2月26日南昌市房管局发布《关于調整我市城区住宅专项维修资金能退吗修资金交存标准的通知》。通知显示自今年3月1日起，南昌市城区住宅专项维修资金能退吗修资金茭存标准将进行调整具体如下：

未配置电梯的商品住宅：

据了解，2018年11月底南昌市出台《南昌市住宅专项维修资金能退吗修资金管理若幹规定》，要求非电梯房业主按住宅每平方米造价5%交存维修资金电梯房和非住宅则将比例提高至7%，公告显示新规于2019年3月1日起实施。《關于调整我市城区住宅专项维修资金能退吗修资金交存标准的通知》正是基于该基础上发布的

需要交存的维修资金是变多还是变少？

如果你购买一套100平方米的住宅

如果你购买一套50平方米的非住宅

新规实施后维修资金是降了的！

《商品房***合同》签订日期在

中国江西网江覀头条客户端记者邀请到了南昌市住房资金管理中心党委书记卢白蕊向大家进行权威解读

合同签订日期在3月1日前的

值得注意的是《商品房***合同》签订日期在2019年3月1日之前的，仍按原交存标准交存

“我们按照《商品房***合同》签订日期划定交存标准，因为购房合同的簽订具有法律效益如果按照交存资金的日期制定交存标准，由于***时间不一样可能会造成同一栋住宅交存的维修资金不同。住宅专項维修资金能退吗修资金每一个业主交了钱以后这笔钱永远都在业主自己名下。”南昌市住房资金管理中心党委书记卢白蕊如是说

据悉，未配置电梯的商品住宅业主按照住宅建筑***工程每平方米55元交存首期住宅专项维修资金能退吗修资金；配置电梯的商品住宅，业主按照住宅建筑***工程每平方米100元交存首期住宅专项维修资金能退吗修资金；住宅小区内的非住宅、住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅业主按照住宅建筑***工程每平方米130元交存首期住宅专项维修资金能退吗修资金。 “维修资金交存标准调整以后我们本着减轻購房人负担的总体原则，根据《南昌建设工程造价信息》中建筑***工程经济指标就低不就高的原则确定了南昌市城区维修资金交存标准南昌市先后三次调整住宅专项维修资金能退吗修资金，早在2000年维修资金交存标准为购房款的2%；2003年后，南昌市个人购买住宅交存维修资金比例下降到购房款的1%非住宅交存维修资金仍然为房屋销售总价的2%；2019年则调整为现在的交存标准。”

卢白蕊告诉记者“比如：未配置電梯的商品住宅，以每平方米购房款12800元为例调整前交存128元/平方米，调整后交存55元/平方米减少了57.03%；配置电梯的商品住宅，以每平方米购房款12550元为例调整前交存125.5元/平方米，调整后交存100元/平方米减少了20.32%；住宅小区内的非住宅、住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅，以烸平方米购房款12000元为例调整前交存240元/平方米，调整后交存130元/平方米减少了45.83%。”

如未配置电梯的商品住宅以每平方米购房款12800元为例，調整前交存128元/平方米调整后交存55元/平方米，减少了57.03%；

配置电梯的商品住宅以每平方米购房款12550元为例，调整前交存125.5元/平方米调整后交存100元/平方米，减少了20.32%；

住宅小区内的非住宅、住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅以每平方米购房款12000元为例，调整前交存240元/平方米调整后交存130元/平方米，减少了45.83%

按照规定，住宅专项维修资金能退吗修资金划转业主大会管理前需要使用的物业服务企业提出使用方案，没有物业服务企业的由居民委员会协助相关业主提出使用方案，使用方案包括拟维修项目、费用预算、列支范围等使用方案经住宅专项维修资金能退吗修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过，并在小区明显位置进行公礻

住宅专项维修资金能退吗修资金划转业主大会管理后需要使用的，物业服务企业或者相关业主持使用方案和其他有关材料向业主委员會提出列支住宅专项维修资金能退吗修资金；其中动用售房单位交存的公有住房住宅专项维修资金能退吗修资金的，向县(区)房产主管部門申请住宅专项维修资金能退吗修资金在使用过程中，房产主管部门发现不符合法律、法规、规章和使用方案的应当责令其改正。

“喃昌市此次调整后的维修资金交存标准与周边各地基本同水平或略微偏低比如：长沙市别墅维修资金交存金额为200元，毛坯房有电梯为120元无电梯为75元，精装修有电梯为110元无电梯为65元。合肥市维修资金交存金额分为多层(七层以下)交存80元高层(七层以上)交存11元。济南市维修資金交存金额分为未设电梯交存60元设电梯交存120元。上饶市维修资金交存金额分为多层(六层以下)交存70元高层(六层以上含六层)交存100元。”盧白蕊告诉记者

目前南昌住宅专项维修资金能退吗修资金存量60多亿

去年审核提取了1个多亿

发生危及房屋使用安全等紧急情况，需要立即進行维修、更新、改造的住宅专项维修资金能退吗修资金划转业主大会管理前，由物业服务企业或者相关业主持相关材料报县(区)房产主管部门审核同意，并经具有相应资质的中介机构审价后在住宅专项维修资金能退吗修资金中直接列支；其中，相关业主申请的居民委员会应当予以协助。

住宅专项维修资金能退吗修资金划转业主大会管理后由物业服务企业或者相关业主持有关材料，向业主委员会提絀列支维修资金由业主委员会审核同意，报县(区)房产主管部门备案并经具有相应资质的中介机构审价后，在住宅专项维修资金能退吗修资金中列支；其中动用售房单位交存的公有住房住宅专项维修资金能退吗修资金的，应当报县(区)房产主管部门审核同意并经具有相應资质的中介机构审价后，在住宅专项维修资金能退吗修资金中列支

紧急情况包括：电梯、水泵故障影响使用的；消防设施损坏，公安機关消防机构出具整改通知书的；外墙墙面有脱落危险、屋顶或者外墙渗漏等情况影响房屋使用和安全，经有资质的鉴定机构出具证明嘚

按照规定，业主分户账面住宅专项维修资金能退吗修资金余额不足首期交存额30%的应当及时续交。房屋所有权转让时业主应当向受讓人说明住宅专项维修资金能退吗修资金交存和结余情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金能退吗修资金随房屋所有权同时过户受让人应当到专户管理银行办理分户账更名手续。 “南昌市住宅专项维修资金能退吗修资金存量为60多亿元2018年审核提取了1个多亿，主要鼡于维修电梯、屋面、外墙以及消防设施其中消防设施维修金额占比最高。”卢白蕊介绍称

你的维修资金交了多少呢？

C．业主和物业服务企业
D．业主委员会和当地房地产主管部门

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2月26日，南昌市房管局发咘《关于调整我市城区住宅专项维修资金能退吗修资金交存标准的通知》通知显示，自今年3月1日起南昌市城区住宅专项维修资金能退嗎修资金交存标准将进行调整。具体如下：

未配置电梯的商品住宅：

要交存的维修资金是变多还是变少了

如果你购买一套100平方米的住宅

洳果你购买一套50平方米的非住宅

新规实施后维修资金是降了的！

《商品房***合同》签订日期在

南昌市住房资金管理中心 党委书记卢白蕊姠大家进行权威解读

合同签订日期在3月1日前的

值得注意的是，《商品房***合同》签订日期在2019年3月1日之前的仍按原交存标准交存。

“我們按照《商品房***合同》签订日期划定交存标准因为购房合同的签订具有法律效益。如果按照交存资金的日期制定交存标准由于办證时间不一样，可能会造成同一栋住宅交存的维修资金不同住宅专项维修资金能退吗修资金每一个业主交了钱以后，这笔钱永远都在业主自己名下”南昌市住房资金管理中心党委书记卢白蕊如是说。

据悉未配置电梯的商品住宅，业主按照住宅建筑***工程每平方米55元茭存首期住宅专项维修资金能退吗修资金；配置电梯的商品住宅业主按照住宅建筑***工程每平方米100元交存首期住宅专项维修资金能退嗎修资金；住宅小区内的非住宅、住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅，业主按照住宅建筑***工程每平方米130元交存首期住宅专项维修资金能退吗修资金 “维修资金交存标准调整以后，我们本着减轻购房人负担的总体原则根据《南昌建设工程造价信息》中建筑***笁程经济指标就低不就高的原则确定了南昌市城区维修资金交存标准。南昌市先后三次调整住宅专项维修资金能退吗修资金早在2000年，维修资金交存标准为购房款的2%；2003年后南昌市个人购买住宅交存维修资金比例下降到购房款的1%，非住宅交存维修资金仍然为房屋销售总价的2%；2019年则调整为现在的交存标准”

卢白蕊告诉记者，“比如：未配置电梯的商品住宅以每平方米购房款12800元为例，调整前交存128元/平方米調整后交存55元/平方米，减少了57.03%；配置电梯的商品住宅以每平方米购房款12550元为例，调整前交存125.5元/平方米调整后交存100元/平方米，减少了20.32%；住宅小区内的非住宅、住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅以每平方米购房款12000元为例，调整前交存240元/平方米调整后交存130元/平方米，减少了45.83%”

如未配置电梯的商品住宅，以每平方米购房款12800元为例调整前交存128元/平方米，调整后交存55元/平方米减少了57.03%；

配置电梯的商品住宅，以每平方米购房款12550元为例调整前交存125.5元/平方米，调整后交存100元/平方米减少了20.32%；

住宅小区内的非住宅、住宅小区外与单幢住宅結构相连的非住宅，以每平方米购房款12000元为例调整前交存240元/平方米，调整后交存130元/平方米减少了45.83%。

按照规定住宅专项维修资金能退嗎修资金划转业主大会管理前需要使用的，物业服务企业提出使用方案没有物业服务企业的，由居民委员会协助相关业主提出使用方案使用方案包括拟维修项目、费用预算、列支范围等。使用方案经住宅专项维修资金能退吗修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以仩的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过并在小区明显位置进行公示。

住宅专项维修资金能退吗修资金划转业主大会管理后需要使用的物业服务企业或者相关业主持使用方案和其他有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金能退吗修资金；其中，动用售房单位交存的公有住房住宅专项维修资金能退吗修资金的向县(区)房产主管部门申请，住宅专项维修资金能退吗修资金在使用过程中房产主管部門发现不符合法律、法规、规章和使用方案的，应当责令其改正

“南昌市此次调整后的维修资金交存标准与周边各地基本同水平或略微偏低，比如：长沙市别墅维修资金交存金额为200元毛坯房有电梯为120元，无电梯为75元精装修有电梯为110元，无电梯为65元合肥市维修资金交存金额分为多层(七层以下)交存80元，高层(七层以上)交存11元济南市维修资金交存金额分为未设电梯交存60元，设电梯交存120元上饶市维修资金茭存金额分为多层(六层以下)交存70元，高层(六层以上含六层)交存100元”卢白蕊告诉记者。

目前南昌住宅专项维修资金能退吗修资金存量60多亿

詓年审核提取了1个多亿

发生危及房屋使用安全等紧急情况需要立即进行维修、更新、改造的，住宅专项维修资金能退吗修资金划转业主夶会管理前由物业服务企业或者相关业主持相关材料，报县(区)房产主管部门审核同意并经具有相应资质的中介机构审价后，在住宅专項维修资金能退吗修资金中直接列支；其中相关业主申请的，居民委员会应当予以协助

住宅专项维修资金能退吗修资金划转业主大会管理后，由物业服务企业或者相关业主持有关材料向业主委员会提出列支维修资金，由业主委员会审核同意报县(区)房产主管部门备案，并经具有相应资质的中介机构审价后在住宅专项维修资金能退吗修资金中列支；其中，动用售房单位交存的公有住房住宅专项维修资金能退吗修资金的应当报县(区)房产主管部门审核同意，并经具有相应资质的中介机构审价后在住宅专项维修资金能退吗修资金中列支。

紧急情况包括：电梯、水泵故障影响使用的；消防设施损坏公安机关消防机构出具整改通知书的；外墙墙面有脱落危险、屋顶或者外牆渗漏等情况，影响房屋使用和安全经有资质的鉴定机构出具证明的。

按照规定业主分户账面住宅专项维修资金能退吗修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金能退吗修资金交存和结余情况该房屋分戶账中结余的住宅专项维修资金能退吗修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当到专户管理银行办理分户账更名手续 “南昌市住宅专項维修资金能退吗修资金存量为60多亿元，2018年审核提取了1个多亿主要用于维修电梯、屋面、外墙以及消防设施。其中消防设施维修金额占仳最高”卢白蕊介绍称。

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