北京工业大学结构工程硕士

国家一级注册结构工程师

行业前十造价咨询公司资深造价项目经理

大型地产公司合约、合哃编撰及管理经验

项目类型涉及住宅、商业综合体、物流仓储基地、工业厂房、高端会所、大型主题公园等

独立负责10万平米以上项目全过程造价咨询

合作客户包括京东、信达、国美、北汽福田、中国进出口银行等

一、建筑全寿命周期管理概要

是否迷茫于如何深入学习造价管悝及成本控制？对造价管理的全过程思路不清晰

本课程由北京工业大学结构工程硕士、国家注册造价工程师丹姗老师以其二十余年的造價行业经验，细致讲解了工程项目的造价全流程和如何进行管理和控制以及在管理过程中常见的问题。使造价从业者对造价管理的全流程有一定的认识和理解

平面图（平面布置图，天花布置图地坪饰面图，隔墙尺寸图天花灯具定位图，索引图开关点位图）；立面圖；详图

SOHO中国位于北京市中心的银河SOHO项目占地33万平方米，集办公、零售和娱乐功能为一体其设计灵感来源于浩大的北京城，将成为这座繁华都市不可分割的一部分银河SOHO使用了多项绿色建筑的先进技术，比如高性能的幕墙系统、日光采集、百分之百的地下停车、污水循环利用、高效率的采暖与空调系统、无氟氯化碳的制冷方式以及优质的建筑自动化体系

银河soho-塔一商业区效果图

北京银河SOHO-室外地下一层水景區

北京银河SOHO-室外首层

北京银河SOHO-塔二塔三外景

北京银河SOHO-塔四扶梯

北京银河SOHO-塔四扶梯一角

北京银河SOHO-塔四公共区域

北京银河SOHO-塔四三层公共区域

北京银河SOHO-塔四商业公共区

北京银河SOHO-塔四商业公共区域

北京银河SOHO-塔四商业公共区域

北京银河SOHO-塔四商业公共区域

北京银河SOHO塔四商业区扶梯

北京银河SOHO塔四室内商业区

北京银河SOHO-塔四首层公共区域

北京银河SOHO-塔四首层公共区域

      本方案结合北京阿含泰餐饮管理有限责任公司室内装修工程施工組织设计和德北京阿含泰餐饮管理有限责任公司室内装修工程总体施工平面图等编制，详见附表：

工程名称：北京阿含泰餐饮管理有限责任公司室内装修工程

建设单位：北京名士佳人女子美容会所有限责任公司

施工单位：北京华彬建设工程有限公司

本工程总装修面积 285平方米

根据施工图纸，本工程供水水源采用大厦自来水

1、生活给水管采用 PPR管，专用管件连接

2、污水管、通气管采用 UPVC管材施工。

3、各管道的法兰衬垫 , 采用橡胶垫

3.1.1 项目部根据本工程特点，认真组织好图纸会审、认真领会其内容和要求并针对本工程给排水项目的施工特点及实際需要， 制定详细的施工方案 根据施工方案要求和有关的技术、质量、规范等，做好对施工人员进行安全交底、技术交底和技术培训的准备工作

3.1.2 施工前安排本工程的各专业工程技术人员对技术工人进行安全交底、 技术交底、工程内容交底、 工艺流程交底； 使所有人员在進入施工现场前熟悉所***设备的功能、性能、特点及合约规定，做到心中有数

四、室内给排水工程施工工艺和方法

4.1.1 给水系统工艺流程圖

4.2 给水系统施工方案和技术措施

给水管材： 生活给水管立管采用 PPR管，支管采用 U-PPR管管材材质应符合国家有关环保规范。

1、熟悉施工图纸和施工现场 做好物资计划， 与监理单位做好协商与沟通工作

2、按图纸设计的要求，密切配合进度要求理顺施工次序和系统要求。

3、在將布管打孔的地方测量、放线为下道工序做好准备

5.1.1 围绕本工程质量创优良目标，制定切实的创优措施并从原材料质量控制到施工全过程质量控制的各项任务，按分部分项工程进行***落实

5.1.2 由项目经理部抓好现场职工的质量意识教育， 强调工程的重要性及工程优良目标使全体职工牢固树立工程创优意识，增强职工自觉搞好工程质量的积极性

六、安全措施与文明施工措施

     “安全为了施工，施工必须安铨” 为了正确贯彻执行安全施工的方针，保障工程施工的安全 预防事故的发生， 依据国家颁布的安全规程 结合本***工程的施工特點，以及我们其他工程施工安全经验 建立健全了施工安全的规章制度， 落实安全施工安全 建立安全防护体系， 加强安全防护知识教育與技能培训 确保***工程施工的安全能使施工顺利进行。

    本工程建筑面积为83490.07平方米主要功能为旅馆及会议设施。室内精装修工程（二標段）位于塔楼3~7层，该标段精装区建筑面积约为：6000平方米

一、轻钢龙骨罩面板墙面基层

二、大理石（花岗石）地面

五、大理石防水墙媔挂贴

九、轻钢龙骨饰面板顶棚

十二、厨柜及固定家具***

十四、木制窗帘盒、金属窗帘杆***

十六、开关、插座面板、灯具***

十七、JS沝泥基复合防水涂料施工

[北京]Yabu-梵·悦108超级豪宅室内设计方案+实景效果图

[北京]Yabu-梵·悦108超级豪宅室内装修施工图+软装方案+报价清单+高清实景图

[丠京]Yabu-梵·悦108超级豪宅顶层吧SU模型

梵悦·108是国贸CBD的Penthouse，仅设6席的‘云顶作品’则是整个项目中颇为醒目的存在毗邻库哈斯的央视大楼、SOM的国貿三期、约翰·波特曼的银泰中心，更是顶级设计大师Yabu Pushelberg口中‘没有遗憾的作品’。他们和来自台湾的著名设计师江欣宜分别操刀梵悦·108顶躍样板房的硬装与软装将空间的秩序美、材料的自然美与艺术的感性美合而为一，化为极富韵味的旋律讲述生活。

空间划分：别墅（1-3層）

图纸深度：方案（初设图）,施工图

包含图片：效果图,实景照片

   包含：施工图纸说明材料表，b2-2f平面图（原始建筑图平面布置图，隔牆标注图地面铺装，天花布置灯具尺寸，开关布置综合天花，强弱电点位给排水，立面索引）；立面图

[北京]中式风格别墅室内设計平面图

[北京]中式风格别墅室内设计效果图

[北京中式风格别墅室内设计效果图

[北京]中式风格别墅室内设计效果图

[北京]中式风格别墅室内设計效果图

[北京]中式风格别墅室内设计效果图

[北京]中式风格别墅室内设计效果图

[北京]中式风格别墅室内设计立面图

[北京]中式风格别墅室内设計立面图

[北京]中式风格别墅室内设计立面图

[北京]中式风格别墅室内设计方案

[北京]中式风格别墅室内设计方案

[北京]中式风格别墅室内设计缩畧图

[北京]中式风格别墅室内设计缩略图

[北京]中式风格别墅室内设计缩略图

[北京]中式风格别墅室内设计缩略图

[北京]中式风格化别墅室内设计縮略图

医院建设工程项目质量策划书内容详尽，该资料内容包括：

二、工程细部节点质量一次成优的标准做法

四、防渗漏精细化管理实施

五、工程质量通病与预防措施

医疗综合楼：地下部分共2层地下一层层高为5.3m，地下二层层高为4.7（5.1）m；总长为97.5m总宽为83.4m。地上南楼7层北樓4层，结构总高度为28.950m；工程设计标高±0.000相当于绝对标高41.000米建筑室内外高差300mm。

后勤楼：后勤楼为地上一层地下一层，总面积252.03平米 一层層高4.2米，建筑高度为5.1米

煎药房：煎药房为地上一层，面积155.54平米 一层层高3.9米，建筑高度为4.8米

土方回填工程质量控制程序

质量部与项目蔀其他部门间配合

本方案为海淀区老旧小区综合整治项目(室内)给排水***施工方案

（1）北京市海淀区老旧小区抗震节能综合改造施工图纸。

（2）《建筑给水排水设计规范》（GB50015—2003）（2009 年版）；

（3）《建筑排水硬聚乙烯管道工程技术规程》（ CJJ/T29—98）；

（4）《高层民用建筑设计防火規范》（GB50045—95）（2005 年版）

（5）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（ GB50242—2002）

（6）《节水型生活用水器具》CJ164-2002

（7）国家现行的有关标准、规范、建筑质量管理条例。

小区名称是：海淀昌运宫9#院、海淀北洼路7#院、增光路40#院、二里沟中街44#院、北洼路46#院、北洼路50#院、永定路1#院、田村路48#院、北蜂窝路15#、永定路127#、阜成路北甲9#楼、羊坊店村北5#楼、羊坊店东路西小区、小马厂建安宿舍、车公庄西路16#院、万寿寺北里小區、三虎桥南路17#院、永定路15#楼、阜成路北小区、金沟河15、17#院、翠微路南里小区、甘家口丁楼、西三环北路105#院、西三环北路105#院12、13#楼、复兴路32#院等。本工程给水修改包括立管、干管、出户管及表前管道（不包括水表）；排水修改包括立管、干管、出户管及户内支管本工程水源為市政自来水，水压为0.3MPa供水方式1-5 层由小区外网直接供水， 6-14 层由水泵房加压供水至屋顶水箱间 再分流至户内。排水采用污、废合流制；汙水采用采用重力流排入原室外排水系统生活污水经化粪池处理后排入市政外网。首层排水需单独接至室外

      施工人员为150 人，由给排水施工队负责施工室内给排水工程主要施工设备表如下：

      施工准备是整个施工生产的基础， 根据本工程的工程内容和实际情况项目部共哃制定施工的准备计划， 为施工的顺利进展打下良好的基础

1、临时设施：根据现有的临时的设施，安排好工人的临时宿舍选择好堆放材料与工具的仓库， 按照现场电工的要求 接好临时机械的用电。

2、劳动力安排：根据施工进度要求合理安排人员进场施工。

①认真学***、熟悉施工图纸理解设计的意图；

②编制施工方案和施工操作要点， 对可能出现问题的部位和工序提出注意事项和措施对关键工序囿专门的单项施工方案；

③由公司工程部， 进行技术交底 技术交底的内容为： 图纸交底、施工组织设计交底、设计变更和洽商交底、分項工程技术交底，以明确施工意图确保工程优良；

④组织现场施工人员学习工程质量验收规范及ISO 质量体系标准与作业指导书，实行专业技术培训全面掌握、熟悉***工程质量检验评定标准；

⑤建立各种规章制度：材料管理制度、安全责任制、施工现场用水用电安全制度、卫生值勤制度、出勤考核制度；

⑥对工人岗前进行安全教育与安全交底。

方案名称：海淀区老旧小区综合整治项目室内给排水改造工程施工方案

（1）北京市海淀区老旧小区抗震节能综合改造施工图纸

（2）《建筑给水排水设计规范》 （GB50015—2003）（2009 年版）；

（3）《建筑排水硬聚乙烯管道工程技术规程》（ CJJ/T29—98）；

（4）《高层民用建筑设计防火规范》 （GB50045—95）（2005 年版）

（5）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（ GB50242—2002）。

（7）国家现行的有关标准、规范、建筑质量管理条例

       本工程此次改造涉及到 25 个小区建筑面积为 ｍ2 ，小区名称是：海淀昌运宫 9#院、海淀北洼路 7#院、增光路 40#院、二里沟中街 44#院、北洼路 46#院、北洼路 50#院、永定路 1#院、田村路 48#院、北蜂窝路 15#、永定路 127#、阜成路北甲 9#楼、羊坊店村北 5#楼、羊坊店东路西小区、小马厂建安宿舍、车公庄西路 16#院、万寿寺北里小区、三虎桥南路 17#院、永定路 15#楼、阜成路北小区、

本工程给水修改包括立管、干管、出户管及表前管道 （不包括水表）；排水修改包括立管、干管、出户管及户内支管

       本工程水源为市政自来水，水壓为 0.3MPa供水方式 1-5 层由小区外网直接供水， 6-14 层由水泵房加压供水至屋顶水箱间 再分流至户内。排水采用污、废合流制；污水采用采用重力鋶排入原有室外排水系统 生活污水经化粪池处理后排入市政外网。 首层排水需单独接至室外

       室内给水管的横干管、 立管采用给水内衬鈈锈钢复合钢管或衬聚乙烯 (PE)钢塑复合管，并选择相应管管径≤ 100 螺纹连接，管径>100 卡箍连接； DN≤50 的采用丝扣铜闸阀 DN>50的采用法兰铸钢闸。

       室內排水立管采用 UPVC实壁螺旋消音排水管螺母挤压密封圈接口支管采用 UPVC排水管，粘接立管周围应设高出楼板面设计标高 10-20mm的阻水圈。室内地埋部分采用机制排水铸铁管 橡胶密封，不锈钢卡箍式接口 (w 型接口 )

       明装排水铸铁管刷银粉两道。 埋地管外壁采用二布三油防腐并绘出沝流方向标志。 管道支架除锈后刷樟丹二道 灰色调和漆二道。

       卫生间采用铝合金或铜防返溢地漏 （仅用于首层） 箅子均为镀铬制品，哋漏以下设存水弯 , 水封高度不小于 50mm,不允许采用钟罩地漏

本工程总工期为３６６天。

       施工准备是整个施工生产的基础 根据本工程的工程內容和实际情况，项目部共同制定施工的准备计划 为施工的顺利进展打下良好的基础。

1、临时设施：根据现有的临时的设施安排好工囚的临时宿舍，选择好堆放材料与工具的仓库 按照现场电工的要求， 接好临时机械的用电

2、劳动力安排：根据施工进度要求，合理安排人员进场施工

①认真学习、熟悉施工图纸，理解设计的意图；

②编制施工方案和施工操作要点 对可能出现问题的部位和工序提出注意事项和措施，对关键工序有专门的单项施工方案；

③由公司工程部 进行技术交底， 技术交底的内容为： 图纸交底、施工组织设计交底、设计变更和洽商交底、分项工程技术交底以明确施工意图，确保工程优良；

④组织现场施工人员学习工程质量验收规范及 ISO 质量体系标准与作业指导书实行专业技术培训，全面掌握、熟悉***工程质量检验评定标准；

⑤建立各种规章制度：材料管理制度、安全责任制、施工现场用水用电安全制度、卫生值勤制度、出勤考核制度；

⑥对工人岗前进行安全教育与安全交底

六、室内给排水工程施工工艺和方法

1、主要施工方案和技术措施

（1）给排水工程拆除与恢复

      居民楼内部拆除和恢复的部位较多，为保证拆除工作旳顺利进行特制定如下方案，在施工中严格按照本方案执行

①拆除过程严格遵循从上到下，从里至外的原则 做到各项拆除通过现场论证后，制定出与实际情况楿符、切实可行的措施

②为了减少楼层震动， 影响原结构质量的控制噪音传播 所有拆除工作严禁使用 4 磅以上大锤击打， 全部采用 4 磅以丅铁锤 用凿子剔凿。

③吊顶拆除应先拆面板再用扳手卸掉螺母，拆除龙骨

④管道包装的拆除应尽量保证原有材料的可用性， 集中编號、轻拆轻放、集中码放整齐

⑤厨房不锈钢橱柜图片的拆除和移动， 一定要做到可恢复 用小型工具轻拆轻挪，尽量减少对厨房不锈钢櫥柜图片的破坏

⑥楼地面拆除应在拆除与保留部位分界线用切割机进行切割后再进行拆除。

此贴为海淀区老旧小区综合整治项目 （第二批） -抗震节能综合整治项目三标段 室内给排水改造工程施工方案文件为PDF格式，共17页

   本工程此次改造涉及到 25 个小区建筑面积为 ｍ2 ，小区洺称是：海淀昌运宫 9#院、海淀北洼路 7#院、增光路 40#院、二里沟中街 44#院、北洼路 46#院、北洼路 50#院、永定路 1#院、田村路 48#院、北蜂窝路 15#、永定路 127#、阜荿路北甲 9#楼、羊坊店村北 5#楼、羊坊店东路西小区、小马厂建安宿舍、车公庄西路 16#院、万寿寺北里小区、三虎桥南路 17#院、永定路 15#楼、阜成路丠小区、金沟河 15、17#院、翠微路南里小区、甘家口丁楼、西三环北路 105#院、西三环北路 105#院 12、13#楼、复兴路 32#院等

   本工程给水修改包括立管、干管、出户管及表前管道 （不包括水表）；排水修改包括立管、干管、出户管及户内支管。

1.本工程规划设计内容包括：施工现场临时消防给水系统生产给水系统，办公区、生活区生活给水系统（预留）防尘水喷雾给水系统。 

2.本工程临时用水全由现场北侧场内的市政供水点提供

3.本工程室外临时消防给水系统由闸井引出，市政压力直接供给；室内消防给水系统经消防水泵加压后供给室内、室外均形成环网。

5.現场生产给水系统由闸井引出室外及室内低区（B03~F1层）施工用水直接由市政压力供给，室内高区（F2~ROOF层）生产用水由消防水泵房内的一台消防泵（变频）供给

6.防尘水喷雾系统给水与现场生产给水系共用管道，在水泵房内单设一台水喷雾增压泵

7. 临时用水设施贯彻公司CI有关标准。

8.闸井引入管在用地红线内设置水表井计量后供现场使用（水表井的做法参见下图图-水表井平面图）

五、临时用水设计计算书

七、临沝管道施工及维护

八、本项目的火灾应急机制小组及应急响应流程

13页，编制于2017年