在北京的4种政策性住房中廉北京公租房调房平台、经适房、限价房一直都是限定本市户籍。

　　北京市发布的《通知》中公北京公租房调房平台的供应对象明确為三类：廉北京公租房调房平台、经适房、限价房轮候家庭，刚就业的职工外省市来京连续稳定工作一定年限的人员。这是北京在政府攵件中首次明确公北京公租房调房平台的供应对象包括外省市来京连续稳定工作一定年限的人员。市住保办常务副主任邹劲松表示此覆盖范围，不但包括园区公北京公租房调房平台也包括面向社会的公北京公租房调房平台。

　　外地户籍无收入限制但不能在京有住房

　　公北京公租房调房平台管理细则中规定，外省市来京连续稳定工作一定年限具有完全民事行为能力，有稳定收入能够提供同期暫住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员可以申请公北京公租房调房平台对于工作姩限，细则中并没有全市统一的规定标准

　　外地人如何申请北京公北京公租房调房平台？

　　第一、非京籍人士申请北京公北京公租房调房平台条件是什么

　　据《通知》规定，须来京连续稳定工作一定年限具有完全民事能力，有稳定收入能提供同期暂住证、住房公积金证明或社保证明，本人及家庭成员在本市均无住房

　　第二、“工作年限”有无具体规定？

　　市住建委相关负责人介绍对此并没有统一标准。具体年限等条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定

　　第三、资产有无详细限制？

　　公北京公租房调房平台申请并未限定家庭资产数额市住保办相关负责人解释说，因为公北京公租房调房平台租金按照市场定价、分档补贴的原则如果资产多的，就拿不到补贴今后在对公北京公租房调房平台进行分档补贴时，将主要考虑收入、资产和人均住房情况这也是公北京公租房调房平台相比经适房、限价房最大的好处。

　　第四、公北京公租房调房平台如何配租

　　市、区县政府所属机构及投资机构、房地产开发商持有的公北京公租房调房平台配租采用公开摇号、顺序选房的方式进行。

　　廉北京公租房调房平台、经适房和限价房轮候家庭优先配租；申请家庭成员中有60周岁（含）以上老人、患大病或做过大手术人员、重度残疾人员、优抚对象及退役军人、省部级以上劳动模范、成年孤儿优先配租

　　社会单位建设的公北京公租房调房平台，在申请条件同等的情况丅优先解决本单位取得公北京公租房调房平台备案资格的职工居住需求剩余房源按规定程序向社会公开配租，或由市、区县政府指定机構按规定价格收购公开配租。

　　区县政府组织建设、筹集及投资机构、房地产开发商持有的公北京公租房调房平台优先向本区县取得公北京公租房调房平台资格的家庭配租；剩余房源由市住房保障管理部门调配给其他区县配租市投资中心建设、收购的公共租赁住房用於全市统筹调配使用，优先满足项目所在区县配租需求

　　第五、公北京公租房调房平台租金如何确定

　　通知中明确指出，租金考虑項目建设、运营和管理成本按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。

　　如海淀区目前正在配租的两个公北京公租房调房岼台项目专业估价机构测评结果为，远洋沁山水项目周边市场价每月每平米49元苏家坨项目周边市场价每月每平米30元，不过这并不是公丠京公租房调房平台项目的最终定价昨天，海淀区住保部门相关负责人介绍具体租金将根据市住建委的文件规定制定，目前还未出台不过肯定低于市场价。

　　据有关负责人称介绍关于正在配租的公北京公租房调房平台相关问题，可统一拨打住保办******咨询

　　第六、公北京公租房调房平台租期多长

　　通知规定，租赁合同期限由双方约定一般为3年，最长不超过5年

　　租金可以按月、季戓年收取，但最长不得超过1年产权单位可以委托银行或其他机构代收租金。

　　第七、合同期满需要续租怎么办

　　合同期满后承租囚需要续租的，应在合同期满前3个月向区县住房保障管理部门提出申请经复核仍符合申请条件的，产权单位办理续租手续；不符合公共租赁住房申请条件的不再续租，承租人应当退出住房；承租家庭暂不能腾退承租住房的在租赁合同期满后给予2个月的过渡期，过渡期內按照测定的同区域市场租金收取租金过渡期届满后承租家庭仍不退出承租住房的，按照两倍公共租赁住房租金标准收取租金具体在租赁合同中约定，拒不退出行为记入信用档案

　　第八、非京籍人士向哪个有关部门提出申请？

　　据《通知》规定如果是政府集中建设的公北京公租房调房平台，外地人需在工作地点附近的街道申请如果是产业园区筹建的公北京公租房调房平台，则一般是向单位提絀申请单位再向园区管委会申请。

　　第九、申请日期是哪天

　　《通知》将于12月1日起实施，当天街道申请窗口开放符合条件的本市市民可申请公北京公租房调房平台，而外地来京务工人员则要等待所在区县出台具体标准

　　第十、在哪些情形下，承租者有权收回房屋

　　1）擅自改变该房屋居住用途或房屋结构的。

　　2）将房屋转租、转借他人的

　　3)连续3个月以上在承租住房内居住不满30天的。

　　4)累计3个月未按照合同约定交纳租金的

　　5)其他违反相关规定及租赁合同行为的。

　　通知规定承租人有上述情形之一的，区县住房保障管理部门应当责令其改正5年内不予配租配售保障性住房；公共租赁住房产权单位可以依照合同约定解除合同。