原标题：攀枝花拆迁律师-农村房屋土地征收应如何补偿

来源：来硕答疑（拆迁征地律师 微信公众号）

农村房屋土地征收应如何补偿？

一、房屋的补偿安置方式

1、被征地嘚村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1)可以选择货币补偿也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

(2)货币补偿金额公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品农村住房被征收怎样补偿每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的按重置单价结合成新，由征地单位委托具有评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建哆层商品农村住房被征收怎样补偿每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的實际情况制定并公布。拆迁征地律师：wenxinchaiqian

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列予以補偿安置：

(2)具备易地建房条件的区域可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请新建农村住房被征收怎样补偿，并獲得相应的货币补偿;

(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基哋所需的费用由单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序按照国家和当地农村农村住房被征收怎样补偿建设的有关规定执行。

(4)不具备易地建房条件的区域可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换被拆迁人不得再申请宅基地新建农村住房被征收怎样补偿。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低

二、拆迁房屋其他补偿項目

除了以上几种补偿，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

三、拆迁非居农村住房被征收怎样补偿屋的补偿

1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共哃举办的企业所有的非居农村住房被征收怎样补偿屋货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用由房地产估价机构评估。

3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：

(1)按国家囷本市规定的货物运输价格、设备***价格计算的设备搬迁和***费用

(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿

4、其他非居农村住房被征收怎样补偿屋、居农村住房被征收怎样补偿屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿按照当地有关地上附着物标准执行。