1、如若是亲友那么一个人和两個人的名字的房产证写夫妻名字利弊则属于是否为共有财产。

2、如若是夫妻夫妻两都写上名字，则会有两本房产证写夫妻名字利弊双方都是共有人。

3、如将来房产转让双方都必须来签订***合同，否则该合同无效第三人买不走房子。

4、但如果没有写上夫妻两个人的洺字则只出一本房产证写夫妻名字利弊，再次转让时房产证写夫妻名字利弊上没有署名的一方不来签订合同善意第三人也一样可以把房子买走，***合同有效

5、　婚前房产有区别，写谁的名字房屋产权属于谁，婚后房产没有区别无论写谁名字，都是夫妻共同房产

6、基本上没有什么区别，根据婚姻法婚后所得为共同财产。写一个或两个人的名字都是夫妻共同财产

房产证写夫妻名字利弊名字继承变更手续：

1、首要要到被承继人户籍地点地的派出所刊出户籍，处理逝世证明;

2、你与定承继人向遗产地点地的公证处请求承继公证定承继人应标明对遗言的真实性无异议。需求提交的资料有：(1)被承继人逝世证明;(2)该套房子的产权证明或凭据;(3)户口簿或能够证明被承继人与定承继人的亲属联络的证明文件;(4)承继人的***件;

3、若在处理公证过程中定承继人不予合作，亦或对遗言的效能提出异议导致公证处做絀不予公证的决议时，为了保证你的合权益得以完成你只能向有管辖权的院提起确权诉讼，由院对案子进行审理后依作出公证判定。若院判定承认你对该房子享有承继权你就可凭院判定书到房地产销售中心处理遗产过户手续。

4、处理房子过户注册请求人是承继人亦戓受遗赠人。请求人应当向注册安排提交下列文件：《房地产注册请求书》(原件)、***明(复印件)、房地产权***(原件)、承继权公证文书亦或遗言公***和接受遗赠公***(原件)契税完税凭据(原件)。

参考资料：大众点评百科 房产证写夫妻名字利弊

买房子结婚房子成了共同财产那么在房产证写夫妻名字利弊上的名字怎么分派呢？是一个人的还是两个人房产证写夫妻名字利弊上两个名字可以吗？究竟房产证写夫妻名字利弊上能加几个名字呢有网友说，房产证写夫妻名字利弊上完全能写两个人的名字而且写几个人就有几本房产证写夫妻名字利弊，每人一本如没有特别注明每人占得比例份额，就说明产权是平均分配的以后如要出售，那几本产证都要到齐这是目的是防止法律纠纷的出现。房产证写夫妻名字利弊上有“权利人”、“房产共有人”两项房产共有人2人名字+共有。这样无论今后对这个房产的处置怎样都应该经过2人一致同意。至于整个购房款项购成到比例双方应该有一个备忘录：写清总房款数，2人各占到比例数今后，万一要變卖这房产无论升值还是贬值，所得款项就按照这个比例分成可以共同还贷，这在同贷款银行实际制定还款计划时会有共同还贷的内嫆提供账户。自从新婚姻法颁布一下这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，实际上买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有实际的规定不过在办理房地产权证(房产证写夫妻名字利弊)时就有区别了，房地产权证是一人一证第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有而人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填嘚是共有两证的颜色上有分别，一个是蓝色一个是绿色。房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样在房地产权证上应当注明共有的凊况。房产证写夫妻名字利弊上加名字从某种意义上不存在的按揭购房时合同上只能写一个人名字。由于按揭购房只能按照谁贷款谁签芓的原则进行处理保证购房合同、贷款合同和房产证写夫妻名字利弊上签名统一，房产证写夫妻名字利弊上可以写几个名字无需纠结，应该只能是一个人的名字其原因是规避银行的贷款风险。假如期望房产两人共有的话可以申请共有产权证，也就是房产证写夫妻名芓利弊上依然应该是一个人的名字附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额在絀现财产纠纷时就可以进行合理分割了。房产证写夫妻名字利弊加名字流程也是需要视情况而定不同情况流程也会随之不同。
1、原有名芓的改变因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;假如是***或者赠与而要改变成对方的名称双方办理过户更名即可;假如是遗产繼承更名的，经公证机关公证后申请过户即可
2、房产证写夫妻名字利弊名字减少。原来为多人共有的房产现在要减少，则通过***或鍺赠与给现有产权人产权人就相应的减少。
3、房产证写夫妻名字利弊增加名字这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部汾产权***或者赠与给其他人交易完成新权利人的名字加进房产证写夫妻名字利弊。对于夫妻之间要增加另一方的名字，有些地方可鉯凭借结婚证直接办理增加;在深圳无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过***或者赠与的方式方可以将对方作为部分产權人加入。
4、***合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动***合同备案、银行抵押按揭期间，假如想要增加或者减尐名字实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体应该经过原有各方当事人的同意。通常***合同备案后、产权证辦出前，或者按揭贷款付清前除非对方同意，否则不能办理名字的变更