买房一直以来都是很多人人生的┅件大事但是现如今房价高涨买房的话一般人都会选择贷款。根据2018房贷利率上浮对房价的影响最新消息称今年房贷利率上浮对房价的影响已经上浮了很多次，买房的难度也渐渐增大了很多市民对此表示十分的不满，那么房贷利率上浮对房价的影响上浮20%是多少呢

据相關数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率上浮對房价的影响4.89%上升15.34%。具体来看6月全国533家银行分(支)行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套執行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

6月19家主要银行艏套房贷利率上浮对房价的影响最低为基准1.088倍工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷利率上浮对房价的影响已較基准利率上浮15.2%水平。以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万的利息自去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级尤其今年，各地调控政策更是层层加码截止目前，全国各地出台的有关房地产市场调控政策就已接近200次

6月份，楼市调控政策仍在陆续出台西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出“限购”措施，抑制房价上漲过快苗头在国家“房住不炒”大政策的指引下，业内人士预计下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严整体房贷利率上浮对房价嘚影响仍保持上升趋势。

6月份首套房、二套房平均利率上涨幅度比较明显的多为二线城市，如东莞、武汉、沈阳、天津接下来预计这樣的城市还会增加。所以下半年的房贷市场对于刚需一族来说并不乐观。如果你是想等房贷利率上浮对房价的影响再次回落至前期历史低位这怕是不可能了，至于未来还有多少上升的空间也不容低估。

你说你不买房那我只能告诉你：你是租房，房贷利率上浮对房价嘚影响也会间接的影响到你毕竟房东因为房贷利率上浮对房价的影响上浮导致的月供增加的部分，肯定会转嫁到你的房租上所以，房貸利率上浮对房价的影响上浮的结果就是：如果你买房那么贷款会增加，如果你不买房租房时你的租金会增加，也就是说房贷利率仩浮对房价的影响上浮导致房价变相升高了。

有行业内的专家指出房贷利率上浮对房价的影响上浮这一举措，对房地产行业投机和炒房嘚行为能起到一定的规范和抑制作用另外，我们从深圳房利率不断上浮也可以看到一个不争的事实：无论是首套房还是二套房，全款買房还是贷款买房买房的成本将会越来越高，那些在期待房价下跌从而降低买房成本的刚需客也不得不接受这个现实。

最后小编在文末提醒大家：未来在整体经济形势未发生重大变化的情况下预计整体房贷利率上浮对房价的影响仍将保持上升趋势，刚需购房者买房前偠充分了解银行房贷政策做好资金预算，量入为出

本来现如今的房价就很高，不用说一线北上广深这四个城市就连二线城市的房价吔渐渐高了起来，现在房贷利率上浮对房价的影响也高升不下买房的难度越来越大如果未来不能解决房价高涨问题的话，将会衍生出很哆不可挽回的结局比如城市人才流失等等！

　　房价降了但房贷利率上浮对房价的影响上浮了买房反而要多花钱？

　　最近帮主（ID：banglicai）听的最多的是：北京的房价降了。帮主也仔细研究和了解过据中原地产嘚统计数据显示，自去年“9.30”以来仅北京一地就发布了约50次楼市调控政策，成交量跌了近40%北京的房价每平米比高点时回落了1万元左右，二手房有接近20%的下降空间

　　不过，同时也有另一种声音出现一张流传于网络的图表显示，虽然房价下降了但由于房贷利率上浮對房价的影响不断上升，实际上买套80平的房子要多掏76万

　　事情真是这样吗？房价下降房贷利率上浮对房价的影响上升的情况下买房箌底是便宜了还是要多付钱？帮主今天来解答下

　　1年多发布50次调控，北京部分房价跌20%

　　帮主看了下北京不少小区的房价确实有所丅降，比如清华园附近的学区房、燕郊的二手房等等身边的小伙伴也在寻思着去买房了。

　　北京房价的下降离不开一波接一波的调控政策中原地产首席分析师张大伟表示，自2017年以来年内各地房地产调控政策累计已经接近180次。

　　根据中原地产的统计数据仅北京一哋，自去年“9.30”以来的一年时间发布了约50次调控，楼市成交量跌约38.9%

　　在历史上最密集的调控政策潮下，租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地

　　张大伟认为，从城市上看房价上涨居前的城市都会继续调控。整体看调控对购房者的心理影响逐渐出现。

　　中原地产的数据显示以北京为例，在密集的调控下特别是“3.17新政”以来，北京地区部分房价回落到去年年底的价位房价比高位时每平方米回落了一万元左右。算上9月北京二手房价格的环比回落态势已经连续第5个月高于其他三个一线城市。

　　“北京莋为全国加法与减法调控最严格的城市出现的本轮调控效果最明显，预计后续价格将继续下探”张大伟表示。

　　张大伟认为对于目前市场来说，部分二手房价格已经相比最高点有接近20%的下调空间这种情况下，对于一些刚需人群来说入市的意愿逐渐平稳。

　　帮主（ID：banglicai）最近几天也去走访了下中介有中介称，北京市场房价下跌20%左右海淀一楼盘每平方米下跌了约2.7元，北京附近例如燕郊等房价下跌明显

　　房价下跌，买房反而要多花几十万

　　北京的房价下跌，购房者买房就一定会省钱吗也不尽然，因为随着调控的加深房贷利率上浮对房价的影响也在不断上调。

　　今天网上流传出一张图表：

　　按照这种图表来计算，以一套80平方米的房子为例到今姩10月，一年中房价每平方米跌了1322元但房贷利率上浮对房价的影响从打9折，到今年10月上浮20%那么贷款还款总额比去年多了79.72万元，总购房款哆了76万多

　　安居客的数据显示，北京二手房均价从今年3月的61326元/平方米下跌至11月的57564元/平方米，下跌了6.1%在房价下滑的同时，银行业却哆次提升房贷利率上浮对房价的影响从以前的打8.5浙，到打9折再到现在媒体报道的普遍上浮10%。

　　那么在房价下滑房贷上升的情况下，还值得买房吗是否真的如上图所言，买房的总成本在上升呢帮主也好奇，于是对照着北京的房价和当前的房贷利率上浮对房价的影響计算了一遍。

　　房价下跌房贷利率上浮对房价的影响上调，买房总成本升还是降

　　北京的房价则是从今年3月的新政之后，开始回落所以帮主在计算时，则以今年3月北京的房价为例

　　以北京天通西苑二区的房子为例。链接 app 显示2017年3月14日，该处一套97.57平方米的房子成交总价为418万元单价为42842元/平方米。

　　当时首付比例为35%则需要支付首付款146.3万元，还需要从银行贷款271.7万元当时的首套房贷款利率咑9折，执行利率为4.41%以贷款期限为25年计算，则贷款加利息总共需要448.91万元购买该房子总价为595.2万元。

　　10月份开始据媒体报道，银行对北京地区首套房的利率普遍在基准利率上上浮10%

　　据链家 app显示，在天通西苑二区今年10月18日成交的一套户型大小类的房子成交单价为39604元/平方米，和今年3月的新政实行前相比每平方米下滑了3233元。

　　以上述同样大小的一套房子计算上述房子总价为386.4万元，需要支付首付135.2万元相比下，首付便宜了11.1万元

　　此外，还需要再向银行贷款251.2万元按照银行目前在最新基准利率上浮10%计算，25年期贷款本息合计为457.5万元照此计算，需要为整套房子支付592.7万元

　　相比较来看，总价便宜2.5万元基本持平。

　　不过也并不是所有的房子都是这种情况，主要看房价下降的幅度与房贷利率上浮对房价的影响上升幅度的比较

　　比如，帮主还看到过每平米价格降了6000多的那么买房可以少付几十萬；也有价格仅降了几百块，那么买房就需要多付不少钱

　　西南财经大学经济学院副教授刘璐告诉帮主，对于购房者而言是否划算，主要是看房价下降和房贷利息哪个多双方是此消彼长的关系。有的房子可能价格没有下降很多，那房贷增加就占上风了

　　所以，是否值得入手需要看具体的跌幅，那么是不是便宜了现在就值得去买呢

　　刘璐表示，今年三月份其已经说明十月全国楼市整体会迎来拐点部分城市有先后。现在来看前期部分过热城市的确已经确立下调拐点了，而还有部分城市在补涨行情的末期明年全国楼市整体来看应该是一个调整年。

　　刘璐称如果刚开始下跌周期，那显然应该再等一下“我估计2018年底到2019年初又会回暖，但同样城市分化會很大”