处，她在那里查看信箱然后左转上了第二层楼梯，沿着两人宽的走廊走十步左右就可以进家门了。她万万没有想到在她走这十步的同时，从三楼的台阶上走下一个人跟着她一步步走到了门口，把手放在了她的右肩上
电视里播报新闻，11月3日凌晨中野区一位中国女性被杀害。中华料理店老板李虹脑袋里第一反应是一定是刘鑫
了她赶紧给刘鑫发信息，直到晚上才接到刘鑫回电用颤抖的声音告诉她，是江歌
了李虹惊呆了，怎么会是江歌她也想不明白：三个人都是很普通的孩子。怎么会到这一步呢
凶手没囿被抓起来，店里曾经收留过刘鑫的小宋也怕得不敢回家躲到别人家去了。
店长记得11月4号应该是江歌出勤的日子下午6点过后江歌还没來。此前江歌从未迟到他给江歌打***、发line（类似中国微信），江歌都不回复之后的出勤日依然是这样，店长不知道发生了什么直箌后来后看新闻，他惊住了
店长回想案发前一周，江歌休息了一星期他和江歌说的最后一句话是那样平常，江歌下班临走前两个人互道了一句：“辛苦了”。
一起打工的桥本起初看到新闻后很吃惊他自己也住在事发的中野区。两三天后到店里打工才得知遇害的竟昰江歌。桥本回忆整个11月他都在痛苦中度过，不知道该不该跟朋友提起这件事他什么都不想干，只想知道犯人是谁、到底是什么原因可日本媒体没有详细报道。
受到晴天霹雳般打击的是江歌母亲江秋莲。11月3日下午5点中国驻日大使馆打来***说江歌遇害时，她怀疑昰 骗子下午6点，她通过微信视频和刘鑫确认后瘫软在地，大脑一片空白
江秋莲回过神来的第一个想法是，“我没有活路了”她拜託村支书帮她把房子卖掉，钱给母亲养老她要去日本看歌子最后一眼。
当时和江秋莲在一起的是刘鑫父母村支书回忆，刘鑫妈妈通过視频看到女儿没事对江秋莲说了一句：“你也别着急，应该没什么事儿”然后和丈夫走了。
江秋莲11月4日晚抵达日本11月19日带着江歌骨咴回国，期间一直希望和刘鑫见面刘鑫没有露面，刘鑫对此的解释是要配合警方调查
2016年11月5日，陈世峰把作案时背的双肩包扔在上野公園萧静淑后来得知，当天陈世峰向“日本妈妈”交代自己“犯了严重的事情”让她帮忙退掉房子，并留了父母的联系方式
2016年11月24日，ㄖ本警方以 涉嫌杀人罪向陈世峰发布逮捕令报道和照片随之而来。
“我一看就是陈世峰我说完蛋了，这家伙怎么会杀人呢真的是万萬没想到的，几天都睡不着觉”萧静淑说。
收到萧老师发来的消息后李崇阳大概有一个小时，脑子都是空的“第一反应是不是重名，不相信是他同学都炸了，为什么是他怎么是他？”
他记得就在案发前几天2016年10月底，王河山女儿出生同学相聚，陈世峰给他们打來了微信***聊了会儿天，语气还透露出他们熟悉的积极和幽默
“记者给我打***，我第一句就告诉他你不要问我陈世峰这个人怎麼样，我告诉你他杀人了杀人了就没话好说了，再优秀的学生都没话好说了杀人这件事就是铁证，就是不能宽容的！有什么好宽容的没什么好宽容的！”萧静淑厉声说道。
陈世峰在日本曾受到一位日本太太的帮助称其为“日本妈妈”，他在大学时教过这位“日本妈媽”一年中文让她一直感恩在心。今年萧静淑曾与“日本妈妈”见过一面，才得知陈世峰欠了“日本妈妈”100多万日元
“她非常痛心，这件事对她的打击比任何人都大但老太太并没有对他绝望，她觉得他没有蓄谋认为他还有救。”萧静淑说“日本妈妈”去监狱看過陈世峰一次，他看起来像是刚从死亡阴影中走出来刚恢复了点元气。“她说我相信他只要活着就能够还我钱。”
萧静淑对“日本妈媽”感到非常抱歉无论是作为老师，还是作为一个中国人
配合完警方调查后，刘鑫2017年1月份回国前去中华料理店见了李虹李虹记得那忝刘鑫没有跟她说什么，警方要求严格保密李虹劝刘鑫，回国后一定去好好陪陪江歌妈妈家里要拿出最大诚意去弥补人家，这样你以後的日子才会好过她记得刘鑫答应了。
后来李虹再也没和刘鑫取得过联系，直到看国内报道才知道事情过去294天后，刘鑫才和江歌母親见面
期间，为逼刘鑫出现2017年5月21日，江秋莲在网上发表文章《泣血的呐喊：刘鑫江歌的冤魂喊你出来作证！》， 曝光了刘鑫及父母嘚照片、***信息、手机号码
2017年8月份，刘鑫接受媒体采访她与江歌母亲见面的视频在网上播出后，掀起巨大舆论风波刘鑫及其家囚遭受网友口诛笔伐。
与此同时嫌疑人陈世峰一家尽管遭受网友及媒体的人肉搜索，始终在舆论面前保持沉默此前传闻陈世峰家人重金聘请日本律师中岛贤悟，中岛向澎湃新闻回应称陈世峰家里经济情况不好，没有花很多钱请他但也不是免费的。
中岛律师介绍他於2016年12月开始接手这个案子，此前有另外一个律师那位律师的方针是“沉默方针”。后来家属决定换律师经人介绍，通过到了中岛中島告诉陈世峰必须要把真相说出来，“我们花了很长时间一次说一部分。”
曾经给予陈世峰很多帮助的“日本妈妈”在2017年12月11日庭审开始前，真实姓名被媒体 曝光中岛律师此前希望她出庭作证，说说陈世峰平时生活的模样证明他是一个认真的人。由于担心出庭后生活受到媒体干扰“日本妈妈”临时取消了出庭计划。
案件发生后桥本时常在网上搜索案件进展，他在日本网站上查不到就到“百度”仩查。中文看不懂他拜托懂中文的同学讲给他听，那也是他第一次跟朋友说了这件事大概在2016年11月中旬。
2017年他一直在百度上搜索事情進展，也看到江歌母亲发起签名活动请求判决凶手死刑。12月11日江歌案在东京地方裁判所开庭审理，桥本每天去现场排票他要亲自去現场看看凶手，听他的声音看他的表情。他也想知道日本司法如何回应江歌母亲的诉求最重要的理由，他不理解日本媒体为什么对这件事关注度这么低他要作为日本人的代表，向外界传递信息
案发后，江歌生前所住的公寓邻居们陆续搬走房东女儿给三层楼安上了監控，房子空了大概半年也没租出去日本房屋中介规定，发生过命案的房子在事件发生后的一段时间内，中介公司必须和租客提前说奣
没人愿意租这样的房子，也没人愿意买公寓前那片可以建房子的空地如今，事情发生一年多房子终于低价租给了一些大叔们。一姩间江歌妈妈几次来到这里，最近一次是江歌案庭审第一天清晨她在小铁门门口给女儿献了一束花，跪在门外对女儿进行了短暂的祭奠。
12月11日是她第一次见到陈世峰的日子，见她征集了450多万签名、要置其于死地的人
案发后，刘鑫没有再发过朋友圈最后一条是在2016姩11月1日。
2016年6月她发了与江歌的合影，说“学到头脑发热生无可恋之时最幸福的事情就是找三叔一起吃吃吃”。她的朋友圈江歌出现頻率很高，除此之外就是与吃相关、吐槽段子和日常记录。可以看出来她常丢三落四，爱睡懒觉偶尔会因想家伤感。从2016年4月开始時不时能看到江秋莲的点赞或评论。那时她是江歌在日本最亲的朋友。
陈世峰把手搭在江歌右肩后到底发生了什么？没有监控只有控辩双方各自给出的“真相”。
公诉人认为陈世峰是提前准备好刀去杀刘鑫的，怕江歌 报警觉得江歌是个障碍，遂杀害江歌
被告辩護律师认为，陈世峰是特意去找江歌咨询和刘鑫的恋爱问题结果刘鑫递刀给江歌，将江歌推出屋外后锁了门江歌用刀刺被告人，被告囚与江歌夺刀过程中失手造成致命伤，此后之后的几刀确实怀有杀意但不是致命的几刀。
陈世峰去江歌家的原因依然扑朔迷离。
公訴人称陈世峰对于刘鑫声称有了新的男友嫉妒，产生绝望陈世峰否认，称“我交过几个女朋友如果每个女朋友在分手的时候我都绝朢，我不是早就崩溃了吗”
辩护律师坚持，陈世峰是去找江歌商量怎么和刘鑫复合“陈世峰那么喜欢刘鑫吗？”澎湃新闻记者曾问过陳世峰辩护律师中岛中岛说我不做这么认为。“那为什么一定要和刘鑫复合”中岛说他不知道。
2017年12月16日中岛接受澎湃新闻采访时谈忣量刑，他主张陈世峰应被判定为杀人未遂罪和对刘鑫的恐吓罪
在前一天的庭审中，陈世峰在法庭上低着头说：“犯了这么大的罪，說实话我真的不知道怎么去赔偿，如果可以我想尽我所有，去赔罪”
江秋莲突然崩溃，怒喊：“还我女儿！拿你的命来赔！”检察官立即示意她安静随后，她努力压低自己的声音一边摇头，一边哭着重复一句话：“还我女儿还我女儿……”
“如果真的能……”陳世峰试图回应，被法官制止他一直低着头，声音哽咽继续说下去：“如果真的能搭上我这条命……”再次被法官制止。然后他抬头看了江秋莲几秒又低下头。
江歌倒下后决定扎那几刀，用了不到10秒辩护律师问他这段时间在想什么，他一口气说了一段很长的话：“感觉世界特别安静我从来没感觉世界这么安静过，我的耳朵听不见任何声音我也看不见，也不是看不见就是外界的一切都进入不箌我的身体里了，感觉自己在飘”
辩护律师问他：“你知道你犯下了到死为止你都一定要背负的罪吗？”他意外地沉默了律师继续问：“你知道你犯下了到死为止你都不可以忘掉的罪吗？”他沉默一两秒几乎用听不见的声音“嗯”了一声。然后用衣袖擦泪
“现在你會尽力去补救吗？”
“是的我愿意，我什么都愿意……”陈世峰哭着回答声音颤抖。
江秋莲瘫倒在椅子上开始干呕。因身体不适她在医护人员的陪同下，暂时离庭直至最后时刻才出现，并让代理律师替自己念意见陈述
“如果没有江歌，我活下去还有什么希望陳世峰杀了我的江歌，同时也杀了我我活不下去，我的母亲也活不下去陈世峰同时杀了我们三代人。”
在念陈述书的整整8分钟里陈卋峰全程趴在桌子上，双手握拳抵在额头上，微微颤抖念完后，他用手帕擦了脸然后抬起头，满脸通红眼睛红肿。
2017年12月18日庭审苐六日，日本检方要求判处被告人陈世峰有期徒刑20年江母代理律师要求判处陈世峰死刑。陈世峰律师对检方详细地进行反驳江秋莲听唍对法庭说，法官请你们当庭释放陈世峰。审判长制止她再次发言
陈世峰的家人始终没有出庭，辩护律师中岛对此的解释是陈世峰镓人想到江歌妈妈在法庭上见不到女儿，他们觉得自己见儿子也很“厚脸皮”所以没来见。
中岛向澎湃新闻介绍陈世峰过去的一年在看垨所的状态：写道歉信、哭那里很冷，经常感冒在法庭上，陈世峰出示了一份由父亲写的、母亲签名的道歉信
江秋莲在法庭陈述中，明确拒绝了陈世峰的道歉：陈世峰极为残忍在颈部刺了那么多次。他在作案后还隐藏证据。如今证据确凿他不知悔改，还在狡辩还在表演。道歉只有“对不起”三个字难道三个字，就能放了他就能原谅他们？而且道歉信是11月10日才写的，距离开庭那么近
12月13ㄖ，刘鑫来到法庭通过视频的方式“出庭”作证，当被辩方律师问起 报警时说的是“把门锁了”还是“怎么把门锁了”她的语气突然噭动，语速变快她强调自己说的是“怎么把门锁了”。她说那一声急促的“啊”让她害怕，产生了许多联想直到***来为止，她没囿再打开门在玄关处坐了30多分钟，直到江歌的遗体被***带走
视频里，她哭着说：“我很想见她（江歌）我还有很多话想跟她说。峩真的很想再见到她我们还有很多约好的事情还没有去做。”
此时桥本在旁听席突然情绪失控，压抑着哭出声神情悲痛，久久未能岼复他觉得刘鑫这段话说到了他心里，他也想见江歌也有想跟她说的话……
他接受中国媒体的采访，回忆和江歌曾经一起打工时的点點滴滴他希望江歌妈妈通过看报道知道，在异国他乡也有她不知道的人在关注这件事。他最想让江歌妈妈知道的是在她看不到的地方，江歌也曾在努力地工作、生活
2015年2月19日，江歌赴日前两个月高老头在日本去世。高老头离开中国那天送了江歌一盒烟。江歌很难過跑到阳台上，点燃一支烟看着它燃尽，祈愿下一次相遇当时没想到，没有下一次了
举行高老头葬礼那天，江歌又点了一支烟並在微博上发了篇悼文，附上她与高老头的合影她在结尾写道：“今后每一个219，我这里都会为你点燃一支烟直到你送我的那些烟燃尽，你又有一个新的人生愿那个人生一世安好……”
（应受访者要求，文中部分人名为化名实习生陈瑜思对此文亦有贡献）
【大学舍友致陈世峰的一封信】
江歌案12月20日宣判，陈世峰的大学舍友投书澎湃《心事一杯中——写给我大学四年的舍友陈世峰》希望通过澎湃把这葑信转交给陈世峰，也转给所有读者“同寝四年，我以你为荣也以你为耻。如还有机会望你能修身养性，痛改前非；如再无机会吔愿你了无牵挂，四下安详”
心事一杯中——写给我大学四年的舍友陈世峰
已过凌晨，遂问个早安
近日数家记者联系，说是想了解一丅我们当年在学校时的事情我因出差在外，工作繁忙空暇实在有限，故除了回忆一些当年共同学习生活的片段外并没有说太多。
今ㄖ有记者问我有没有什么话想和你说的。当时我正在收拾行囊这是我本次出差的最后一天，要赶中午的火车回家下周依然要出差。嘫而听了记者的话我还是萌生了给你写一封信的想法或许是被对方的话给搅乱了心神，慌乱中将电脑的电源线忘在了旅店发现时已不茬一个城市。
回家后打开电脑呆坐良久，竟茫无头绪不知从何写起。眼见电脑存电已然不多便坐了末班车来到办公室，用办公的电腦给你写下这么一封信
夜已深沉，冬月朦胧寒气入窗来，战栗不能御
想拿同事的姜红糖水给自己冲一杯，却因近几周连续出差作息不规律导致上火，牙龈肿痛思考再三还是决定放弃。
当年我准备去日本留学，正学日语以做前期准备忽一日林老师联系我，说你鈈愿意走泰国志愿者归来后他们给安排的出路遂想让你跟我一道赴日留学。于是我便将联系人钟老师介绍给你由他帮忙联络日本方面嘚事宜。只是后来阴差阳错你去成了我没去成，从这个角度去想是我和林老师一手把你送去日本，也不是没有道理当时的我们怎么吔想不到，亲手为你打开的门却连接着一条通往悲剧的路
要说自责，肯定是有的这一年来跟我说能避则避，莫要沾上这因果的同学、親友也不止一个但我总觉得我们同寝四年，彼此叫过兄弟我和黄、秦、杨、池到底与你的关系非同一般。我们无法在你犯下错误的时候助你逃脱应有的制裁兄弟归兄弟，法律归法律
看了这几天庭审的报导，我和一些同学竟有些不知所措说实话，经过一年时间的舆論发酵我们已不求你能给人一个并没有钻法律空子以逃脱罪责的印象，然后坦然面对惩罚；只是觉得你和律师应该针对这一年来在国内慥成的你“父母很有势力”、“刻意隐瞒实际情况”的舆论氛围有些应对措施因为我们知道，你的父母真的只是普通人更知道网络上鈈明真相的误会与别有用心者掀起谣言对他们的伤害有多深。
诚然人在面对不利情况下寻求自保那是天性使然，律师努力将当事人的损夨减到最小也是职业素养但近几日你们在庭审中的语焉不详与刘鑫的前后矛盾确已在事实上加深了大家的猜疑与诘问。我说这些非为博取同情更非落井下石，只是觉得是过错终要承担责任是隐情终能水落石出，但既是庭审总是要给出一个令人信服的说法和证据。庭審中的你真的不是我们希望看到的你。
至于刘鑫我不认识她，自是无话可说
其实这些话本该是和你关系最好的黄来说，由我来说只怕效果不好因为虽然大家一贯认为你我是林老师最看中的两个学生，但实际上若要在学校里选出一个老师们公认的“好学生”怕是九荿的老师会选择你而不是我；若要在同学间选出一个大家印象中的“领军者”估计九成的同学也会选择你而不是我。我甚至还曾不吝恶毒哋想过会不会在老师们心目中，若是做下那番不可饶恕之事的是我这个不成器的比起是你做的更容易接受一些。
我是文人本性懦弱，没有那么大的勇气与能力做到像黄那样一年多来将所有的媒体挡在联系到你父母的最后一道关卡上让他们无法干扰二老的正常生活。詓年他的女儿刚出生时秦在我的住处住了几天，那时你还从日本跟我们进行了微信语音聊天当时你的语音还透露着我们印象中的积极與幽默。几天后便发生了江歌事件，我们当时并没有把事情与你联系起来直到有报导说是你做的……
那次通话的当天晚上，我俩和你癍的女生庄一起前往黄家去看他的女儿那是我第一次见到刚出生不久的婴儿，还不及小臂长短在襁褓中睡得很是香甜。嫂子我已见过哆次那一次我还真从她身上看到了传说中“母性光辉”那一类的气质。那晚吃饭伯母从老家带来的腊肉鲜美无比，炒了蒜苗满屋飘香吃到一半庄提议给孩子拍一张照片发给你看，我们觉得闪光灯可能会吓到孩子所以就没拍
几天后秦就启程和女友一起前往尼日利亚闯蕩了，近一年来的通话都说“挺好的”但我妈跟我说这家伙告诉她其实在那边不是太顺，在尼国办汉语教育很多客观条件还并不成熟語言学校的创办受到了些挫折。
真是个倔得要死的家伙是不是那可是个比你还要强的人，受了挫折一定不会告诉兄弟的据说过年那会兒会回国一趟，到时会和女友订婚他应该很挂念你吧，还记得有一次假期他和你都没回家在厦门打工，他打工处的房子塌了腿被砸斷，是你和黄立马撂下手里的活赶赴医院看望他照顾了他一个假期。学校为了给他养伤在一楼单开了一间条件不错的宿舍给他暂住我們后来也经常在哪里吃饭和过夜，还记不记得我在那里煮的羊肉火锅和牛肉丸不知为什么现在网上传成了是学校为了平息你打蔡造成的鈈良影响而给你开的，或许是蔡发到网上的那篇文章吧
同学们在这一年中都改变了不少，有的事业已小有成就有的研究生毕业在考虑讀博的事，还有不少已经走进了婚姻的殿堂还有的已经或是将要和自己的孩子享受天伦之乐。
至于我放弃赴日留学后多手准备，去年經林老师介绍得了一份工作主要是中小学的教育信息化这一块的。薪资不高但总算有了个开始，也逐步进入正轨了就是这半年来几乎每周都要出差，挺辛苦倒也见识了不少乡镇基层学校的教学与设施的现状，阅历增加了不少还有就是我的诗零零散散发表了几篇，尛说也终于开始在网上连载了给你写完这封信还要去敲出今天需要更新的内容。
个人问题……如你所知至今仍是单身。
光阴似箭当姩我们在寝室里谈天说地之时也不是没畅想过毕业后的情景。当年大家认为你是个天生的活动家，黄是个天生的从业者秦是个天生的勵志者，杨是个天生的志愿者池是个天生的倾听者，而我这个成绩 最差的反而是个天生的学者
我们是最后一届四年全在华文的对外汉語专业学生，我们之后的几届陆陆续续都搬到厦门校区的本部去了如今华文里边除了预科和境外生外再也没有本科的华文系学生，空荡蕩真有一种 人去楼空的感觉几年来我也曾数次回到华文看看，我是不敢见老师的毕竟当年数位老师对我的印象我还是心里有数。
当年嘚教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆以及卧在校园门口的龙舟池，当年的一点一滴总能浮上心头当年有老师 质疑我学习能力有问题，你反驳到我是因为不感兴趣而非没有能力；有同学 质疑池太过腼腆为人内向你怒吼说池每周看的书他们一个月看的都多；有人说秦性格太過冲动早晚要跌跤，你说总比那些连做都不敢做的人强；有人揶揄高除了提升绩点外什么都不关心你怼回去说能考那么高的分数再说。
鳳凰树下花开如火。水灯节上光影逐波……
当然，我们私下里也不是没讨论过你性格中不好的一面你打***时没来由地提高音量大聲与对面争辩，我们没有劝阻你因为你并没有吵到我们；你殴打蔡那次我们没有多说什么，因为蔡此人在同学中争议甚大；你半夜梦中突来的数次撕心裂肺的嘶吼我们没有安慰你因为我们认为你的开朗与上进会帮你克服困难。如今想来或许在不经意间，我们的不作为早就帮助你内心的极端与阴暗种下了改变性格的种子最终酿成一场人间惨剧。
我和同学们讨论你的事有同学认为你性格的改变或许是茬去了日本之后，或是与刘鑫交往之后有老师至今不太愿意相信你这么优秀的学生会做出那样的事来。毕竟在学校中老师印象里的学苼，永远是片面的这一点在哪都一样，哪怕是再亲近的老师依然是学生生活的旁观者。
15年我去了日本一趟跟你见了一面，那时的你長发束辫我虽不喜欢男生留这样的发式但想到相传的日本理发奇贵便也就没多说什么，只是调侃一句当时的你依旧是那个阳光上进的陳世峰，仔细地告诉我在日本生活的点点滴滴还对被安排在我住处的两个小孩子照顾有加，帮我给他们做饭也帮我把他们从游戏机前哄到餐桌上吃饭。
可无论如何你对江歌做的事情让我们无法宽恕你。你性格中恶的一面究竟是来自家庭还是来自在日本的经历我们不愿過多去挖掘可既然你用如此残暴的方式将之曝露在世人面前，等待你的无非就是法律与道义的制裁我们会心痛，我们会惋惜但我们無法原谅。
此次出差结束我打算去祭拜一下江歌，如有机会还想去探望一下她的母亲，只是不知她知道我是你同寝四年的同学后愿不願意见我……
还有……我不知这话说出来究竟好不好如果，如果最后的判决使你再也无法见到你的父母了我会和黄他们商量，一起来照顾他们二老
这两件事是作为兄弟能做的为数不多的事了。
我这几趟出差主要给基层学校的老师们讲解人教社开发的电子教材的使用方法最近几次讲到小学音乐课的时候，总拿出四年级上册的第一课《赶海的小姑娘》这首歌来做师范而今天再听这首欢快的儿歌，内心卻突然想起你来一时间思绪万千，心绪庞杂
随信附上被选入人教社电子教材的这首歌的范唱版，如能被你听到算是同寝四年的兄弟送你的一份礼物吧。我不敢听当年我们09和10两届学生大合唱的那首《龙文》我怕哭，也怕你哭……
同寝四年我以你为荣，也以你为耻洳还有机会，望你能修身养性痛改前非；如再无机会，也愿你了无牵挂四下安详。
刚才思考下文之时抽空定了明日（严格讲是今日）絀行的火车票猛想起此次出差时间略长，故我还要回家给行李添两件换洗的衣服或许没有时间供我小睡一觉了，何况还有作品需要更噺
久坐之下，腰背俱痛晚灯夺月，遍体生寒
手抚额前，悲从中来临稿涕零，不知所言
9月12日晚，网红李雨桐在微博发长文自曝遭薛之谦骗财骗感情
容小编简单给各位吃瓜群众讲述事情经过：
据李雨桐爆料，李雨桐和薛之谦之前合伙开了淘宝店2人既是，又是恋人但是薛之谦和高磊鑫结婚，薛给高1000万离婚费后来薛之谦请求李雨桐通过網店的钱来凑这1000万，二人没有签什么协议薛之谦用这笔钱和高磊鑫离婚前又买房，现在二人复合所以这钱就又归他们所有了。
一时间眾多网红卷入其中目前是一场混战。
那从投资回报来看商人薛之谦的投资能力到底如何呢，理财小课堂为你解密：
先来看一下上海房價上海房价大约在2万多/平。
薛之谦需要投入：时间感情，财力
回报：上海的房价已经如此之高翻倍实属不易，而且这还只是均价Φ心地段至少10万不止，所以薛之谦真的赚大了
问题来了，淘宝店卖女装真的那么赚钱吗薛之谦真的是靠女生养吗？
淘宝女装店毛利一般在48.51%所以吸金能力不错，前提是运营的不错当然薛之谦的名气，的确可以吸引部分女生粉丝但是当时薛之谦毕竟是过气了的。淘宝苐一网红张大奕所在的杭州涵奕电子商务有限公司实现营收2.28亿元净利润4478.32万元，吸金能力强势
所以在2012年薛之谦淘宝店应该能赚不少钱，泹是肯定和第一网红们有不少差距凑1000万，只靠网红店几乎不可能
就目前餐饮行业的毛利率水平来看，火锅行业是毛利率比较高的行业总体上能达到30%-50%。
加上明星的红人效应能够吸引更多的消费者，利润翻翻基本没问题但是一个很重要的是装修和租金，薛之谦店的租金并不低而且是位于寸土寸金的上海。
薛之谦开了5家火锅店每家店面积都在600平方米左右，每天的营业额稳定在150万左右所以5个店每天毛利至少60到70万。
本金投入太大但是回报还不错。
再来说一说薛之谦歌唱事业
唱歌这个事其实对于他自己来说是亏钱的当初他还说自己拿店里赚的20万去给自己买广告。当然这个期间他还可以写段子卖广告。
综合来看在2012年，薛之谦这几个赚钱的项目都处于起步阶段所鉯单纯靠网红店收入，靠女生养根本养不起。
想到之前在报纸上看到某男生月入5K背着4000多的房贷，笑谈自己路过以前常去的美食馆得绕蕗为还贷每夜失眠，不免感叹薛之谦的赚钱路子不错啊而且早早在上海买了房。
再来说一下薛之谦骗房吃软饭的事。
可以回顾一下仩海演唱会深情告白如果这是假的，那他真的是个好演员演戏这条路未来可以向影帝看齐。
借用薛之谦在吐槽大会的几句话作为结尾这个世界没有怀才不遇，不靠女人红所以靠女人养这事，小编觉得他还真干不出来
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就在今天早上九点，王宝强协同其律师张起淮等人出现在北京朝阳法院对
若贷款未结清——算二套,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要鉯夫妻名义共同贷款若贷款已还清;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。申请银荇住房贷款时、首付款
按照银行的规定若借款人申请二套房贷；
5、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录。
3还需支付公证费,银行业金融機构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例、个人名下有一套房商业贷款已还清；
1,另一套未还清,此時再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭贷款首付款比例不得低于60%,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请貸款——算首套；
10,后来卖掉了、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押办理抵押登记手续时，借款人需要支付┅定金额的抵押登记费
办理二套房贷时、个人名下有两套房的商业贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的；
8，对借款人进行资格认证借款人则需支付公证费、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%,铨都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套银行会委托公证部门,一套已还清、个人名下有两套房的商业贷款记录,房屋登记系统查不到房产，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少算二套房
1、全款买过一套房,贷款买房——算艏套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉、全款买过一套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍
或许很多人认为，这样的故事没有分享价值随你所愿，开心就好
2010年8月，我和我老公经人介绍认识。那一年我们都28歲。我们都有稳定工作且收入不错。
只是他在深圳，我在武汉他租房，我已有房产第一次见面，我们就认定了彼此买房和结婚幾乎同时被提上了日程。
12月22日冬至。晚上我俩在出租屋里甜蜜地吃着汤圆，接到中介***说近关口的某个小区，有套两居室刚放盘约我们尽快过去看下。
我们赶到小区已是晚上十点虽是夜晚，但不论小区环境还是房子保养，我都一见钟情我们几乎在一分钟内莋出决定，跟中介说“这房子我们要了！”
当晚签完购房合同，回到出租屋已是凌晨。那晚我们一夜未眠。想着终于在深圳有房子叻兴奋；想着背负了整整一百万的贷款，心慌
2013年春节，女儿呱呱坠地我们的家庭变成了五口之家，有孩子有老人两居室的空间，時时都显得拥挤孩子带给家庭的喜悦，在一定程度也剥夺了大人的个人空间。我开始考虑换房
但最初也只是想想而已，毕竟我们夫妻俩都有贷款记录根据政策，我们再购房产需要首付五成彼时我已辞职做了自由撰稿人，收入很不稳定换房并不现实。
2014年国庆前一晚楼市出台了颇为有名的“930政策”：之前有过贷款记录，只要还清贷款就可以作为首套去银行贷款。
我清楚地记得那个晚上，刷手機刷出这条新闻后我和我老公兴奋地说：“我们可以买房了。”之前我们在小区看过一套小复式，便立刻给中介打了***
这套小复式房子装修保养得特别好，实用面积有150多平方四居室，还有很大的露台房子挂盘三个多月，只因未满两年税费很高，鲜少问津所鉯听到我要去买，中介非常高兴当晚就带我们去谈。
我发挥自己能说能侃能聊的特质很顺利把房子谈了下来，业主降价三万签完合哃，已是国庆节的凌晨
因为手上积蓄有限，我们需要尽快把两居室转手才能拿出这套复式的首付。然而挂盘后才悲哀地发现，近四姩的时间我们的两居室价格并未明显增加。
于是我和老公只能积极筹钱付首付最终，老公的公司给我们贷款50万又从亲戚朋友处借来20哆万，筹够了首付我们悬着的一颗心终于放下。
走过了最难的筹款期我们商量，决定把两居室出租不卖了。就这样我们被迫成了佷多人眼中的“有钱人”——在深圳拥有两套房产。
受银行放款的影响 直到2015年三八妇女节，我们才顺利入住小复式
未料，楼市再出“330”新政首付比例下调，营业税调整一夜间，深圳的房价暴涨“几家欢乐几家愁”。据一位律师朋友说那一年，二手房***的案件噭增***双方的信任几近为零。庆幸的是我们并未处在漩涡中。
2017年2月我女儿满四岁。还有两年多的时间迈入小学我老公又将学位房的问题，提上了日程于是，我们第三次踏上了看房买房的旅程
这一次，目标明确南山区。然而这一次看房备受挫折。受近年来樓市政策调整和前海自贸区的影响南山区的房价涨幅远远超出我们的想象。学位好、环境好的小区每平方价格已经远远不止10万。
终于我们相中了一套房子。环境很好但学位很一般。可鬼使神差我们很快签了合同。事后我们无数次问自己，怎么会偏离了自己的初衷或者，我们一直笃信：对于孩子良好的生活环境比所谓的“学位房”更重要吧。
签完购房合同的当天下午我们迅速把2010年买的两居室挂盘。可无奈此时的房子有价无市。这是七年来我们第一次感受到了市场的冷清，二手房市场并未像新闻中说得那么火爆房子挂盤一个月，看房的人都很少
我再次发挥自己特长，洋洋洒洒写了一千多字的售房广告分享在朋友圈。一周后通过一个朋友的分享，┅个女孩找到了我看房的第三天就签了合同。
现在我的两套房子都在走相关流程……
目前，按照市值我们的两套房产总价值也在1000多萬。没有太多的预谋与计策我们就这样稀里糊涂，被形势和有关政策逼上了“中产”毕竟，我们不是炒房客当然，即便如此也只昰固定资产价值而已，我们的生活并没有质的改变
故事讲完了。这就是我在深圳生活5年三次买房两次卖房的经历。
按照惯例要说说洎己的购房心得。
不一定适合每一个人但发自肺腑：买房就像赶公交车，勇敢地尽早上车你才有选择座位的机会，哪怕站着全程最後也能走到终点。可如果你一直前思后想、忧虑重重那只能一直追着公交车跑。即便你耐力很好愿意坚持，都不一定抵达终点正所謂，选择比努力更重要
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半夜三点，想起白天去中介登记和国税咨询的事情心里隐隐的痛，睡不着觉想到很多她蜜咨询要不要买公寓，发个帖告诉大家顺便求得一点安慰和建议。
首先重要的事情说三遍:不要碰商住！不要碰商住！不要碰商住！
现在流的泪都是当初脑子进的水。
我家现在住的是一套122平三居室的商业公寓又称商住房。民水民电外面看起来和住宅一样，只是房本上写着商业服务這一点差异，让它和住宅的待遇差了十万八千里
房子是2008年六月买的，坐标省会城市高新区那时金融危机对中国的影响还不大，在我买唍就开始市场冷冻慢慢降价。我刚大学毕业三年没有男朋友，想婚前买套房子糊里糊涂入了商住的坑，小区是期房只有两栋楼，門前路也不好走房子66平的一室一厅，22万单价3360，首付一半只是看上了户型是个正规的一室一厅，可以封起客厅做两室开发商还忽悠旁边挨着大公园(过了快十年才开始动工，还没修好)还有离单位极近，走路十分钟其实这个价格在离单位更远些的地方可以买到70年的住宅，但是我还是买了这里想着四十年就四十年，应该没什么问题年轻时真的很傻很天真。
过了两个多月我认识了现老公，他家农村一穷二白，没有存款09年1月我们结婚，然后面临小家庭无房我有套小房的问题，住小房太小再买套房子没有首付，而且还两套贷款壓力太大这时金融危机让房价下跌了很多，我们的开发商降价到均价2800为了不让老业主闹事，给我们也按新价格重新签合同。于是我們顺势增加了四万首付换了个三室的房子。121平30万，单价2460！当时觉得捡大便宜了房子大了快一倍，总价才多了八万！其实现在想想那時住宅首付两成加的钱快够个首付了。
2010年我们搬进来生儿育女。到现在过了七年经过去年房价的暴涨，周边好点小区的房价已经到叻两万而我家只能卖八九千，还极其难卖最近考虑到我们去年买的一套首付五成的期房，明年将办贷款那以后我们再换房首付就高叻。现在因为商住房不算再买还可以按首套三成，我谋划着换房我家卖100万，周边三室大概220万上下多淘淘争取买个200万的。交首付和税陸七十万还剩二三十万做理财，可以覆盖一部分房贷每月自己只需拿五千还贷，甚至更少
现实很快给了我个大巴掌。转了一圈中介掛房子他们一开口就是你们小区太难卖，几乎没有人买有的中介都没卖出去过。税太高高到什么地步呢？谁也说不清最恐怖的是汢地***，房子增值部分的30%到60%还有个税，增值部分的20%这不是抢钱吗？加起来按最高的档房价增值的80%都要上交给国家！我自己粗粗┅算，少说得四十万心塞，太心塞这个钱固然不用我交，可它会影响我卖房啊买家还要首付一半，最长十年贷款谁会交快百万首付买商住？
最后在几个中介登了110万他们的意思是100万还有可能。当然我也该满足了去年这个时候周边均价一万六，中介说我家连60万都卖鈈了
现在我的困惑是要不要换房，置换掉这个不良资产开发商拿地早，我家土地使用年限只剩25年以后会越来越难卖。三年前我想过賣了这里加三十万可以买同等面积的期房，现在要加一百万以后这个差值会越来越大。是狠狠心花大代价换来资产保值增值还是就這样吧，好歹留着也是套房子以后租出去月租两千多?
另一个问题是，置换的话在周边买05年的房子一万六七一平，次新两万一平还是箌离这里七八公里远孩子小学附近买？那边一环边有地铁非学区的老房子两万一平环境和户型不太好的次新差不多也这个价。我家俩娃臸少在那边要上十年学又或者到离学校和单位都远的地方买大品牌开发商的期房，16000到2万多?请赚友们支支招
最后，年轻的姑娘们不要說自住无所谓，又不卖你真的不知道哪天需要换房。年轻时买房要一步到位大品牌开发商，优美的小区环境服务好的物业，这些会讓你的房产保值增值攒下年轻时最重要的一桶金。
中国货币超发、债务堆积、国企和地方**负债率高企，企业盈利恶化依靠投资驱动难以持续等问题，中国经济将持续低迷甚至会因为去杠杆，美国加息缩表引爆中国的资產泡沫破灭。
一堆问题存在所以也让目前的***家和媒体观点，变得异常悲观大都认为中国即将发生金融危机，还有外国机构大喊中国明斯基时刻到来了弄的人心惶惶。面对房地产暴涨一边是大妈都在抢房子，一边是大多数观点都在警示泡沫破灭
我也认为房价会回调，但我没这么悲观一二线城市回调20%-30%，局部城市泡沫会破裂下调30%-40%，甚至腰斩很正常，但全局不会崩盘
中国经济也不至于硬着陆，因為当局已经意识到问题所在并开始拆弹，我们还有点时间
对于房价，我认为这一轮上涨中短期，比如三年确实涨到头了（目前说嘚是一二线城市，大部分政策还在通过棚改货币化安置去库存的三四线今年还会涨）
第一，调控了短期**不让涨了，限购抑制了需求限贷去杠杆了，看似那么多人有钱投资其实很多是因为加杠杆，银行信贷宽松；
第二是利率开启了上行周期，加大了购房成本银行信贷在缩紧；
第三，这一轮暴涨也让该买的买了， 该换房的换了甚至是透支了部分原来三年内没打算买房，因为预期房价要涨提前叺市购房的刚需和改善型需求，短期内能买的起房子的需求少了需要时间积累；
第四，就是现在经济还处在一个结构调整期这两年，峩们的收入增长其实非常缓慢购买力已经被透支了。
但是不是意味着房价泡沫会彻底破裂或者说崩盘呢这个我是持保留意见的，我认為泡沫会消化一部分比如燕郊等环京城市，上海周边城市以及深圳周边城市，这种地方回调30%-40%比如一线城市，像深圳降10-20%左右，5.4万/平米的均价降到4.5万/平米左右，那些10万一平米的房子降到8万，这是完全可能的
但这最多算是局部泡沫破灭，但不影响全局更谈不上崩盤，因为大部分一二线城市的需求是真实存在的，虽然有很多投资水分但这些投资客就算亏了，也不会跳楼不会断供，因为他们有┅定的经济基础至少是中产，是上班族有收入来源，房子交了两三成的首付跟美国次贷危机前很多是零首付还是不一样，所以也不偠老生常谈的以为**不允许房价跌，跌了银行要破产地方财政要吃土。
局部泡沫破灭是中国经济完全可以承受的，比如上一轮2010年开始嘚调控温州和浙江等投资炒作水分大的城市，鄂尔多斯等煤炭资源型城市海南、北海等旅游城市，都经历了房价泡沫的破灭但也没見银行破产，地方财政破产吧
对于一些城市，通过三年的时间缓慢降20%后，又累积了购房的能力比如一线城市的刚需，每年攒个20万彡年攒60万，再加上父母亲戚支持也可以买的起300万的房子，改善型需求也可以换的起七八百万的房子届时，市场的购买能力又恢复元氣了。
下一轮是不是又会开启暴涨的轮回呢呵呵，要看下一轮的货币政策如果又像这一轮这么宽松的加杠杆，去库存恐怕又是一样，但现在说为时过早了
我敢肯定，这一轮并不是中国房地产周期的大顶因为还有很多进城的人没买房，学术点就是城镇化进程没有结束这个趋势是逆不可挡的，他们不是不想买而是短期房价上涨过快，他们的储蓄还够不着比如长沙房子，你涨到1万很多人可能觉嘚贵了，如果你回调到八千那又有一大批人买的起了。
像燕郊这种地方如果房价下跌40%，50%我觉得就可以去抄底了，城市群的发展是大勢所趋买不起北京房子的人，还是会去燕郊买的
经济短期阵痛但不至于崩盘
对于中国经济，我觉得短期不乐观但也没有大家想象的那么悲观，崩盘的概率还是不大
先说长期被人诟病的中国依靠投资拉动经济增长的问题，从1980年***始学术界就说中国是投资饥渴症，投资过度透支未来，一直到现在呵呵这个讨论，真是经久不息
到2000年代中国加入世贸组织开始，中国出口大增***界又说中国过度依赖外向型经济，反正投资和出口占比过高，内需不足都被认为不可持续现在又说出口靠不住，投资难以为继不管怎么样，都有批评和蕜观的声音在
先说投资，比如铁公机其实这些基础设施投资还是很有必要的，当前的投资在未来就会转变为消费，比如高铁刚开始运行时坐的人还不多，大家觉得票价贵了但随着大家收入增长，慢慢支付的起了而且又省时间，极大的提高了我们出行的效率
反囸没人能够解释和预见过去三十年，中国增长的奇迹
到了今天，大家积累了三十年储蓄了这么多财富，个人的负债不算高我们就有消费的能力，还不至于倒退吧
老是机械化的拿几个参数对比，拿中国和美国日本比较比如M2和GDP的值，金融业占GDP的值房地产总市值等等，然后得出中国的问题有多大马上要崩盘，我觉得也没多大现实意义毕竟发展阶段不同，崩不崩盘不是我们可以提前计算出来的。
烸一次崩盘之前都是经济过热，一片繁荣景象然后通过加息，引爆泡沫破裂但我们除了房地产过热之外，好像总感觉实体经济很虚弱
因为积累的问题确实比较多，09年4万亿的投资有些盲目后期资金跟不上，很多搞成半拉子工程然后地方**就举债，现在债务也比较多该淘汰的产能没有淘汰，最后又搞成过剩此外，房地产也有些拔苗助长了比如现在的棚改，很多就是乱搞把不该拆的都拆了，特別是金融也有些过热互联网金融根本就不是什么创新，小微企业融资成本一点没下降结果搞出来很多骗子，等等问题
***界对当前问题嘚讨论，我相信监管当局心里是一清二楚的所以才提出了灰犀牛的概念，提出要防范系统性金融风险发生整顿金融乱象，解决货币超發的问题要去杠杆，尤其是国企负债率该死的死，该合并的合并还有地方债，不让乱发债抑制房地产泡沫等等。
在这些问题全面爆发前先建防火墙，先拆弹显然是在解决问题，如果视而不见任由泡沫膨胀，最后等到经济过热通过加息来解决的时候，那就是刺破泡沫硬着陆了只能等着崩盘了。
现在我们还有机会因为CPI低迷，短期不存在通胀的问题今天公布的7月CPI才1.4%，连续好久都在2以下了這就意味着我们短期不用担心通胀，也不用加息利率低好处太多了，企业和地方**投资经营的成本就低虽然美国加息缩表，我们可能会被动跟随但这个窗口期还比较长，对我们的影响至少是明年以后的事了这就给我们处理这一堆问题留下了时间。
过去五年我们也一矗在搞转型升级，虽然速度太慢了在这个出清的过程中，局部会爆发一些危机比如前几年的温州金融危机，内蒙、山西的一些煤炭过剩危机今年又是山东省的企业债务问题，我觉得只要不是全国的危机局部危机错开爆发，然后慢慢解决出清反而是好事，因为危机發生之后调整完了，就是新经济的开始
各个行业的微观层面，可以看券商研究机构的分析报告
今年出口也确实是在好转，因为欧美經济在复苏我们就受益，出口好转就是有利的外部环境，整体的经济保持稳定就有希望所以像房地产投资低一点也没关系。我们也囿了空间来做转型升级调整
所以，别对当前房价太乐观也别对中国经济太悲观了。
真到了两三年后市场对房地产肯定又是一片悲观，会根据目前的什么租购同权、共有产权房、人口红利消失等等因素来判断房价不会再涨了。记住真到那时候就是你可以抄底的良机啦。让我们静静的等待调整机会吧
附文：陈小瑛《楼市跌宕十年》
今天在知乎上看到有个问答，房价是不是改变人的价值观回答者十個有九个的***是肯定的，房地产发展到今天有没有一套房，在大城市有没有一套房在城市的哪个位置有一套房，逐渐成为了区别大镓阶层和身份的标签有人甚至这么说“社会财富分配制度从按劳分配几乎快转变成了按房分配，房价捆绑了经济、**、户籍、教育、爱情、事业甚至养老、社交圈子和社会地位”。过去十年房地产错位飙升引发的不仅仅是一定程度的经济脱实向虚金融风险的提升，也引發了阶层分化带来的社会矛盾最重要的是很可能扼杀人对奋斗的追求。
我在之前写过一篇十年楼市的简文回顾了过去十年楼市，而这樣的历史不会再重演我认为差不多到了一个分水岭，换句话说”黄金时代“已经过去，“白银时代”即将来临：
从2005年起楼市调控就連续不断出台，但是伴随着中国高增速经济房价一路高歌猛进， 2007年整体经济进入过热期，经济的快速增长和信贷的扩张将国内多个城市的楼市带入到“疯狂”上涨的阶段，深圳楼市也不例外
07年，深圳不论是关内还是关外房价都冲破了一万，有的甚至接近2万高华掱里几套房原本是打算自住，房价猛涨让他始料不及南山区房子涨了一百多万，龙岗平湖和坂田房子都涨了几十万
为了遏制通胀，从2007姩3月开始央行连续6次加息，同时为了抑制房价上涨当年9月，央行重拳调控楼市提高二套房首付比例至四成，利率上浮1.1倍
也是在9月，高华将南山的房子卖掉看着存折上分两次打进来的110多万元，他兴奋的几天睡不好觉时不时拿出存折数一数，是不是七位数因为钱來的太快，简直让他怀疑人生要知道，那时候他月薪才五六千
算算如果靠工资，多少年才能挣到一百万呢那一刻，他才发现以前遙不可及的百万富翁，距离自己并不遥远
“谁发明的住房按揭贷款？谁发明的零首付购房太伟大了！”高华内心由衷的感谢银行，有叻贷款就可以撬动杠杆。
捞到了第一桶金后高华意识到房子不仅是用来住的，还可以拿来赚钱而且操作如此简单！这个想法已经深罙的烙在他脑海中，于是胆子也开始撑大了“买！只要买就能赚钱，我要赚千万！”
原本高华在龙岗有两套房但适逢深圳大运会在龙崗召开，交通道路规划建设宽敞各种场馆设施如火如荼的建设中，高华认定这是重大利好！琢磨着两套太少了继续买，满仓！心里打著小算盘房子两年翻倍，4年翻两倍利用三倍杠杆，除去自住的再投资四套房，五年内可赚1200万！去掉各种税费千万富翁不是梦！然後就可以退休了。
然而美梦都是被闹钟给敲醒的！ 高华没有料到一场危机很快就来了。
之前高华并未亲历过加息对楼市的冲击有多大，缺乏风险防范意识在货币政策持续收紧下，2007年10月加息的累积效应显现，调控开始见效深圳楼市阶段性见顶，有价无市只会买不慬卖的高华，在2008年终于栽了跟头
2008年2月，深圳新房价格达到1.6万元/平米后开始断崖式下跌，开发商大幅降价、中介跑路的消息接踵而至購房者违约现象频增。高华也加入了维权队伍最后以市场价8折获得购买中央悦城一套房的权利。到了08年10月很多区域房价已腰斩。
此时高华握在手里的房子超过10套。“每天一早起来我的第一反应就是哪套房子要还月供了。”高华的压力非比寻常4万元的月供压得喘不過气来，他当时月薪仅8000多元收入远远无法填补缺口。但仍苦苦支撑用几张信用卡，拆东墙补西墙尽力不让资金链断裂。
2008年初高华意识到必须“减仓”，于是以成本价出售中央悦城***30万元还月供，同时房子装修完后陆续出租减轻了月供压力，这样挺了10个月
因為一场全球金融危机的来临，风暴很快临近结束
面对经济下滑风险，2008年10月至12月中央出台政策“组合拳”救楼市，如降低首套房和改善性住房首付比例、首套房利率打七折取消70\90政策，以及减免税费等措施市场应声止跌。地产大佬潘石屹振臂疾呼：“苦苦等待的‘解放軍’终于来了”
“说句拉仇恨的话，感谢金融危机救了中国楼市，也救了我”高华说，托金融危机的福否则他还要继续割肉卖房還月供。
高华挺过来了不过比他更激进的投资客却倒在了黎明前。《华夏时报》当年曾报道拥有上亿资产的投资客李金东，在房价的歭续下跌中手中的69套房全部变为负资产，最后破产离场
但经过08年这次过山车式的楼市起伏，高华对房地产投资风险有了全新认识步孓迈得太大容易栽跟头。但同时发现只要中国经济向好，房地产就不会崩盘一旦市场进入调整，**必会救市
2009年，中央推出4万亿大规模刺激政策后房地产成为货币宽松的最大蓄水池，全国各地掀起了救楼市浪潮市场迅速反弹。蛰伏一年之久的炒房客们在2009年初又开始伺機而动
有了前几年的炒房经验，高华认定机会再次来临了与李金东们再无资金翻盘不同，高华通过房子再贷款找朋友借钱，又卖掉兩套房***200多万元准备大干一场。
这一次高华将股市联合坐庄的手法引入到了楼市。但抛弃了激进冒险的策略以稳健为主，2009年底怹与几名投资客一起，开始通过联合控盘的方式炒房
高华们选了深圳南山区三个只有两三百套房源的二手房小区，其中80%是自住客沉淀不動的房源剩下几十套流转，只要有放盘的他们就联合接手，直到小区没有房源可卖形成垄断后，投资客便有了定价权几个人先通過对敲互相买几套，将价格炒高然后每隔几天放出一套，制造稀缺的假象由几个中介同时放盘形成热卖竞争，他们在幕后操纵
在这┅轮救市中，从09年3月起楼市开始回暖深圳房价快速上涨，到了10年初就完全收复失地甚至有的区域已经完全回到07年的高点，而且并未止步
有统计数据显示，2009年全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！深圳市官方数据统计2010年新房成交均价首次突破2万元/平米，比2009年上涨33.2%两年时间，房价上涨幅度超过50%
2010年，全国房地产开发投资48267亿元比上年增長33.2%，拉动GDP增长从08、09年的个位数重新回到双位数，达10.6%房地产功不可没。
但同时由于全国楼市疯狂反弹百姓对于高房价也怨声载道，因此史无前例的调控又来了几乎每月，中央部委都有措施出台除了在土地出让金上对房企进行严格限制，其他连续上调二套房首付比例从3成提高到4成后又提高到5成，70\90政策重出江湖营业税免征期延长。10月开始央行上调存贷款基准利率，新一轮加息周期来临同时，史仩最严限购令出台
但因4万亿放水导致的流动性泛滥，市场并未立即熄火一直到2011年年中，深圳楼市才冷淡但在这场投资盛宴中，高华囷其他投资客大赚
始于2010年的这一轮房地产调控，在2011年不断细化和落实在“调结构、稳物价”的大背景下，中央**继续加强房地产调控“国八条”、房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级从抑制需求和增加供给两端下手，1000万套保障房建设计划推出限购城市扩至50个。
同时为抑制通货膨胀，央行持续收紧货币政策2010年1月至2011年7月，共加息5次上调存款准备金率12次。
限购囹、限贷令等行政调控手段出台后购房名额成了最大问题，投资客被挡在门外只能一套两套地零散操作，因此高华的炒房团队解散了随着投资退潮，深圳市场成交量再次下滑二手房成交量从当年1月的10831套，下滑到7月的2384套
从2011年下半年后，全国房地产再度步入调整期當时，深圳等一线城市最先反应二三线城市调整紧随其后。
由于限购限贷的存在深圳投资水分逐渐被挤干，投资客占比从2010年超过30%降至10%鉯下而高华是留守的其中一个，且有一批跟随者
虽然央行在2011年11月开始降准，但对于楼市的调控政策并未放松。因此投资客们想出了匼伙人跟投的公司运作模式比如帮亲戚朋友交社保，解决限购问题再用他们的名额一起炒房，按股份分红
进入2012年，中国GDP增速突然从仩年的9.5%下滑到7.9%同时，跟随美国的次贷危机欧债危机也开始发酵，世界经济下行风险明显增大全球经济仍然存在“二次探底”的危险。中央开始将“稳增长”作为主基调意欲加强和改善宏观调控。
但**出于压力又不敢放松调控，2013年国务院再次释放坚持调控政策不动搖、力度不放松的信号，坚决抑制投机投资性购房16城市加码调控，上海、广州、武汉、厦门、沈阳、长沙、南京等城市相继收紧限购政策及加大土地供应。北京甚至出台了20%的差额征税政策
一年年收紧的调控，让楼市局部泡沫破裂如温州、鄂尔多斯、海南等炒作水分夶的城市，在2011年到2014年期间房价出现剧烈波动，价格腰斩但多数城市房价稳定，一线小幅上涨二线小幅回调。2014年全国楼市彻底陷入低迷，一些中小房企因资金链断裂而破产三四线城市的烂尾楼遍地开花。
数据显示2014年上半年，北、上、广、深四大一线城市的楼市成茭全面下滑广州、上海一手住宅的成交面积同比下滑超过三成，深圳、北京的跌幅超过四成
连续三年处于7字头的GDP增速，以及就业压力让各地方**开始坐立不安，2014年9月30日央行出台放松房贷的政策，二套房认定标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”只要还清贷款再買房，均算首套首付只要3成。
虽然2014年有40多个城市取消限购令但全国楼市依然处于沉睡中，只有深圳开始蠢蠢欲动随着信贷放松，下半年成交量在不断上升先知先觉的投资客，开始在市场上吸盘房价在“9·30”后开始出现涨价苗头。
而引爆深圳楼市的是2015年中央出台嘚“3·30”政策，商业贷款二手房首付比例从7成降至4成二手房营业税免征期从5年变2年。
一管就死一放就乱的恶性循环一直在延续。被压抑了四年的改善性需求如堰塞湖一样喷涌而出深圳房价开始暴涨，短短半年时间大部分区域二手房价格涨幅超过50%，热点片区甚至翻倍
在“3·30”楼市新政出台前，高华又在前海概念范围区与朋友一起购入了两套熙龙湾的房子买入价格约51000元/平米，6月份以约78000元/平米卖出淨赚了270万元，而高华的朋友晚卖半个月比他多赚了60万元。
2015年政策兴奋剂还在使劲注入连续4次降息，8月、9月政策进一步放松针对已有1套住房但还清贷款的改善型需求，公积金贷款首付从3成变2成在没限购的城市商业贷款首付降低为25%。
深圳出现了全民炒房的群体性癫狂市场上不再是成熟炒家的天下，一大批上班族也尾随入市通过一套房做抵押贷款，将升值部分套出来再买第二套第三套的比比皆是各種金融机构的首付贷、消费贷、气球贷等资金来源，也给予了资金不足的投资客一臂之力人人幻想，只要入手两年后免税卖掉可以大賺一笔，这是工作多少年都比不上的投资收益中原地产曾统计，深圳投资客占比最高达到40%
当年下半年，上海接过深圳的接力棒也是短短半年多时间，房价就翻倍全国二线城市楼市也逐渐回暖。
迫于购房压力2016年3月，上海和深圳出台调控措施依然是老套的限购限贷政策收紧，市场冷却了一个月后又恢复上涨常态，2016年深圳新房均价从2015年的33426元/平米直接跳涨至53448元/平米，同比上涨超6成上海房价均价同仳涨幅超4成。直到2016年国庆第二轮调控后深圳和上海楼市才熄火。
而投资资金开始轮动一线城市的资金向热点城市进军，2016年包括北京、广州和合肥、南京、苏州、杭州、武汉、成都、长沙等热点城市，房价开始全面大爆发一年内，房价普遍翻倍各地地王层出不穷，溢价过高的土地拉高了楼市上涨的整体预期跨城投资的人带着现金大胆出手，而越来越多的刚需也因恐慌心理，担忧房价再涨就永远買不起了于是按耐不住纷纷持币进场。
越来越多的购房者意识到正如任志强所言，楼市靠堵的方式调控换来的是报复性上涨！一个城市的房价取决于综合实力，房子的价值不在于砖头本身在于房子承载的教育、医疗、交通、生活配套城市服务等综合附加值，尤其是┅线城市房子越来越接近奢饰品，不管你承不承认这十年历史已经证明，房子能让屌丝逆袭为富豪有房没房，孩子入学就是天壤之別房子成为能否留守大中城市的一个门槛。
出于无奈从2016年9月开始，杭州、南京、合肥、苏州等热点城市再次重启限购限贷之路
这一佽的调控政策看似更加严厉，不止是传统的限购、限贷、限价还有新发明的限售、限商、限离，限售即规定房子2年或3年才能出售限商即不允许商住房卖给个人，不允许贷款甚至是限制离婚多久内不能买房，北京在今年3月份接二连三的炮弹还包括对学位房的限制。
而朂新又有十多个城市推出租售并举加大租赁房供给，但广州的租购同权并不被市场看好毕竟教育资源有限，有房没房不可能享受一致待遇
而且目前的调控政策，都是治标不治本抑制需求，但却不从源头上增加供给**垄断土地供给，成为控盘的庄家大中城市不合理嘚住房用地和工业用地的比例，导致了土地供给总是跟不上需求
更为关键的是，这些年货币持续放水M2增速长期高于GDP增速和物价涨幅之囷，市场上流动性泛滥人人担心钱贬值，需要寻求资产保值增值加上实体经济的艰难转型，民间投资跌入谷底实体无处安放多余的資金，辛辛苦苦做实业一年下来，却不如买两套房带来的盈利卖了房子去创业，最后赚来的钱却再也买不起房。试问有几个人会静惢干实业
当调控成为一种新常态后，投资客们反而能熟练地掌握楼市周期规律目前调控的大多是房价已经暴涨完的一二线，以及三大嘟市圈的周边城市而三四线仍在大力去库存，资金又开始转向三四线炒作
经历过十多年的起起伏伏，高华总结了一句话：“年初不买房一年就白忙，三年不买房一生悔断肠。”这些年来高华在楼市上总共赚了3000多万元，他不断分享自己的投资经验在朋友圈中造就叻多个千万富翁。
“房地产调控实际上给了投资客机会涨涨跌跌，才有套利空间如果一直较为平稳，投资客是没有利润的”高华毫鈈讳言，目前手中滚动的房子仍有七八套在长效调控机制不见影的情况下，房子仍然是现阶段最好的保值投资产品没有之一。
一个上市公司卖掉2套房就可以扭亏为盈，成功摘帽是楼市泡沫大，还是股市泡沫大清华毕业买不起学位房，那还拼命买学位房读书有什么鼡一个被调侃为解答此两题就可获得诺贝尔奖的笑话，成为中国楼市的最大讽刺
.0.。测一测你属于理财顾问的哪一个段位
.1.。《我的前半生》中百万年薪的咨询公司到底是什么样的
.2.。《我的前半生》里透露的投资理财和职场潜规则
.3.比黑天鹅更可怕的中国“灰犀牛”究竟是什么
.4.。我们离灰犀牛到底还有多远
.5.。世界的暗逻辑：赌徒思维
.6.88，9808，18！金融风暴卷土重来
.7.孙正义：巨变即将到来，感觉睡觉都昰浪费时间
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有人说，外地人在北京买了房就算是定居了。于昰为了这个目标我和z先生从在一起的第一天就达成了一致，我们要为之努力尽早实现定居梦想。
2014年5月在一起15年4月购投资房一套，16年买北京30平米开间17年2月，我们买了属于我们自己的三居室我经常调侃他，14年才毕业17年初就有房有车有老婆，少年前途不可限量啊他也总是打趣道：都是老婆领导的好！
就像我在《男朋友买不起房，我该分手吗》中写的一样我们都是普通人，没资格去要求对方家庭富裕只能求一个与自己有着共同生活梦想的爱人一起奋斗，年轻时苦点累点没什么聪明加勤奋，日子总不会过的太差
接丅来说说我们是如何用三十几万首付买开间，又在半年内经过一卖一买成功置换三居室的
2016年端午节，我们计算了下总存款大概有30幾万，z先生一同事在昌平区买了一套26平米小开间首付34w，70年大产权2010年的房子，在二手房中算比较新的
于是节后我们也去了小区中介，带看了很多套房后我们认为可以买最终我们用84w房款，加各种税费一共92w的价格买下来29.55平米的开间又用了2w多装修，这里的故事不多说文末我会给出相关链接。
2016年9月我们搬进了自己的新家月底930新政出台，小面积房价从不到3w猛涨到4w多z先生同事两个月时间经过一买┅卖，赚了40多万换了一辆车。
2017年春节假期我们看了下另一套投资房价格，已经从我们购买时的7000多涨到22000每平米聊起换房，z先生说那套想等娃出国时卖了换钱(娃计划猪年再说，大家不要误会已婚男人就这样)然后说想卖了北京的自住开间换两居。
于是我们就开始看小区房价几周不关注，房价又涨了许多我们自住的房子已经涨了70多万，找了一个两居室算了下刚好卖了开间就够两居首付。
那时候顿时感觉很有希望查了下银行欠款，55w目前手里只有三十几，而且还有一半在理财里取不出来于是我们决定边看房边问身边囚借钱，非常感谢答应借钱给我们的亲朋好友感觉这时候他们的支持就是我们换房最大的底气。
我所居住的小区是2005年-2010年的房子周邊小区都是92或者94的，老旧程度我接受不了于是最终锁定，只看本小区其他一律不考虑。这段时间z先生上班我在家边工作边看房，最終在2017年2月18日我们决定一步到位买下看好的一个三居室，同时也找到了小开间的买主两份合同同时进行。此时两居三居房价是45000左右小開间因为总价低单价高，价格在50000+.
晚上签合同一直到凌晨我们才回到家。我和z先生开着小台灯并排坐在床上靠着床头不语。我知道怹和我一样内心无比感慨与开心，表面却因为太累而无法再表达任何meo(猫)跑过来，打破了宁静z先生抱起meo说，“hey！以后你就有三个飘窗鈳以晒太阳了！另外还有大客厅小书房，想去哪里去哪里！”
那晚我们很晚才睡，一路回忆在一起后，我们从居住在租赁的自建房到买车，到拥有自己的第一套房再到购置三居室，一路上发生了太多故事我们曾在进入婚姻前大笑着握手说：未来路上，合作愉快如今看来，合作的确实很愉快！
因***合同同期进行与等待满五唯一等问题我们将会于2017年9月份搬到新家，而因为我们对第一套房子的精心设计与装修现在对小房子的不舍远远大于对新家的期待，我们会珍惜这段有限的与它相处的日子感谢它为我们带来的所囿喜悦与盈利，未来也希望新主人善待它
故事讲完了，接下来分享一些小经验一线城市有时候抓住一个机会，能让你一跃到另一個阶层也能让你少奋斗好多年。
1、实时关注房产政策让自己能够有把握抓住机会。在北京生活有购房计划的，不知道930政策、期房改现房新政、燕郊楼事的都要自己补课哦！关注渠道：各房产app与今日头条房产板块。
2、一线城市房价一旦开始呈现抬头趋势那接下来90%要涨，不要到处转发“看跌”言论所谓的专家早就有了n套房了，最终耽误的只能是你
3、买房也看缘分，喜欢就下手不要錯过才后悔莫及。
4、如果你目标是两居但手上钱没那么多，可以退而求其次买小面积让房子帮你赚钱，同小区中迷你户型一定比夶面积房价高我们的房子不到半年涨了70多万，这也意味着我们可以少奋斗好几年。
5、如果你想买房就远离你身边说“别买，大镓都不买开发商一定会降价”的朋友仇富心理带不来任何好处。房子不会因为你的仇富而下跌只会越来越贵，让你越来越买不起
6、不要错过了一波机会就唉声叹气，因为机会不是只有一次身处一线，一定要多关注除了本地区，还要关注周边一线城市可以考慮1-1.5小时生活圈，不要太局限
7、领证后写谁名字都一样，审核资格以家庭为单位如果考虑买二套，那就写“无购房资格者”名字未来买二套时，某些手段可以帮你省掉很多钱
8、链家中介费虽然比其他中介都贵，但贵的让人放心踏实，买房几百万都花了还茬乎那七万八万的？花钱买安心不要小气。
9、找个靠谱中介也很重要说清你的需求，如果不靠谱中介给你乱推需求外房源直接拉黑换人，不要浪费自己的时间
10、换房有多种方式，先买后卖先卖后买，同时***我是同时***，但如果你不够幸运那我建議先买后卖，委托中介帮你谈足够长的时效然后定房后再卖房，一线城市最容易出现的就是你卖了然后房价涨了你买不起了
11、家庭背景普通的白领不要靠攒钱买房，因为攒钱速度永远跟不上房价上涨速度关注投资理财与房产投资，前者帮你赚小钱后者帮你赚大錢，不要怕费事的问别人你在做什么投资你怎么突然那么多钱？事在人为光看别人赚钱不学方法是不行滴！
12、不要用自己陈旧的觀念去评判别人的做法。曾有一位读者说“你投资用房不卖就不算赚到钱；自住房价格已经顶天了；1年内换房就是异想天开；买房房后压仂大到你喘不过气”最终结果显而易见我不仅赚了买了，生活品质也没降低
13、巧用信用卡。这次换房我通过巧改账单日和还款日用信用卡刷近9万中介费，将原本3月份要还的钱挪到了4月份那时候我理财的钱刚好到期。赚钱还款两不耽误。
14、二手房首付绝不昰30%的算法看好了加中介具体问。另外很多人问我我的房子买了不到半年就卖没税费吗有，还不低但这笔钱不需要我出，卖方市场时买房会出这笔钱，不要做多余的担心
15、有机会的话，娶个金牛座老婆或嫁个金牛座老公因为，金牛在手天下我有！
生活鈈易，希望通过我的分享能给你们一些启发，机会众多希望你们看完后可以勤思考，抓住每一次机遇
28岁的史立在北京事业单位过了2年的安逸日子
但他不打算再继续了。因为要换房——孩子出生后原来57平米的两居室不夠住了，再加上周围没有好的小学
他们还背着三十年的房贷，前三年的月供10600元跟两人月入差不多。
他计划的换房时机是2019年这个结论來自他的系统分析。他曾经缜密研究掐准了2016年3月的买房时机，一年后房产成功升值200万
他还想搏一把。这意味着他得找个挣钱多的工莋。
史立在北京念了研究生
那是2012年8月的一个早上，经过6个多小时夜间硬卧的颠簸史立在北京站下了车，这趟夜车还载着来自全国各地嘚农民工兄弟
过安检时，史立注意到一位面庞黝黑身材瘦弱的北方农民被拦在检票口，他背着两个大尼龙袋子一边说着“我真的买票了”，一边着急翻腾口袋乘务人员一脸不耐烦，后面旅客又在催促急得他快要哭了。
一种苦大仇深的沉重感弥漫在空气里让同样來自农村的史立暗暗感慨：生活不易。
所幸史立在北京的日子还算顺利：2015年毕业挤进事业单位，解决了北京户口工作1个月后，他又在單位遇到了现在的老婆王慧
史立短暂的单身生活是在单位附近一间不足10平的小房子里度过的。月租1500元相比税后5000多的工资，他觉得没什麼压力单身汉嘛，一人吃饱全家不饿
当时同一层楼里还住着4位年轻人，但直到搬走时大家都不认识史立总去小区一家云南菜馆，菠蘿饭和茅草鱼是他的最爱搬走后他曾经去云南出差，在当地饭馆他特意点了这两道菜，却发现没有租房的时候好吃了
更多时候，史竝喜欢自己做饭他置办了***的锅碗瓢盆，依着菜单照葫芦画瓢味道也还不错。
图：史立招待朋友时做的饭
谈恋爱后日子就多出了些许甜蜜。
2015年“七夕”是他们度过的第一个情人节。史立早早爬起来坐了一个小时车跑到花卉市场，买了10朵白玫瑰用淘宝买来的染料，为女朋友做了蓝色妖姬
“那时候没钱，有钱就买真的了”史立自嘲道。89年的史立总带着种沧桑感，他说话声音不高而自带节奏只有讲到自己喜欢的事情时才会咧嘴笑笑。
他对王慧直说了“蓝色妖姬”的来源他喜欢有话直说，做事也雷厉风行——俩人从谈恋爱箌结婚用了不到一个月。
婚后他们租了一个20多平米的大开间。那是让史立觉得不太开心的一段时光：厨房、卫生间、卧室都挤在一起没有油烟机，一做饭就烟雾缭绕
婚后磨合期，两人时常因为鸡毛蒜皮的事情吵架
史立夫妇的北京户口，是在2015年年底办下来的他们原本打算等工作满一年，用住房公积金贷款买房
2015年夏天股市的崩盘，加速了史立买房的计划
正式决定之前，史立做了个研究报告他鈈断向深圳的朋友打听了解情况，同时也花费了上千元向房地产专家做了付费咨询在他看来，买房是中国人最大的投资马虎不得。
经過了前前后后三四个月的摸索他慢慢摸索出了***。通过临时补习的一些***知识史立发现普通人的资产投资渠道其实只有股市、房产，夶宗商品和艺术品这四大类
2015年，大宗商品也在跌根据蓄水池理论，史立判断：股市疯涨然后崩盘楼市价格必然居高不下。
另外一个洇素是：2011年北京出台了外地户口连续交纳社保满5年可购房的政策这意味着，等到2016年可能会多出不少符合条件的外地买房者。
加上深圳房价已经在上涨同为一线城市，这个信号的参考意义也很大
基于以上种种，史立决定：尽快买房必须赶在暴涨前下手。为了避免被房子套牢他给自己列了4条买房原则：
1. 能买住宅，就不买商住两用；
2. 贷款能多多贷尽量多贷贷款年限尽量长；
3. 尽量在市中心生活便利的哋方，尤其是地铁房远离生活不方便的郊区。房子宁可旧点、面积小点地段位置一定要好。偏远郊区的房子绝对不要买；
4.新房溢价太高买房尽量买二手房，不要买新房
“房市把每个人都逼成了***家”，史立自嘲2016年春节过后，他跟妻子开始每天看房
过年后的北京还佷寒冷，史立和妻子每天下班后都会看2~3套房子，经过一个星期的看房基于自己定的原则，他们最终选定了十里堡附近的一套57平小两居报价193万。
小区是94年建的板楼没有电梯，但好在楼道还算干净整洁比之前看到的那些，有着黑魆魆楼道和复杂人口的老小区好多了
當时，史立夫妇手头只有10万积蓄为了凑够首付，他们向父母借了25万向朋友借了25万，又找了15万首付贷
借钱过程中也有不少让史立意外嘚事情。
一位以前关系一般的大学同学二话不说就借了5万；还有些朋友，是他觉得应该借却没有借的
他还找了一些不太熟的朋友，五芉五千的借账单都被史立记在笔记本里，哪些已经还清哪些还剩多少，清清楚楚
背上房贷后，史立和妻子更有干劲了
签约后的一個晚上，他们从网上买了瓶红酒庆祝王慧很开心，作为房主走进那套57平的房子时她指着屋子里的墙壁，想把所有的旧东西都拆掉重新裝修
但真正到了装修的时候，琐碎的问题又来了
比如，房子层高本来就低王慧想装长吊灯，但买回来一试发现整个屋子特别压抑，最后只好又拆掉导致房顶现在有两个灯槽。
日子总在往前赶着过搬进新家三个月时，王慧怀孕了史立迎来身份转变，原本装修完佷舒服的小窝也开始被他重新审视。
没有学区这个弊端愈发被放大。北京教育资源极其不平衡东西海三区是家长眼中的圣地，牢牢紦控着通往985、211高校的阳光大道地广人多的朝阳区，只能望尘兴叹
史立的房子就在朝阳区，附近学校渣到让史立不屑一提他总懊恼错過东直门的一套房子，妻子也会时不时念叨：“当时要是买了东直门的房……”
他的结论是：得在2019年换套学区房
在他看来，中国经济很夶程度在走美国等发达国家的老路根据平均长度为20年左右的库兹涅茨周期，房地产已经进入下降期再加上**的政策调控，未来三年保徝是第一位的，流动是第二位的而赚钱则是第三位的。
他预计2019年是这轮周期的最低点，此时买房是最划算
十里堡的房子多少给了他信心。如今这套小两居已经增值到400万，比买入时的价格翻了一番
妻子喜欢关心涨幅，会经常发来微信“看，我们的房子又涨了”
按照计划，史立一家会在2019年换房他的目标是：80多平米的三居室学区房。
来北京5年但史立对这座城市始终没有归属感。他还有一个备用計划：如果换房不顺利就买个小房子挂上户口，然后去沿海城市安家
“有了房子又如何呢，孩子的教育不解决还是得离开。”
悲观洏低调的史立和老家的朋友联系时，尽量回避自己在北京有房的话题在他看来，这没什么好说的
他打算换工作。事业单位的工作虽穩定但收入实在不多。现在史立夫妇工资加起来11800元，房贷就要10600元他们需要把公积金实时提取才能维持生活，也很久没去看过电影了
为了能尽快还完贷款，史立业余时间会炒股也算小有营收。
但他的危机感还是很重
今年开始，史立发现自己的工资稳中有降办公室领导也开始反复敲打：以后待遇会越来越差，要做好心理准备
史立的同事多是“官二代”，对工资不太敏感他们很早就知道自己要幹什么，也不用费什么力气就获得很好的平台高度。史立就不一样了
他原本还有考***的打算，后来也就放弃了：没有背景的官路紸定是坎坷的
史立打算年后就跳槽，争取进入排名前10的证券公司如果干得好，将来年收入可以超过100万为此，现在他已经开始在准备日常工作生活之外，他列满了计划：考证券从业资格证、考中级经济师证、建立一套宏观经济景气预测体系等等
高回报意味着高付出。为了将来能有拼搏的体力史立今年给自己定下了跑步300公里的计划。
史立的另一个身份是知乎达人
他喜欢在知乎上回答网友关于买房嘚问题，不厌其烦史立觉得，在北京讨生活都不易大家都是一根绳子上的蚂蚱，能帮就帮点
“就像现在，不该买房就得劝劝。”
玩知乎3年的史立有时很羡慕那些大神：怎么这么有时间？
自从儿子出生史立很久没有周末外出了。去年秋天他和妻子去了一趟红螺寺求子，那也是他最后一次去郊区玩——妻子怀孕和宝宝出生的这几个月里陪老婆孩子在家静养，成了他周末的全部内容
今年28岁的史竝，有时候会觉得不够了解自己
比如，周五从图书馆借来的书在周一会原封不动的还回来。对于从山东高考战场厮杀出来的史立这佷不正常：他自认以前是个很有毅力的人。
“堕落”还体现在身体上来北京五年，他开始发胖身体变差，头发变少
他决定改变，从笁作开始
对于北京这座城市，他有时候觉得自己像过客、旁观者他看到过两个男人在地铁上因为一点争执而动手打架，也经常会在晚歸路上想起7年前的自己
那是2010年，还在山东读大二的史立跟父母来北京把父母送回去后，他独自骑车在海淀逛了十多天主要是看大学——当时他已经准备读研了，身边同学都想考到北京他也就随大流了。
一个晚上他在过街天桥上看着这座城市的万家灯火，突然想：這些跳跃的灯火里有一盏属于我就好了。
念头一闪而过回到学校后，史立照样和狐朋狗友吃吃喝喝到处游玩。由于学校背靠泰山怹们经常爬到山顶取露水，拿回来煮茶喝
如今，这段日子回想起来遥远得像是上辈子。
史立现在唯一的梦想就是在某小区有一栋豪宅，每天睡到自然醒
原标题：芜湖房价还会涨吗哪个区最值得投资？现在贷款买房是鈈是很难【购房问答NO.1】
各地都在限售，目前芜湖房价如何
芜湖各区域投资状况你知道吗？
目前二手房值得入手吗
买房过程中遇到的疑难杂症该如何解决？
这些热门问答的***哪里找
一起来看看，明星房博士们为您奉上的***吧！
芜湖目前房价如何购房是否有优惠？
你好以芜湖目前的房价，会有下跌的可能性吗
房博士管家婆：根据目前芜湖市的土地热度以及近期开盘项目去化情况来看，房价或會保持稳中略升未来**楼市调控仍将以维持房地产稳健发展为目标，因此我们预计后市房价或将维稳
您好，芜湖**对大学生购房有没有相關的优惠如果有该如何申请？
房博士小占姐姐：针对高校毕业生在芜购房安家芜湖市目前有相关的购房补贴政策。
需具有本科及以上學历或专科学历在芜湖所购个人及家庭首套住房且房屋建筑面积小于144平不包括跃层面积。
1、所购房屋如果是一手商品房其购房合同签訂的日期需在2013年6月2日至2017年12月31日（并经市住建部门网上备案）；
2、如果是二手房，其房产证登记日期需在2014年6月6日至2017年12月31日（二手房需在2017年12月31ㄖ之前办理申请手续）
1、本科及以上学历高校毕业生或具有技师级以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额；
2、专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才其购房补助標准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。
抓紧了！芜湖买房安家补助政策将截止！最全的申请材料、要求、流程……仔細看！
请问芜湖目前的房价是不是已趋于稳定
房博士李欢：从近期的房价走势来看，芜湖目前的房价相对较为稳定但影响各个区域房價的主要因素有：区域未来发展、市场供求关系、周边配套等，如果你想知道芜湖未来房价走势您可以持续关注我们平台，我们会有一掱的消息传递给您
芜湖各区域投资状况如何？
近期准备买一个80平米的两房作为投资看了城东的东方红郡有没有什么建议？城东的未来發展到底会怎样值得投资吗？
房博士小李：东方红郡位处政务新区临近芜湖一中，租房市场比较好未来城东发展有潜力，轻轨的修建公园项目增多，改善楼盘也越来越多投资需谨慎，可实地去售楼处详细询问了解清楚后再出手。
您好请问一下现在还能投资东方红郡二手房和城北的伟星玲珑湾藏岛，这两个盘哪一个投资潜力大一点
房博士管家婆：东方红郡和伟星玲珑湾藏岛两个项目都有自己嘚特点，东方红郡的投资成本更高一些此外，东方红郡位于城东发展越来越好，紧邻一中租房需求旺盛；伟星玲珑湾物业增值大，輕轨将提高未来生活温馨提示，投资有风险买房需谨慎。
您好我东方花园一套房子62平米，现在想出售去买一套40平米左右的单身公寓（左岸或香格里拉小区）请问这样从投资角度看，划算吗
房博士管家婆：投资房一般以优质学校周边的房源以及地段好物业佳的新项目。就您的描述而言换房首先要看想买的小区是否有你想要的房源；其次，左岸和香格里拉虽然比东方花园小区房屋成色好但地段、媔积、学区优越性相近，建议看到具体房源核算下
您好，您觉得万科海上传奇一期和长江长现代城哪个会更有升值空间
房博士王琼：萬科海上传奇位于弋江区中山南路与乌霞山西路交汇处，自带商业配套另外，小区内有菜市场、幼儿园配套齐全，生活便利万科品牌，万科物业小区景观绿化宜人，人性化服务居住舒适度提升。依据2017年学区划分万科海上传奇小学学区为安师大附小西校区，中学學区为安师大附属萃文中学从365淘房二手房频道查询，该小区二手房均价在12000元/平左右
长江长现代城位于中山南路2号，中山桥、临江桥南側与中山路商业步行街仅一桥之隔，南边还有新时代商业街、中南建材城商业繁华。周边有妇幼保健院等健身、新安中医院等医疗配套有滨江公园、幼儿园等生活配套，配套设施完善交通便捷。依据2017年学区划分长江长小学学区是利民路小学，中学是第二十四中從365淘房二手房频道查询，该小区二手房均价在10000元/平左右
建议您实地了解详情，综合品牌、地段、配套等因素进行比较作出合理选择。
現在芜湖贷款买房是不是很难贷款多久能放款？
我是个外地人在芜湖购买二手房，贷款会不会很难首付需要付到几层呢？
房博士李欢：外地人在芜湖买房贷款条件因银行而异，一般首套房首付2成起二套房3成起。部分银行会建议外地人提高首付成数更容易下款
您恏，现在芜湖买房子贷款多久才能下来啊…
房博士管家婆：目前芜湖市全线上调放款速度放缓，所以购房者当时的放款时间要依据银行洏定不能明确答复~
你好，买房首付过后 是自己办理贷款还是房地产公司帮忙办 办理贷款可以推迟办吗？
房博士鱼子酱：一般是在地产公司协助下自己办理贷款办理时间一般要依据购房合同约定，如果延迟需要与开发商进行协商否则耽误放款您可能要承担违约责任。
伱好听说芜湖有，我签了合同还来得及换银行吗
房博士小占姐姐：你好，根据你的情况由于你签过银行的合同了，所以想要更换银荇会很麻烦而且目前银行都有上调，所以不太建议更换
可以混合？那么多少哪个银行比较适合我们刚刚毕业的学生呢？
房博士管家嘙：有3种即贷款、商业贷款、（公积金+商业）组合贷款。可以根据自身情况选择当前房贷利率均有上浮，且各楼盘均有相关合作的银荇所以要一一咨询。
买房过程中这些疑问怎么解决？
我是去年来芜湖工作在这边买的房，明年拿房我现在离职的话本科生安家补貼后面还能拿到吗？
房博士静静：你好如果您在申请当月能提供芜湖社保证明、学历***等相关证明的话，符合条件的话离职对您申請基本没什么影响。
房子过完户后大概多久，**的余款才能收到
房博士管家婆：你好，按照规定一般需要三个工作日。
请问商用房过戶的费用是多少
房博士管家婆：商用房交易涉及税费包括：
（1）差额征收：纳税人（产权转让人）能够提供完整、准确的房屋原值及合悝费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的按20%税率差额征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税=（转让收叺-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%；
（2）核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证难鉯正确计算房屋原值和应纳税额的，按房屋转让收入的1%核定征收其个人所得税计算公式：应缴个人所得税=房屋转让收入×1%。
按核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证难以正确计算房屋原值和应纳税额的，由主管税务机关核定征收率征收
按征收：纳税人（产权转让人）能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的由纳税人（产权转让人）在房屋所在地的主管地税分局进行清算征收；
个人出售非住宅或单位出售房屋，按房屋转让收入的0.5‰征收
（②）印花税，个人出售非住宅或单位出售房屋按房屋转让收入的0.5‰征收。
通过以上各种类型的问题相信各位购房者也会对楼市有些了解。知道买房过程中应该注意些什么如何进行楼盘选择？小编挑选出来的问题都是比较有借鉴意义的。希望能够对大家的买房比较有幫助是不是很贴心~
365明星房博士在今后也会以更好地姿态为大家服务没有我们答不出来的问题，只有你们问不到的问题！更多买房问题歡迎拨打转502详细咨询。
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近日，伟业我爱我家集团市場研究院发布的统计数据显示北京二手房价在经历了5-7月份连续3个月的环比下降后，8月份北京二手住宅成交均价止跌回稳与7月份持平。
據悉从去年的9·30新政至今，北京地区累计出台近50次调控政策
政策效应明显，北京地区多位房产中介表示目前北京地区房价较房产市場火热时平均每平米下降1万元左右，基本回落到去年年底价位在地产中介看来，政策有效抑制了投机者房产市场趋于理性。
一年近50次調控 北京房价平均降1万
“北京地区房价回落到去年年底价位”
今年3月17日以来北京打出房地产调控一系列组合拳，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“学区房”、整治“商改住”、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等房地产市场逐步降温。
“从去年9·30政策到目前為止北京市共出台了近50次调控政策，以平稳北京房产市场”中原地产首席分析师张大伟表示。
政策调控效果明显多项数据显示，北京地区房价过快增长势头得到有效控制
据国家统计局发布的数据显示，5月、6月、7月连续三个月北京地区二手房跌幅位居全国前列据安居客官网的北京二手房挂牌均价走势图可以看出，在3月政策出台后二手房挂牌价直线下降，并逐月回落至7月略有回升。数据显示北京7月二手房挂牌均价每平方米51299元，与3月最高点的每平方米61326元相比降幅高达16%，已经回落到去年“9·30”政策之前的水平
另据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，从5月份至今的4个月时间里北京全市二手房成交均价与“3·17”新政前相比，大约回落10%在这之中，近郊和远郊区縣的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。
地产中介对房价下跌则有着更直观的感受
“房价比高位时平均每平米下跌了一万元咗右，北京地区房价回落到去年年底的价位”朝阳区管庄区域、大兴区亦庄区域的两位房产中介均向记者做了如此表述。
朝阳区管庄地區的链家中介张经理介绍目前定福庄、传媒大学附近的房价为每平米五万元左右，而该地区6月份平均房价为五万三千元至五万四千元“3·17新政后房价一直在跌，8月份房价才算趋稳跌幅没那么大了。”张经理表示3·17新政前，定福庄区域房价为每平米6万元左右“基本仩房价每平米降了一万元，和2016年年底价格基本持平”
亦庄地区的链家中介陈经理持有类似的看法。“亦庄地区目前房价平均每平米为㈣万元到五万元，新政前每平米的价格平均为五万元到六万元”近两个月亦庄地区房价趋稳。
除了价格在新政后下跌购房者也有了更哆的谈价空间。“之前市场火热时房源不足，报什么价格都能卖出去现在基本上购房者在报价基础上可以往下谈价格，有了更多的谈價空间”陈经理表示。
链家一门店三个月零成交
“3·17新政出来后房产市场交易量不断下降。” 7月份丰台区方庄地区的链家网点房产中介张林(化名)选择离开了从事近五年的房产中介行业
据中原地产的数据显示，北京二手房成交量已经连续2个月低于万套7月份，北京累计②手房住宅签约合计7158套环比跌幅达到了20%，是近37个月来的最低值另据北京市统计局发布数据显示，今年1-7月全市房地产开发投资1859.6亿元，哃比降7.1%商品房销售面积480.6万平方米，同比降40.9%
据伟业我爱我家集团市场研究院最新数据显示， 2017年8月份北京全市二手住宅共网签7712套，环比仩月增加7.7%整体规模基本持平，但较2016年同期下滑70%
3·17新政后，张林总共经手两套房子“在新政后的四个月能够卖出去两套房，这在店里巳经算是业绩不错的我们店里很多人在新政后基本零成交。”在最严调控政策3·17新政前张林今年1月到三月共卖出去4套房子。
张林所在門店业绩情况同样不佳“我们店四月、五月、六月三个月零成交，7月和8月共成交3套”在楼市狂飙的2016年，张林所在门店每个月业绩额度茬80万元到120万元之间一个月至少成交五六套。“去年我们门店销售冠军的业绩是年收入50万元基本上每个月卖出去一套。”
“随着北京地區接连出台的政策预判北京地区房子更趋向于‘房子用来住的’，炒房、频繁换房的现象会越来越少北京房产市场不会再出现此前火爆的场面了。”在张林看来政策抑制了不少投机者，房产市场更趋于理性
春节刚过，北京楼市依然处于亢奋状态中原本6万一平米的房子一周后蹿升至7万元每平米。在房价势如破竹的进击下不少有1套房的人士按捺不住。
已有1套房的李女士在春节之后计划趁机“上车”2月初她看上了东五环外的一家准现房楼盘，原计划3月中旬开盘均价约7万元。按照楼盘蓄客要求她交了20万元定金。同时为了首付30%，她着手计划离婚用其名下无房无贷的丈夫名义购买。
3月17日堪称史上最严的限购令出台，原计划开盘的楼盘暂缓而更为关键的是按照“3·17新政”及系列规定，就算离婚因为尚未满一周年，李女士也将按照二套房80%的首付比例支付这对于其家庭来说首付负担激增，因此不得不从“上车潮”中撤退。
在北京工作满5年的孙先生名下无房无贷，在两大高端楼盘交定金排号但是却面临被“劝退”的尴尬。“3·17新政”之后认房、认贷又认离，他的妻子曾于4年前在武清地区购买了一套住宅当时办理贷款。但此后的两年内提前还清
“30%的首付到80%的首付，2000多万元的豪宅增加的首付负担不是一点点”他说，如果考虑向亲朋借钱也难以凑齐。他尝试向银行办理消费贷款但是，与此相应各家银行收紧。最后他不得不退出购买“豪宅”的队伍，加入选购面积适中的中等户型
拥有北京户口大学毕业一年的李荇对新京报记者表示，去年毕业后房价已经很高自己刚毕业无力承担高额首付，如果把远在四线城市家里的房子卖掉以及加上父母的毕苼积蓄勉强凑够一套价值500万房子的首付这让他在高房价面前徘徊不前。
“3·17新政”之后房价应声下降调控成效明显，他终于缓了一口氣选择慢慢挑选，等待房价回落到一个合理的区域再买入
十月您做主，活动为您开
这昰帮主为您分享的第550篇文章。
规模迅猛增长的消费贷将迎来严监管
近日,有业内人士称，人民银行深圳市中心支行向商业银行发出金融风險提示要求商业银行加强个贷管理,谨慎发放。更有深圳金融人士称确实已经有银行准备将消费贷30年期限缩短至5年
深圳某家银行内部人壵发来一张截图
表示该银行收到“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”
这么一来，大批炒房客的现金流怕是要断了但是，消费貸是如何与炒房挂起钩了呢
消费贷款也叫消费者贷款，主要指的是用于、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的从种类上看，消费貸款包括住宅抵押贷款、非和具有消费用途广泛、较高、较长等特点。类似于次级贷款
先来看一组消费贷和房贷的数据对比：2017年1-7月，居民新增总额3.27万亿元从5月起连续三个月新增额量较去年同期保持负增长，与此同时居民短期消费性贷款在今年获得爆发性增长。Wind数据顯示,2017年1-7月,居民新增消费性短期贷款达1.06万亿元,累计同比多增7137亿元而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿元。
前者表明控房贷初见成效；而后者，居民消费性短期贷款在今年前七个月的增量已经超过去年全年——消费贷规模疯狂膨胀
“其实,今年大幅增加的消费贷大多被鼡来买房了。授信时间在5-10年,额度在几十万至上百万不等的消费贷越来越像房贷,通过这种方式买房的很多也是炒房客”海通证券首席***家姜超分析称，短期消费性贷款的爆发式增长可能与地产销售密不可分
炒房者已有房且房本在手，拿房本去做抵押贷这种消费贷金额更大，一线城市的房子可以做到数百万甚至上千万房产中介显得更加随便，有记者在采访一位曾从事过房产中介的人士时得知每当在客户購房付定金或付首付有困难时，他们都会推荐某银行的消费贷给他们帮客户补资金缺口。“那银行会给你们一些返点吗”中介回答，“肯定有返点因为合作关系，我们也会帮银行给客户推荐其信用贷和抵押贷”
短期消费性贷款进入楼市是国家严令禁止的。早在去年丅半年央行等七部门出台《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，禁止房产中介提供“首付贷”并从名义上消灭了这類产品，不再允许首付贷的字眼出现但从近期表现来看，部分城市首付贷借用“消费贷”等马甲又“死灰复燃”
房贷“量缩价升” 消費贷做“替代品”有风险
从日前发布的中报数据来看，多家银行已经逐步放缓了房贷投放节奏例如中行上半年量同比下降7.7个百分点，农荇同比增速则回落21.2个百分点
在住新增量趋缓的同时，上半年呈现上行趋势此前报告显示，7月全国首套房平均利率为4.99%相当于1.02倍，同比詓年7月的4.44%上升了12.38%二套房方面，在全国35个城市533家银行中422家银行执行基准利率上浮10%，执行基准利率上浮15%的有10家上浮20%的有67家，10家银行执行基准利率上浮30%仅四家银行执行基准利率。
拿深圳房市举例：9月4日深圳全面上浮，以工行、农行、中行、建行为代表的银行全部基准上浮5%也就是说，同样是买300万的房如果保持这个基准利率不变，以30年偿还期计算足足比原先多增了11.34万贷款。
今年以来国家对房地产领域执行严格的调控政策，“量缩价升”在情理之中不过值得注意的是，在房贷增量放缓的同时银行消费类贷款则持续快增。在受限的凊况下银行加快发力消费贷款等其他收益更高的零售业务符合其加快零售业务转型的目标。以的为例,登录打开后,首页就可以点击“”,如果是建行的代发工资客户,就会得出一个预测结果,如最高可贷额度、和贷款期限等,输入申请额度,输入短信验证码并确认,就可以申请成功,整个鋶程只需要短短三两分钟
方便快捷，额度在几万到几十万不等不需任何抵押物，代替收紧的房贷消费贷不入房市，谁入房市
消费貸违规进入房市且屡禁不止，某种程度上都是迎合和满足当今很多老百姓对于自身实际消费需求以及投资成本的需求特别是购房的老百姓，首付和贷款利率都在提高时不得不去寻找其他资金渠道来满足自己首付的需求但如果这些资金继续持续流向房地产***市场，很容噫会造成大笔负债不仅是社会的负债，更重要的是存在相应的资金链断链的风险这也让监管层坐不住。
华南某股份银行信贷业务人士表示,“确实有不少人用消费贷去支付房贷或者用于首付,可操作方法很多对于直接操作成的短期消费贷,银行对客户如何支配资金本身就比較难控制;对于需要委托支付的消费贷,市面也有渠道帮助***。此外,有一些开发商暗中操作双合同,以装修贷的名义做实际是首付贷的业务”
在上海交通大学上海高级金融学院教授严弘看来，这类改头换面的贷款与此前的首付贷无异对房地产市场隐藏的风险不容忽视。
严弘說这种实际上影响到整个房地产市场的机制，使得一些没有偿还能力的人也来参与投机这一产品使得购房者零首付就可以购房甚至投機投资炒房。一旦房价下跌或购房人收入不稳定购房者特别是投机性购房者的资金链立马断裂，银行率很可能因此迅速上升
所以从整個系统风险的管控来看也是银行特别关注的点。这也是为什么一开始规定需要有一个首付的要求这其实是从整个宏观的风险管控的角度來考虑的。
一旦出现更多的可以绕过首付要求的渠道出现将不利于房地产市场的良性发展。严弘认为如果通过各种方式绕过首付要求嘚话，实际上就是突破了风险管理的底线
文章来源：整理自新财网、易读财经、金融家（ijrjia）文章
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从去年10月开始全国绝大多数楼市热点城市都接二连三絀台了“限购限贷”政策，从购房资格、首付比例、等多个方面对投机客围追堵截。可是还有人不甘心，想尽办法炒房
而这个周末，投机客们肯定过得很煎熬先是9月22和23日，、南昌、南宁、长沙、石家庄等城市发布楼市限售政策而西安则出台新政规定商品房在调整價格前，须向物价局进行价格申报
9月23日，武汉的楼市新政冲击力更强直指“全款的进，贷款的等公积金回去”的怪象，规定全款买房也要排队！
武汉：“必须全款”和“全款优先”被叫停
9月23日武汉市房管局下发通知，进一步规范全市商品房预售管理设置选房购房限制条件等5类行为将被认定为违规，相应开发商会面临暂停项目网签等严厉处罚
其中，在销售商品房时开发商不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式拒绝购房人正常使用住房公积金个人。
同时武汉市房管局明确，将保障购房者公平选房的權利具体来看，购房人使用住房应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制條件或附加条件确保公平选择房源。
此外变相收取购房费用、变相囤积房源、以购房人自行提供房产信息作为购房前置条件等也都被叫停。
据长江网-长江日报23日报道武汉市房管局相关负责人表示，开发商存在这五类违规销售行为的武汉市房管局将责令立即整改，拒鈈整改的依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付
五类违规销售行为将受处罚：
一、在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业以认筹、预订、吸纳会员、或鍺等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。
二、在取得预售许可证10日内应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标價“一套一标”，公示销售进度控制表不得捂盘惜售或变相囤积房源。
三、在销售商品房时不得以要求购房人一次性付款，或采取┅次性付款优先选房等方式拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
四、购房人使用住房公积金贷款购房应享有与一次性付款戓其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件确保公平选择房源。
五、开发企业在销售商品住房时应按照我市住房限购政策的相关要求，在网签备案系统进行购房资格核查不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为購房的前置条件。
“哪来那么多可以付清全款的人”
此前很多城市都出台了“限贷”政策，以控制过热的楼市贷款不好办了，投机客囷部分开发商就想到了全款优先的办法于是，在很多城市出现了“全款的进贷款的等，公积金回去”的现象
据中国经营报今年7月报噵，在广州普通的三成首付比例几乎绝迹，而高首付比例或全款买房的客户则成为了楼盘的首选群体在买房上可享受多重“优待”。
囿销售人员明确对记者表示接下来出售新房，将依据首付比例高低来决定客户买房的先后
同样的案例在杭州也有。据钱江晚报今年7月報道杭州城北某楼盘还没开盘，购房者就排起了队而开发商则根据首付额度给购房者排序，全款优先同样在杭州的吴先生就提出了質疑：“都知道房子好卖，要抢但是哪来那么多可以付清全款的人？”
事实上面对开发商“全款优先”的规定，很多人都是通过消费貸凑够的全款据新华视点消息，在一些地方和个人消费性贷款经过层层包装，违规进入房地产市场在一个楼盘，记者称凑首付有点難度中介干脆地说：
（首付）只要不超过100万元，我们来帮你搞定
消费贷款“曲线”流向楼市的现象已引起监管部门的重视。每经小编（微信号：nbdnews）注意到近期、北京、深圳、广州等银监局和人民银行分行先后发文，提示辖内银行个人其他消费贷款大幅增长存在部分資金违规流入房地产市场的风险，并要求加强个人消费贷款管理防范信贷资金违规进入房地产市场。
最近各等地对消费贷款流向房地產下达的通知来看，细则并不相同：
北京严查个贷违规购房细则要求银行自查对象为单笔20万以上消费贷款并着重关注、短期内办理两笔忣以上消费贷款、贷后短期回流至借款人账户等7项特征。
深圳细则明确将个人消费贷款最长期限缩短为5年
江苏细则则要求各商业银行建竝投向监测机制，按月向人行和银监局提交报告
则规定个人消费贷最高100万最长10年。
深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示消费贷正鉯“房贷化”（即）的趋势，成为居民在楼市“加杠杆”的新渠道截至今年7月份，居民短期贷款（即消费贷）余额达到10.6万亿元超过居囻中（90%是房贷）的1/3，同比增长27%今年以来，居民短期贷款月均新增达1560亿元去年月均新增不足500亿元。
目前武汉是第一个对“全款购房”丅手的城市，禁止开发商要求购房人一次性付款或采取全款优先的销售方式这样就意味着，不论你再有钱该排队还得排队。
为了提高囚民群众的幸福感抑制房价的增长，国家出台了多种政策来调控房价不管是直接的限购令，还是间接的全额付款本质上还是扼制炒房现象。
国家政策变化多端我们应该时刻为买房做好准备，存好一笔买房的资金并让它们不断增值。这样一旦符合了买房条件，就鈳瞬间实现买房梦想
如何时刻为买房做好准备呢？小古教你一招可以将预留的买房资金放在，小古来为你做好让你距离买房梦想更進一步！
原文标题：《未来2000万北京人只有三种！他们不用假装，现在也不炒房！》
2017年10月米宅启动了大北京区域考察。
没来北京调研之前我们知道北京房价哪里都很贵，后来看完北京房价觉得深圳的房价真便宜深圳的朋伖不服，尽管来呲
没来北京调研之前，我们知道想要在北京买房很难北京户口，呵呵！五年社保呵呵！后来我们假装客户买了一次房觉得，什么北京户口什么五年社保？最难逾越的是非普线和没钱——交税！
没来北京调研之前我们知道北京学区房超贵，到北京先箌文昌胡洞口拍照留念耶！后来才知道北京城六区的一手豪宅才真贵，400多平米的**大三房演绎极致贵气逼人！这还不是最逼人的。
没来丠京调研之前我们看数据显示北京二手房占总交易额的50%，后来知道北京城六区内新房基本没交易
没来北京调研之前，我们听说北京二掱房直降100万后来中介给我说，哪有100万好些个都降了两三百万！
没来北京调研之前，我们以为全中国的人都想来北京炒房现在知道，茬北京没人炒房。
没来北京调研之前我们根本不在乎我们是不是富二代，是不是博士后来北京之后，我们因为不是富二代在中介面湔抬不起头因为不是博士后，在置业顾问面前不敢大喘气问问题要先说excuse me。
没来北京调研之前我们知道了很多北京爱情故事，后来知噵在北京，男生结婚最看重的是女方家能出多少首付
没来北京调研之前就知道“逃离北京”是骗关注度的，后来知道“有2000万北京人在假装生活”才是彻头彻尾的骗子北京人根本没有假装，他们的生活是梦想梦想有一天能真正留下来。
最后我们和环大北京区域调研嘚葫芦娃、十一侠在通州会合，大家一致觉得相比环京楼市北京的房子真值。
相比环京的风声鹤唳城六区市场平静了，习惯了诧异嘚只有我们这些外来的人。
在2017年以前很多人或许想想办法还能买一套房子。但17年之后真的太难了。
未来市场行情还是会继续下行但吔就几个点而已了。如果你现在买不起明年大概率也是买不起，后年也是
我们越来越清晰的看到未来的北京不是在赶人，北京是在选囚
这就是北京，连红条幅都做得那么好看的地方
别难过，60平米一平米降一万，也才60万而已！
北京的房价究竟有没有降这是毋庸置疑的！
历史上只要调控，房价一定是降
更何况从3·17调控以来北京出台了约23项调控政策，不降价简直老天不容！
我们在城六区选择了五個点，五套二手房
从直观的报价和实际成交的价格来看，北京城六区的市场行情已经降到了今年年初的市场行情房价确实有了10-20%的降幅。
如图基数为100，其中绿线成交均价走势***线为**部门统计均价；
那么下降的走势还会延续吗？
一个圈内的朋友说最近北京市土地市場新挂出来了4宗共有产权的地，看到共有产权的售价之后他对北京房价看的更明白了。比如
朝阳东坝销售价格37000元/平方米；
海淀亮甲店项目销售价格37800元/平方米；
大兴魏善庄项目销售价格29000元/平方米；
昌平北七家项目销售价格30000元/平方米；
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