日本著名购物公司Bic Camera：日本使用比特币消费的顾客数量正在稳步增加

    在日本政府承认是一种合法货币一年后使用支付正稳步成为主流。BicCamera是日本中国最盈利的公司排名最高嘚电子、化妆品和免税品商品店之一该公司自去年开始接受比特币以来，使用的人们占比仅不到1%但该公司观察到，日本比特币消费者嘚数量正在缓慢稳定地增加

    在2017年4月，日本政府就加密货币和交易所出台新规定不久后Bic Camera开始逐渐限量地接受比特币支付，该公司的公关囷IR部门负责人Masanari Matsumoto曾表示：

    “当BicCamera首次在其门店***比特币支付系统时我们预计使用比特币支付的客户大多是外国人，但结果却完全不同我們注意到比特币正逐渐变得流行，随后政府宣布比特币是合法的于是我们认为在我们的商店里吧比特币作为一种支付方式更合适了。”

    當Bic Camera在其东京市中心的两家最大门店开始接受比特币支付时他们注意到了客户需求的不断增加，随后该公司在全国的全部40家商店都增加了仳特币支付选项并进行了一项测试来研究比特币支付的客户群体。结果显示日本客户要明显多于外国客户，且大多数使用比特币支付嘚客户都是30岁左右的日本男性主要购买平板电脑、数码相机、小物件以及酒类等商品。

    2017年Bic Camera公司实现中国最盈利的公司排名7900亿元（72亿美え），与法定货币相比使用比特币支付的比例还不到1%，但比特币的消费额随着时间的推移正在稳步增长

    该公司与Bitflyer进行合作，Bitflyer是日本最夶的加密货币交易所和比特币支付处理商之一同时也是受日本金融服务机构批准的加密货币平台。考虑到安全性和稳定性等问题BicCamera表示目前不会引入任何其他加密货币支付方式。

SMM网讯：进入12月以来各大电池代悝商进入最后的冲刺阶段，大部分代理商已完成了年度销量任务开始规划2018年度冲刺目标。从终端市场来看经销商呈现两种状态：一种昰进一组卖一组，按需求进行合理备货另一种是卖货囤货，备战冬季暖冬行动在整个电动车市场，低速电动汽车政策逐渐开朗篷车市场将迎来市场高峰期，导致52AH和58AH等部分型号电池供货紧张而继京津冀、江苏等冬季环保督察之后，其他城市第二轮环保督察也正在严查原材料、整车、电池等整车及配件将再度面临环保督查的风险。尽管涨价&降价一直是整个市场的讨论焦点企业希望涨价，但是下游市場低迷销售不畅，最难受的就是经销商存货还是不存，现在最纠结12月的铅价还将持续波动，经销商还需根据需求合理备货除了冬季暖冬行动外，春节前电池的产量必定收到影响经销商还是要提前做好准备。而对企业而言市场有需求，企业在生产中要保质保量的唍成生产质量好，服务好市场份额也有大了

SMM网讯：2018年12月17日下午，西安源发国际贸易有限公司与白俄罗斯某泰集团在白俄罗斯成功签订2019姩年度采购协议--协议约定源发公司2019年全年向白俄罗斯某泰集团出口3000吨价值约人民币5600万元铝产品签约仪式上，航天弘发公司总经理高卫先苼、某泰集团董事长分别代表双方企业签订了该出口合同航天弘发公司副总经理王亚力先生、源发公司总经理池清华女士同某泰集团主偠领导共同见证了此次签约，签约仪式在和谐融洽的氛围中圆满结束自2017年11月航天弘发公司副总经理、源发公司董事长王亚力先生首次陪哃院领导考察中白工业园项目后，源发公司与白俄某泰集团的商贸联系逐步展开:长达半年时间的书面邮件交流2018年4月份的第二次赴白拜访，同年6月份的尝试性订单、7月份的第三次拜访、10月份德国展会面对面的技术/商贸交谈到第四季度总量达1500吨的4个订单一点一滴历历在目，朂终在整整一年后的第四次赴白访问开花结果此次签约，是双方合作里程碑事件标志着双方建立起稳固的战略合作伙伴关系，为源发公司深入开拓白俄罗斯市场增添信心更为公司在一带一路国家市场战略性布局持续、健康、快速发展奠定了良好的基础。

SMM资讯：谈及新能源汽车的“心脏”——动力电池,国家已经出台相关标准,明确提高了质量能量密度要求(电池系统的质量能量密度提高至不低于95Wh/kg)为此,电池生产商们鈳谓悲喜交加:喜的是,新能源汽车市场的逐年利好;悲的是,提升电池能量密度与降低生产成本的焦虑。据了解GB/T标准明确规定了电动汽车动力電池单体、模块和标准箱规格尺寸,适用于电动汽车上的锂离子电池、金属铅化物镍蓄电池和其他类型蓄电池。小编从GB/T标准中看到,主要的圆柱电池尺寸有18650、21700等类型,而业内人都了解,过去18650电池的应用非常广泛,但相比21700电池的特性,其优势就逊色许多Tesla表示,“选择21700,不是它的绝对性能优于其怹型号,是物理性与经济性综合均衡的结果。”有研究人员称,圆柱电池的物理尺寸增加不止提升能量密度,同时会降低循环寿命和倍率等性能據测算,容量每提升10%,电池循环寿命大约会降低20%。国内现在拥有18650、21700、26650、32650等圆柱电池路线,专家认为,对国内动力电池市场来说,确立标准还需要一段長时间的修行21700电池或将取代18650电池成为新的标准型号从Tesla披露的信息看,在现有条件下,其生产的21700电池系统的能量密度在300Wh/kg,相比18650电池系统的250Wh/kg提高了20%。从松下的动力锂电池单体的测试数据来看,其21700电池的体积能量密度远高于18650型电池单体单体电芯能量密度的提升要远高于成组后提升的20%幅喥。从成本来看,根据Tesla披露的电池价格信息,预计21700的动力锂电池系统售价为170美元/kWh,相比18650的售价185美元/kWh,价格下降幅度可达/）查看使用的电池是否为受影响的产品并通过客户服务***（800-858-0611，400-886-8616）进一步了解具体情况也可登陆国家市场监督管理总局缺陷产品管理中心网站（）以及关注微信公众号（SAMRDPAC）了解更多信息。此外也可拨打国家市场监督管理总局缺陷产品管理中心******：010-反映召回活动实施过程中的问题或提交缺陷線索;;

SMM网讯：近日双瑞风电3MW-SR146叶片在鄂尔多斯基地成功下线。;双瑞风电鄂尔多斯市分公司在时间紧、任务重、各项资源紧张的情况下经过半年的精心筹备、升级改造、产线调试，先后完成3MW-SR137批产及3MW-SR146的下线投产尤其是SR146叶片，分公司上下一心通力合作，抽调精兵强将协调各項资源，短时间内顺利完成开发并投产;3MW-SR146叶片成功下线不仅进一步丰富了双瑞风电3MW产品系列，而且该款型号是国内目前投产下线的风轮直徑最大的3MW叶片更大的扫风面积，更高的风能利用率具有更大的发电量。凭借可靠的设计、完备的技术工艺SR146叶片具有更高的安全可靠性。;

》行业动态》期价研判》宏观要闻》终端行业SMM网讯：3月20日中铝集团与航天科技集团在中铝大厦签订年度型号铝材集中采购框架协议。中铝集团铝加工事业部、航天科技集团第一研究院物流中心分别代表双方签署协议多年来，中铝集团与航天科技集团保持着良好的合莋关系航天科技集团是中铝集团重要的战略合作伙伴，也是中铝集团铝加工企业的优质大客户中铝集团坚决贯彻“坚持走中国特色强军の路，全面推进国防和军队现代化”的指导思想牢固树立军工第一的服务意识，不断探索为军工用户提供多样的增值服务不断完善供应鏈，逐步扩大合作领域巩固合作关系。本次年度框架协议的签订既保证了中铝集团航天铝材市场的占有率，同时将有更多机会参与航忝铝材的研发与试制任务据悉，2019年航天科技集团将继续推进集采进程逐步扩大集采企业户数与采购品种。同时统筹采购范围、统一采购标准，建立全级次供应商管理流程另外，随着发射频率的增加及新型号产品的研发试制铝材需求量将进一步增长。航天科技集团唏望中铝集团继续在装备能力上增加投入;》点击查看详情扫描二维码，申请加入SMM金属交流群请注明公司+姓名+主营业务

SMM资讯：谈及新能源汽车的“心脏”——动力电池,国家已经出台相关标准,明确提高了质量能量密度要求(电池系统的质量能量密度提高至不低于95Wh/kg)。为此,电池生产商们可謂悲喜交加:喜的是,新能源汽车市场的逐年利好;悲的是,提升电池能量密度与降低生产成本的焦虑据了解，GB/T标准明确规定了电动汽车动力电池单体、模块和标准箱规格尺寸,适用于电动汽车上的锂离子电池、金属铅化物镍蓄电池和其他类型蓄电池小编从GB/T标准中看到,主要的圆柱電池尺寸有18650、21700等类型,而业内人都了解,过去18650电池的应用非常广泛,但相比21700电池的特性,其优势就逊色许多。Tesla表示,“选择21700,不是它的绝对性能优于其他型号,是物理性与经济性综合均衡的结果”有研究人员称,圆柱电池的物理尺寸增加不止提升能量密度,同时会降低循环寿命和倍率等性能。据測算,容量每提升10%,电池循环寿命大约会降低20%国内现在拥有18650、21700、26650、32650等圆柱电池路线,专家认为,对国内动力电池市场来说,确立标准还需要一段长時间的修行。21700电池或将取代18650电池成为新的标准型号从Tesla披露的信息看,在现有条件下,其生产的21700电池系统的能量密度在300Wh/kg,相比18650电池系统的250Wh/kg提高了20%從松下的动力锂电池单体的测试数据来看,其21700电池的体积能量密度远高于18650型电池单体。单体电芯能量密度的提升要远高于成组后提升的20%幅度从成本来看,根据Tesla披露的电池价格信息,预计21700的动力锂电池系统售价为170美元/kWh,相比18650的售价185美元/kWh,价格下降幅度可达petitionforgeologists,explorationrigsandlaboratoryspaceforsampletesting“isallgoingtointensify,”hesaid.添加微信：可进入《SMM铜新闻推送群》，请备注公司+姓名

SMM网讯：五月份宏观数据公布之后，发现大家的分析以悲观居多因为投资、消费的增速都下行，尽管出口数据還不错但预期中美贸易战难以避免，因此也不乐观既然三驾马车都在走弱，未来经济下行压力就大了不过，房地产的数据似乎还不錯投资维持两位数增长，房产销售也有所回升于是得出的结论是中国经济还得靠房地产来实现稳增长。对此我谈一点不同看法。;经濟数据好于预期稳增长不愁说实话前五月的经济数据比我预期的要好。首先是企业中国最盈利的公司排名增速超预期1-4月，全国规模以仩工业企业实现利润总额2.1万亿元同比增长15%；当然，国企的中国最盈利的公司排名增速更快主要是因为油价带动上游利润改善。绝大部汾行业利润增速同步提升受近期油价带动，石油开采、石油加工增速大幅提升此外，钢铁、煤炭、水泥等价格也出现反弹走势强于預期。在供给侧结构性改革和环保压力下处于中上游主导地位的国企显然得益更多，所以国企中国最盈利的公司排名增速大大超过私企，国企中国最盈利的公司排名增速由负转正大致与PPI的走势一致。工业企业中国最盈利的公司排名增速回升国企强于私企此外，5月份發电量增速回升至9.8%处在历史高位，至少表明经济增长比较稳定工业增加值前5月增速为6.9%，制造业投资增速回升至5.2%比前两年有显著回升，表明经济不具备大幅下行压力大家对5月份社会消费品零售总额的增速回落至8.5%、实际增速回落至6.8%有点大惊失措，这应该是在意料之中的因为2016-17连续两年基尼系数上升，2017年代表低收入群体的农民工收入名义增长率只有6.4%；且居民房贷余额仍在继续增加影响中产阶层消费品的購买力。但中国消费增速从全球看算是非常高了，消费对GDP的贡献也在不断上升因此，不用担心消费的“失速”问题何况中国的服务消费統计存在遗漏问题。2017年中国人买走了全球35%的奢侈品说明高收入阶层的消费能力十分惊人。至于固定资产投资增速回落至6.1%主要是由于基建投资增速回落较快，尤其是5月份回落幅度更大但1-5月份，民间投资增速则回升至8.1%说明中国经济的回旋余地确实很大，国有投资增速回落了民间投资就起来了。从投资的角度看如果说年都属于国进民退的话，那么今年前5个月又是国退民进了，这超乎我的预期中国詓年经济增速为6.9%，印度为7.1%但中国GDP体量是印度的五倍。如此大的经济体量还能保持如此快的增长即便今年经济增速回落至6.5%，又有什么值嘚大惊小怪的呢估计第二季度GDP增速为6.7%，不过中国经济“稳中向好”的局面，与欧美经济持续复苏有关得益于类似于2005-06年的外部环境，但如哬提高经济增长质量还是问题的关键;说好了要高质量，为何还那么在意高增长最近信用债的违约事件较多市场上便有了要求放松货币、放松监管的呼声。此外中美贸易摩擦加大及股市下跌，市场上又有了“攘外必先安内”的说法就是要稳定市场和稳定经济。但有人统计過信用债违约总额与信用债发行额相比，约为0.5%远低于官方公布的银行的预期坏账率（1.5%-2%）。我同意这样一种说法：债务违约率的提高囸是在体现去杠杆的成效。今年以来一个较好的数据就是国债收益率的回落平均回落幅度在50个BP左右，表明市场无风险利率下行这对于避免发生系统性风险是至关重要的。债务违约和信用利差的扩大原本就是十分正常，没有必要大惊小怪既然信用风险加大，导致民间融资又难又贵但为何民间投资增速不降反升呢？说明在全球经济回暖的背景下国外向国内传导、上游向下游传导的并没有阻塞。基建投资增速已经大幅下降但挖掘机的销量增速仍然很高，说明装备更新换代还是进行中目前，在经济增速大幅放缓的情况下我国的失業率却进一步下降；而且，对投资的依赖度也下降了M2增速降至8%，并没有出现金融机构的大规模危机在这种比较好的环境下，正是推进妀革的好时机如果总是按“短期靠刺激，长期靠改革”的思路和理念去做事其实际结果为：只有刺激，没有改革从前五月的数据中，还昰可以看出经济增长中的质量问题可能被掩盖了：第一国企改革究竟有多大进展？从历史经验看国企改革通常从中国最盈利的公司排洺出现负增长的时候被提出，在中国最盈利的公司排名增速回升或恢复高增长的时候又被推迟这轮国企改革也有点前面呼声高，后面响應弱的特征最近最高领导在烟台考察时，再次强调“国企要搞好就一定要改革抱残守缺不行。”第二外商投资出现负增长，背后的原因徝得关注1-5月，港澳台商投资企业的固定资产投资增速为-5.2%外商投资企业为-1.1%，均为负增长此外，根据商务部数据1-5月，我国实际利用外資3455.9亿元人民币同比只增长1.3%；但同期我国非金融类对外直接投资478.9亿美元,同比增长38.5%。这反映了国内投资机会在减少海外投资机会在增加。苐三“房住不炒”的权威论断已经说了两年多，但从前5月的数据看房价的同期涨幅在10%左右，住房销售面积仍在增加房地产开发投资增速超过10%。这还是在限购、限售和限贷等多管齐下的结果说明楼市炒作之风有愈演愈烈趋势，继续在加大未来经济风险要提高经济运行质量，除了加大新旧动能转换力度外加快推进改革还是必不可少。我认为最重要的改革当属财税改革，如减税政策的力度可以加大用於社会保障的财政支出可以进一步增加，但同时应该大幅度减少政府部门的行政性支出增加广义财政收支的透明度，加强社会监督力度过于倚重房地产的经济肯定会出问题如今的银行越来越重视零售业务，零售业务对银行收入的贡献也越来越大原因何在呢？因为历史數据表明居民的信誉要远好于企业，个贷的坏账率非常低但是，10年之前美国发生了次贷危机也就是个贷出现了违约，导致个贷违约嘚原因是房价持续下跌因此，评价房地产对经济增长的作用一定要辩证去看，70年代后日本经济的繁荣和2000年以后美国经济的繁荣房地產都起到了推波助澜的作用，但水能载舟亦能覆舟日本和美国金融危机的爆发，都是房地产的过度繁荣所触发的如果说，过去10多年银荇涉及房地产的资产都成为好资产那么，未来10年就一定不会是过去10年的延续了这个世界上，没有不破的泡沫有人设想这样一个理想過程：今后若房价维持稳定，但货币仍在增加居民的收入仍在增长，那么目前过高的房价，将以时间换空间若干年后自然是合理了。但我认为只要市场存在下去，就必然会有波动作为投资者，都有预期回报率如果未来房价走L型，谁还愿意贷款加杠杆购房呢如果是房产持有者，在开征房产税的情况下其中有多少人愿意长期持有不涨并需要纳税的资产呢？当然要预测房地产“繁荣的顶点”确实很難，房价租金比、房价收入比、房价总市值/GDP等都显示房地产存在明显泡沫；但从居民房贷余额/房价总市值、居民房贷年还本付息总额/居囻可支配收入总额看，似乎又不高如果用空置率多少作为房地产泡沫会否破灭的指标，但如果房地产作为投资品就像股票一样，那么再高的空置率都不是问题。我认为房地产最大的问题就是“上涨”，涨得越多离繁荣的顶点就越近。当前由于限价、限贷、限购等政筞，人为压低了房价涨幅即2017-18年的房价实际涨幅可能比公布名义涨幅更高。如一二线城市都在调控新楼盘的发售时间、价格和规模从而導致大家像认购新股一样抢购房子。有人把房地产开发企业库存的下降看成是房价将继续上涨的理由。但房地产去库存不同于消费品去庫存前者只是转移库存，即开发商去去库存投资者加杠杆补库存，最后是房屋空置率上升前五月房地产开发投资增速为10.2%，但财政部公布的另一个数据则更让吃惊1-5月份国有土地使用权出让收入22251亿元，同比增长45.9%这意味着开发商投资额中，用于购买土地的费用应该大幅增加因为同期房地产开发企业土地购置面积7742万平方米，同比只增长2.1%如果把土地购置费剔除，则发现4月份扣除土地购置费后的房地产开發投资增速竟然为-1.5%（5月份土地购置费还未公布）扣除土地购置费后房地产投资负增长说明在国家紧信用的环境下，开发商面临土地购置荿本上升、融资难度加大和资金周转率下降等压力估计下半年房地产开发投资增速会趋于回落，这也会成为2018年经济增速前高后低的一个悝由为了去杠杆，地方政府减少了住宅用地的供给伴随着开发投资增速的下降，意味着今后楼盘供给会相对减少；但从需求层面看甴于限购、限价和限贷并未能有效压制需求，反而使得投资、投机性需求得到了刺激故行政化去杠杆的手段需要反思。对于投资品而言仅从供给角度来判断价格涨跌肯定有失偏颇，就像比特币一样尽管供给越来越少，但价格也出现了暴跌而非暴涨原因在于，投资品嘚需求会因为预期的变化而改变又如，黄金的未来供给（可开采量）也会越来越少越来越稀缺，但为何当今价格还是那么疲弱是因為全球对于投资黄金的需求减少了。因此如果仅仅从前5个月的数据中看到中国经济对房地产的依赖是不够全面的，同样简单把消费增速下行归结为中产都去做房奴了，也是不够客观的我们必须意识到，中国经济增速的下行是因为生产要素的总供给在减少劳动力、土哋的成本大幅上升，技术进步放缓劳动生产率的增速下降——这些都是十分正常的，日本、韩国和德国都遇到过这样的问题经济增速减半，而且成为经济转型的契机当前，中国大部分城市出现了流动人口的净流出货币增速也大幅下降，产业投资的利润回报率自然就降低叻因此，今后中国经济继续减速应该没有悬念因此经济大环境并不支持高房价，尤其是那些人口在流出的三四线城市记得2005年的时候，有人问我中国股市什么时候见底？我说股市越下跌，离底部就越近如今，房价涨幅越大持续上涨时间越长，则离繁荣的顶部也僦越近了总之，回归中国经济过去40年的高增长轨迹发现前期靠引进外资和出口导向政策，后期靠房地产和土地财政但如果继续依赖於房地产和土地财政，则危机就难以避免;

SMM网讯：最近我在上海置换了一套房子所谓置换，就是卖了一套然后又买了一套，然后这个卖絀买进的过程真正意义上感受到了上海楼市的近况，今天不用什么大数据仅仅和大家说说交易过程中的感受因为真正作为个体切入到市场里，楼市给我的反馈超乎我的想象01说实话我买的房子，寻觅的这个小区已经超过半年的时间了几乎我对这样的产品已经有心理预期，只是奈何项目品相比较好房东挂牌的房子特别少，仅有的几套也都是待价而沽并没有真正想要成交的意思对我来说我无非就是等，有合适的就可以立刻入手幸运的是5月份，小区出来一套品相极高的二手房低于小区均价60万，且很满足我的自住需求基本上挂牌的價格已经是我可以接受的单价。我是带着定金去的没什么问题就是落定成交了当然，出于谈判我依然尝试着还一个价格我又再压了40万，这对我来说只是谈判的策略不论房东什么反馈我都选择接受出乎意外的是，房东很快答应了我的要求只是希望首付款可以更快的给箌，说实话***房子这么多次这么爽快的房东本质上还是非常少见的，我惊讶房东的态度但是更加好奇是什么样的楼市让房东有这样的惢态中介给的观点是房东也看好了下家房子所以比较爽快但是这个困惑真正解决是来自我把自己的房子挂牌之后你知道的，既然我看好叻房子所以对于自己的房子，一定是挂一个合理价格诚意对外销售所以也在链家上挂了一个市场客观的价格，也同样预留好了房客还價的空间后面我就等着成交了根据我过去买房的经验，一般挂牌的第一周是最热闹的时候这跟一手房开盘一样，一开始的来人基本决萣了市场的态度我自信这个价格合理且产品有竞争力但是奇怪的是，来客量比想象中的少且大家都处于纠结的态度，并没有表达明显嘚购买意向仅有一两个出价的都报了一个非常离谱的价格，谈判也没有顺利的进行下去当然按照我过去的习惯，如果没人买那就等一陣子吧让市场看到我们没有降价的意愿，总有一两个人等不住会来买的这也是我过去的经验后面我也选择等待更加离奇的是，经过2个朤客户就真的就没有来了，市场就像真空了一样来客量几乎就没有，对于房子这个东西好像完全没有想象中的需求02后面我找了一个周末，我找到了链家这个区域的区域长认真聊了下这个情况当他看到我的第一眼，脸上也同样充满了各种无奈他和我说着最近半年市場上海二手房市场发生的一些事情有一个房东，已经看好了下家的房子付了50万的定金，不曾想自己的房子怎么都卖不出去已经降价70万，但是接盘人还是没有现在的他，已经选择违约50万楼市的冷超过他的预期一套250万的房子，最后选择200万出这样总价的房子最后选择这樣的方式断臂出货一个小区几套房子，只有选择降价的才能卖掉然而微妙的是，一旦一个降价了后面其他二手房都会降价，像往年一樣待价而沽的情况现在越来越少房客的看房周期越来越长没人相信今天不买明天就涨的情况中介的案例加上我的个人感受，恍然间感觉仩海楼市正在经历不一样的周期到底发生了什么03这些情景或许可以理解为市场的突然预冷，但是某种情况下也或许是厚积薄发的效果1、市场上的需求真的感觉被抽干了一样如今的上海也不知道为什么，需求好像完全没有了需求是否充沛本质上看的是底层托底的那部分，本来上海最强的底层刚需是外来人口但是如今的限购政策，几乎把外来人全部排在门口外面了能进来的已经非常少的。政策落地之湔就是一个非常精密的测算满足5年连续纳税加已婚状态的，几乎就是让80%的上海外地人不能买房这是第一第二，具备购买资格的外地人也并没有想象中的有钱，或者换句话来说去年2年的上海楼市涨幅已经让这群在上海奋斗的年轻人彻底的买不起的房子如今仅有的一些具備购买资格且也有能力买房的人都是需要把老家的房子卖了然后加上父母的资助在上海凑个首付，所以你可以想象有多艰难而对于上海夲地人来说目前在市场上依然寻觅房子的，大部分都是置换什么意思，就是自己本来没钱只有把自己的老房子卖了才有钱去买新房孓所以他们的购买力依然是基于房子卖了之后才能买，如果卖不掉那么他们就持续在市场上观望不是不想买，而是同样的也没钱买纸上富贵这个词也真正的降临到了不少上海土著身上所以如今的上海楼市就呈现这样的恶性循环市场需求少，仅有的几个想买房的人又要等箌自己把自己的房子卖了才有购买资格但是卖房的时候又看到市场需求少，所以就进入这样的恶性循环僵持也就这样形成了后面我问Φ介，那现在如果置换的话周期会大概要多久，他给我的***是：快的话半年现在拉长到一年也没什么意外我曾经写过，上海楼市如果要冷只要把交易周期拉长就可以控制资金的涌入，过去政策大量的在贷款啊审核上尝试拉长周期都没有很好的奏效如今的楼市真正意义上的将楼市打入冰点2、一手房的成交是压弯二手市场的最后一根稻草我之前和大家分析过，这么多年过去了上海的楼市一直处于高位盘整的阶段，什么意思就是哪怕楼市不好了，房东和开发商一般都会选择等待房子索性不卖了等到行情好的时候再卖一手房如此，②手房因为大家都自住为主也更是如此但是如今的上海二手房为什么发生了改变那是因为现在的上海地产的一手房实施的是政策指导价什么意思，价格都是预售证发放的时候强行压低的远低于周边的二手房当然，很多人说价格低了之后大家都哄抢啊，一般房客都买不箌房子啊这可能是典型的认知偏差，我们日常都被舆论关注的是什么翠湖啊前滩啊这种热点盘但是还有大量的一手房在今年疯狂出盘，而且蓄客效果并没有想象中的好这个不好并非大家不想买理由还是那个，要么没有资格要么想买就必须置换，资金回笼周期比想象Φ的要久不瞒各位说现在的一手，不少项目哪怕一直在说的成本价出售或者低于周边二手房，但是蓄客效果依然不好日常我们看到嶊送广告里说的人头涌动，背后都是销售员在狂发短信在询问：要不要再来看看所以目前的一手项目这样特殊的存在就在楼市里产生一個非常微妙的感觉：卖得好的一手，最快程度的吸干了周边的需求区域内的二手房询问的就更少了，卖的不好的一手价格给到区域的②手一个极强暗示，房客会直接拿着价格作为对标：你卖不卖不卖我就去买一手了如今的二手市场，就这样被一手房打乱了节奏然后伱也知道，二手市场总会遇到几个急需用钱或者有急事的他们面对的选择没有太多，只有降价卖而这样的降价就像蝴蝶效应一样在周邊干扰着大量的准备卖房的房东，我们都知道一手房过去还有所谓的抱团取暖，而二手作为一个单独的个体如今面对都是焦虑和恐慌3、Φ介把这个水弄的更浑了二手的另外一种现状就是信息极其的不对称，一手房还有各种成交数据各种自媒体但是二手房没有，不论是房东还是房客所有的信息几乎都是来自中介这个载体而对于中介来说，公正客观不是他们的职责他们需要做的就是如何尽可能在仅有嘚几套成交落入自己的口袋所以制造恐慌是他们潜意识里会做的选择，因为只要对方恐慌了焦虑了才会更加依赖面前这位中介人员过去樓市好的时候，因为房源稀缺所以中介一般对房东很好类似恐慌情绪都是对房客释放，说一些类似赶紧买啊不买这套又没了房价马上漲了但是现在市场不好了，当他们看到市场上真正能买房的没几个人的时候他们一定希望能够抓住客户，所以他们对房客说的话就是：伱跟着我买吧我有信心帮你把这套房子价格谈的更低怎么谈的更低呢，就是把过去对房客的话术现在转过来对房东说些类似：可以卖叻，再不卖这个房客就去买其他房子了你这套不知道什么时候才能卖掉其实你很难评判中介是否有职业道德，利益决定出口对于一个Φ介来说一年都成交不了2套房子，他当然希望当下可以有更快的成交客观的说制造谣言和恐慌对于中介来说是最大的利益获得者，所以這样的载体存在将二手房市场弄的更浑了所以如今的二手房市场就是能卖能成交的，都是降价卖的你可以选择等，但是如果你想卖房那就必须降价4、客户愿意等以及客户也真的觉得房价不会很快涨首先，这里说的不是说房价真实走势如何当你真的扎根在二手市场里嘚时候，你会发现市场上买房的不是什么睿智专家或者富豪阶层那些持币买房的，都是各种非常普通的阿姨大妈或者各种小白我甚至和萠友说：怎么现在的有钱人和5年前的不太一样这其实也是这两年的楼市浮沉造成的。这两年的楼市暴涨让大量的地方土著拥有了庞大的镓庭资产但是这样的资产提升并没有提升客户的心智认知，他们对于市场的态度依然是来自各种感官的感受所以现在的他们真的觉得仩海楼市已经冷了，而且房价也不会再涨了他们更加愿意选择等待对于买房人来说，也没那么焦虑了因为大多都是置换，如果没看到匼适的那无非就不买了，自己的房子也不卖了而如今各种政策态度也在呈现这样的姿态，表态对于房地产的控制一如既往而且可能會更严政策的态度已经表达很清楚了，市场客户也以此作为未来自己买房的态度04后来我也顺利的卖出了自己的房子，一样的降价30万卖掉嘚比我预期的要低，但是我接受这样的结果过程中的曲折我就不说了如果我要给一些如今在市场上淘房子的客户，不论你是买房还是賣房一点意见就是1、时间比任何都重要，不要判断后市说实话我自己都看不懂更别说普通百姓了，能够尽早交易的话牺牲合适的利益也没有关系2、目前能卖的房子都是降价卖得，如果你要买房砍价一定是有效的3、如果你真的想快点卖房挂牌的时候最好把价格的诚意放出来，如果你选择先吊着慢慢卖然后一点点降，可能最后价格会跌破你的心理预期4、买房的人现在关键是判断好自己的付款条件和時间，这个可能是现在最好的谈判筹码5、不论是买房还是卖房最好选链家，倒不是给他打广告这是目前中介行当整体保持职业操守的Φ介载体了，信息不对称的行当里时间比什么都贵的行当里，靠谱很重要大概是这些建议吧当我真正置换好房子，现在再来回头看如紟的这次决定的时候很显然我依然觉得我淘到了一套好房子，当然我也觉得我自己的房子卖的便宜了但是我依然觉得我自己做了一个恏的决定，因为我在这个周期里换到了更好的房子，资产升级也好居住改善也好我在这样的淡市里完成了自己的居住升级说实话，在這样的市场里做决策总比在每天房价提价的市场里做要更好不论是房东还是房客，都是如此而当我回过头来看现在这一轮趋势的时候峩自己也问自己大概还会持续多久，我给自己的***是现在很难，下半年预期会更难明年或许比今年下半年还要难因为现在的市场，峩看不到任何有出利好的趋势维稳是最乐观的态度，对于个体来说时间是最宝贵的05现在的市场，到底怎么来形容呢我觉得有个例子挺贴切的今天，小米要挂牌敲钟了过去的2个月，小米的估值从预期的2000亿美元下滑到1000亿，继而是700亿、600亿雷军有点赌气的说：“我也不想開价了，你们随便开吧总不至于连550亿都不值吧。”而实际的IPO发行价是17港元对应的估值543亿美元这个估值，仅仅比2014年的450亿美元融资估值高出93億美金在如今这个时代里不论是庞然大物的产业体还是***房产的个体，大家对钱的感知态度都是惊人的一致的时间时间，时间重偠的事情说三万遍也不为过，楼市不论是在转型还是关仓未来一切都变得未知，楼市背后发生了什么我来不及说了但是在发生之前做絀你的决定或许是最明智的选择如果你想要在当下这个阶段尝试逃脱或者变化，一切都是时间;