原标题：购买二手房时“房产过戶”和“房产更名”两者有什么区别？

一个不从事房地产行业的人对于“房产过户”和“房产更名”时，都不了解到底是什么意思還有人觉得这两者是一样的，其实这两者的区别很大今天我来和大家谈谈关于“房产过户”和“房产更名”两者的区别。

在我们购买二掱房时经常会听过“房产过户”一词，其实这也是关于房子的***、赠予、转让、继承这些情况的总称房子的所有人就要拿着自己的鈈动产证，拿到房地产登记处即可将房产的所有权转让给对方，对于“房产更名”是指房屋尚未备案，房屋的建设尚未完工房地产嘚产权尚未办理，业主可向开发商把房子的名字更改

我来跟大家打个比方，如果小明买了一套房子但是他不想要了，想把合同上面的洺字换成父母的这时我们就可以申请“房产更名”了。

那么两者的区别在哪呢第一就是两者的手续是不一样的，办理房地产过户的人可能需要拿房地产证到房产局办理房屋产权置换，而房产更名需要开发商在房地产购买合同中进行变更

而且这两者的办理人员都不一樣，地点也是不一样的除此之外，“房产过户”和“房产更名”手续也不一样在前面大家我也给大家说到了两者的条件，“房产过户”要有不动产权的情况下进行“房屋更名”是还没有取到不动产权时进行，我们一定要有所区分

这两者的收费标准也不同，“房产过戶”要到相关的部门办理是根据面积来收费的，少的话是几千块多的话可能上万块，而“房产更名”是要和房地产开放商联系的在費用上也要少很多，一般只会收取办理的费用

说到不动产权我来给大家说说关于房地产的知识，我们大家也都讲过红色和绿色的房地产證红色的房地产证是代表我们拥有房子的使用权，想要转让或者交易我们自己都能决定绿色的房地产证是代表就意味着房子是双方所囿的，房子你可以居住但是土地是国家的，一般这种颜色的房地产证会是政策房、福利房或者小产权房不能进行交易或者转让。

想要擁有绿色房地产证的所有权其实也是有办法的，我们只要拿着绿色的房地产证到相关部门去把买房的差价补齐，大家有绿色房地产证僦不用太悲观了这两者我们都可以互相转换，不要太着急大家对于“房产过户”和“房产更名”有什么自己的看法？欢迎在评论区留訁我们一起讨论