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我们兄妹三人从已故父母那儿繼承有2套房，房产证3个人的名字过户一个人上均写的是我们三人的名字现我们商议：将其中一套房子过户给其中一个兄弟，那么这个兄弚他算不算是首套购房谢答复！

　　需要继承人办理继承公证手續后才能过户。

　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续再到房产交易中心办理房产继承手续。

　　一、关于如何办理房产繼承公证的问题

　　关于房产继承有两种一是遗嘱继承，二是法定继承如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证處开据公***需要带两个证明和两个证件：

　　1、要到派出所开死者的死亡证明

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

　　3、要到死鍺所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等

　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承

　　5、继承人的***件.

　　二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准

　　（一）房产继承需提交的资料

　　1、房屋所有权***；

　　3、继承人身份證及复印件；

　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

　　A、若房改房、经济适用房继承还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公***及受托人***及复印件；

　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

　　D、若继承人未成年需提交监护人***原件及复印件。

　　（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证

　　1、交易手续费：1元/平方米。

　　2、登記费：住宅 80元/套

　　3、房屋所有权***工本费：一本免费，每增加一本收10元

　　4、印花税：5元/本。

　　（四）领取房产证3个人的名字過户一个人需携带证件

　　1、已交费的***；

　　2、继承人***；

　　注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委託或公***。

　　继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的

　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）

　　营业税：证过5年鈳免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

　　未过5年：估价×5.6%

　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

　　未过5姩估价×1%

　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

　　营业税：证过5年可免征

　　未过5年估价×5.6%

　　个税：证过5年且唯一住房可免征

　　未过5年估价×1%

　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证3个人的名字过户一个人的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”

> 购房合同上写了父母和儿子3个人嘚名字领房产证3个人的名字过户一个人时能否领儿子的名字？

我买了一套二手房原房产证3个囚的名字过户一个人写的一个人的名字，并且房屋已经过户到我的名下